Болгарка как выбрать для дома: ТОП 5 лучших болгарок (рейтинг 2017)

Какую выбрать болгарку для дома?

Углошлифовальная машина или болгарка используется как в быту, так и профессиональной деятельности. Пригодиться УШМ для резки, шлифовки, зачистки поверхности различных материалов, таких как металл, бетон, камень и других материалов. Инструмент может иметь различные характеристики, которые влияют на возможности болгарки быстро и легко выполнять те или иные задачи. Поэтому очень важно правильно подобрать подходящий вариант инструмента. Предлагаем вам несколько советов, как выбрать угловую шлифовальную машину.
Углошлифовальная машина может отличаться: Мощностью; Диаметром диска; Регулировкой скорости вращения; Рукояткой; Весом; Дополнительным функционалом.
	Мощность. Влияет на производительность, и соответственно, на возможность выполнения работ с большими нагрузками. Чем она выше, тем более сложные задачи инструмент способен выполнять. Если планируются простые работы, вам подойдут модели с параметрами до 1200 Вт (для диска диаметром 125 мм). Нужна высокая скорость выполнения задач и есть большие объемы работ? Тогда обратите внимание на модели с мощностью выше 1200 Вт.
В зависимости от мощности, инструмент делят на бытовой и профессиональный. Профессиональные инструменты могут работать длительное время без перерыва, иметь достаточно широкий функционал. Бытовая углошлифовальная машина подойдет для несложных, периодических работ на приусадебном участке. Например, для подготовки сварки заготовок небольших металлических конструкций, демонтажа старой отопительной системы при реконструкции дома. Такая модель зачастую отличается небольшой мощностью, производительностью и оптимальной стоимостью.
Диаметр диска. Данный параметр может варьироваться от 115 до 230 миллиметров. Небольшие диски 115-125 мм используются для неглубоких резов, листового металла, нарезки арматуры. Размер 125 мм пользуется наибольшим спросом у потребителей. Из плюсов такого диска –удобство эксплуатации, а также возможность использовать для широкого типа задач. Средние диски 150-180 мм. Подойдут для демонтажа труб, глубоких пропилов, демонтажа металлических конструкций. Большой размер 230 мм. Такой диск подойдет для резки металла большой толщины, позволит справляться со сложными задачами.
	Какая болгарка лучше для дома? Оптимальным вариантом является инструмент с размером диска 125 миллиметров. Если же необходимо выполнение более сложных задач, выбирайте вариант со средними или большими дисками. Регулировка скорости вращения. Болгарка с регулировкой оборотов позволяют выполнять операции по шлифовке поверхностей или для работ, которые требуются меньшую скорость вращения в сравнении с номинальной. Данный функционал будет полезным, если требуется выполнять широкий спектр различных работ с разными материалами.
Рукоятка. Удобная основная рукоятка позволяет максимально облегчить контроль положения болгарки. Передняя рукоятка обеспечивает правильное положение диска в пропиле без перекоса, повышая степень безопасности в работе. Можно устанавливать УШМ в максимально удобном для мастера положении. Кроме того, при покупке обращайте внимание и на саму форму рукояток, наличие прорезиненной части. Все это влияет на удобство и комфорт в процессе эксплуатации.
	Еще один критерий выбора УШМ – это вес. Чем более массивный инструмент, тем тяжелее его держать. Легкие модели – идеальный выбор для работы в узких пространствах, решения простых задач в быту. Такие модели легче удерживать, и соответственно, нет необходимости делать частые перерывы. С другой стороны, тяжелые модели будут иметь более высокую производительность. Поэтому, если вас интересует как правильно выбрать болгарку для дома и дачи, обращайте внимание на данный параметр.
Дополнительный функционал позволяет сделать эксплуатацию болгарки более удобной, комфортной, продлить срок службы инструмента. Так, например, полезной функцией будет «Плавный пуск». При ее наличии включение болгарки будет без рывка, который сложно контролируется, и вибраций, а также позволит избежать преждевременного износа деталей и узлов болгарки. Это значительно облегчает процесс запуска инструмента, повышает безопасность в процессе эксплуатации. Немаловажным фактором при выборе болгарки будет и производитель.
	В нашем интернет-магазине представлен инструмент от ТМ Machtz. Мы являемся официальным представителем производителя, предлагая широкий спектр высококачественного товара. У нас вы можете приобрести болгарку необходимого типа, а также почитать, сравнить на сайте характеристики, посмотреть видео-обзоры. Если же возникли проблемы с выбором, вы можете обратиться за советом к менеджерам по указанным телефонам. Так, на сайте представлена болгарка Mächtz MAG-23/2920 с мощностью 2920 Вт, диаметром диска 230 мм, скоростью вращения 6000 об/мин и функцией «Плавный пуск».

Как выбрать болгарку для дома — vsyavagonka.ru

Сегодня болгарка является неотъемлемой частью набора не только профессионального строителя, но и любителя в этой области. На рынке представлено огромное разнообразие всевозможных моделей углошлифовальных машин.

Болгарка — это не только инструмент для профессионального строителя, но и любителя.

Определиться сразу сложно, можно выбрать не совсем тот вариант, который подойдет для универсального использования в быту. О том, как выбрать болгарку для дома, пойдет речь далее. Ведь в доме каждого мужчины должен быть этот инструмент.

Для чего нужна болгарка

Сегодня болгарка имеет универсальное назначение. Она используется людьми в частных домах, квартирах и на даче. Это действительно универсальный инструмент. Конечно, изначально это углошлифовальная машина. Ее назначение было именно таким, но сейчас сфера применения инструмента значительно расширилась.

Очень часто болгарку используют для распиловки любого материала.

Многие используют болгарку исключительно для распиловки различных материалов, при этом не применяя инструмент по прямому назначению. Она способна распилить практически любой материал, который используется в строительстве. Это может быть не только древесина, но и пластик, гипсокартон и т.д. Куда проще воспользоваться именно болгаркой, а не тратить время на распиловку обычной пилой. К тому же можно приобрести самые разнообразные диски для этого инструмента.

Если говорить о шлифовании, то и здесь болгарка незаменима. С ее помощью можно обрабатывать различные материалы. Это может быть даже натуральный камень или бетон.

Как выбрать болгарку для дома? Хотя этот инструмент является универсальным, от многих характеристик зависит качество его работы.

Вернуться к оглавлению

Диаметр и особенности диска

Размеры диска для болгарки бывают от 115 до 230 мм.

Перед тем как выбрать болгарку для дома, необходимо определиться, какой должен быть диаметр диска, используемый в работе. На рынке представлено огромное количество различных дисков. Они имеют разнообразный диаметр. Можно выбрать диск диаметром от 115 до 230 мм. При этом очень важно заранее продумать, для какой работы будет использоваться болгарка. Она должна строго выполнять свою функцию.

Если речь идет о резке металла или дерева, то стоит присмотреться к большому диаметру, так как диаметр в 115 мм будет мал. Все диски имеют свойство изнашиваться. Они достаточно быстро приходят в негодность во время эксплуатации болгарки.

Оптимальный размер круга для болгарки составляет 125 мм.

Кстати, диаметр круга на болгарке равен 55 мм в большинстве случаев. Получается, что для распиловки доски вполне сгодится даже круг диаметром в 115 мм. На самом деле это не так, ведь он в процессе резки будет изнашиваться. Особенно это заметно становится при работе не с деревом, а с металлом, который достаточно быстро уменьшает круги.

Круги всегда нужно выбирать с небольшим запасом. При этом стоит учитывать характер материала, который будет обрабатываться с помощью инструмента, а также его толщину или диаметр. Если речь идет о шлифовании, то тут все гораздо проще. Зачастую работы ведутся с кругом, диаметр которого составляет 125 мм.

В зависимости от того, какой диаметр диска предполагается использовать, подбирается углошлифовальная машина или болгарка.

Однако это не единственный критерий выбора. Есть масса других нюансов, о которых тоже стоит поговорить более подробно.

Вернуться к оглавлению

Мощность: некоторые параметры

Этот параметр тоже очень важен при работе. При выборе болгарки на него стоит обращать пристальное внимание. Углошлифовальные машины могут иметь мощность от 0,5 до 2,5 кВт. Этот показатель никак не связан с предыдущим. Здесь речь идет о том, какой тип работ нужно производить с помощью инструмента.

Мощность болгарки должна быть разной, исходя из того материала, с которым придется работать.

Если подразумевается, что работы будут вестись с простым материалом, примером которого может выступать дерево, то здесь можно обойтись мощностью болгарки в 600-800 Вт. При этом круги могут быть разные. В том случае, если работать придется с более прихотливым материалом, например, резать или шлифовать грубый металл, то мощность должна быть приблизительно в 2 раза больше.

Этот параметр напрямую зависит и от того, какую нагрузку придется выдерживать болгарке. Если работы ведутся с большими кругами, то не стоит выбирать инструмент, имеющий низкую мощность. Нагрузка на сам инструмент будет очень велика.

В процессе работы прибор может не выдержать нагрузки и сгореть. Это явление встречается не так уж редко. Некоторые перегружают свои болгарки, а затем несут их в ремонт. В основном мощность характеризует именно способность болгарки обрабатывать тот или иной материал.

Неправильно выбранная болгарка, может быстро сгореть.

Поэтому перед тем, как выбрать болгарку для дома, стоит ознакомиться с этим параметром более подробно. Мощность всегда указывается на упаковке инструмента, ее можно посмотреть и в инструкции по эксплуатации. Здесь наверняка написано, какие именно материалы и при каких режимах с ее помощью можно резать или шлифовать.

Мощность, разумеется, влияет и на скорость работы болгарки. Многие ошибочно считают, что этот критерий тоже очень важен при выборе. Однако на него не стоит обращать внимания. Скорость напрямую будет зависеть от диаметра диска. К тому же ее в современном инструменте можно легко регулировать. Для этих целей устанавливается специальный регулятор скорости.

Вернуться к оглавлению

Дополнительные функции

Болгарка с 2 ручками подойдет для шлифовки.

Все болгарки могут оснащаться либо одной ручкой, либо двумя. Этот критерий достаточно важен при выборе прибора. Одна ручка обязательно находится непосредственно возле шпинделя инструмента, а вторая может быть приделана к его корпусу или находиться на задней части.

В этом случае производители сами знают, к какой болгарке стоит приделывать две ручки, а где вполне можно обойтись и одной. Заострять внимание на этом моменте не стоит, если речь идет о работах, связанных с резкой материалов. Здесь любой сможет удержать болгарку и одной ручкой. Другое дело, если речь идет о шлифовке.

В этом случае лучше выбирать инструмент, который оснащен двумя ручками. С их помощью его будет достаточно легко удержать в руках. В процессе шлифовки инструмент может уходить. Эта операция достаточно опасна. Если у болгарки имеется только одна ручка, то не каждый сможет удержать ее в руках. Лучше использовать болгарку с двумя ручками.

Мягкий пуск — достаточно интересная функция, которая помогает в работе. Зачастую болгарки имеют ее. Однако стоит помнить, что не всегда мягкий пуск работает одинаково. Иногда это пустые слова, особенно если речь идет о болгарке, которая имеет низкую стоимость. Лучше не верить, а провести испытание. При этом стоит повесить на болгарку внушительных размеров диск. Только в этом случае можно ощутить реальную разницу.

Мягкий пуск сглаживает рывки при стартовом запуске инструмента. К тому же эта опция защищает электросеть от перегрузок, которые может обеспечивать болгарка в процессе своего пуска. Опция очень полезная, поэтому стоит отдавать предпочтение болгаркам, которые имеют ее в своем арсенале.

Опция мягкий пуск помогает сглаживать рывки при запуске болгарки.

Система автоматической балансировки дисков может быть полезна, если речь идет о работах, связанных со шлифовкой. В процессе работы у болгарки диск может изнашиваться неравномерно. В результате этого могут наблюдаться неприятные биения. Речь идет именно о шлифовке. В процессе проведения этой операции биения особенно заметны. Если используют болгарку исключительно для резки, то эта опция не нужна, так как диск изнашивается равномерно.

Система самоотключения щеток тоже может быть нелишней. Она бывает только у дорогих моделей, которые предназначены для профессионального использования, но и для бытовых нужд она будет важна. Суть этой функции заключается в том, что при отключении электропитания двигатель резко останавливается. В сети такие перебои встречаются достаточно часто, поэтому опция полезна. При этом не происходит чрезмерного износа якоря, а также самих щеток.

Вернуться к оглавлению

Какая страна-производитель лучше?

На рынке представлено большое количество различных брендов от известных производителей. Болгарок на прилавках может находиться несколько сотен. Наиболее качественные модели привозят из Германии и других стран Центральной Европы. Здесь за качеством продукции внимательно следят.

Достаточно много на современно рынке и китайских моделей. Стоит рассматривать только те, которые называются заводским Китаем. Они могут быть весьма качественно сделаны. При этом стоят не так дорого, как европейские приборы.

http://vsyavagonka.ru/youtu.be/Es-TkW0Nflo

Если речь идет о китайских подделках, которые стоят очень дешево, то их приобретать не стоит. Это не просто низкое качество, но и возможность получения травмы в процессе эксплуатации. Поэтому следует быть предельно бдительными при выборе болгарки для своего дома.

Как и какую болгарку выбрать для дома и какие характеристики учитывать

Правильное название этого электроинструмента – угло-шлифовальная машинка, в просторечии — болгарка. Такой инструмент не будет лишним в любом доме. Ведь при производстве строительных или ремонтных работ, будь то квартира, гараж или дача, постоянно приходится что-то разрезать, зачищать, шлифовать. Поэтому приобрести этот инструмент стоит любому хозяину, и сегодня мы поговорим о том, как и какую болгарку нужно выбирать для домашних работ.

Болгарка относится к классу универсальных инструментов. С ее помощью можно выполнять большой перечень совершенно различных операций. Достаточно лишь менять насадки, выбирая подходящую. Можно разрезать камень, металлический уголок или шифер, можно отшлифовать сварной шов или удалить ржавчину с поверхности. С помощью болгарки режут керамику и зачищают деревянные поверхности.

Но прежде чем остановить свой выбор на той или иной модели, следует понять, по каким критериям оценивать конкретные изделия, продающиеся в магазинах. И только тогда, учитывая, для чего болгарка будет особенно нужна, можно сделать оптимальный выбор. Ведь производители выпускают модели и для профессионального применения, и для бытовых нужд. Последние применяются для непродолжительной и небольшой работы, и некоторые специфические функции у них отсутствуют.

На что обращать внимание при покупке болгарки

Мощность изделия

Промышленность выпускает болгарки с мощностью в диапазоне от 0,5 до 3 кВт. Для дома вполне достаточно мощности в пределах 1 кВт. Такой машинкой можно и резать, и шлифовать. Тем более что в быту не используются металлы или сплавы повышенной твердости. Для выполнения более «тяжелой» работы можно ориентироваться на мощность в 1,5 кВт.

Предельный размер диска

Понятно, что для того, чтобы резать толстый материал, и диск нужно будет использовать побольше. Поэтому при проведении разного рода работ и используются разные диски. Размеры дисков варьируются от 115 до 230 мм. Однако нужно понимать, что диски во время резки быстро изнашиваются, а, следовательно, уменьшается их диаметр. Более того, рабочая часть диска та, которая выступает за корпус болгарки. Рекомендуется для резки труб брать болгарку с диаметром диска не менее 180 мм. Если машинка нужна в основном для шлифовочных работ, то вполне подойдут и модели с дисками на 125 – 150 мм.

Регулирование скорости вращения диска

Это полезно, когда приходится работать с разным материалом. Не получится одинаково хорошо на одной скорости обработать, к примеру, и дерево, и металл. Однако не у всех моделей есть такая функция.

Количество ручек

Специалисты советуют модели с двумя ручками. Если понадобится что-то отшлифовать, то болгаркой с одной ручкой (а значит, и работать придется одной рукой) сделать это будет довольно проблематично.

Производитель и гарантия на изделие

Качественные болгарки выпускают как в России, так и в Германии, Японии, Болгарии и США. Остальные модели можно и не смотреть.  Продавец обязан ознакомить со всеми гарантиями от производителя. Если их нет, то нам предлагают подделку. Надежными импортными моделями с хорошей гарантией специалисты считают изделия марок Hitachi (Япония), Makita (Япония), Bosch (Германия), Sparky (Болгария), DeWalt (США). Лично я с успехом пользуюсь болгаркой Bosch.

Наиболее потребными в быту специалисты считают болгарки, рассчитанные на диаметр круга 125 мм. Это самые «ходовые» модели. Ими можно и шлифовать, и зачищать, и резать. Резать, конечно, не очень толстые детали, но для бытовых целей больше практически и не требуется. Однако если запланирован довольно объемный ремонт или небольшая «стройка», то более подойдут модели с кругом на 180 мм.

 При работе с этим электроинструментом нельзя забывать, что долговременные перегрузки быстро выведут машинку из строя. Поэтому при производстве работ следует делать периодические остановки двигателя болгарки, чтобы предотвратить его перегрев.

советы по выбору качественного инструмента — Портал о строительстве, ремонте и дизайне

Как ни странно, но услышав слово «болгарка», никто не ищет гражданку Болгарии, а все обращают внимание на угловую шлифовальную машину (УШМ), которая навсегда закрепила за собой это разговорное название. Чтобы понять, как выбрать болгарку, нужно, прежде всего, определиться для каких целей вы хотите ее приобрести. Этот прекрасный инструмент призван облегчить условия труда, как на производстве, так и в быту. Болгарки могут быть разными, но именно цель практического применения определяет ее размер, мощность, скорость вращения и, соответственно, цену, которая составляется по совокупности всех вышеперечисленных показателей. Давайте вместе с сайтом stroisovety.org выберем лучший инструмент.

Как выбрать болгарку – универсальную помощницу

Многофункциональность угловой шлифовальной машины привлекает к себе особое внимание – болгаркой можно резать метал, камень, бетон, дерево, а применение всевозможных насадок дает возможность шлифовать, зачищать, затачивать и т. д. Именно благодаря этой многофункциональности, она довольно популярна, и это поистине инструмент на все случаи жизни.

Для решения вопроса, какую болгарку выбрать, нужно обратить внимание на ее технические характеристики. К примеру, мощная машина от 1,5кВт и больше, для применения в домашних условиях не годится, она довольно тяжелая и неудобная при резке небольших деталей или зачистке малых площадей. Давайте посмотрим, на каких нюансах основан выбор этого инструмента.

По каким критериям выбирать болгарку

1. Размер отрезного круга

Круги для болгарки фото

Отрезные диски бывают диаметром 115мм, 125мм, 150мм, 180мм, 230мм. Для применения болгарки в домашних условиях достаточно диска диаметром 115-150мм. От диаметра диска зависит глубина разреза, поэтому брать инструмент с диском большего диаметра не имеет смысла, вряд ли вам придется резать дома материалы большой толщины. Обычно профессионалы подбирают диск, исходя из конкретной задачи, то есть, для каждого вида работы подбирается соответствующий диск.

2. Мощность инструмента

Как вы понимаете, все здесь взаимосвязано, для произведения глубоких разрезов необходимо применять диски крупного размера и, соответственно, инструмент должен быть большей мощности. Некоторые виды болгарок имеют малую мощность, некоторые большую, диапазон этого параметра колеблется от 500Вт до 2500Вт. Болгарка большой мощности – это, как правило, профессиональный инструмент, который имеет разнообразные защитные функции, например, защиту от самопроизвольного включения, смягчение вибрации или защиту от перегрева.

3. Частота вращения вала

От скорости вращения диска зависит качество и скорость разреза, но в данном случае работает скорость именно в точке соприкосновения диска и разрезаемого материала. То есть, чем больше диск, тем меньше могут быть обороты вала, при этом мощность самой болгарки должна быть больше. И, наоборот, маломощная бытовая машина должна иметь большие обороты для выполнения той же задачи, поэтому очень важно, чтобы у вашей шлифовальной машины была функция плавного запуска.

Как выбрать болгарку для дома

Задаваясь вопросом, как выбрать болгарку для дома, важно учитывать все эти особенности. Если вам нужен бытовой инструмент на все случаи жизни, то мощности до 1200Вт вполне достаточно, более мощные болгарки предназначены для выполнения больших объемов работ. Да, они выносливее и надежнее, но и цена на них намного выше.

Впрочем, современные производители шлифовальных машин достаточно скрупулезно относятся к качеству своей продукции, независимо от того, большая это болгарка или маленькая. Но если вы покупаете болгарку за 20-30$, то будьте готовы к тому, что она через год-два сломается, и это нормально, дешевый инструмент не выполняет свои функции десятилетиями. То есть, как вы сами понимаете, недорогой инструмент не может быть долговечным, хотя некоторое время работает вполне прилично.

Как выбрать круг для болгарки

Очень часто возникает параллельный вопрос, какие круги для болгарки выбрать? В народе бытует довольно много мнений о качестве тех или иных дисков. Но это не совсем так. В принципе, нет плохих или хороших кругов, просто есть разные диски, которые предназначены для резки различных материалов. Так уж сложилось, что продукция европейских производителей на порядок выше и по качеству, и по безопасности. Круги для болгарки – не исключение, но и по цене они менее доступны.

Выбирая круг, тщательно исследуйте этикетку, не стесняйтесь задавать вопросы продавцу, потому что даже изделия одного производителя отличаются друг от друга. Очень часто бывает, что одинаковые на вид круги предназначены для разного применения.

Алмазный круг для болгарки фото

Также хотелось бы отметить абразивные круги для резки нержавейки, они более прочные, хорошо режут любой металл и, хотя они немного дороже, по количеству выполненной работы намного опережают обыкновенный отрезной круг. Самыми доступными по цене будут, наверное, круги Луга-абразив, диски Запорожского абразивного завода, некоторые китайские аналоги, вроде Ataman, Falk, и если выбирать из этих (дешевых) вариантов, то, на мой взгляд, запорожские немного лучше.

Для резки камня и бетона также есть круги с соответствующей маркировкой, но такими кругами можно резать только строительный кирпич, и то, не всякий, попадаются такие кирпичи, когда круг начинает сам наплавляться. Даже если у вас бытовая болгарка, и вам приходится резать камень очень редко, все же лучше купить алмазный круг, который будет служить долгие годы. Причем, режет он и плитку, и керамогранит, и вообще этот круг пригодится на все случаи жизни (кроме резки металла).

Как выбрать насадки для болгарки

Как выбрать насадку для болгарки

Как уже было сказано ранее, углошлифовальная машина – это многофункциональный инструмент, и кроме сменных кругов производители выпускают специальные насадки на болгарку, которые также предназначены для выполнения определенного вида работ. Для зачистки металла, например, применяются насадки, изготовленные из стальной проволоки – такой «стальной еж» может вычистить до блеска любую ржавчину. Также насадки применяют для шлифования и полировки различных материалов.

Широко распространены и популярны насадки с липучкой из войлока, это довольно удобно, так как не нужно каждый раз раскручивать и менять насадку, достаточно лишь небольшим усилием снять отработавший свое старый наждачный круг или диск с алмазным напылением и установить новый, просто прижав его войлочной стороной к липучке насадки.

Какую болгарку выбрать

Принимая решение о том, как выбрать болгарку, не стоит пытаться обмануть самого себя. Все мы знаем, что из дешевой рыбки суши не получится, поэтому, если вы решите приобрести бытовую болгарку, не покупайте с рук, лучше отправиться в специализированные магазины, которые всегда предоставляют гарантийное и послегарантийное обслуживание. Это защитит не только ваши средства, но и здоровье, к тому же, европейские (в частности, немецкие) производители электроинструмента отличаются не только высокой ценой, но и долгосрочной гарантией, это может быть и три, и пять лет. Такие условия уже сами по себе гарантируют высокое качество и бесперебойную работу приобретаемой болгарки.

Автор статьи Дмитрий Ворохов

Как выбрать болгарку для домашнего использования

Углошлифовальная машина – неизменный участник ремонтных и отделочных работ разного типа. В масштабном строительстве применяют дорогостоящие мощные аппараты с высокой производительностью, а для домашнего использования выбирают инструмент попроще и подоступнее.

Для чего дома могут понадобиться угловые шлифовальные машины

Среди многообразия инструментов для дома по своей популярности и востребованности болгарка уступает разве что перфоратору. Угловая шлифовальная машина должна быть у любого мужчины, который хоть иногда делает что-то своими руками.

В домашних условиях болгарки чаще всего используют для таких видов работ:

• демонтаж коммуникаций,

• резка арматуры,

• кройка профлиста,

• шлифовальные работы,

• заточка режущих инструментов,

• зачистка рабочих поверхностей.

Материалы, на которых можно использовать УШМ: камень, керамогранит, бетон, плитка, металл, кость, дерево, акрил, пластик, шифер, гипсокартон.

Критерии выбора инструмента для домашнего пользования

Если для крупной строительной организации приобретают дорогостоящий профессиональный инструмент с многочисленными насадками, то для дома может оказаться достаточно простого аппарата с небольшой мощностью.

Один из самых важных критериев выбора прибора для дома – универсальность. Предполагается, что у вас дома будет всего одна болгарка, поэтому она должна быть достаточно функциональной.

При выборе УШМ нужно обращать внимание на такие характеристики:

1. Диаметр диска. Насадки могут быть большим, средними и маленькими. Чем больше диск, тем толще заготовка, на которой его можно применить. Для домашнего использования целесообразно приобрести модель со средними параметрами (150-180 мм).

2. Тип питания. Болгарка может быть сетевой и аккумуляторной. Если вы будете пользоваться прибором только дома, можно выбрать модель с питанием от сети. Жители частных домов иногда работают на улице, поэтому для них лучше приобретать более мобильный аккумуляторный инструмент.

3. Безопасность. Современное оборудование может иметь несколько систем защиты. Это блокиратор кнопки включения, тормоз для двигателя, автоотключение двигателя при превышении нагрузки, предохранительные муфты для отключения питания и т.д. Для домашнего пользования целесообразно покупать прибор, оснащенный как минимум блокиратором включения. А вообще системы защиты нивелируют риск порчи инструмента от непрофессионального использования.

При выборе аппарата для дома имеет смысл обратить внимание на дополнительные опции. Возможность бесключевой замены диска значительно упрощает жизнь домашнему мастеру. Датчик заряда на аккумуляторных машинах позволяет грамотно спланировать работу вне дома.

Покупка недвижимости в Болгарии в 2020

Самые частые ошибки при покупке недвижимости в Болгарии. Объяснение и практические советы.

Наиболее частые ошибки допущенные при покупке недвижимости в Болгарии можно резюмировать как :

• Внесение залога для бронирования недвижимости.
• Продавец настаивает на более низкой цене на титул собственности (уклонение от уплаты налогов).
• Когда вы маркет-мейкер, чувствуете себя слабой стороной.
• Не ознакомившись с предварительным договором перед выплатой депозита.
• Невозможно связаться с юристом по недвижимости в Болгарии.

Внесение депозита для резервирования собственности :

Распространенной практикой при покупке недвижимости в Болгарии является внесение залога брокеру для резервирования выбранной недвижимости. Не подписывайте депозитный договор, предварительный договор или вносите депозит до тех пор, пока ваш юрист не проведет комплексную проверку недвижимости.Если вы собираетесь купить недвижимость в Болгарии, вам следует сначала проконсультироваться с юристом по недвижимости. Внесение депозита может быть обязательным, даже если вы не подписывали никакого соглашения с брокером по операциям с недвижимостью. Причин для отказа в оплате депозита множество:

• Депозит выплачивается брокеру, и брокер обязан зарезервировать для вас недвижимость. Однако продавец не обязан резервировать недвижимость для вас. У вас нет соглашения с продавцом, и продавец может продать недвижимость другому покупателю. Большинство объектов недвижимости рекламируется через нескольких брокеров по недвижимости. Стоит ли платить депозит всем этим брокерам?

• Депозит лучше рассматривать как гарантированную комиссию за незавершенную сделку для брокера. Депозиты не подлежат возврату, за исключением исключительных ошибок брокера или продавца. Депозитные соглашения заключаются для гарантии того, что усилия брокеров будут оплачены, даже если продажа не состоится. Вы можете подумать, что залог будет оставлен продавцу, но в большинстве случаев залог остается за брокером.Мы можем помочь вам пересмотреть предварительное соглашение, чтобы обеспечить защиту ваших прав и интересов на самом высоком уровне.

• Депозиты определяются по цене продажи, а не по более низкой цене, указанной в договоре купли-продажи. Некоторые продавцы будут настаивать на снижении цены контракта для экономии налогов. Однако они просят вас внести залог в размере 10% от продажной цены. Если вы решите внести залог, вам необходимо договориться о депозите, определяемом по цене, указанной в договоре купли-продажи, или о депозите в размере максимум 3%, который брокер может получить, если недвижимость будет продана (обычно это комиссия брокера для Софии. и Пловдив – 3%). Вы также можете дважды подумать, платя 3% комиссионных брокеру от продажной цены, а не от более низкой продажной цены, указанной в договоре купли-продажи.

• Вы не должны вносить залог, пока не узнаете юридический статус собственности. Брокеры рекламируют недвижимость до проведения комплексной проверки. Даже если комплексная проверка была проведена перед рекламой конкретной собственности, ее статус может измениться в ходе деловых операций. Вы вносите депозит в размере 10%, подписываете предварительный договор, а потом обнаруживаете юридические препятствия для передачи собственности.Чтобы не попасть в ловушку таких брокеров, вы всегда должны проводить комплексную проверку собственности перед внесением депозита.

• Перед внесением депозита или подписанием предварительного договора необходимо провести комплексную проверку. Комплексная проверка может быть использована в качестве вашего преимущества, например, для переговоров по более низкой цене. Проведение комплексной проверки после внесения депозита и подписания предварительного контракта ослабляет вашу рыночную позицию.

• Наконец, если вы решите внести депозит, вы должны четко указать свои условия, при которых депозит будет возвращен.Например, если продавец не подготовит необходимую документацию для завершения продажи или если продажа не завершена к определенной дате, вы должны получить возмещение в течение недели. Статья 93 Закона о договорах и обязательствах гласит, что залог должен быть возвращен в двойном размере, если продавец не продает недвижимость.

• Вы должны спросить брокера, включает ли цена продажи НДС в начале ваших сделок. Вы можете подумать, что недвижимость – отличная сделка, и вы сразу же заплатите залог. После внесения депозита брокер сообщает, что необходимо добавить 20% НДС. Сделка больше не выгодна, и вы должны попросить вернуть свой депозит как можно скорее. Это еще одна причина, по которой вы должны уполномочить болгарского юриста по недвижимости провести проверку собственности, прежде чем продолжить.

• Вам также следует знать о мошенничестве в гараже . Первоначально брокеры сообщат вам, что есть парковочное место или гараж. После внесения депозита брокер сообщит вам, что гараж стоит 20 000 евро за дополнительную плату.Якобы выгодная сделка со скидкой оказывается довольно дорогой. К сожалению, невозможно узнать, действительно ли гараж включен в цену продажи, пока вы не назначите болгарского юриста по недвижимости, который проверит документ о праве собственности.

Наши юристы также могут помочь вам купить недвижимость в Болгарии в качестве актива вашей компании. Сначала вам нужно будет открыть компанию в Болгарии.

Продавец настаивает на том, чтобы на титульном документе была указана более низкая цена (уклонение от уплаты налогов ):

Это почти наверняка означает, что продавец пытается уклониться от уплаты налогов.Предложение может показаться покупателям заманчивым, поскольку в большинстве случаев покупатели платят нотариальные сборы и налог на передачу собственности, которые рассчитываются как процент от цены, указанной в документе, подтверждающем право собственности. Чем ниже цена, указанная в документе, тем меньше транзакционные издержки для покупателя. Однако в случае разрыва контракта (например, из-за обременений) покупатель обязан вернуть имущество продавцу, но продавец обязан вернуть цену в соответствии с законом о праве собственности. Если есть разница между ценой, указанной в документе, и фактической уплаченной ценой, продавец не может быть преследован, чтобы вернуть остаток.Брокеры вам этого не скажут.

Если в документе будет указана более низкая цена, и вы решите перепродать собственность вскоре после этого, будет взиматься больший налог на прирост капитала. Брокеры вам этого тоже не скажут. Кроме того, будущим покупателям может показаться сомнительным, почему вы заплатили 50 000 евро (согласно свидетельству о праве собственности) и теперь просите цену в 100 000 евро (фактическая цена, которую вы заплатили за приобретение собственности).

Подробнее о процедуре покупки недвижимости в Болгарии.

Если застраховать имущество, страховые взносы будут снижены; тем не менее, убытки, которые вы можете требовать, будут соответствовать продажной цене, указанной в титульном документе, а не продажной цене, которую вы частично заплатили наличными. Уклонение от уплаты налога в размере около 500 евро не оправдывает потенциальных будущих рисков.

Чувство себя слабой стороной в сделке:

Покупатели должны понимать, что они являются более сильной стороной в сделках с недвижимостью. Вы должны понимать, что вы маркет-мейкеры.Брокеры будут пробовать различные маркетинговые и маркетинговые тактики, чтобы быстро закрыть сделку, в большинстве случаев вопреки вашим интересам. Вы не должны поддаваться на это. Когда дело доходит до покупки недвижимости в Болгарии, быстрые решения – это обычно неправильные решения. Вы всегда должны помнить следующее:

• Цена продажи и комиссия брокера договорная.
• Все условия предварительного договора договорные.
• Внесение депозита ослабляет вашу рыночную власть. После внесения депозита вряд ли удастся договориться о более выгодных условиях и лучшей цене.

NB: Без вас, покупателей, не было бы рынка недвижимости и брокеров!

Не ознакомившись с предварительным договором перед выплатой депозита:

Предварительный договор – важнейший документ при покупке недвижимости в Болгарии. Вы должны внимательно прочитать предварительный договор или, лучше, назначить болгарского юриста по недвижимости, который сделает это за вас. Предварительные контракты могут сбивать с толку, и было бы разумно нанять опытного юриста, который в конечном итоге понимает болгарский закон о недвижимости.

• Большинство брокеров по недвижимости ввели положения, согласно которым цена продажи должна переводиться на счет брокера, а не на счет продавца. Вы никогда не должны соглашаться с этим, поскольку обычная практика требует, чтобы покупатель платил банковским переводом напрямую продавцу. В качестве альтернативы покупатель может перевести продажную цену на счет условного депонирования юриста, который позже выплачивает ее продавцу.

Возможно, брокер согласовал с продавцом более низкую цену, но в Интернете рекламируется более высокая цена. Брокер получает разницу плюс комиссионные как от продавца, так и от покупателя. Это несправедливо!

• Все покупки недвижимости в Болгарии проходят через нотариуса, и покупатель должен выбрать нотариуса, который завершит сделку. Брокеры будут настаивать на том, чтобы сделать выбор от вашего имени, поскольку они наладили отличную практику работы с конкретным нотариусом. Вы можете выбрать нотариуса по нескольким причинам.

Узнайте больше о судебных издержках при покупке недвижимости в Болгарии.

Без связи реал – недвижимость юрист в Болгарии :

Хороший юрист по недвижимости в Болгарии сделает для вас следующее:

• Надлежащая проверка собственности
• Выгодные условия
• Составление предварительного и окончательного договоров
• Составьте новый титул с сохранением нотариальных налогов

Если вы назначите нас юристом по недвижимости в Болгарии, мы сделаем гораздо больше, чем указано выше.Мы не являемся брокерами по недвижимости, и мы не заинтересованы в том, чтобы заставлять вас покупать недвижимость в Болгарии, если есть правовые нарушения или если мы подвергаем риску ваши инвестиции.

Эта статья была написана по многочисленным просьбам наших клиентов, которые хотели рассказать потенциальным покупателям о подводных камнях при покупке недвижимости в Болгарии.

Резюме – при покупке недвижимости в Болгарии:

• Не вносите залог до проведения due diligence!
• Не подписывайте предварительный договор до консультации с юристом по недвижимости!
• Не поддавайтесь агрессивной тактике маркетинга и продаж брокеров!

Для получения помощи в покупке недвижимости в Болгарии, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нашей специальной команде специалистов по недвижимости Болгарии.

ВНИМАНИЕ! Как выбрать агентство недвижимости в Болгарии ?. Продажа и аренда недвижимости в Болгарии

---

Внимание! Как выбрать агентство недвижимости в Болгарии?

Если вы решили купить недвижимость в Болгарии, важным шагом в этом направлении является правильный выбор агентства недвижимости, которое поможет вам и предоставит профессиональные консультации. У вас есть вопросы о том, как узнать, какое агентство корректно, хорошо информировано и вежливо с клиентами? Конечно, четких определений нет, но вот несколько советов, которые помогут с выбором:

Почитайте сайт агентства – это «лицо» компании.Если сайт плохой или его нет – берегитесь!

Прочтите информацию, которую агентство недвижимости дает о себе, и посмотрите, как эта информация представлена. Если из этой информации не выясняется, с кем вы имеете дело, если контакт ограничивается мобильным телефоном – в этом случае следует быть предельно осторожным.
Посетите и осмотрите офис агентства недвижимости – ему есть что вам об этом рассказать. Мы не хотим сказать, что существует прямая связь между роскошным офисом и надежностью компании.Никогда не соглашайтесь на встречи с риелторами или людьми, которые говорят, что работают с недвижимостью, в кафе, ресторанах и барах. Рабочее место риэлтора – его кабинет, где есть компьютер, база данных, документация и коллеги, которые могут ему помочь в случае необходимости. Если вас приглашают на встречу в другое место, вполне возможно, есть что-то, что риелтор (если это так) пытается скрыть.

Учитывайте внешний вид риэлтора (мы не верим, что риелтор с неухоженной внешностью будет вам полезен), сами проверьте, какие у него манеры, как он разговаривает.
Не экспериментируйте с нелицензированными риелторами или людьми с профессиями, которые похожи или связаны с рынком недвижимости. Для профессионалов в этой области нет логики в том, чтобы работать таким образом. Это как разменять деньги на улице. Единственный серьезный и правильный выбор для посредничества в сфере недвижимости – это агентство. Только в компании по недвижимости сосредоточена маркетинговая, юридическая, строительная, техническая и любая другая информация, которая необходима профессиональному агентству (мы не считаем, что все это можно найти в любом агентстве недвижимости в Болгарии).

Следует помнить, что в 90% случаев сотрудники компании похожи на менеджера. Если вы столкнетесь с сотрудниками каких-либо агентств, которые не вежливы с клиентами или демонстрируют некомпетентность, вряд ли кто-то из этой компании будет вам полезен.
Если какое-либо агентство продает конкретную недвижимость в Болгарии, которая вас интересует, но вы не доверяете этому агентству, вы можете обратиться в другое агентство, которое контактирует с первым, и получить информацию о ситуации с недвижимостью, а также информацию о возможности покупки во втором агентстве.Это не будет стоить вам дороже, но вы будете намного спокойнее.
При выборе агентства следуйте рекомендациям людей, которым вы доверяете. Если они рекомендуют компанию, какими услугами пользуются и довольны, остановите свой выбор на этой компании.

Подумайте об этом: «Каждый получает услугу, которую он заслуживает». ТВОЙ ВЫБОР!

15 реальных фактов о жизни в Болгарии

1-Жизнь в Болгарии будет приключением, неважно, какой вы человек и чего хотите от жизни.

Болгария может предоставить вам самые разные впечатления в зависимости от того, живете ли вы в одном из городов или в небольших поселках и деревнях. Когда люди описывают деревни в Болгарии, они описывают деревни типа «лошади и телеги». Итак, убедитесь, что вы готовы жить в такой среде, если вы думаете о деревенском существовании в Болгарии, в любом случае вы не будете одиноки, есть много эмигрантов, которые выбирают эти регионы и наслаждаются положительной стороной более простой жизни, Есть регионы, расположенные недалеко от Велико Тырново, Добрича и Елхово, и это лишь некоторые из них, с относительно большими сообществами эмигрантов.

Вы должны знать:

2- Население Болгарии быстро сокращается. Двумя основными причинами этой катастрофы являются эмиграция (многие люди покинули Болгарию после присоединения к Европейскому Союзу) в поисках лучших условий труда и использовании свободы передвижения. В Болгарии чистый убыток составляет 1 человек каждые 11 минут. Даже анализ Евростата показал, что население Болгарии может потерять еще миллион жителей к 2050 году и станет меньше шести.000 000.

3- низкая рождаемость , поскольку в болгарских семьях обычно бывает один ребенок, максимум два. коэффициент фертильности в Болгарии составляет 1,43 ребенка на женщину. Вас обязательно будут ценить как иммигранта или эмигранта. Особенно, если вы образованы и трудолюбивы.

Вот сделка:

4- Болгария – очень красивая страна. Пейзаж просто красивый. Горы потрясающие, а горнолыжные курорты настолько захватывают дух, чему можно позавидовать ни в одной другой стране мира .Здесь очень много производителей натурального меда. Банки в продаже можно увидеть на обочинах дорог и в любой из деревень. Фрукты и овощи продаются повсюду, и они самые вкусные. Жаркое лето и холодная зима. Зимы могут быть ниже -15. Лето может достигать 35 или даже 40 в некоторых областях, таких как Пловдив и южная Болгария.

5- Еще одна вещь, которая делает Болгарию знаменитой своими красивыми песчаными пляжами и теплой водой Черного моря летом сезона, пляжи могут варьироваться от оживленных пляжных полос для занятий спортом до спокойных и красивых кемпингов.

Пляжи на болгарском побережье Черного моря могут быть расположены на курортах, которые обычно многолюдны в высокий сезон (июль-август), но между курортами вы можете найти скрытые пляжи, которые поразят вас, не торопитесь и посмотрите страну, не пожалеете!

Перемещение по стране;

6- Путешествовать внутри страны относительно легко, потому что все близко друг к другу , поездка София-Варна (одно из самых длинных расстояний для путешествия составляет всего 450 км.), и есть также несколько рейсов, которые соединяют оба города менее чем за час. Но если вы хотите оценить красивый пейзаж и иметь достаточно времени, вы можете сесть на медленный поезд, вы можете пройти от гор до побережья Черного моря за пару часов, а между ними вы найдете красивые долины.

Становится лучше:

7- Наверное, сельское хозяйство лучше всего определяет болгарские корни. , особенно старшие поколения, обладают обширными знаниями в области небольших фермерских хозяйств, сохранения продуктов питания и, конечно же, лучших способов выращивания собственных помидоров, огурцов и т.почти в каждой семье есть свои 1000 кв. Место, где они выращивают фрукты и овощи для своих нужд, это традиция – по выходным и в отпуске ходить на небольшую ферму и обрабатывать землю.

8- Болгарская кухня: Вот почему еда восхитительна. Балканская смесь создает интересную кухню, в которой летом используются свежие овощи, такие как салат Чопска (на картинке) и суп Таратор, традиционный холодный огуречный суп, более крепкие блюда для в зимнее время: запеченная свинина с квашеной капустой….Просто восхитительный национальный классический болгарский завтрак – это кофе и сигарета, шутка, традиционный завтрак в банитце с начинкой из болгарского белого сыра.

9- Еда и напитки очень дешевы и удобны , если вы не из модного. В большинстве ресторанов есть специальные обеды, как правило, с 12:00 до 14:00, а вы можете заказать это специальное блюдо примерно за 5–6 левов. Кофе здесь намного дешевле, чем в остальной Европе. Вы можете пойти утром в современное кафе, чтобы выпить кофе, и это стоит 2 штуки.00 левов. 1 евро. Вы также можете получить пиво за 2 лева примерно за евро. Здесь находятся все международные сети кофеен и ресторанов быстрого питания, Starbucks, KFC, Subway, McDonald’s и т. Д., Стоимость жизни в Болгарии на 42,72% ниже, чем в Соединенных Штатах.

Хотите узнать самое лучшее?

10- Мы можем выделить абзац о местных винах и ракии (разновидность бренди), климат позволяет выращивать виноград для приготовления домашнего вина и фрукты, особенно сливы и абрикосы для ракии, у многих людей дома есть собственная небольшая винокурня. , но в последнее время правительство пытается сократить производство самогона, хотя и не уверено, что он работает.

11- Болгары – очень гордый народ. Эта страна была основана в 681 году нашей эры в году. и сохранились вещи, о которых вы даже не догадывались, они также являются изобретателями болгарского алфавита, который на протяжении веков распространился на большинство славянских стран, у них даже есть день празднования болгарского алфавита и культуры, это 24 мая. , вы увидите, как студенты выходят на улицы со своим парадом.

12- Болгарский народ был описан как невероятно красивый .И на мой взгляд абсолютно правильно. У женщин здесь обычно темные черты лица, черные волосы, землистая кожа, карие и голубые глаза с удивительными фигурами. Некоторые из них без особых усилий выигрывали модельные соревнования. Мужчины, как правило, хорошо заботятся о себе физически, поэтому это хорошее место, чтобы искать свою вторую половину и жениться, если вы все еще этого не делаете.

13- Большинство молодых образованных болгар, как правило, говорят по-английски, поэтому они всегда готовы помочь, и им приятно быть рядом. Многие образованные болгары работают в сфере информационных технологий и аутсорсинга, которые здесь огромны. болгара также известны своими IT-способностями. У них очень хорошая зарплата, на которую они могут жить здесь исключительно хорошо, особенно если они работают удаленно в компании из-за границы.

Уродливая часть истории:

14- В Болгарии по-прежнему бедность . Многие люди здесь работают за очень низкую зарплату, особенно за пределами Софии. Национальная минимальная заработная плата в Болгарии оставалась фиксированной на уровне 260,8 евро в месяц . Это для 40-часовой недели.Обычно в семье работают мужчины и женщины, и многие болгары не имеют ипотечных кредитов. Они наследуют имущество, которое помогает им хоть как-то выжить при такой низкой зарплате.

Вождение автомобиля может стать проблемой для вас, если вы приехали в западноевропейскую страну. Здесь сочетание дождливой погоды, низких эксплуатационных расходов, краткосрочного ремонта и коррупции делает болгарские дороги одними из самых опасных в ЕС. Рекламируйте эти старые автомобили и вы сами сможете представить результат. Вам также необходимо проверить действительность ваших водительских прав в Болгарии, прежде чем начать водить машину, дача взяток в полицию – практика, которая постепенно исчезает (это мой собственный опыт, так как у меня было мало билетов в дороге, но никогда не просили денег. )

Пример хорошей инфраструктуры:

Нам не нужно так негативно относиться к Болгарии, ситуация улучшается с каждым днем, и вы можете видеть это повсюду, где Интернет, мобильный Интернет и Wi-Fi – это большая история успеха.

15- В Болгарии самая высокая скорость интернета в мире. , вы получаете отличное соотношение цены и качества. Он очень дешевый, сверхнадежный и очень распространенный. Один из факторов успеха аутсорсинга. Пакеты мобильной связи дешевы – 25 левов, вы получаете безлимитные звонки во все сети с небольшим количеством гигабайт интернета.

Заключение,

Болгария – страна с множеством проблем, где нелегко жить. Быть самой бедной и, возможно, самой коррумпированной страной-членом ЕС немного успокаивает.но нет идеальных стран, вы можете чувствовать себя несчастным в богатой стране и наоборот, важно принять вещи такими, какие они есть, не тратить энергию на то, что можно изменить, и когда вы видите возможность Вносите улучшения, делайте это по одному.

Болгария – отличное место для жизни, если вы не чувствительны, и особенно хороши, если у вас есть доход не из Болгарии, например, пенсия или работа в иностранной компании, определенно хорошее место для создания семьи и лучшее место для жизни, чем две трети мира

Вам также может понравиться:

Все, что вам нужно знать о медицинском страховании иностранцев в Болгарии

Болгария Шенгенская виза, все, что вам нужно знать!

7 советов по переезду в Болгарию

Гражданство Болгарии по натурализации, шаг за шагом!

Если вам понравилось, поделитесь им и подпишитесь на нас на Facebook!

британских владельцев недвижимости выдают проблемы в Болгарии после Brexit

Один из самых популярных вопросов после Brexit – как это повлияет на экспатов и людей, владеющих недвижимостью в Болгарии.В Европе проживает около 1,3 миллиона британцев, многие из которых выбрали Болгарию в качестве второго дома или только что купили дом для отдыха на болгарских курортах. По данным посольства Великобритании, по состоянию на март 2016 года около 7000 британских граждан постоянно проживают в Болгарии.

Во-первых, должно быть ясно, что индивидуальные права собственности на собственность всех граждан Великобритании, которые купили или планируют купить недвижимость в Болгарии, не будут конфискованы или нарушены.

Очевидно, существуют опасения, что европейские страны, раздраженные решением Великобритании выйти из Союза, могут попытаться оказать давление на британских эмигрантов.Например, они могут вводить новые налоги на недвижимость для стран, не являющихся членами ЕС, или заставлять их дополнительно платить за медицинское обслуживание и другие льготы. В Болгарии налоги на недвижимость одинаковы, независимо от национальности владельца недвижимости, поэтому этот страх не имеет значения для владельцев недвижимости в Болгарии.

Однако существуют ограничения для граждан третьих стран в отношении типов собственности, которой они могут владеть.

В Болгарии гражданам стран, не являющихся членами ЕС, разрешено покупать квартиры, и в этом случае они рассматриваются как граждане ЕС.Однако гражданам стран, не входящих в ЕС, не разрешается приобретать землю, поэтому, если гражданин Великобритании хочет купить загородный дом с двором, это может быть невозможно. По крайней мере, они не смогут купить такую ​​недвижимость как физические лица. Им следует воспользоваться возможностью создать болгарскую компанию и купить недвижимость на имя компании, как сейчас делают другие инвесторы из третьих стран. Есть тысячи британских эмигрантов, которые уже купили такую ​​недвижимость в болгарской сельской местности, и очень неясно, каковы будут для них последствия, поскольку в этом вопросе нет четких условий.

Свободное передвижение людей в пределах ЕС, а также общие условия работы и выхода на пенсию также стали важным фактором при выборе Болгарии для покупки и обслуживания дома для отдыха. Если произойдет полный выезд, европейские страны могут решить ввести визы для британцев, что определенно окажет негативное влияние на рынок недвижимости и помешает тем, у кого уже есть недвижимость за рубежом. С другой стороны, британская волна на рынке недвижимости Болгарии началась еще до того, как Болгария присоединилась к Союзу, и ни один британец никогда не сталкивался с проблемой приехать и посетить их недвижимость, получив долгосрочную визу.

Здравоохранение также вызывает большую озабоченность, поскольку в настоящее время граждане Великобритании могут пользоваться услугами болгарской системы здравоохранения и пользоваться теми же медицинскими услугами, что и болгары. Граждане третьих стран обязаны оформить дополнительную страховку, если они хотят остаться в Болгарии и воспользоваться медицинской помощью.

Что касается тех, кто выбрал Болгарию в качестве своего второго дома, в основном остается здесь и не желает возвращаться в Великобританию за визой, хорошим решением будет подать заявление на получение разрешения на постоянное проживание, которое предоставит им почти равные права с болгарами.Премьер-министр Болгарии Бойко Борисов даже прокомментировал после Brexit, что британцы, проживающие в стране, приветствуются, если они решат подать заявление на получение гражданства.

ВНЖ и гражданство Болгарии за инвестиции

Болгария – идеальные ворота в европейскую экономику и образ жизни. Она разнообразна, богата культурой и идеально подходит для работы и путешествий по континенту и за его пределами.

ПОЧЕМУ ВЫБРАТЬ БОЛГАРИЮ?

Болгария, одна из самых молодых стран-членов ЕС, может похвастаться богатой и разнообразной культурой, умеренным климатом и идеальным расположением в Юго-Восточной Европе.Программа для инвесторов для проживания и получения гражданства в Болгарии поможет вам быстрее добраться туда со следующими преимуществами:

• ВНЖ от шести до девяти месяцев.
• Ускоренная процедура получения гражданства в течение двух лет.
• Специальное освобождение от физического проживания в соответствии с законодательством.
• Инвестиции, утвержденные государством, и доступные варианты финансирования от банков.
• Нет языковых требований.
• Нет обязательства отказываться от текущего гражданства.
• Самые низкие налоговые ставки и условия свободной торговли в ЕС.

Льготы для постоянных жителей

• Свободное передвижение в Шенгенской зоне после того, как Болгария станет ее членом.
• Доступ к качественной медицинской помощи в Болгарии и ЕС.
• Условное освобождение от налогов на мировой доход.

Льготы для граждан

• Неограниченное право жить, работать и учиться в Европе.
• Право владеть землей в любой стране ЕС.

Квалификация

Предлагаемая в соответствии с Законом об иностранцах в Республике Болгария, программа для инвесторов в резиденцию и получение гражданства включает ускоренный вариант получения гражданства. Это также одна из самых быстрых программ, позволяющих получить место жительства.

Чтобы претендовать на вид на жительство или гражданство, заявители должны выполнить один из вариантов инвестирования ниже в дополнение к следующим критериям:

• Быть не гражданином ЕС.
• Иметь действующий паспорт или другой заграничный проездной документ.
• Предоставить документы, подтверждающие источник и происхождение инвестированных средств.
• Судимостей нет.
• Заверить доверенность и инвестиционный договор.
• Совершите минимально установленное законом количество поездок в Болгарию.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВАРИАНТЫ

В настоящее время действуют следующие варианты инвестирования, при которых могут применяться определенные условия:

• Инвестиции в размере 500 000 левов (255 646 евро) в капитал торговой компании, в рамках которой приобретаются материальные или нематериальные активы и создаются 10 или более рабочих мест для болгар; причина сохранения разрешения иностранца и инвестиции должна быть доказана Министерству экономики
• BGN 1 миллион в схемах коллективного инвестирования или альтернативных инвестиционных фондах (требования к минимальной стоимости чистых активов применяются в обоих случаях), лицензированных и зарегистрированных Комиссией по финансовому надзору, чья инвестиционная стратегия ориентирована преимущественно на болгарские компании и которые инвестируют исключительно в активы и / или облигации болгарских компаний, в том числе компаний специального назначения
• BGN 1 миллион инвестиций в права по концессионным договорам на территории Республики Болгарии
• BGN 2 миллиона инвестиций в уставный капитал болгарской торговой компании, реализующей приоритетный инвестиционный проект, сертифицированный в соответствии с Законом о поощрении инвестиций и подтвержденный Министерством экономики, или в акции или облигации болгарских компаний, торгуемые на регулируемом рынке Болгарии или многосторонней торговле объект в Болгарии
• 6 миллионов левов инвестиции в капитал непубличной болгарской компании

Сохраняется требование о сохранении инвестиций в течение не менее 5 лет.

БЫСТРЫЙ ПУТЬ К ГРАЖДАНСТВУ

Ускоренная процедура позволяет инвесторам быстрее подавать заявление на получение гражданства, удваивая свои инвестиции. Требования к этой опции следующие:

• Иметь статус постоянного жителя не менее одного года.
• Удвоить первоначальную инвестицию (512 000 евро) на тех же условиях, что и первоначальная инвестиция; или
• Инвестировать не менее 1 миллиона левов в капитал болгарской компании, реализующей приоритетный инвестиционный проект, сертифицированный в соответствии с Законом о поощрении инвестиций и сертифицированный Министерством экономики; или
• Те, кто решил инвестировать в компанию и создать рабочие места, увеличили свои инвестиции как минимум на 1 миллион левов, в результате чего было создано не менее 20 новых рабочих мест.

ВАРИАНТ ФИНАНСИРОВАНИЯ

С отменой варианта инвестирования в облигации финансирование новых инвестиционных требований больше не разрешается. Хотя опцион на облигации был пассивным, гарантированным вложением, новые требования отражают более высокий профиль риска.

ТРЕБОВАНИЯ К ГРАЖДАНСТВУ

В соответствии с Законом о болгарском гражданстве иностранные инвесторы, имеющие разрешение на постоянное проживание не менее пяти лет, имеют право подать заявление на получение болгарского гражданства.Требования к тем, кто выбирает обычную программу, следующие:

• Быть старше 18 лет.
• Должен иметь статус постоянного жителя и действующий адрес проживания в течение последних пяти лет.
• Не должен быть осужден болгарским судом за преступление, караемое смертной казнью, или не должен быть обвинен в уголовном судопроизводстве за такое преступление (если он / она не был реабилитирован).

Инвесторам необходимо будет подать заявление на получение гражданства и пройти медицинские обследования в стране их текущего проживания.

FAQ 1: Могу ли я учиться в другой стране ЕС в качестве держателя PR Болгарии?

Да, вы можете, но вы будете классифицированы как иностранный студент, и вам нужно будет оплатить дополнительные студенческие сборы. Однако Европейская комиссия запустила множество программ обмена между университетами ЕС, чтобы облегчить студентам доступ к обучению за границей.

FAQ 2: Сколько поездок я должен совершить в Болгарию?

Для каждого заявителя предусмотрены две обязательные поездки на разных этапах процесса.

FAQ 3: Сколько времени нужно, чтобы получить болгарское удостоверение личности?

По экспресс-процедуре карты готовы на третий рабочий день после дня подачи заявки.

СЛЕДУЮЩИЕ ШАГИ:

АРТОН ИНДЕКС ОЦЕНКА

0

• 0 Стоимость
• 0 скорость
• 0 глобальная мобильность
• 0 качество жизни
• 0 простота

---

Обновляемый ежегодно индекс Arton представляет собой общую оценку и сравнительный ориентир страны и ее инвестиционной программы.

---

7 144 653

Прирост населения: -0,60%

20 100 долларов США

ВВП (на душу населения)

ВВП (по паритету покупательной способности)

143,1 млрд долларов США (2013 г.)

126

Безвизовые страны

---

МЕСТО

Юго-Восточная Европа, на берегу Черного моря, между Румынией и Турцией

КАПИТАЛ

София

РАЗНИЦА

UTC + 2

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ

110879 кв.км.

ВОЗРАСТНАЯ ДЕМОГРАФИЯ

0-14: 14,54%, 15-24: 9,73%, 25-54: 43,33%, 55-64: 13,38%, 65+: 19,03%

ЯЗЫК

Болгарский (официальный): 76,8%, турецкий: 8,2%, рома: 3,8%, Другой: 0,7%, Не указано: 10,5%

РЕЛИГИИ

Восточно-православные: 59,4%, мусульмане: 7,8%, прочие (включая католиков, протестантов, армянских апостольских православных и евреев): 1.7%, Нет: 3,7%, Не указано: 27,4%

ПРАВИТЕЛЬСТВЕННЫЙ ТИП

Парламентская республика

ВАЛЮТА

болгарских левов (BGN), привязанных к евро

ОБМЕННЫЙ КУРС

1 евро = 1.95583 BGN

болгарских пациентов домов престарелых получают первые прививки при медленном внедрении вакцины

Цветелия Цолова, Стоян Ненов

СОФИЯ (Рейтер) – В среду Болгария начала вакцинацию пациентов домов престарелых в столице Софии против нового коронавируса, поскольку балканские страны стремятся ускорить процесс иммунизации и догнать коллег из Европейского Союза.

В стране с населением 7 миллионов человек на данный момент вакцинировано около 29 000 медицинских работников, что является самым низким показателем вакцинированных людей на душу населения в блоке из 27 членов.

«Это шанс, который нам дан, и мы должны им воспользоваться. Другого способа бороться с этим вирусом нет », – сказала Ульяна Думова, одна из первых 15 пациенток дома-интерната« Надежда », получивших вакцину.

Правоцентристское правительство столкнулось с критикой из-за того, что заказало слишком мало вакцин Pfizer-BioNTech и Moderna – первых двух, которые были одобрены для использования в ЕС.

Обновленный график поставок показал, что к концу года он сможет вакцинировать около 2,2 миллиона человек дозами Pfizer и Moderna.

София сделала большую ставку на вакцину AstraZeneca, для которой она заказала 4,5 миллиона доз, но сообщение о том, что компания не выполнит свои обязательства перед ЕС в первом квартале, может еще больше отложить выполнение плана вакцинации.

«Первый квартал довольно робкий, как вы видите, есть задержки с поставками, есть всевозможные препятствия, которые нам неподвластны», – сказал частному каналу BTV Венцислав Мутафчийски, глава национальной рабочей группы по COVID.

«Но мы надеемся, что поставки будут регулярными во втором и третьем кварталах», – сказал он.

Болгария заказала более 12 миллионов прививок у шести производителей по схеме ЕС, а министр здравоохранения Костадин Ангелов неоднократно заявлял, что каждый болгарин сможет получить прививку. Он сказал, что Болгария ожидает получить около 260 000 снимков от AstraZeneca только в феврале.

Многие не столь позитивны. Популярный болгарский рэп-исполнитель Itso the Gamble относится к числу тех, кто не спеша выражает озабоченность.

«Я очень волнуюсь … что к тому времени, когда подойдет моя очередь для джеба … меня уже не будет», – сказал он в популярном ток-шоу на телевидении ранее на этой неделе.

Репортаж Цветелии Цоловой и Стояна Ненова; редактирование Емелия Ситхоле-Матарисе

Стоит ли инвестировать в болгарскую недвижимость в 2020 году?

Инвесторы со всего мира проявили большой интерес к болгарскому рынку в последнее десятилетие. Сразу после того, как последствия глобального финансового кризиса 2007/2008 годов начали исчезать, экзотическая балканская страна уже начала расти.

Причин для интереса инвесторов к Болгарии слишком много, и изучение рынка недвижимости было бы отличным способом показать, почему страна станет еще более популярным местом для инвестиций.

Конечно, инвестирование выгодно по-разному: помимо прибыли инвесторов, каждое новое начинание в любом секторе экономики обязательно улучшит общую финансовую ситуацию в стране. Вот почему болгарское правительство приветствует инвесторов и пытается их различными способами поощрять.

Что касается рынка недвижимости, то здесь немало преимуществ по сравнению с остальными европейскими странами, а возможностей бесчисленное множество.

Фон

Болгария – одна из старейших наций в мире, но по нескольким причинам экономическое состояние страны начало улучшаться в последние несколько десятилетий, особенно когда она вступила в ЕС. Это был большой шаг вперед, и болгары, вероятно, еще долго будут извлекать из этого выгоду.Членство в НАТО – еще одна причина стабильности страны. Экономическая среда остается такой же стабильной, как и когда-либо, поскольку экономика страны находится на подъеме с момента финансового кризиса 2008 года.

В законодательство страны внесено множество обновлений, чтобы сделать инвестирование в стране простым процессом. Хотя это не совсем прогулка по парку, но именно здесь наши опытные профессионалы играют роль.

В Harmony Suites мы знаем каждую мелочь о процессе создания чего-то нового в Болгарии, особенно когда речь идет о поиске подходящего объекта недвижимости, его покупке и обслуживании до тех пор, пока он не принесет вам прибыль.

Страна стала объектом внимания многочисленных инвесторов в недвижимость, и тенденции в инвестировании уже сформировались, что является естественным процессом. Это неудивительно, поскольку есть факторы, которые не упустил бы из виду ни один инвестор.

Расположение

Географическое положение, безусловно, является одним из этих факторов: Болгария является связующим звеном между странами Запада и Востока, а это означает, что через нее проходят важные транспортные маршруты.

Местоположение является ключевым: болгары находятся недалеко от большинства европейских стран, а также от России и Ближнего Востока.

В этой маленькой стране есть четыре крупных аэропорта, два морских торговых порта и три автомагистрали, соединяющие крупнейшие города. Инфраструктура постоянно улучшается, поскольку транспорт и туризм являются одними из основных источников ВВП страны. Правительство знает, что иностранцы, желающие инвестировать в недвижимость, также предпочтут инвестировать в места, где инфраструктура новая и в хорошем состоянии, что является еще одной причиной его развития.

Поскольку мы упомянули туризм, мы должны отдать ему должное.Нет ничего удивительного в том, что этот сектор является одним из основных участников развития рынка недвижимости.

Значительно улучшенные курорты Черноморского побережья по-прежнему предпочитают иностранные инвесторы. Горнолыжные курорты не отстают, поскольку некоторые из них стали популярными направлениями для домов отдыха, которые люди арендуют в течение большей части года. Брокеры по недвижимости ожидают роста интереса иностранцев к собственности здесь в течение 2020 года, особенно во второй половине года.

Преимущества

С 2012 года все резиденты ЕС и ЕЭЗ (Европейская экономическая зона) могут покупать недвижимость в Болгарии, в том числе и землю, входящую в нее. Иностранцам из остального мира необходимо сначала зарегистрировать юридическое лицо и приобрести все необходимое имущество, используя его.

Граждане стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ, могут покупать недвижимость, но не землю под недвижимостью.

Во время этого процесса нужно обратить внимание на несколько вещей, и мы можем предоставить более подробную информацию или даже помочь вам в этом.

Покупка недвижимости дает возможность получить визу или подать заявление на получение гражданства. Если вы не являетесь резидентом ЕС, это упростит вам доступ в страны ЕС.

В 2020 году обязательно сохранятся некоторые тенденции. Мы уже упоминали о росте экономики страны, и в этом году ожидается, что он будет не отставать.

Количество строительных объектов, которые должны быть завершены в течение нескольких месяцев, аналогично количеству новых домов, построенных в 2019 году, но, что более важно, спрос на них растет.На самом деле рынок настолько требователен, что более 60% всего нового жилья в крупнейших городах Болгарии было куплено на стадии строительства .

В Болгарии по-прежнему одни из самых низких цен на недвижимость во всем Европейском Союзе . Пока цены растут, пришло время инвестировать. Независимо от того, собираетесь ли вы сохранить недвижимость в качестве дома для отдыха, сдавать ее в аренду или продавать с прибылью в течение нескольких лет, вы собираетесь заработать деньги на своих инвестициях.Единственное, что вам нужно сделать, это продумать каждый шаг процесса, и мы можем вам в этом помочь.

Большинство инвесторов либо задумываются о покупке коммерческой недвижимости, предназначенной для застройки, либо покупают дома и получают прибыль от сдачи в аренду. Оба сценария хороши, если вы правильно разыграете свои карты. В стране есть отличные горнолыжные и морские курорты, которые являются чрезвычайно популярными направлениями для людей со всех уголков Европы и мира, если на то пошло. Сдача недвижимости в этих местах гарантированно приносит солидную прибыль.

Столица, София, и некоторые другие крупные города, такие как Варна, Пловдив, Русе и Бургас, являются одними из других предпочтительных мест для инвестиций. Годовая окупаемость инвестиций в среднем колеблется от 3% до 6%, но сильно зависит от типа недвижимости, точного местоположения и других факторов.

Банковская система и налоги

Тенденция низких процентных ставок и конкурентоспособных ставок по ипотечному кредитованию сохранится в 2020 году. При процентных ставках, которые в большинстве случаев близки к нулю, для людей вполне естественно вкладывать деньги в недвижимость, что является еще одним из факторов, стимулирующих рост рынок недвижимости в последние годы.Это также основная причина, по которой большинство новых объектов недвижимости продается вне плана.

Большинство банков в настоящее время предлагают ставки по ипотеке около 3% и даже ниже.

Налоги также одни из самых низких во всей Европе. В Болгарии низкий подоходный налог (10%), а налоги на недвижимость в крупных городах едва ли превышают 2,5%, что является отличной новостью для всех будущих инвесторов в недвижимость.

Транзакционные издержки также следует рассматривать как важный фактор.В Болгарии они ниже среднего и в большинстве случаев делятся между продавцами и покупателями.

Стоимость варьируется от 5% до 10% от стоимости недвижимости. Покупатель обязан оплатить нотариальный сбор не более 1,5%, а также регистрационный сбор 0,1% и налог на передачу, который может варьироваться от 0,1% до 3%.

Ожидания

Хотя нет никаких признаков замедления роста рынка недвижимости, за исключением вспышки коронавируса, анализ некоторых экспертов предполагает, что рост цен на новое и бывшее в употреблении жилье, вероятно, будет меньшим в 2020 году.

Болгарский рынок недвижимости был самым сильным в период с 2000 по 2008 год, но мировой финансовый кризис положил этому конец. После того, как в 2014 году рынок восстановился и начал расти, разработчики решили перестраховаться.

В результате в последние три-четыре года спрос превышает предложение. Вероятно, это произойдет снова в 2020 году, а это значит, что сейчас хорошее время для инвестиций.

Стоит ли инвестировать в болгарскую недвижимость в 2020 году – Вердикт

Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, вам следует начать с выбора пути к тому, чтобы стать инвестором.Болгарии есть что предложить, и вам нужно знать, что вам нужно.