Реноватор: новый инструмент, который вы полюбите
Сколько приспособлений нужно, чтобы выпилить паз, раскроить линолеум, отполировать любую поверхность и сделать еще десяток мелких работ по дому? Правильный ответ — одно. Смотрим, что можно выкинуть из кладовки, когда в доме появится реноватор — инструмент, который мало кто из домашних мастеров держал в руках.
Для чего нужен реноватор?
Первая осцилляторная пила была создана немецкой компанией C.&E. Fein GmbH в 1967 году для врачей-хирургов. Толстый гипс резать ножницами невозможно, аккуратно пилить обычной ножовкой долго, а пациентов много. Первоначальная идея — небольшая циркулярная пила — не годилась: циркулярка поднимает тучу пыли, а при неосторожном движении легко распилит только что зажившую руку. Поэтому вращение мотора преобразовали в быстрые колебания. Рабочая насадка реноватора отклоняется влево-вправо всего на несколько градусов, зато с очень большой частотой — до 20 тысяч колебаний в минуту.
Амплитуда движения не превышает 1–2 см, но этого вполне достаточно, чтобы распилить самые разные материалы.Центробежная сила ничтожна, пыли почти нет, отдачи или обратного удара тоже не бывает.
Возможность аккуратно что-нибудь взрезать без пыли и искр в местах, куда с крупными инструментами не доберешься, понравилась многим мастерам. Например, работникам автосервисов, которым важно не «сжигать» жесть (как это часто делают диски УШМ) и проводить рез вплотную к элементам кузова строго на заданную глубину. Этого не могут ни электролобзики, ни сабельные пилы.
Для металла потребовался мотор помощнее и усиленный редуктор — так в 1985 году появилась осцилляторная пила для кузовных работ, которую при смене насадки на нож-крючок можно было использовать для снятия лобовых стекол. Потом в набор добавили треугольную шлифовальную пластину, и инструмент сразу же стал нужным столярам и отделочникам. Так в 1995 году появился первый универсальный реноватор. В 2008-м закончилось действие патента, и все ведущие мировые производители электроинструмента начали выпускать свои версии реноваторов, причем не только для профессионалов.
Реноватор получил свое народное название почти случайно. Изначально Renovator — торговая марка, под которой на российский рынок вышел очередной многофункциональный инструмент. После нескольких месяцев рекламной кампании реноватор стал именем нарицательным, как ксерокс или памперс. Это неудивительно: почти все подходящие названия для инструмента уже были заняты. «Научное» название МФИ — осциллятор (рабочая насадка совершает периодические колебательные движения), но это слово используется для электронных устройств. Западное «мультитул» у нас отдано складным карманным наборам инструментов. Некоторые мастера предлагают использовать термин «мультирезак» — но как быть тем, кто им шлифует и зачищает?
Насадки для реноватора
Компактный и легкий инструмент во многих случаях заменяет целую полку с «большими» электрическими коллегами. Реноваторами режут ламинат и гипсокартон, монтажные профили и бруски, пластиковые трубы и линолеум, металлочерепицу и керамическую плитку. Быстрая смена насадки — и тем же инструментом можно убрать затирку между плитками или остатки штукатурки, снять ржавчину со стали и «зашершавить» поверхность перед покраской. Возможность устанавливать насадки в разных положениях позволяет разрезать напольное покрытие до самой стены или выбрать участок плинтуса, не повредив отделку стены и пола. Коронный номер реноватора — прорезание пазов на уже смонтированных вплотную к стене деталях. Им удобно проделать окно в панелях под розетку или выемку в дверном косяке для ответной части замка. Когда нужно заточить инструмент, ставим шлифовальную насадку, снижаем число колебаний. Для полировки глубокого паза используем резиновый шаблон, на который натягивается наждачная бумага. Биметаллическая насадка справится с деревянным бруском, в котором остались гвозди, и при этом инструмент не рванется из рук при встрече с препятствием.
Уникален, но не идеален
Реноватор великолепно справляется с мелкими деталями и небольшими участками работы, но за это приходится платить небольшой производительностью. На керамической плитке он может сделать аккуратный вырез, но подгонять много плиток под нужный размер лучше все-таки специальным инструментом. Реноватором можно срезать гвоздь или болт, но для арматурного прутка или стального уголка потребуется болгарка.
Ускорить работу, добавив обороты или посильнее надавив на инструмент, не получится: дерево начнет гореть, пластик — плавиться, а застрявшее в стали пильное полотно расшатается в креплении или сломается. Это не так опасно, как разрыв диска циркулярной пилы или УШМ, но если речь идет о глубоком разрезе в сложном месте, достать обломок будет совсем не просто.
Нужно быть готовым к тому, что насадки — это расходный материал, при больших нагрузках почти одноразовый. Облезшая от перегрева краска на них — это нормально, сломавшиеся зубцы (особенно боковые на пильных полотнах по дереву) — тоже. Кстати, стесавшееся до почти полного исчезновения зубцов полотно можно использовать в качестве шабера для шлифовки — во многих случаях работа пойдет быстрее, чем со штатным. Если предстоит долгая работа — запас насадок сумку не оттянет. И не забудьте антивибрационные перчатки: даже маленький реноватор «трясет» серьезно.
11.11.2019
Реноватор аккум. P.I.T. PMT20H-035A SOLO (20В, без акк, без зарядн.устр-ва) — Креплайн, Пермь
Купить “Реноватор аккум. P.I.T. PMT20H-035A SOLO (20В, без акк, без зарядн.устр-ва)” в интернет-магазине в Перми
Оформите заявку в нашем интернет-магазине и на данный товар Вы получите оптовую цену! Доставка данного товара не осуществляется, только самовывозом. По индивидуальной договорённости вы сможете заказать доставку.
Хотите посмотреть товар “Реноватор аккум. P.I.T. PMT20H-035A SOLO (20В, без акк, без зарядн.устр-ва)”, то приходите к нам в отделы розничной торговли по адресам КрепЛайн Пермь в рабочее время.
Заказать “Реноватор аккум. P.I.T. PMT20H-035A SOLO (20В, без акк, без зарядн.устр-ва)” Вы можете через сайт в любое время. Обработка заявки производится в рабочее время с 09:00 до 18:00. После этого с Вами свяжется менеджер по телефону или электронной почте.
Заявка собирается 1-2 дня при условии, что товар есть на нашем складе в Перми.
Если товар находится на удаленном складе (в другом городе), то сбор заявки может продлится 1-2 недели.
Возникли вопросы по “Реноватор аккум. P.I.T. PMT20H-035A SOLO (20В, без акк, без зарядн.устр-ва)”, то звоните по телефону: +7 (342) 255-40-35, +7 (342) 293-84-77 или отправьте письмо на нашу электронную почту [email protected]
Внимание! Фотографии могут отличаться от изделий “Реноватор аккум. P.I.T. PMT20H-035A SOLO (20В, без акк, без зарядн.устр-ва)”,
представленных на сайте. Характеристики, цены и количество уточняйте у менеджера по телефону +7 (342) 255-40-35, +7 (342) 293-84-77
| Описание | Реноватор PMT20H-035A входит в семейство инструментов на единой аккумуляторной системе OnePower (30+ инструментов). Аккумуляторы этой серии надежно защищены от перегрузок, перегрева и саморазряда. При этом быстро заряжаются и обеспечивают стабильную работу на все время использования. Многофункциональная машина для широкого спектра работ. Соединяет в себе функции полировальной, эксцентриковой и дельта-шлифмашины. Помогает пилить, резать и шлифовать. При этом, очень легкая и компактная – ею легко работать в труднодоступных местах и обрабатывать неровные поверхности. Благодаря высокой частоте колебаний, до 19000 кол/мин, может обрабатывать небольшие поверхности. Обновленный корпус устойчив к повреждениям, при этом мало весит и удобно лежит в руке. |
| Преимущества: | Реноватор на единой аккумуляторной системе OnePower, в которой более 30 инструментов |
| Высокая степень защиты двигателя благодаря интеллектуальному управлению | |
| Функция быстрой зарядки | |
| Аккумулятор OnePower оснащены интеллектуальным управлением, благодаря которому инструмент защищен от перегрузок, перезаряда и глубокого разряда | |
| Противоскользящие накладки на рукояти для крепкого удержания | |
| Индикатор заряда батареи | |
| Легкая и быстрая смена насадок | |
| Малый вес – мастер не устанет при длительной работе | |
| Полотна в комплекте | |
| Регулируемый угол колебания | |
| Возможность регулировки скорости (5000-19000 об/мин) и частоты вибраций позволяет легко настроить оптимальный режим работы, исходя из типа задачи и обрабатываемой поверхности | |
| Высокая частота колебаний – до 19000 кол/мин | |
| Рукоятка со специальные прорезиненными накладками обеспечивает надежный хват инструмента | |
| Более эффективный отвод тепла благодаря корпусу редуктора из металла | |
| Эргономичная форма инструмента и небольшой диаметр корпуса | |
| Многофункциональный инструмент | |
| В комплекте есть оснастка | |
| Работает со всеми АКБ серии: на 2,3 и 4 Ач | |
| Фиксация оснастки с помощью 12 штифтов для гибкой регулировки положения оснастки | |
| Удобный ползунковый переключатель | |
| Заменяет сразу несколько домашних инструментов | |
| Применение: | для обработки различных поверхностей при установке соответствующей оснастки |
| Комплектация | Реноватор, коробка, сегментированное пильное полотно, врезное пильное полотно, шабер, пластина для шлифования, листы шлифовальные, ключ шестигранный, руководство по эксплуатации |
Когда дому нужен генеральный подрядчик?
Когда вы строите дом — будь то новостройка или капитальный ремонт — вы столкнетесь с множеством разных мастеров и профессионалов. Вот почему в большинстве случаев наем генерального подрядчика является обязательным. Подобно продюсеру пьесы, генеральный директор нанимает и наблюдает за всеми другими подрядчиками, участвующими в проекте, координируя и направляя их для достижения общей конечной цели: ошеломляющего успеха дома.
Генеральные подрядчики также могут оказать огромную помощь, если вы планируете масштабную реконструкцию или крупное дополнение к существующему дому. Даже если у вас есть опыт строительства своими руками, работа с генеральным подрядчиком по-прежнему является отличным способом сохранить ваш проект в нужном русле и снять с себя стресс.
В этом руководстве мы расскажем все, что вам нужно знать о работе с генеральным подрядчиком, в том числе о том, когда стоит подумать о его найме, как найти авторитетного подрядчика и чего ожидать, когда он приступит к работе.
Что такое генеральный подрядчик?
В строительстве генеральный подрядчик (ГК) наблюдает и управляет успешным завершением реконструкции или нового строительства. Они являются связующим звеном между домовладельцем и всеми другими подрядчиками и торговцами, работающими на объекте, обеспечивая повседневное управление строительной площадкой и следя за тем, чтобы проект продвигался должным образом.
В отличие от специализированных подрядчиков, таких как сантехники и электрики, генеральные подрядчики не обязательно имеют опыт в конкретной профессии (хотя они могут начать свою карьеру в определенной области, например, в столярном деле). Вместо этого их работа заключается в том, чтобы наблюдать за всеми компонентами строительства, включая закладку фундамента, кровлю, электропроводку и т. д., и обеспечивать их бесперебойную работу.
Генеральные подрядчики могут участвовать практически на всех этапах строительства дома, от торгов до планирования и строительства. Они могут даже участвовать в некоторых этапах проекта после строительства, если есть просроченные платежи, причитающиеся субподрядчикам (так называются те, кто работает в рамках GC), разрешения, которые еще необходимо подать, или запланированные проверки.
Типы генеральных подрядчиков
Традиционно генеральные подрядчики отвечали за выполнение плана дома, разработанного кем-то другим — будь то архитектор, инженер или дизайнер интерьеров. Некоторые специализируются на ремонте определенных частей дома (например, ванных комнат или кухонь), но не участвуют в процессе проектирования этих зон.
Но есть и второй вариант, который позволяет подрядчикам участвовать в творческом аспекте ремонта дома. Это называется проектированием и строительством, и оно побуждает подрядчиков и специалистов по проектированию работать вместе с самых ранних стадий проекта, чтобы обеспечить прозрачность, сотрудничество и наилучшие результаты.
Чем занимается генеральный подрядчик?
Генеральный подрядчик наблюдает за работой на строительной площадке, следя за тем, чтобы она выполнялась правильно и безопасно. Это широкая роль, которая включает в себя множество компонентов, таких как:
- Составление графика строительства и бюджета
- Наем и распределение работ субподрядчикам и рабочим
- Взаимодействие с домовладельцем, архитектором и/или инженером
- Получение соответствующих разрешений на строительство
- Управление заказом и доставкой материалов
- Обеспечение безопасности на объекте
- Приведение проекта в соответствие с бюджетом, графиком и ожиданиями клиента по качеству
- Управление платежами субподрядчикам
- Планирование послеоперационных проверок
Когда вам нужен генеральный подрядчик?
Даже если вы опытный мастер-сделай сам, иногда вам следует нанять генерального подрядчика для ремонта.
Многие эксперты сходятся во мнении, что, как правило, вам следует нанять генерального подрядчика, если ваш ремонт займет больше недели или будет привлекаться несколько специализированных подрядчиков. Ванные комнаты и кухни — типичные виды сложных работ, требующих GC.
Например, вам не нужен генеральный подрядчик, если вы хотите просто установить автономный душ из комплекта; это может сделать квалифицированный сантехник. Но если вы хотите переделать всю ванную комнату, было бы разумно нанять генерального подрядчика, который может управлять многими аспектами проекта такого типа, включая сантехнику, электричество и укладку плитки (и это лишь некоторые из них).
Еще один случай, когда вам следует нанять генерального подрядчика, касается разрешений на строительство. Опытные подрядчики будут хорошо знакомы с местными нормами и правилами выдачи разрешений/бюрократией. Если они будут управлять им от вашего имени, это может избавить вас от серьезной головной боли и непреднамеренных проблем с властями.
«Неправильные разрешения и коды могут привести к серьезным юридическим последствиям», — сказал Дино ДиНенна, брокер и риелтор компании Southern Lifestyle Properties в Хилтон-Хед, Южная Каролина. «Генеральный подрядчик предпринимает все необходимые шаги для получения разрешений и соблюдения требований требования к кодированию, поэтому вам не нужно беспокоиться о законности вашего проекта».
Оплата труда генерального подрядчика
Поскольку генеральные подрядчики нанимаются для долгосрочных проектов, они обычно получают процент от общей стоимости проекта, а не почасовую ставку.
По данным HomeAdvisor, ГК обычно получают от 10 до 20 процентов от общей суммы проекта, а некоторые взимают 25 процентов за более крупные проекты. Это означает, что генеральный подрядчик будет зарабатывать от 28 000 до 56 000 долларов за свою роль в строительстве дома, стоимость которого в среднем составляет 282 000 долларов.
Однако этот сбор не оплачивается сразу. Он предоставляется подрядчику на разных этапах проекта на основе структуры оплаты, которую вы совместно согласовываете (и излагаете в письменной форме). Часто у подрядчиков уже есть стандартный график платежей, который они используют со своими клиентами, что может стать отличной отправной точкой для определения того, что лучше всего работает в вашей конкретной ситуации.
Типичные планы платежей часто включают авансовый платеж (который может быть использован для оплаты материалов, разрешений или других авансовых расходов), за которым следует установка оплаты при достижении определенных заранее определенных этапов.
Например, вы можете заплатить 10 процентов от общей стоимости проекта в качестве первоначального взноса. Затем вы можете заплатить еще 20 процентов после каждого успешного завершения этапа, а окончательный платеж в размере 30 процентов, когда вся работа будет завершена.
Как нанять генерального подрядчика
Поскольку вы будете ежедневно работать с вашим подрядчиком над самым личным проектом (вашим домом), стоит провести исследование, прежде чем нанимать кого-то. Лучшие подрядчики будут востребованы, поэтому вам следует начать изучать варианты, как только вы получите право собственности на землю и чертежи для своего проекта (или даже раньше, если вы собираетесь работать с фирмой, занимающейся проектированием и строительством).
Не знаете, с чего начать? Спросите своих друзей, членов семьи, коллег и знакомых, есть ли у них какие-либо рекомендации. Если вы их знаете, спросите, работали ли они с какими-нибудь звездными генеральными подрядчиками, которые могут быть открыты для новых вакансий. Наконец, проведите небольшое онлайн-исследование и найдите подрядчиков с высоким рейтингом, у которых есть опыт работы с проектами вашего типа.
После того, как вы составили окончательный список кандидатов, свяжитесь с каждым из них и пригласите на краткую вводную встречу, на которой вы сможете задать такие важные вопросы, как:
- У вас есть лицензия?
- Вы застрахованы?
- Что вы думаете о моем типе проживания? (некоторые ГК специализируются на исторических домах, другие на новостройках, третьи на ремонте и пристройках)
- Как долго работает ваша фирма?
- Можете ли вы предоставить ссылки? (обязательно поговорите с несколькими)
- Как часто мы будем встречаться/общаться? Будете ли вы предоставлять мне регулярные отчеты и обновления?
Хотя все эти вопросы имеют решающее значение, наиболее важно убедиться, что ваш потенциальный подрядчик имеет соответствующую лицензию и страховку, как того требует ваш город или штат. Если они кажутся раздраженными или отмахиваются от вопроса, это может быть тревожным сигналом.
«Любой заслуживающий доверия профессионал должен иметь эту информацию наготове, когда его спросят. Это помогает защитить вас и подрядчика», — говорит Керри Остерлунд, старший менеджер по связям с подрядчиками компании American Home Shield. «Вы также можете связаться с Better Business Bureau (BBB) или государственным лицензионным советом для проверки учетных данных».
Заключительное слово о генеральных подрядчиках
Самостоятельные попытки построить или перестроить дом могут быть пугающими, опасными и в некоторых случаях совершенно незаконными. Если вы планируете масштабную реконструкцию, в которой задействовано несколько субподрядчиков или разрешений, вы можете упростить процесс, наняв генерального подрядчика, который будет управлять повседневными операциями и завершением проекта.
Да, это включение в процесс другого человека — и, как вы могли догадаться, их услуги недешевы: некоторые генеральные подрядчики берут до 25 процентов от общей стоимости проекта. Но кто будет решать, что и когда делать? Сможете ли вы распознать, если крыша имеет неправильный уклон, или узнать, почему цемент так долго сохнет?
В конце концов, опыт, квалификация и способность специалиста по поиску и устранению неполадок могут сыграть решающую роль в проекте строительства дома, максимально приблизив его к вашему бюджету, срокам и мечтам.
Плюсы и минусы работы собственным генеральным подрядчиком
От
Ли Валлендер
Ли Валлендер
Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.
Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс
Обновлено 20.01.23
Рассмотрено
Келли Бэкон
Рассмотрено Келли Бэкон
Келли Бэкон является лицензированным генеральным подрядчиком с более чем 40-летним опытом работы в строительстве, жилищном строительстве и реконструкции, а также в коммерческом строительстве. Он является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома Spruce.
Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет
Рон Левин / Getty Images
Подход «сделай сам» — отличный способ справиться со многими проектами реконструкции дома. Благодаря хорошей информации и наличию новых строительных материалов, удобных для самодельщиков, домовладельцы сегодня могут успешно выполнять многие тяжелые и сложные проекты, которые раньше предназначались только для подрядчиков и специалистов, включая укладку полов, демонтаж стен и замену окон. . Ремонт своими руками не только сэкономит ваши деньги, но и может быть очень полезным, поскольку вы наслаждаетесь успешными результатами своего труда.
Насколько подход «сделай сам» распространяется на крупномасштабные работы, такие как работа в качестве собственного генерального подрядчика? Хотя это больше касается управления людьми, чем владения молотком или пилой, это может быть одной из самых сложных и изнурительных задач по реконструкции дома из всех.
Использование архитектора может быть полезным. Как правило, они имеют опыт работы со строительными отделами. У них могут быть любимые субподрядчики и поставщики, с которыми они работают. Они также могут помочь определить, слишком ли сложный проект для вас, чтобы взяться за него.
Pros
Экономия на наценке подрядчика
Создать список контактов
Лучший контроль над проектом
Гибкость с проектом
Минусы
Значительная кривая обучения
Нет сети соединений
Может вызывать стресс
Сложность управления временем
Плюсы работы собственным генеральным подрядчиком
Экономия денег
Наряду с удовольствием от решения новых задач, перспектива сэкономить деньги на реконструкции дома является одним из основных факторов, стоящих за большой деятельностью «сделай сам».
Когда вы беретесь за выполнение конкретных задач своими руками, иногда вы можете сэкономить небольшую сумму денег.
Но сумма денег, которую вы можете сэкономить, действуя в качестве собственного генерального подрядчика, может быть не чем иным, как ошеломляющей. Рассчитав типичную 20-процентную комиссию подрядчика за крупное дополнительное помещение стоимостью 200 000 долларов, вы можете сэкономить 40 000 долларов, выступая в качестве собственного подрядчика.
Деньги, которые вы сэкономите, можно потратить на более дорогие материалы в вашем доме, дополнительную реконструкцию, ремонт или даже на другие вещи, которые вам нужны, такие как транспортные средства, каникулы и школьные расходы.
Создание списка контактов
Выступая в качестве своего собственного подрядчика, вы будете составлять список контактов с именами и контактной информацией компаний и частных лиц, которые могут помочь вам позже с другими проектами, такими как установка полов или окон, покраска, установка гипсокартона или ландшафтный дизайн.
Будучи вашим собственным подрядчиком для крупного проекта, такого как реконструкция кухни или ванной комнаты или строительство ADU, пристройка комнаты или пристройка дома, вы пересекаетесь со многими различными профессиями: сантехникой, электрикой, напольными покрытиями, малярными работами и многим другим. После того, как вы сами станете подрядчиком для одного из этих проектов, у вас будет солидный и богатый список специалистов для последующих проектов.
После того, как домовладелец выступил в качестве генерального подрядчика в каком-либо крупном проекте реконструкции, ему редко приходится искать профессионалов для выполнения подобных проектов в будущем. Установление отношений с группой субподрядчиков может привести к еще большему количеству рекомендаций, когда вам нужно искать других профессионалов. Например, ваш подрядчик по гипсокартону может знать надежного маляра.
Лучший контроль
Независимо от того, насколько генеральный подрядчик намерен или обещает выполнить ваши пожелания, вы всегда будете терять некоторую степень контроля, когда нанимаете генерального подрядчика.
Даже в самых лучших отношениях между подрядчиком и клиентом при переводе всегда теряется некоторая коммуникация. Выступая в качестве собственного подрядчика, вы полностью контролируете каждый аспект проекта, от начала до конца.
Как гласит старая поговорка: «С большой силой приходит большая ответственность», и это справедливо и для действий в качестве собственного подрядчика. Чем больше у вас контроля над проектом, тем большую ответственность вы несете за все возникающие проблемы.
Совет
Владелец-строитель — это обозначение во многих областях, в которых домовладелец становится генеральным подрядчиком на своей собственности. Этот владелец-строитель должен позаботиться обо всех вопросах, которые обычно делает генеральный подрядчик: государственные и федеральные налоги, компенсация рабочим и другие юридические обязательства.
Больше гибкости
Быть своим собственным подрядчиком означает адаптировать проект к вашим собственным потребностям, графику и стилю. Когда вы нанимаете подрядчика, у вас есть некоторая гибкость. Но график преобладает. В конце концов, вы хотите, чтобы ваш проект был завершен вовремя, и подрядчик должен довести это до конца.
Когда вы заключаете контракт на работу самостоятельно, двухнедельный ремонт небольшой ванной комнаты может быть продлен до двух месяцев, шести месяцев или года — это зависит от вас. Если денег мало, этот тип адаптивного планирования может оказаться полезным, поскольку он позволяет завершить подпроект, когда у вас есть деньги.
Минусы работы собственным подрядчиком
Есть также некоторые очень заметные трудности при выполнении обязанностей генерального подрядчика для крупного проекта. Проблемы могут быть настолько серьезными, что некоторые домовладельцы клянутся никогда больше не заниматься такой работой самостоятельно после попытки справиться со всем этим без подрядчика.
Значительная кривая обучения
Со стороны может показаться, что подрядчики ничего не делают, кроме как сидят за телефоном и составляют расписание торговцев. Но даже если бы это было правдой, их опыт в планировании и надзоре за работниками все равно был бы бесценным. Подрядчики имеют богатый опыт, который часто достигается тяжелым трудом. Вместо того, чтобы начинать с нуля, вы можете купить годы или десятилетия опыта за счет комиссии подрядчика.
Генеральный подрядчик, у которого есть обширный список контактов профессионалов по каменной кладке, плотников, электриков, сантехников, подрядчиков по ОВКВ, ландшафтных дизайнеров и маляров, стоит больше, чем вы можете себе представить.
Профессиональные отношения таковы, что вам может быть гораздо сложнее (а иногда и дороже) нанять тех же субподрядчиков, которые с готовностью работают на известных генеральных подрядчиков.
У генерального подрядчика также могут быть источники экономичных строительных материалов и бытовой техники, недоступные вам. Утилизацией материалов для сноса также обычно занимается генеральный подрядчик, которого вам нужно будет организовать самостоятельно, если вы сами возьмете на себя роль генерального подрядчика.
Совет
Начинать работу в качестве генерального подрядчика-любителя одновременно с началом гигантского проекта — значит обрекать себя на неудачу. Крупная пристройка к комнате, которая потребует земляных работ, фундаментных работ, каркаса, сайдинга и кровли, электропроводки и сантехники, работ по ОВКВ и отделочных столярных работ, почти так же сложна, как строительство всего дома, и немногие домовладельцы действительно справятся с задачей управления всю работу. Напротив, реконструкция ванной комнаты — это гораздо лучший проект для домовладельцев, чтобы получить опыт работы по контракту.
Нет сети соединений
С опытом приходят профессиональные связи. Опытные подрядчики работают в социальной и профессиональной сети, из которой вы исключены. Опытный, уважаемый генеральный подрядчик часто может ускорить процессы, которые могут поставить в тупик обычных домовладельцев.
Если вы пойдете в бюро разрешений как домовладелец, например, вы можете обнаружить, что никто не хочет вам немедленно помочь или что ваши планы тщательно изучаются. Устоявшийся подрядчик, посещающий тот же офис, может испытать более плавный процесс.
Строительные чиновники и подрядчики говорят на одном языке. Они могут видеться несколько раз в месяц, и у многих установились дружеские отношения. Имея репутацию доброй воли, генеральный подрядчик может пользоваться законными уступками и льготами от строительной инспекции, которых домовладельцы не получают.
Хорошие субподрядчики также склонны отдавать предпочтение генеральным подрядчикам, с которыми у них налажены отношения. Для торговцев просто имеет смысл отдавать предпочтение людям, с которыми они часто работают, особенно людям, таким как подрядчики, которые могут принести им больше прибыли.
Заключение договора вызывает стресс
Крупные проекты по благоустройству дома сложны и могут создать огромную нагрузку на семьи и отношения.
Одним из преимуществ выплаты комиссии генеральному подрядчику является то, что вы защищены от некоторых наиболее неприятных аспектов реконструкции дома. Семьи и пары, как правило, счастливее, когда они могут немного отвлечься от затянувшейся работы, такой как строительство пристройки к комнате.
Еще одним источником дополнительного стресса является необходимость самостоятельного управления всеми отдельными субподрядчиками. Нелегко столкнуться с профессионалом в области строительства с проблемами качества или аргументами в отношении планирования, и одно из преимуществ работы с генеральным директором заключается в том, что он будет решать любые необходимые конфликты со всеми субподрядчиками.
Лучшие подрядчики по ремонту домов
Тайм-менеджмент
Любой проект, независимо от того, большой он или маленький, может стать нервным в ту минуту, когда вы накладываете на него временные ограничения. Если вы переделываете вторую кухню, расположенную в подвале, или гостевую спальню, у вас может быть много времени, чтобы не торопиться с работой.
Но если вы переделываете свою единственную кухню, время имеет решающее значение — проект должен быть выполнен как можно быстрее. Каждый день, когда ваша кухня вышла из строя, означает еще одно ресторанное блюдо или замороженный ужин, приготовленный в микроволновой печи.
Точно так же ремонт единственной ванной комнаты в вашем доме означает, что вам нужно будет завершить работу очень быстро, что может быть сложно, когда вы выполняете обязанности генерального подрядчика самостоятельно. Нередко крупный проект, который хороший генеральный подрядчик может завершить всего за несколько недель, может растянуться на многие месяцы, когда домовладелец пытается управлять проектом.
Совет
В ваших же интересах составить плотный график реконструкции, чтобы она занимала как можно меньше времени, но генеральный подрядчик еще больше заинтересован в том, чтобы выполнить работу быстро. Больше времени, потраченного на вашу работу, означает меньше времени, потраченного на другие проекты, приносящие доход. Подрядчикам необходимо следить за выполнением своих заказов не только для того, чтобы зарабатывать деньги для себя, но и для того, чтобы платить своим субподрядчикам.
Когда следует быть генеральным подрядчиком самому себе?
Работа в качестве собственного генерального подрядчика в крупном проекте реконструкции или строительства потенциально может сэкономить вам десятки тысяч долларов. Но эта экономия сопряжена с заметными затратами с точки зрения стресса, управления временем и, возможно, даже качества работы. Не беритесь за эту роль, если вы не уверены в своих силах и тщательно не взвесили все за и против.
Работа в качестве собственного подрядчика может сработать, если у вас есть достаточно времени, чтобы посвятить себя изучению того, как выполняется работа.
