Как работает реноватор: Что такое реноватор и как он работает

Содержание

Что такое реноватор и как он работает

Реноватор многие увидели первый раз в передачах типа «Магазин на диване». Мнение людей о таком способе продажи товаров в основном негативное, поскольку обычно там продают всякую ерунду. В результате к реноватору граждане стали относится с недоверием — уж больно много функций он может выполнять, что вызывает ощущение надувательства. Я решил написать статью о том, что такое реноватор и как он работает, чтобы расставить все точки над i касаемо этого аппарата.

Принцип работы

Хотя реноваторы, или по другому многофункциональный инструмент (мультитул), производятся относительно недавно, на самом деле он был придуман еще в 70-е годы, но все это время был защищен патентом. Но наконец-то действие патента закончилось и к его выпуску смогли приступить все желающие.

Реноватор относится к осцилирующим инструментам. Что такое осциляция? Если точно перевести на русский, то это слово означает раскачивание. То есть все насадки, которые крепятся к этому агрегату, осуществляют покачивание, то есть незначительно колеблются. Таким образом, здесь нет никакого вращения.

Насадки могут быть самые разные. Они могут резать, шлифовать, очищать, соскабливать. Многими из них можно добраться до труднодоступных мест, чего не могут сделать традиционные электроинструменты.

Сам же реноватор представляет собой компактный по размерам инструмент с электродвигателем в корпусе и местом посадки для насадок снаружи.

Возможности реноватора, его плюсы и минусы

Большинство людей, задумывая ту или иную работу,  сразу видят, как они ее будут выполнять, используя традиционные инструменты и способы. Поэтому реноватор для них, как нечто новое, не вызывает никаких ассоциаций в голове, а значит человек может просто не понять, как ему может помочь этот инструмент.

Но я вас уверяю, стоит только взять вам эту машинку в руки, как вы довольно быстро придумаете, как его применить для операций, описанных выше. И в большинстве случаев вам покажется, что это стоящая вещь. Возможно, кто-то даже подумает: «Как я раньше без него жил?».

Реноваторы есть не только дорогие, но и бюджетные. Поэтому можно не боясь купить его дешевую версию. А потом, если этот инструмент вам понравится, вы уже сможете уверенно приобрести более дорогой и качественный вариант.

Перейдем к конкретике. Начнем с минусов. Здесь, если честно, минусов то и не придумаешь, как бы пафосно это не звучало. Просто надо понимать, что реноватор хоть и может заменить другие электроинструменты, но тем не менее он не предназначен для выполнения каких-то работ в большом объеме. Приведу пару примеров:

  1. Вам надо сделать рез по стали. В принципе, реноватор может ее резать и, к примеру, с торчащим гвоздем он с легкостью справится. Но резать им листы из стали нет смысла — болгарка с этим справится лучше. Как вариант, реноватор может разрезать менее твердые металлы, такие как алюминий или медь.
  2. Вам необходимо распилить фанеру. С этой работой реноватор справится, но гораздо проще в данном случае воспользоваться циркулярной пилой.

Ну что же, думаю теперь стоит описать операции, где реноватор себя проявит во всей красе и будет незаменим:

  1. Если нужно что-то отрезать в труднодоступном месте, то лучше всех с этим справится реноватор. Болгарка, циркулярка или лобзик в такие места не пролазят, а вот реноватор это делает легко и просто. И по сути это его основное назначение, за которое его любят многие мастера — пилить и резать в труднодоступных местах.
  2. Колебательные движения реноватора достаточно безобидны для поверхностей, находящихся рядом с обрабатываемым участком, поэтому его можно использовать для конечной обработки, не боясь повредить что-либо вокруг.
  3. Если необходимо сделать прямоугольное углубление в дереве — реноватор с этим легко справится.
  4. Мешают старые лак или краска? — Берите в руки реноватор, ставьте соответствующую насадку и снимите их быстро и аккуратно.
  5. Требуется отшлифовать небольшую поверхность — и здесь вам поможет эта машинка. Правда, не стоит ее применять для больших по площади поверхностях.
  6. Для снятия плитки тоже применяйте реноватор — он отсоединит ее от стены легко и быстро.

И при желании этому инструменту можно найти еще кучу применений — была бы фантазия. А кроме того, нанести им травмы себе или окружающим очень трудно, поэтому к его плюсам можно отнести и безопасность использования.

Какой реноватор купить?

В зависимости от питания реноваторы делятся на два вида — сетевые и аккумуляторные. И хотя аккумуляторные аппараты могут показаться более удобными, так как за ними не волочится провод, покупка сетевого устройства для бытового использования выглядит более целесообразной, так как цена на них в несколько раз дешевле. И не забывайте, что аккумуляторы стареют, даже если ими не пользоваться. Поэтому лучше купить сетевой аппарат, а на сэкономленные деньги приобрести набор насадок.

У сетевых машинок могут быть разные размеры, мощность, крепление насадок. Здесь можно дать несколько советов:

  • При увеличении мощности устройства растут и его размеры. Да, большая мощность позволяет проще выполнять многие операции, но большие размеры могут помешать проникнуть в некоторые места. Поэтому тут лучше подумать и решить, что для вас важнее — большая мощность или компактные размеры.
  • В основном на моделях разных производителей используется одинаковая посадка для насадок. Поэтому можно купить недорогой аппарат, а вот насадки приобрести более качественные и надежные.
  • Наиболее удобны в применении машинки с бесключевой сменой насадок. Если у вас позволяют финансы, приобретайте лучше именно такой реноватор. Например, фирмы Bosch. Помимо удобства, бесключевая система более надежна, так как не позволяет насадкам открутиться во время работы.

Для облегчения выбора, приведу несколько популярных моделей, двигаясь от самых бюджетных к более дорогим.

Сперва две простые модельки от фирмы Энкор. Первая — МФЭ-260 — имеет небольшую мощность в 260 Вт и продается в обычной коробке без насадок. Вторая — МФЭ-400Э — уже более мощная (400 Вт) и идет в пластмассовом кейсе с небольшим комплектом насадок. Вторая модель выглядит более предпочтительной, так как цена на нее не сильно выше, но при этом плюсов гораздо больше. Первый вариант можно приобрести, только если вам необходимы меньшие размеры инструмента.

Более дорогими, но и более надежными вариантами являются аппараты от брендов Skil и Ryobi. Аппарат Skil 1470 LA оснащен 200-ваттным двигателем, имеет небольшой комплект насадок и упакован в обычную картонную коробку.

Модель Ryobi RMT 200S имеет такой же движок и также небольшой набор насадок, но поставляется уже в сумке. Правда и стоит подороже.

Ну и одним из самых лучших вариантов является Bosch PMF 250 CES. Цена на него примерно в полтора раза выше, чем на предыдущие модели, но у него есть одно важное преимущество — наличие бесключевого крепления насадок, о которой я писал ранее. Именно эту модель я рекомендую вам купить, если позволяют средства.

Видео по теме

Читайте также:

Как работает реноватор (видео и описание деталей устройства)


Прошло относительно немного времени, с тех пор, как мультитул получил широкое распространение. Одного десятилетия массовых продаж оказалось не достаточным, чтобы прочно укорениться в умах действующего поколения строителей. Многие опытные мастера, до сих пор не слышали об этом устройстве, или по крайней мере не пользовались им лично. В данной статье мы хотим развеять все возможные неясности, рассказать о принципе работы реноватора и показать видео-примеры по использованию этого инструмента.

Устройство и принцип работы

Вся суть работы мультитула построена на принципе осциляции (колебаний). Рабочая насадка на огромной скорости, от 10000 оборотов в минуту, движется из стороны в сторону, вгрызаясь в материал или шлифуя какую-либо поверхность. Отклонение насадки составляет примерно 2-3 градуса, и у разных моделей отличается незначительно. Инструмент практически не представляет опасности для рабочего, и может нанести травму лишь при продолжительном воздействии на незащищенные участки тела.

Практически все модели реноваторов имеют электропривод и работают от сети или аккумулятора. Внутри аппарата располагается двигатель, передающий вращение на шпиндель с эксцентриком, который создает вибрацию на зажиме с насадкой. Данная характеристика лишь кратко излагает суть работы реноватора. Современные модели имеют более сложное строение, включающие в себя электронный регулятор скоростей, быстрозажимной механизм, интерфейсы дополнительной оснастки и прочие удобства. Чтобы увидеть устройство мультитула более наглядно, рекомендуем посмотреть видео о том, как работает реноватор и из каких компонентов состоит.

Как пользоваться реноватором

Как известно, мультитул представляет собой компактный и удобный в использовании инструмент, нацеленный больше на бытовое, нежели на профессиональное использование. Он не требует от рабочего специальных знаний или навыков по его применению. Пожалуй, самое главное, в чем необходимо ориентироваться перед началом эксплуатации данного устройства – это в его насадках. Выпиливание дерева, резка металла или шлифовка различных поверхностей, не составят серьезных проблем даже для начинающих мастеров.
Сила давления и угол наклона насадки зависят от мощности и оборотов отдельно взятого инструмента и не являются особо важными при работе. За короткое время эксплуатации своего мультитула, вы определите примерную скорость резания или шлифовки, и легко найдете оптимальный способ обработки любого материала. Чтобы получить общее представление о работе многофункционального инструмента, посмотрите видео работы реноватора и просто повторяйте увиденное.


Замена насадок многофункционального инструмента, происходит с помощью шестигранного ключа или специального быстрозажимного механизма, принцип работы которого обязательно указывается в инструкции к устройству. Так же в документации прописывается количество оборотов на всех скоростях, если реноватор снабжен регулятором. В целом, герой данной статьи очень прост, и узнать, как работать реноватором, видео поможет лишь на начальном этапе знакомства. Для эффективного использования инструмента, нет ничего лучше личного опыта по обращению с ним.

Примеры использования

На сегодняшний день, мультитул наиболее часто используется в распиле, резке, шлифовке и для удаления высохших строительных смесей. Чтобы работа реноватором была максимально эффективной, лучше использовать специальные насадки, разработанные для конкретных задач и материалов. Ниже мы перечислим, какие сменные принадлежности, подойдут для определенных типов работ.
Распил древесины
При работе реноватором по дереву, можно быть уверенным, что место распила будет ровным и гладким, без каких-либо зазубрин. При небольшом объеме работ, данное устройство великолепно справиться с подрезкой, отпиливанием, или прорезью сквозных отверстий. Сменные насадки, подходящие для дерева, смогут использоваться при работе с пластиком, гипсокартоном и линолеумом.



Шлифовка и полировка
Одна из самых сильных сторон реноватора при обработке поверхностей небольшого размера. Виброинструмент зачастую используется для снятия старой краски, обработке кузова авто или для сглаживания поверхности древесины. Шлифовальные насадки имеют треугольную форму, на которую приклеивается абразивный материал. Шлифовальный лист может иметь отверстия для лучшего удаления пыли при работе с пылесосом.
Удаление строительных растворов
Благодаря своим вибрационным особенностям, мультитул может эффективно использоваться в качестве шпателя или стамески, в работах по удалению высохших строительных смесей. Специальная полукруглая насадка, поможет легко зачистить швы между плиткой, а с помощью миниатюрного шпателя можно отделить от пола приклеенный линолеум или снять со стены слой шпаклевки. Разумеется, на обработку больших площадей реноватором уйдет прилично времени. Данный инструмент лучше использовать в труднодоступных местах или на проблемных участках.
Резка металла
Специальные насадки из быстрорежущей стали, позволят реноватору резать металлические части. Данная оснастка может быстро обрезать гвоздь или саморез заподлицо, отпилить трубу или аккуратно вырезать поврежденную часть кузова автомобиля. Так же насадки могут использоваться для гипсокартона, дерева и пластика.

Сохраните эту страницу в своей соц. сети и вернитесь к ней в любое время.

Реноватор. Применение и работа. Насадки и характеристики

Реноватор, или универсальный резак, представляет собой ручной электрический инструмент, предназначенный для выполнения широкого спектра задач. Данное оборудование является альтернативным решением, когда существует необходимость в большом наборе инструментов при отсутствии возможности их приобрести, хранить или перевозить. Взяв с собой универсальный резак, можно частично или полностью заменить лобзик, болгарку, плоскошлифовальную машину, стамеску и пилу. Использование реноватора является альтернативным решением, ведь универсальный резак может выполнять практически любые действия кроме сверления.

На что способен реноватор

Можно найти сотни способов использования универсального резака. Данный инструмент действительно многофункциональный, поскольку может использовать различные насадки, предназначение которых может быть самым разнообразным.

Реноватор применяют для следующих работ:
  • Пиление материала.
  • Очистка поверхности от краски и наслоений.
  • Зачистка плиточных швов.
  • Подрезка выступающих элементов заподлицо.
  • Снятие наклеенных слоев.
  • Шлифовка.
  • Вырезка прямоугольных и квадратных отверстий.
  • Создание пазов и пр.

Реноваторы являются довольно компактным инструментом. Их оснастка имеет скромные габариты, поэтому данное оборудование не отличается высокой производительностью. Инструмент не может в полном объеме заменить узкоспециализированное оборудование, которое предназначено для выполнения одного действия. К примеру, если нужно раскроить доску на планки, циркулярная пила сделает это в десятки раз быстрее и точнее, чем универсальный резак. Реноваторы больше предназначены для обработки поверхностей в труднодоступных местах, а также выполнение небольшого объема работы. Такой инструмент будет уместным, когда нет узкоспециализированного оборудования или его нельзя взять с собой. Реноваторы используют строители, монтажники, кузовщики и даже скульпторы.

Принцип работы резака

Внешне реноваторы напоминают угловую шлифовальную машинку, так называемую «болгарку». Их корпус практически одинаковый, хотя у реноваторов он немного легче и тоньше. Главным отличием инструментов является принцип их действия. У болгарки устанавливается отрезной или шлифовальный круг, который вращается, а у реноватора создается колебательное движение. Резак двигает установленную в него оснастку влево и вправо с высокой частотой. При этом диапазон хода насадки составляет всего 3-4 градуса.

Фиксация оснастки на инструменте в большинстве моделей осуществляется с помощью шестигранного ключа. Это довольно надежная технология, хотя и требует времени на закручивание и откручивание. Гораздо удобнее быстро прижимное приспособление. Оно представляет собой рычаг, установленный с обратной стороны оси крепления оснастки. При его подтягивании ось сужается и на нее беспрепятственно насаживается оснастка. Если установить рычаг в рабочее положение, специальные губки на оси расширяются, и насадка уже не может слететь при работе.

Основные технические характеристики
Выбирая реноватор, следует обратить внимание на следующие технические характеристики устройства:
  • Тип питания.
  • Мощность.
  • Частота колебаний.
  • Угол хода оснастки.

Питание реноваторов, как и подавляющего большинства электрического ручного инструмента, возможно от сети или аккумулятора. Сетевые резаки являются бюджетными. Чтобы сохранить ресурс в данном оборудовании как можно дольше следует соблюдать все рекомендации производителя насчет продолжительности работы и времени на остывание электродвигателя. Подавляющее большинство производителей реноваторов рекомендуют чередовать 15 минут работы с 10 минутами отдыха.

Аккумуляторные более устойчивы к перегреву, поэтому и не нуждаются в подобной предосторожности. При покупке аккумуляторного инструмента следует учитывать, что зачастую у более дешевого ассортимента аккумулятор не входит в комплектацию поставки. Не разобравшись в этом можно приобрести дешевые резак, который будет нуждаться в дополнительной покупке батареи, что в конечном счете окажется намного дороже, чем изначальная покупка инструмента известного бренда с источником питания.

Что касается мощности инструмента, то для сетевых устройств она предлагается в пределах от 150 до 600 Вт. Чем мощнее инструмент, тем он быстрее работает, но и весит больше. Поскольку реноваторы больше относятся к точному оборудованию для аккуратной работы, то вес имеет большое значение. В связи с этим для бытовых целей лучше остановиться на инструменте с диапазоном мощности от 200 до 400 Вт.

Более мощные пригодятся строителям и монтажникам, которые применяют реноваторы для подпиливания материалов в труднодоступных местах, когда работа должна выполняться максимально быстро. Что касается мощности аккумуляторного инструмента, то она измеряется по показателям батареи. Инструменты с аккумуляторами на 18В относятся к профессиональному уровню. Оборудование на 10,8 и 12В является бытовым.

Следующей немаловажной характеристикой реноватора является частота колебаний оснастки. При выборе инструмента, следует ориентироваться по тому – для каких целей он будет использоваться. Чем шире диапазон настройки скорости колебания, тем для большего количества целей пригодится резак. Почти все реноваторы имеют диапазон от 0 до 22000 движений в минуту. Это вполне достаточный показатель. Более производительный инструмент будет уместным при подпиливании древесины или шлифовании. Чем выше частота колебаний, тем быстрее скорость работы. При этом нужно учитывать, что пилить металл на максимальных оборотах запрещено. Если инструмент будет использоваться только для таких работ, то нет смысла покупать высокоскоростные реноваторы.

Также немаловажным является угол хода оснастки. Обычно он составляет 3-4 градуса. Чем выше угол, тем быстрее произойдет обработка. При этом большой угол увеличивает вибрацию инструмента. Основным преимуществом, которым обладает реноватор – низкая вибрация. Именно это отличает его от лобзиков и шлифовальных машин. Постоянное движение оснастки влево вправо с высокой частотой по малому углу позволяет практически не ощущать руками никакой вибрации.

Насадки на универсальный резак

Многофункциональность, которой обладает реноватор, обусловлена использованием широкого диапазона насадок. Одной из самых главных из них является треугольная шлифовальная пластина. На ее поверхности имеются липучки, предназначенные для закрепления шлифовальной бумаги. С помощью данного инструмента осуществляется шлифовка и зачистка поверхностей.

Также важным атрибутом является скребок. Он предназначен для снятия краски с твердой поверхности, а также удаления налипших строительных смесей, таких как цемент, клей или монтажная пена.

В реноваторах используется и стамеска. Она внешне похожа на скребок, но выполнена из более твердого и толстого металла. С ее помощью можно откалывать небольшие кусочки дерева, кирпича или камня. Скорость работы с такой оснасткой намного быстрее, чем при использовании ручной стамески и молотка.

Также на реноватор можно установить отрезной нож. С его помощью осуществляется обрезка линолеума, резины, картона и подложки под ламинат.

Один из главных атрибутов любого реноватора является пилочка. Она изготавливаться из различных сталей, поэтому можно найти оптимальную оснастку для среза древесины, металлов и даже керамической плитки.

Также реноваторы могут оснащаться полукруглыми режущими дисками. Они используются для резки гипсокартона и других материалов. С такой оснасткой можно вырезать пазы, и даже зачищать швы между плитками. Диски выпускаются как с зубьями, так и с алмазным напылением.

Похожие темы:

что это такое, как работает, возможности, как правильно выбрать

Сравнительно недавно в экипировке профессиональных и домашних мастеров появился универсальный инструмент, получивший название реноватор или мультитул. Его особенностью являются многочисленные насадки, с помощью которых можно механизировать большое количество технологических операций, применяемых в строительстве, ремонте и других сферах деятельности, связанных с кропотливым и монотонным трудом. Этот многофункциональный инструмент не конкурирует в производительности с узкоспециализированными моделями пил, болгарок или шлифовальных машинок. Его преимущество заключается в возможности выполнения тонкой и точной работы в труднодоступных местах.

Конструкция и принцип действия

Любой электроинструмент имеет двигатель, соединенный посредством привода с рабочим элементом, воздействующим тем или иным способом на обрабатываемую деталь. Такой механизм обычно совершает вращательные или возвратно-поступательные движения. В основе создания реноватора в отличие от традиционных устройств заложены два основных принципа.

  1. Использование одного мотора с множеством легко заменяемых насадок, что расширяет функциональные возможности мультитула по сравнению с любой из специализированных моделей привычного типа.
  2. Применение высокочастотных колебаний с малой амплитудой, что позволяет работать предельно точно и аккуратно.

Большинство реноваторов имеет удлиненный корпус, к которому для удобства оператора могут крепиться эргономичные рукояти. Внутреннее устройство состоит из электрического двигателя, вращающийся вал которого сопряжен с эксцентриком. Его колебания передаются захвату с зафиксированной в нем насадкой.

Конструкцией обычно предусматривается возможность располагать рабочую поверхность инструмента под разными углами в зависимости от условий применения и вида выполняемой операции.

Виброинструмент в процессе эксплуатации испытывает высокие нагрузки, поэтому наиболее ответственные его узлы выполнены из качественной стали, а все трущиеся детали всегда находятся в смазке. Самые продвинутые модели оборудуются устройством плавного пуска, позволяющим минимизировать пик негативного воздействия на агрегат, приходящийся на начальный момент работы.

К сильным сторонам реноваторов можно отнести:

  • широкий диапазон выполняемых операций;
  • удобство применения, основанное на тщательной проработке конструкции и малом весе;
  • высокую надежность при длительном сроке эксплуатации;
  • простое управление и эффективную защиту от перегрузок;
  • полную безопасность для оператора.

Классификация реноваторов

Электрический мультиинструмент в первую очередь характеризуется мощностью. По этому показателю различают следующие виды устройств.

  1. Бытовые устройства до 100 Вт, предназначенные для периодической обработки тонких и податливых материалов.
  2. Профессиональные модели, потребляющие более 300 Вт, которые можно применять в интенсивном режиме при воздействии на твердые поверхности, включая работы по бетону, цветным металлам, цементным или керамическим основаниям и прочным пластикам.
  3. Полупрофессиональные приборы, занимающие по своим характеристикам промежуточное положение.

В зависимости от используемого питания, ручной электрический мультитул может быть сетевой либо аккумуляторный. Первый удобно применять на оборудованном рабочем месте. Второй отличается высокой автономностью, которую ограничивает только емкость аккумулятора.

Для большинства моделей производители предусмотрели возможность регулирования частоты колебаний. При этом переключения могут осуществляться ступенчато или плавно.

В каких ситуациях требуется мультитул

Область применения универсального резака напрямую связана с набором входящих в комплект поставки насадок, которые к тому же несложно приобрести дополнительно. Реноватором можно делать большое количество технологических операций, в число которых входят:

  • демонтаж старых отделочных покрытий стен, пола или потолка до прочного основания;

  • чистка швов;
  • выполнение фигурной резки по материалам, не отличающимся предельно высокой твердостью;
  • изготовление технических каналов нестандартной формы;
  • фрезерование небольших заготовок;
  • грубая подгонка сопрягаемых деталей;
  • раскрой листовых материалов;

  • резка труб или конструкционных элементов, расположенных в труднодоступных местах;
  • расшивка трещин;
  • очистка, выравнивание и шлифование любых поверхностей;

  • заточка режущего инструмента.

Все эти виды работ можно выполнять и другими способами. Решение о том, что выгодней применить: электролобзик или многофункциональный инструмент, принимают, исходя из конкретных условий. Для резки больших объемов в удобном положении нужен мощный специализированный агрегат. В случае недолгого использования, да еще и в труднодоступном месте потребуется мини инструмент. Промышленная шлифмашина хорошо обрабатывает прямые участки большой площади, но она не способна зачистить поверхность вблизи углов. Реноватор это сделает не так быстро, но предельно качественно и аккуратно.

Виды используемых насадок

Работа реноватором зависит от типа применяемой насадки: чем больше их прилагается к инструменту, тем выше его возможности. Наиболее распространенные виды рабочих элементов:

  • полукруглые лезвия, используемые для очистки швов и трещин;
  • скребки для снятия старых отделочных покрытий, устанавливаемые под разными углами;
  • зубчатые полукруглые резцы, применяемые в качестве вибрационной пилы по дереву, гипсокартону и другим податливым материалам;
  • шлифовальные пластины разнообразной формы, позволяющие работать в углах и других сложных участках.

Для надежности удерживания насадки в фиксаторе ее корпус имеет фигурные вырезы, которые могут быть различными для разных производителей. Правильно закрепить рабочую пластину в приборе позволяет шестигранный ключ или специальный зажим.

Существуют универсальные переходники, адаптирующие друг к другу изделия большинства изготовителей.

Что требуется знать при покупке реноватора

В 2017 году объем продаж реноваторов продолжал расти. Это означает, что потребитель оценил достоинства этого инструмента и стал активно применять его в хозяйственной деятельности. Такое устройство нельзя отнести к дешевым приобретениям, поэтому к его покупке надо отнестись предельно ответственно. Если вы решили выбрать для дома подходящую модель, постарайтесь следовать простым правилам:

  • лучше купить инструмент от известного производителя;
  • кажущаяся экономия от приобретения дешевых насадок обернется дополнительными расходами на частую их замену;
  • при необходимости работы с мощным прибором в условиях мастерской или дома остановите свой выбор на сетевой модели;
  • если при пробном включении реноватора он работает с неприятной для рук вибрацией и быстро нагревается, откажитесь от этого варианта.

Правильный выбор мультитула и принадлежностей к нему всегда должен быть основан на точном понимании характера предстоящей работы и личных ощущениях от контакта с инструментом. Только в этом случае он принесет вам максимальную пользу и удовлетворение от полученных результатов.

Реноватор — мультитул в мире электроинструмента

У нас в России этот прибор, как и сабельная пила, не особо прижился среди инструментов домашних мастеров. Однако мало кто знает, что реноватор может заменить шуруповерт, шлифмашинку, лобзик, сабельную пилу, гайковерт и другие электроинструменты. Мы расскажем где и как можно использовать этот инструмент, а также объясним, на что обратить внимание при выборе реноватора. Возможно после прочтения статьи и вам захочется иметь в своем арсенале такой многофункциональный инструмент.

Как можно использовать реноватор?

Принцип действия этого прибора основан на преобразовании вращательного движения двигателя в высокочастотную вибрацию, которая передается на насадку. Насадка же в свою очередь режет, шлифует или выполняет другие действия в зависимости от ее типа.

Конечно, в полной мере заменить шуруповерт или сабельную пилу у реноватора не получится. Однако он значительно расширяет возможности мастера и во многих принципиально сложных работах реально спасает. Если вы часто работаете с установкой дверей, окон, изготавливаете мебель и другие деревянные конструкции, которые необходимо шлифовать, тогда реноватор — ваш инструмент.

Основные критерии выбора реноватора

Количество колебаний в минуту

Так как рабочая насадка реноватора в принципе работает от вибрации, то для прибора показатель колебаний является таким же, как для того же шуруповерта количество оборотов патрона. Частота колебания платформы напрямую влияет на скорость прохождения насадки через или по материалу.

Устройства могут иметь частоту колебаний платформы от 18000 до 23000 кол/мин. Если вам в большинстве своем необходимо выполнять полировку деревянных поверхностей, лучше брать высокочастотные приборы с показанием колебаний в 21 000 — 23 000 кол/мин. Например, можете взять недорогой Диолд МЭВ-0,34 с частотой колебаний до 21 000 кол/мин.

Стоит правда отметить, что чем выше вибрация, тем больше угол колебаний слева/справа. То есть во время работы насадка будет отклоняться в обе стороны под определенным углом. Для низкочастотных моделей с показателем 16000 — 18000 кол/мин нормальным является угол колебания 1,3 — 1,6°, а устройства с 21 000 — 23 000 кол/мин этот угол уже может составлять 3°. Для шлифовки этот угол не принципиален, а вот для резки пазов чем меньше будет угол, тем ровнее рез.

Насадки в комплекте

Для этого инструмента стандартными являются следующие насадки:

  • Пильное полотно. Это стандартная насадка с зубчиками на конце, которой удобно выпиливать пазы, ниши, срезать заподлицо пластиковые и металлические объекты. Подавляющее большинство моделей изначально комплектуются пильными полотнами.
  • Сегментированый диск. Выполняет ту же функцию, что и прямоугольное пильное полотно, но имеет круглую форму. За счет этого увеличивается диапазон реза, и таким диском проще выполнять некоторые запилы. Ryobi и Bosch практически все свои модели комплектуют такими дисками, а вот у других производителей стоит уточнять эту информацию.
  • Шабер. Тоже прямоугольное полотно, но без зубьев. Шабер позволяет строгать и скоблить те места, куда не подлезет электрорубанок.
  • Дельта-платформа. Ее еще называют угловой шлифовальной насадкой. С помощью нее удобно шлифовать и полировать углы. Также, как и пильное полотно, является штатной насадкой для многих реноваторов. Отметим, что эта насадка представляет собой лишь платформу, на которую нужно «посадить» шкурку или шлифовальный лист. А вот наличие таких листов стоит уточнять отдельно. Например, вместе с моделью Ryobi RMT200S идут сразу 6 шлифовальных листов разной зернистости.
  • Для расшивки швов. Рабочий инструмент, позволяющий сделать расшивку швов для придания красивого внешнего вида и эстетичности кирпичной кладки и плитки.

Дополнительные функции

Некоторые функции, которые не являются основными, могут повлиять на выбор подходящей модели:

  • Бесключевая замена насадок. У некоторых моделей на корпусе есть так называемый «быстрый сброс», который позволяет без ключа и довольно быстро заменить полотно. Если нужно часто менять насадки, тогда такая фишка реально экономит время.
  • Плавный запуск. Эта встроенная функция ограничивает пусковой ток, поэтому в сети не будет резких скачков, да и на сам двигатель это положительно влияет. Также плавный запуск исключает рывки самого прибора. Однако из опыта скажем, что реноватор из без плавного запуска не выпрыгивает из рук при включении. Представителем устройств с плавным запуском является Elitech МИ 500ЭК
  • Ограничитель глубины. Применяется для глубинных запилов, например, когда нужно вырезать нишу. Если собираетесь делать часты врезки замков, тогда ограничитель не помешает.
  • Подключение пылесоса. Для этой функции в комплекте должен идти специальный патрубок. Особенно это актуально, когда применяете устройство для шлифовки и в процессе работы реально много пыли. Пылеотвод не освобождает от пыли на 100%, но значительно уменьшает ее количество.

Что еще купить для дома:

Теги инструменты

РЕНОВАТОР – НАЗНАЧЕНИЕ И СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ ИНСТРУМЕНТА.

ОСОБЕННОСТИ ВЫБОРА И ПОДБОР НАСАДОК 
Большинство людей, услышав название электроинструмента Реноватор, задаются вопросом, что это за инструмент и для чего он предназначен. К тому же взглянув на фото реноватора не сразу понятно, как он работает. Этот ручной электроинструмент до сих пор является новинкой на российском рынке. Несмотря на новизну, этот прибор незаменим при выполнении широкого перечня строительных и ремонтных работ.

Для того чтобы повторить технологические операции, на которые он способен, требуется большой перечень оборудования. Многофункциональный Реноватор представляет собой инновационный прибор, упрощающий и ускоряющий разнообразные строительные или ремонтные процессы.

Что такое реноватор

Реноватор - это универсальный электроинструмент, работающий по технологии осциллятора. Принцип действия основан на приведение в движение насадок колебательными движениями с высокой частотой (от 15 до 21 тысячи колебаний в минуту). В классических приборах режущий инструмент совершает возвратно-поступательные или вращательные движения.

Работа реноватором безопасна в виду отсутствия вращательного движения, очень легка и эргономична, так как он обладает малым весом и очень эргономичен, им можно работать продолжительное время. Благодаря большому числу выпускаемых насадок достигается многофункциональность прибора.

Продаются комплекты приспособлений, состоящие из десятков разнообразных насадок, предназначенных для резки твердых и мягких материалов, удаления отделочных материалов, шлифовки и заточки.

Назначение реноватора

Этот прибор легко справляется со вспомогательными работами. Он необходим для «мелких» работ в труднодоступных местах. В некоторых случаях он лучше выполняет функции дрели болгарки и лобзика, но не может их полностью заменить.

Этот многофункциональный прибор позволит качественно выполнить следующие операции:

  • Зачистка и шлифование поверхностей
  • Срезка выступающих ненужных элементов
  • Подрезка элементов отделки (плинтусы, наличники)
  • Отрыв приклеенных материалов
  • Врезка отверстий и углублений для розеток, выключателей, дверных ручек, замочных скважин
  • Зачистка швов и стыков в плитках

Выбор реноватора

Для начала необходимо определиться, как он будет использоваться в соответствии с этим необходимо подбирать дополнительный ассортимент насадок или выбирать комплектацию прибора это позволит принять правильное решение о том как выбрать реноватор.

Для использования в домашних условиях наиболее оптимальным будет следующий вид реноватора:

Источником питания должна быть электросеть. Такой аппарат будет более легким и мощным по сравнению с аккумуляторным прибором. Аккумуляторное питание утяжеляет инструмент, поэтому требуется сноровка при выполнении точных работ.

Мощность аппарата должна быть не менее 300 Вт. Более мощный прибор может долго и непрерывно работать. Но слишком мощный прибор не нужен, так как он предназначен для кропотливых работ.

Крепление насадок в некоторых моделях может осуществляться без использования каких-либо болтов. Наиболее эргономично крепление насадок с помощью поворотного рычага.

Частота колебаний выбираемого прибора зависит от типа задач, для которых будет использоваться приобретаемый прибор. Чем разнообразнее задачи, тем должен быть больше диапазон. С мягкими материалами следует работать с использованием высокочастотных колебаний, а с твердыми материалами следует работать с использованием низкочастотных колебаний.

Колебания должны быть частотой не менее 15000 колебаний в минуту. Таким образом, можно определить какой реноватор лучше подходит для планируемых работ.

При выборе инструмента следует прислушаться к отзывам покупателей и рекомендациям продавцов. Самое главное не приобрести дешевый аналог реноватора, не отвечающий требованиям долговечности, надежности и качества.

Какие следует выбрать насадки

Реноватор является многофункциональным инструментом. Она достигается использованием разнообразных насадок.

Наиболее оптимальным будет приобрести сначала прибор с минимальным количеством насадок, чтобы не переплачивать за насадки которые потом не пригодятся, а затем по мере необходимости докупать необходимые насадки, но только лучшего качества.

Наиболее популярными рабочими инструментами для реноватора являются:

  • шабер (скребок) – удаляет трудно выводимые пятна с поверхностей (следы монтажной пены, цемента, краски).
  • полукруглый режущий нож с алмазной плёнкой – используется для разрезания кирпича, плитки камня.
  • полукруглый режущий нож – используется для резки мягких материалов.
  • треугольная шлифовальная пластина – применяется для зачистки и шлифовки.
  • двухсторонний нож – используется для раскроя или подрезки мягких материалов, таких как линолеум.

Теперь Вы можете выбрать реноватор на основе технических параметров и требуемых рабочих насадках.

КАК ВЫБРАТЬ РЕНОВАТОР

Реноватор — универсальный девайс, который значительно облегчает починку и отделку дома. 

Расскажем, исходя из каких параметров его выбирать, чтобы в любых ситуациях брать «быка за рога», выполняя работу быстрее и качественнее.

Читайте: Как убрать ржавчину с металла: 5 эффективных методов

Основные критерии выбора

Часто при выборе инструментов покупатель смотрит на бренд и цену. Считается, если производитель не один год на рынке и стоимость «не кусается», можно изучать функционал устройства. Но не всегда такая последовательность играет на руку. 

Хороший электроприбор с несколькими насадками не может стоить дешево. Поэтому важно разобраться, как правильно выбрать реноватор, чтобы покупка не ударила по карману, а инструмент качественно выполнял свою работу. Отталкиваться можно от нескольких характеристик, описанных ниже по тексту. 

Мы писали ранее: Что такое вибрационная шлифовальная машина: обзор и отзывы — гайд в 5 разделах

Тип питания

Производители реноваторов делают их многофункциональными, чтобы можно было выполнить необходимую работу в любых условиях. В продаже встречаются модели с двумя типами питания:

  1. Аккумуляторные — подходят для работ в локациях, где нет доступа к источнику питания. Отсутствие провода облегчает процесс, поскольку ничего не мешает и не ограничивает движений. Недостатки такого типа устройств — увеличенный вес за счет аккумулятора и зависимость от его заряда, которого не хватит на большой объем работы.  
  2. Электрические — например, Bosch GOP 30-28, можно использовать хоть весь день. Но желательно делать перерывы в работе на несколько минут. Это упредит нагревание двигателя и продлит его службу. Небольшой вес, компактные размеры позволят выполнять процессы, требующие точности. 

Аккумуляторный девайс стоит немного дороже электрического. Но выбор реноватора зависит не столько от цены, сколько от цели покупки — для регулярного или одноразового использования.

Полезные советы: Как правильно шлифовать болгаркой дерево — 6 этапов шлифовки

Мощность

На одной характеристике при выборе подходящего девайса останавливаться нельзя. Дальше нужно понять, как выбрать реноватор подходящей мощности. Диапазон электромоделей колеблется от 200 Вт до 500 Вт, например, у Einhell TE-MG 300 EQ, — 300 Вт. Зачастую девайсом пользуются для точечных работ, там, куда болгаркой или дрелью не подлезть, поэтому солидные значения ни к чему.  

В аккумуляторных инструментах мощность зависит от напряжения батареи. Для применения в домашних условиях хорошо подойдет модель с показателем до 12 В, для производства — не менее 18 В. Если нужно выбрать реноватор с аккумулятором, обращайте внимание на наличие зарядного устройства в комплекте. Если оно не прилагается, стоит приобрести отдельно, чтобы в нужный момент зарядить батарею. Зарядка должна соответствовать характеристикам батареи. 

Интересная информация: Как выбрать набор инструментов для дома: 4 базовых предмета

Частота колебаний

Принцип действия реноватора основан на вибрациях насадки, от количества которых зависит многофункциональность прибора. Например:

  • большие показатели (21-23 тыс. об/мин) позволяют работать с «мягкими» материалами: пластмассой и деревом;
  • маленькие (16-18 тыс. об/мин) — с металлом, плиткой и т.д.

Частота колебаний влияет на угол отклонения насадки. При больших значениях увеличивается градус угла, при маленьких — наоборот. Для вырезания пазов это важно: чем меньше угол колебания — тем ровнее и точнее рез. 

Насадки в комплекте

Реноватор — инструмент с широким диапазоном применения. Комплекты насадок к устройству отличаются составом, а стоимость таких наборов напрямую зависит от количества элементов. Не стоит переплачивать по принципу «вдруг пригодится». При необходимости, можно докупить отдельно каждый элемент набора. 

Не менее важный вопрос при покупке реноватора — какой выбрать комплект насадок. Чтобы не переплачивать за деталь, которая не пригодится. Тип насадки напрямую зависит от выполняемых работ. 

В основном, у насадок универсальные пазы и крепежи, поэтому подходят для разных моделей. Для уникальных деталей используют переходники.

Прежде чем решиться на покупку реноватора, желательно ознакомиться с советами и отзывами на форумах, посмотреть обзоры и топ-рейтинги приборов. Тогда не придется жалеть о напрасно потраченных деньгах. 

Советуем почитать: Нетрадиционное использование дрели — 4 интересных лайфхака

Чем занимаются ремонтники? (с иллюстрациями)

Ремонтники ремонтируют и реконструируют недвижимое имущество. Они могут быть профессионалами или любителями. Профессиональные ремонтники, как правило, являются подрядчиками, архитекторами или инженерами в индивидуальном порядке или в составе фирмы по строительству недвижимости, которая специализируется на ремонте. Любителем может быть любой, кто берется за проект реконструкции, обычно дома. Процесс обновления включает в себя идентификацию, оценку, планирование, составление бюджета, проектирование, ремонт, перестройку и повторную отделку.

Обновления восстанавливают свойство до предыдущего состояния или обновляют и переделывают его, чтобы он соответствовал более желаемому дизайну и функциональности. Недвижимость, подлежащая ремонту, может быть жилой или коммерческой. На рынке жилья ремонт, как правило, направлен на приведение дома, построенного в предыдущее десятилетие, в соответствие с современными стандартами или на восстановление ключевых черт исторического дизайна собственности. Например, реставраторы жилых домов могут решить восстановить викторианский особняк до его прежней славы или могут взять дом, не имеющий художественных достоинств, и потрошить его, чтобы обновить планировку и модернизировать его внутренние системы.

Коммерческие реноваторы обычно изменяют или улучшают функциональность приносящей доход собственности. Например, при коммерческой реконструкции школы можно добавить спортзал, расширить кафетерий или установить центральное кондиционирование воздуха. Ремонт заброшенной больницы может превратить ее в доступное жилье. Исключение составляет реконструкция имущества, имеющего историческую ценность. Работа, проделанная с достопримечательностями и другими историческими зданиями, направлена ​​на то, чтобы максимально приблизить собственность к ее первоначальному состоянию.

Ремонтники обычно выполняют восьмиэтапный процесс для завершения проекта.Во-первых, он определяет подходящую недвижимость. В некоторых случаях стоимость ремонта здания превышает его стоимость, и имеет смысл снести его и построить что-то новое. Затем он должен провести оценку и определить объем работ. Не каждая задача, которую можно выполнить для обновления собственности, стоит денег. У каждого проекта есть бюджет, и ремонтник старается найти компромисс между желаниями и практичностью, чтобы проект не выходил за рамки имеющихся ресурсов.

Реставратор устанавливает план строительства и график.Как только эти предварительные вопросы решены, ремонтная бригада ремонтирует, перестраивает и обновляет собственность в соответствии с планом. Например, реконструкция дома викторианской эпохи повлечет за собой определение того, какие элементы могут быть восстановлены до их прежнего состояния, такие как двери, полы и окна. Инжиниринг решит структурные проблемы. Ремонт будет производиться для всего, что было сломано, например, ремонт или замена крыши или водопровода, а при повторной отделке будет предпринята попытка восстановить первоначальную текстуру путем удаления дерева и краски.

17 вещей, которые делает каждый успешный ремонтник

Если вы собираетесь приступить к проекту ремонта, эти советы помогут вам с умом справиться со своей новой ролью реставратора. Опытные реставраторы отточили искусство планирования, составления бюджета и выполнения проекта ремонта, и мы взяли их опыт для этого руководства. Выполните следующие действия, чтобы сделать процесс максимально гладким и без стресса.

Планируете ли вы одно- или двухэтажное пристройку, зимний сад или ремонт всего дома, наши советы по ремонту дома практичны и применимы.

1. Создайте четкое видение (оставаясь открытым для новых предложений)

Прежде чем вы сможете начать ремонт, вы должны иметь представление о том, чего вы, возможно, хотите достичь.Чем яснее это видение, тем лучше.

Если вы не можете найти вдохновение, потратьте время на изучение чужих домов, журналов ( Real Homes - отличное место для начала!), Веб-сайтов по архитектуре и книг по дизайну, чтобы создать доску настроения.

Вы можете добавить к этому, когда сталкиваетесь с новыми идеями и оттачиваете другие, которые могут не работать так хорошо. Сохраните его как «библию» для своего видения дизайна и поделитесь тем, что вы нашли, с дизайнером, когда будете готовы.

При этом постарайтесь не быть слишком жестким и вместо этого оставайтесь открытым для новых предложений.Сосредоточьтесь на функциональных соображениях, а не на отделке, а затем превратите практические потребности в конструктивные элементы.

2. Узнайте, что возможно.

После того, как у вас есть продуманные идеи для дизайна, вам нужно знать, что вы можете сделать с вашей собственностью, на самом деле, , с юридической (и финансовой) точки зрения. Это включает в себя выяснение, потребуется ли вам разрешение на планирование или вы сможете получить новый облик в рамках разрешенной разработки.

Вам также необходимо убедиться, что ваши идеи будут соответствовать строительным нормам .Если вы живете в здании, внесенном в список памятников архитектуры, или в заповедной зоне, сейчас самое время узнать, поскольку могут применяться строгие правила. Вы можете начать свое онлайн-исследование на таких сайтах, как Planningportal.co.uk .

Помимо исследования того, что возможно с юридической точки зрения, также важно подумать о том, с чем вы готовы мириться, если планируете отремонтировать дом, в котором уже живете.

Вероятно, что исчерпывающее знание собственности чтобы создать более целостный дизайн.Однако сложнее быть объективным в отношении собственного дома. Люди привыкают к таким вещам, как планировка, поэтому они более закрыты, чтобы поменять местами функции комнаты, даже если это может быть ключом к раскрытию потенциала. Покупка новой недвижимости позволяет взглянуть на ремонт свежим взглядом.

3. Не беспокойтесь о преходящих тенденциях.

Косметические изменения и модные дополнения никогда не должны быть приоритетом для успешного ремонтника. Это похоже на пирамиду потребностей: вам нужно сначала удовлетворить основы, прежде чем вы даже подумаете об экспериментах с умными дополнениями или изменениями в тренде (например.грамм. собирается открытая планировка). Думайте о своем доме как о красивом лице: структура костей - это самое важное, поэтому убедитесь, что такие основы, как пол, окна, стены и двери, отремонтированы в соответствии с высочайшими стандартами. После этого следует изменение планировки и реконструкция отдельных комнат, если позволяет бюджет.

4. Вызов экспертов

Для крупномасштабных проектов, например, если вы расширяете дом, перестраиваете чердак или подвал, или ремонтируете весь дом, успешные реставраторы проконсультируются с архитектором или архитектурным дизайнером.

Помните, что работа с существующими зданиями - это искусство. Заброшенный дом можно преобразить путем ремонта, и, работая с профессионалами, вы извлечете выгоду из их знаний в области дизайна и планирования. Если ваше видение ремонта невозможно, архитектор расскажет вам об альтернативах.

Для небольших проектов или внутренней реконфигурации попросите надежного строителя дать рекомендации, а также проконсультируйтесь с инженером-строителем, чтобы убедиться, что любые движения стен безопасны.Точно так же сантехники, столяры, слесаря-монтажники и электрики могут дать квалифицированный совет по конкретным областям проекта.

Обратитесь за советом к специалисту, прежде чем подавать заявление на получение разрешения на строительство.

5. Свяжитесь с советом

Поддержание связи с советом на протяжении всего проекта всегда является хорошей идеей. Любые заявки на планирование должны будут поступать в местные органы власти, но вы можете связаться с вами до этого этапа, чтобы получить приблизительные рекомендации относительно того, что будет принято.

Помните, однако, что это не означает никаких гарантий одобрения и, конечно же, не означает, что вам не нужно официально обращаться за разрешением. Совет также может заниматься утверждением строительных норм и правил, поэтому может организовать инспектора здания для посещения вашей собственности до, во время и после ремонта на различных этапах.

Определение того, сколько вы можете себе позволить потратить и чего вы реально можете достичь в рамках этого бюджета, является ключом к любому успешному проекту. Рекомендуется обсудить это со своим дизайнером или строителем, поскольку они могут посоветовать, где можно сэкономить.У нас есть много советов, которые помогут вам сократить расходы на расширение.

Определите заранее, сколько вы потратите на приспособления, фурнитуру и последние штрихи, и постарайтесь придерживаться выделенных сумм, поскольку последующие изменения дизайна могут быть дорогостоящими.

Всегда полезно иметь бюджет на случай непредвиденных обстоятельств. 10-процентного буфера должно быть достаточно, но потрудитесь, если вы можете себе позволить больше.

Таблицы и тщательно хранимые записи - ключ к успешному арсеналу ремонтников

7.Нанимайте правильную команду

Успешные ремонтники знают, что наличие на борту лучшей команды является ключевым фактором. Вам следует начать с составления тендерной документации, в которой точно указывается, какие работы необходимо выполнить и какие торги необходимы.

Затем найдите людей, которые вам нужны; спросите совета у друзей и семьи; ищите обзоры в Интернете и выполняйте поиск в торговых ассоциациях, таких как RIBA, The Federation of Master Builders, Chartered Institute of Architectural Technology (CIAT) или Британский институт установщиков кухонь, спален и ванных комнат (BiKBBI).

Получите как минимум три цитаты и сравните их с учетом предыдущей работы, отзывов и отзывчивости, а также того, насколько хорошо вы справляетесь, прежде чем принимать решение о том, кого нанять.

Используйте наши гиды, чтобы нанять надежного строителя и найти подходящую команду по проекту сборки.

Сдам по найму, которым вы доверяете, кто разделяет ваше видение и будет работать в соответствии с вашим графиком и бюджетом

8. Обратитесь за помощью к друзьям и семье

Знаете кого-нибудь из строителей, сантехников, электриков или дизайнеров интерьеров? Спросите их о бесплатном совете по вашему проекту или о том, могут ли они предложить свои услуги по сниженной цене.Даже если они не участвуют в торговле, они могут порекомендовать того, кто занимается этим.

Не стесняйтесь попросить друзей и семью помочь, когда дело доходит до демонтажа мебели, отделки стен или украшения, если вы можете приготовить хорошую чашку чая и иметь запас вкусного печенья. Вы всегда можете отплатить за услугу.

Если вы инвестируете в преобразование дома, вам лучше вложить деньги в приличный чайник, чтобы рабочие поливались водой

9. Знайте, когда делать DIY

Если вы просите друзей и семью помочь, вы Мне лучше быть готовым тоже внести свой вклад.От уборки помещений, шлифовки плинтусов до снятия старой мебели и ковров - вы сможете принять участие, независимо от вашего уровня мастерства. И чем больше проектов вы возьмете на себя, тем больше навыков вы получите.

Ремонтник не обязательно должен быть энтузиастом DIY, но особенно, если вы будете жить в собственности, есть работы, которыми вы можете заняться, чтобы ускорить процесс и сэкономить деньги.

10. Установите реалистичные временные рамки

Всегда помните, что качественный ремонт требует времени.Проведите много исследований, доработайте дизайн, получите правильные разрешения и найдите правильные сделки. Всегда спрашивайте профессионалов о максимально точной шкале времени. Ведите календарь, чтобы отмечать ключевые этапы проекта и отслеживать, кто чем занимается каждую неделю.

Хорошо управляемый проект всегда будет работать более гладко, но не удивляйтесь, если какие-то непредвиденные обстоятельства приведут к задержке судебного разбирательства. Когда это произойдет, разработайте лучший план продвижения вперед. Спешный ремонт может привести к некачественной отделке, в то время как перетаскивание может повлечь за собой дополнительные расходы.Работайте со своей командой и честно оценивайте свои ожидания.

Воспользуйтесь нашим еженедельным планировщиком расширений, чтобы получить представление о том, что связано с этим конкретным проектом.

11. Будьте честны в отношении времени и денег

Успешные реставраторы не только устанавливают реалистичный бюджет, но и заранее определяют, сколько им нужно потратить. Это остановит вашего дизайнера и торговцев, предлагая вам идеи, которые вам недоступны. Будьте открыты, и вы добьетесь наилучших результатов.

12.Определитесь с условиями проживания

Опытные ремонтники знают, когда лучше жить на месте, а когда искать временное жилье для части здания. Если вам кажется, что жить на строительной площадке - это ад, посмотрите на местную арендуемую недвижимость, чтобы вы могли быть рядом, чтобы следить за происходящим, или спросите близлежащую семью или друзей, могут ли они вас разместить.

Убедитесь, что у них достаточно места - вы же не хотите, чтобы в одном доме теснились две семьи, а не только управление проектом.

Воспользуйтесь нашей специальной страницей центра аренды для получения совета по аренде во время ремонта.

Две семьи под одной крышей могут почувствовать себя тесновато? Подберите оптимальные условия проживания, если вам нужно жить за пределами строительной площадки.

13. Оставайтесь на связи со строителями

После того, как проект будет запущен, успешные ремонтники назначат еженедельные встречи с вашим основным подрядчиком или проектом менеджер, чтобы узнать, что было сделано и что запланировано на ближайшую неделю. Это не только будет означать, что ваши сделки соблюдают сроки выполнения задач в срок и в рамках бюджета, но вы также будете чувствовать себя полностью информированными и в курсе событий.

14. Задавайте много вопросов

Тот факт, что вы ремонтируете свой дом, не означает, что вы должны стать экспертом в методах строительства или архитектурном проектировании. Несмотря на то, что иметь базовое представление об используемых режимах и материалах, чтобы вы точно знали, как спроектировано пространство, полезно иметь сложные технические термины, жаргон и методы, в конце концов, именно поэтому вы нанимаете экспертов.

Используйте любую возможность, чтобы задать вопросы своему дизайнеру, строителю, сантехнику или специалисту по остеклению. Если вы чего-то не понимаете, спросите.

Если есть вопрос, задавайте!

15. Будьте готовы к быстрому принятию решений

Не добавляйте слишком много клише, но вам нужно ожидать неожиданного и помнить, что время - деньги. Непредвиденные обстоятельства раздражают и могут вызвать задержки в графике или означать, что вам придется окунуться в свой непредвиденный бюджет.Но если что-то пойдет не так, чем быстрее вы примете решение, как это исправить, тем лучше.

В процессе сборки вас могут спросить о чем угодно, от зазоров в затирке, глубины дверных коробок или того, хотите ли вы, чтобы краска в коридоре переносилась в гостиную, поэтому с самого начала четко укажите, что именно вы хотите - и придерживайтесь этого.

Узнайте о проекте, управляющем реконструкцией или расширением, для получения дополнительной информации.

16. Сохраняйте ясное видение

Опытные ремонтники знают, что изменение дизайна после начала работ, особенно структурных, будет стоить денег.Хотя изменений может быть неизбежно, постарайтесь устранить любые проблемы до начала строительства. Имея четкое представление о том, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел с самого начала, вы должны быть уверены, что он будет именно таким, каким вы его задумывали.

17. Наблюдайте, как все это сочетается с гордостью

После месяцев планирования, принятия решений, обсуждения вариантов дизайна, взвешивания затрат, возможного переезда из дома и отслеживания прогресса вы скоро осознаете все усилия и потраченное время того стоило, ведь дом или комната вашей мечты начинают обретать форму.

Помните, если кажется, что эти последние этапы требуют времени (в основном потому, что вы умираете от желания переехать и использовать новое пространство), продолжайте думать о том, как здорово это будет, когда вы наконец сможете поднять ноги и расслабиться. конец вашего успешного проекта ремонта.

Узнайте, как эта кухонная пристройка в скандинавском стиле превратилась в старинный двухквартирный старинный дом в заповедной зоне.

Еще полезные советы по успешному ремонту вашего дома...

25 ошибок ремонта дома, которые делают слишком много новых домовладельцев

Вы надела штаны большой девочки, встретились со своим финансовым консультантом, получили ипотеку и купили дом. Ура! Теперь самое сложное: сделать его своим. Собираетесь ли вы отремонтировать внутреннюю часть дома или просто пытаетесь отремонтировать интерьер, при проектировании недвижимости нужно гораздо больше, чем вы думаете. Мы поговорили с двумя экспертами - консультантом по ремонту и дизайнером интерьеров - чтобы узнать о наиболее распространенных ошибках, которые совершают новые домовладельцы, чтобы вы не пошли по их стопам.

1. Слишком быстрое начало ремонта

Если возможно, поживите некоторое время в своем доме, прежде чем планировать ремонт. «Изучите его поток, где приземляются продукты, куда хочет пойти белье, как на него попадает солнце, где находятся узкие места, куда идет дождь, даже почувствуйте его душу», - говорит Брюс Ирвинг, независимый эксперт. консультант по ремонту и агент по недвижимости из Кембриджа, штат Массачусетс. «Все это повлияет на ваш выбор, когда вы планируете что-то изменить.

2. Недооценка затрат

Большинство рабочих мест будут стоить больше и занять больше времени, чем вы ожидаете, поэтому всегда добавляйте 20 процентов к тому, что, по вашему мнению, составит проект, при составлении бюджета «Если у вас нет средств», - предупреждает Ирвинг, «Сократить работу. Если вам случится превзойти эти прогнозы, то ваши сюрпризы будут счастливыми ».

3. Ожидать, что все пойдет по плану

Ремонт старых зданий может привести к множеству непредвиденных событий. Кто знает, что скрывается за стеной, которую вы открываете? Новое строительство более контролируемое, но это не всегда означает плавное движение.Будьте готовы к неожиданностям. «Это человеческая ошибка, - говорит Ирвинг. «Мы все надеемся и молимся, чтобы все прошло по плану». Поверьте нам: ничего не получится.

4. Не нанимать дизайнера с самого начала

«Вы собираетесь потратить больше, чем вы когда-либо думали», - говорит Ирвинг. «С таким же успехом это могло быть для правильно спроектированной вещи». Дизайнеры интерьеров и архитекторы обычно либо взимают почасовую оплату, либо берут процент от общей работы (скажем, 10 процентов) - небольшая сумма по сравнению с вашей общей оплатой.

5. Выбор по самой низкой цене

«Хорошая профессиональная помощь стоит денег», - говорит Ирвинг. «Это означает не только строительство, но и дизайн». Будьте готовы платить за хорошего подрядчика и опасайтесь того, кто дешев и доступен сразу.

6. Наем профессионала, который не подходит

То, что кто-то хороший дизайнер, не означает, что он вам подойдет. У вас такая же эстетика? Приоритеты? «Если он или она не задает вам много вопросов о ваших потребностях, желаниях и образе жизни, найдите кого-нибудь другого», - говорит Ирвинг.«Умение слушать и любопытство имеют решающее значение».

7. Не запрашивать рекомендации

Ирвинг рекомендует связаться с предыдущими тремя клиентами любого человека, которого вы планируете нанять. «Эти люди испытают человека на его или ее нынешнем уровне достижений и укомплектованности кадрами», - отмечает он. Обратитесь к генеральным подрядчикам за рекомендациями архитектора, и наоборот. «И посетите сайты вакансий ваших кандидатов, чтобы узнать, нравится ли вам то, что вы видите, с точки зрения чистоты и атмосферы».

8.

Слишком долгое ожидание консультации с генеральным подрядчиком

Попросите подрядчика взглянуть на планы на стадии схемы, а не на подробные готовые планы, - говорит Ирвинг. «Таким образом, вы можете узнать, соответствует ли ваш проект приблизительному бюджету, прежде чем влюбиться в план - и заплатить за полный набор доступных чертежей. Это также хороший способ встретиться с потенциальными подрядчиками, получить их мнение и не тратить время зря ».

9. Притворяться, что понимает схему проектирования

Факт: большинство людей не умеют читать чертежи.Вместо того, чтобы смотреть на это, выложите по-настоящему комнату, здание или сад. «Малярная лента может быть лучшим другом девушки, - говорит Джоселин Чиаппоне, дизайнер интерьеров и главный владелец компании Digs Design в Ньюпорте, Род-Айленд. Обрезка пространства лучше, чем любое приложение для рисования или дизайна, помогает понять, как все будет вписываться.

10. Недостаточно вопросов

«Задавайте много вопросов», - говорит Ирвинг. «Не бывает глупых, к тому же вы тратите свои деньги.Вы должны знать, почему и от чего ».

11. Попутно вносить слишком много изменений

Изменения, которые кажутся вам простыми, могут потребовать много работы на серверной части, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим дизайнером или разработчиком даже о незначительных корректировках. «Даже перемещение выключателя на несколько футов может стоить 1500 долларов», - напоминает Ирвинг.

12. Не устанавливаются сроки

Вместе со своим подрядчиком составьте список предметов, которые необходимо приобрести, и крайних сроков для принятия решений.«Меньше всего вам нужно почувствовать себя под прицелом, чтобы сделать важный выбор прибора, о котором вы позже пожалеете», - говорит Чиаппоне.

13. Не мыслить нестандартно, буквально

Желоба, профилирование и крыши могут показаться скучными, когда есть люстры, над которыми нужно зацикливаться, но вы должны построить прочную оболочку, если хотите, чтобы ваш дом выдерживал устойчивость. «Если вы сталкиваетесь с выбором работать снаружи или изнутри, начните снаружи», - говорит Ирвинг. «Нет смысла укладывать новый пол, если крыша начинает протекать.”

14. Подметать интерьер под ковриком

С другой стороны, слишком часто об интерьере думают позже. Новички часто думают, что могут закончить работу сами или выбросить свой старый диван в новую комнату. Но если вы хотите полюбить свое пространство и повысить его ценность, убедитесь, что в бюджете есть место для работы над дизайном и декором интерьера.

15. Недооценка факторов психологического стресса

«Любой строительный проект в вашем собственном доме чреват динамикой власти», - говорит Ирвинг, который предлагает парам сначала взять на себя небольшой проект - скажем, построить скворечник.Шутки в сторону. Вы можете быть удивлены, насколько разные ваши стили, идеи и подходы. «Это происходит в вашем гнезде, с вашим тестом, - добавляет Ирвинг, - в больших количествах. Если вы не можете сначала сделать небольшой проект, вы должны хотя бы знать, что было бы лучше, если бы вы это сделали ».

16. Экономия на качестве

«Тратьте хорошие деньги на вещи, к которым вы прикасаетесь каждый день, - предлагает Чиаппоне, - например, дверную фурнитуру, двери, смесители, бытовую технику, кухонные шкафы. Тактильные ощущения будут ежедневно напоминать вам и вашим гостям о прочности и качестве вашего дома.»

17. Разорение там, где стоит сэкономить

С другой стороны, она говорит:« Не зацикливайтесь на идее, что самые большие предметы должны стоить больше всего ». Красивые декоративные подушки могут украсить диван среднего класса. Или смешайте обеденный стол низкого уровня с эффектным светильником. Повторное глазурование плитки будет намного более рентабельным, чем капитальный ремонт. «А коврики из сизаля экономичны и всегда выглядят шикарно!» она сказала.

18. Замена окон

«Хорошо подумайте, прежде чем заменять окна.Если они оригинальны для дома и находятся в полуприличном состоянии, их можно и нужно реанимировать », - советует Ирвинг. Установка штормовых окон может помочь в повышении энергоэффективности. «Любой, кто утверждает, что вы вернете свои деньги за счет экономии энергии, установив новые окна, либо дезинформирован, либо сам ищет ваши деньги».

19. Незнание размеров

Как только вы узнаете, какого размера диваны, столы и бра вам нужны, запишите их и всегда носите этот список с собой.Никогда не знаешь, когда на твоем пути появится идеальный предмет. «Не влюбляйтесь в 94-дюймовый диван, если в него поместится только 84-й», - предупреждает Чиаппоне.

20. Покупка гигантской мебели

Пока вы занимаетесь этим, также запишите ширину вашей двери. «Убедитесь, что ваши новые покупки могут пройти через парадную дверь», - говорит Чиаппоне. «Вы не поверите, как часто это упускают из виду».

21. Покупка миниатюрных ковриков

Коврики меньшего размера - самая распространенная ошибка, которую видит Чиаппоне. «Ваш ковер должен заземлять вашу мебель так, чтобы по крайней мере передние ножки обивки находились на ковре», - говорит она.«Не волнуйтесь, если стандартный размер не подходит. Загляните в местный магазин ковров - они могут изготовить любой ткацкий станок другого размера и формы ».

22. Не собирать всех на одной странице

«Если вы покупаете бытовую технику, освещение и другие предметы для ремонта, распечатайте все свои спецификации и / или инструкции по установке», - говорит Чиаппоне. «Я складываю их в папку для подрядчика и субподрядчиков и храню на месте, чтобы у всех был доступ к этим документам». Бонусный совет: «Если вам когда-либо приходилось продавать или сдавать в аренду свою недвижимость, это ценный инструмент.”

23. Пытаясь стать вашим собственным генеральным подрядчиком

Помимо своего опыта в строительстве, материалах и источниках, генеральные подрядчики могут предложить еще кое-что: ответственность. «На электрика мало повлиять, - говорит Ирвинг. Однако у субподрядчиков есть отношения с G.C., которые пострадают, если они не выполнят свою работу должным образом. Иногда это срабатывает, особенно если ваша работа относительно небольшая. Но знайте, что это может быть рискованно.

24.Слишком большие затраты на технологии

Технологии могут быть дорогими и быстро устареть. Проводка видео в каждой комнате вашего дома может показаться крутой, но это не обязательно хорошее вложение. Следующий покупатель вашего дома вряд ли будет впечатлен устаревшей системой.

25. Работать сразу над слишком большим количеством комнат

Тем, у кого ограниченный бюджет (то есть всем нам), Чиаппоне предлагает в первую очередь сосредоточиться на жилых помещениях. «Немного поработав в нескольких комнатах, вы только почувствуете беспокойство и разочарование», - отмечает она.«Место, где вы проводите больше всего времени, должно действительно служить центром вашей энергии и инвестиций. Когда позволяет бюджет, переходите к следующему разделу ».

Ремонт, ремонт и покраска Программа: обучение реставраторов

Если вы занимаетесь ремонтом, мы рекомендуем вам прочитать все нижеприведенные темы, чтобы узнать, как выполнить ваши юридические требования, чтобы защитить себя, своих сотрудников и своих клиентов от опасностей воздействия свинца.

Обзор | Сертификация фирмы | Обучение ремонтников | Практика работы | Ресурсы


Правило EPA по капитальному ремонту, ремонту и окраске (RRP) требует, чтобы каждая фирма была сертифицирована, имела хотя бы одного сертифицированного ремонтника, а остальные сотрудники, участвующие в ремонтных работах, также должны быть сертифицированными ремонтниками или пройти обучение работа у сертифицированного ремонтника.В этом разделе представлена ​​информация о том, как стать сертифицированным специалистом по ремонту.

На этой странице вы найдете:


Обзор требований к обучению

Федеральный закон требует, чтобы «сертифицированный ремонтник» был назначен на каждую работу, и чтобы все участвующие лица были обучены использованию безопасных для свинца методов работы.

  • Чтобы стать сертифицированным реставратором, человек должен пройти курс обучения реставраторов, аккредитованный Агентством по охране окружающей среды или утвержденной EPA программой, который научит его, как работать с безопасностью свинца.
  • Все оставшиеся лица также должны пройти обучение. Они могут быть либо сертифицированными реставраторами (то есть они успешно прошли аккредитованное обучение), либо они могут быть обучены на рабочем месте сертифицированным реставратором (такое обучение должно быть задокументировано, и документы должны быть сохранены).
  • Найдите учебный класс RRP или поставщика услуг в вашем районе.

Требования к обучению для сертифицированных ремонтников

  • Ремонтники получают сертификат после прохождения аккредитованного EPA курса обучения ремонтников.
    • Свидетельство об окончании курса служит удостоверением для сертификации.
    • Для первоначальной сертификации ремонтники должны пройти 8-часовой курс обучения, который включает 2 часа практического обучения.
  • Чтобы оставаться сертифицированным, ремонтник должен пройти курс повышения квалификации до истечения срока действия текущего сертификата.
    • Срок действия зависит от того, когда был пройден курс (см. Таблицу ниже).
    • Для переаттестации ремонтники должны пройти 4-часовую переподготовку, которая включает практическое обучение каждый раз, когда они проходят курс повышения квалификации.
    • Ремонтников, которые пройдут онлайн-курсы повышения квалификации, будут сертифицированы на три года; Ремонтники, прошедшие практическое обучение на курсах повышения квалификации, получают сертификат сроком на пять лет.
    • Если срок действия сертификата истекает, 8-часовой курс необходимо пройти снова, чтобы восстановить сертификат.

Информация об истечении срока обучения ремонтников

Дата окончания курса

Срок действия

31 марта 2010 г. или ранее

31 марта 2016 г.

С 1 апреля 2010 г. по 31 марта 2011 г.

6 лет с даты окончания курса

1 апреля 2011 г. или позднее

5 лет со дня окончания курса


Обязанности сертифицированных ремонтников

Сертифицированные ремонтники несут ответственность за обеспечение полного соответствия требованиям Программы RRP в отношении безопасных методов работы при ремонте, которые им поручены.

Сертифицированный ремонтник:

  • Должен проводить обучение на рабочем месте других работников (которые не прошли сертифицированный курс обучения ремонтников) безопасным методам работы, которые будут использоваться при выполнении порученных им задач.
  • Должен физически присутствовать на рабочем месте, когда вывешиваются предупреждающие знаки, когда устанавливается изоляция рабочей зоны и выполняется уборка рабочей зоны.
  • Должен регулярно направлять работу, выполняемую другими лицами, чтобы гарантировать соблюдение безопасных для свинца методов работы, включая поддержание целостности защитных барьеров и обеспечение того, чтобы пыль или мусор не распространялись за пределы рабочей зоны.
  • По запросу стороны, заключившей контракт на услуги по ремонту, необходимо использовать испытательный набор, признанный EPA, или необходимо собрать образцы сколов краски, отправить их в лабораторию, признанную EPA, и получить результаты испытаний из лаборатории, чтобы определить, затронуты ли компоненты ремонтом. содержат краску на основе свинца. Примечание: вы должны предполагать, что краска на основе свинца присутствует в жилищах и зданиях, подпадающих под действие Правила RRP, если только не проведено тестирование, определяющее, что затронутые компоненты не содержат свинца.
  • Должен быть доступен на месте или по телефону в любое время, когда проводятся ремонтные работы.
  • Необходимо выполнить проверку очистки проекта.
  • Необходимо иметь при себе на рабочем месте копии свидетельства об окончании первоначального курса обучения и свидетельство о последнем свидетельстве об окончании курса повышения квалификации.
  • Необходимо подготовить необходимые записи.

Есть вопросы?

Как работают ссуды на ремонт дома?

Нажав «Посмотреть тарифы», вы будете перенаправлены в нашу головную компанию LendingTree.В зависимости от вашей кредитоспособности вы можете найти до пяти разных кредиторов.

Кредит на ремонт дома дает домовладельцам доступ к средствам, необходимым для ремонта своего дома. Эти ссуды на ремонт могут быть в форме ипотечных кредитов со встроенным фиксированным верхним финансированием или личных ссуд. В зависимости от типа ссуды, которую вы получаете, вам может потребоваться предоставить доказательство того, что деньги были потрачены на дом или выплачены подрядчику.

Как работают ссуды на ремонт жилья?

Если вы покупаете дом, нуждающийся в ремонте, есть несколько вариантов ссуды.Как работает ссуда на ремонт дома, будет зависеть от типа финансирования, на которое вы решите подать заявку. Популярные варианты ссуды на ремонт дома включают следующие программы:

Fannie Mae HomeStyle®: Заем Fannie Mae HomeStyle® представляет собой единовременную ссуду, которая включает стоимость ремонта дома в общей сумме ссуды. Эта ссуда может быть использована для ремонта, который требует оценщик, или для изменений, которые домовладелец хочет внести, а также для оплаты как структурного, так и косметического ремонта.

Этот заем привлекает заемщиков, потому что им нужно иметь дело только с одной ссудой, одним ежемесячным платежом и более низкими процентными ставками, которые покрывают как покупную цену, так и стоимость ремонта. Вы можете выбрать срок ипотеки на 15 или 30 лет, а также варианты с регулируемой процентной ставкой. С ипотекой HomeStyle® ваша окончательная сумма кредита зависит от предполагаемой стоимости дома после завершения ремонта. Кредит HomeStyle® от Fannie Mae - это разумный выбор для покупателя с первоклассным кредитом, который имеет доступ к конкурентоспособным процентным ставкам.

FHA 203 (k): Этот обеспеченный государством заем похож на HomeStyle®, но он открыт для покупателей с более низким кредитным рейтингом. Обычно это более дорогой вариант из двух, потому что ипотечные кредиты FHA имеют более высокие взносы по ипотечному страхованию для заемщиков, которые обращаются с меньшими первоначальными взносами. У этих ипотечных кредитов есть авансовый платеж, который включен в общую сумму кредита.

Ссуды

FHA 203 (k) делятся на полные и оптимизированные, и тип, который вам нужен, будет зависеть от состояния вашей собственности.Полная ссуда FHA 203 (k) предназначена для первичного жилья, нуждающегося в серьезном или значительном ремонте, а ссуда Streamline используется для покрытия мелкого ремонта на общую сумму менее 35 000 долларов США.

EZ "C" Обычный: Этот заем можно использовать вместе с обычной ипотекой для неструктурного ремонта дома, который увеличивает стоимость собственности. Он охватывает ремонтные работы как по требованию оценщика, так и по выбору заемщика.

Jumbo Renovation: Большая ссуда на ремонт похожа на обычную EZ "C", но она используется для домов с более высокой ценой, которые не покрываются другими ссудами на ремонт дома.Ссуды на крупный ремонт можно использовать для проектов, требуемых оценщиком, или для ремонта, который заемщик хочет произвести. Ремонт не должен быть структурным и должен повышать ценность дома.

Ссуды на ремонт жилья в сельских районах Министерства сельского хозяйства США: Министерство сельского хозяйства США предлагает финансирование в рамках своей программы развития сельских районов, чтобы помочь покупателям жилья получить безопасное и достойное жилье. Эта финансовая помощь может быть использована для покрытия новой техники, фундамента, сайдинга, кровли, окон, сантехники, улучшения электричества и других необходимых обновлений по соображениям здоровья и безопасности.Право на участие в программе зависит от дохода (до 50% от среднего дохода в районе) и проживания в сельской местности.

Если вы не можете позволить себе оплачивать ремонт дома из собственного кармана, ссуда на ремонт дома - не единственный вариант. Вы также можете выбрать ссуду под залог собственного капитала или кредитную линию под залог собственного капитала (HELOC), которые более доступны, чем ссуды для физических лиц. Это предпочтительный вариант, если у вас есть некоторый капитал в вашем доме, но менее чем звездный кредит. Разница между ними заключается в том, что ссуда под залог собственного капитала представляет собой единовременную выплату с фиксированной ставкой, а переменные ставки HELOC колеблются в зависимости от процентных ставок по ипотеке.

Получите сразу несколько предложений по ипотеке

Получите сразу несколько предложений по ипотеке

LendingTree может помочь вам найти и сравнить ставки по ипотечным кредитам, не влияя на ваш кредит.

Посмотреть предложения

на защищенном веб-сайте LendingTree. NMLS № 1136: применяются положения и условия

Когда следует рассматривать ссуду на ремонт дома?

Вам следует подумать о том, чтобы взять в долг на ремонт вашего дома, только если вы уверены, что проект либо снизит ваши долгосрочные расходы, либо повысит стоимость вашей собственности.Некоторые проекты ремонта дома могут увеличить стоимость вашей собственности на большую сумму, чем то, что вы тратите на ремонт. Утепление чердаков, подвалов, ванных комнат и переделка входной двери возглавляют список дорогостоящих ремонтов. Если вы надеетесь повысить стоимость своего дома перед продажей, убедитесь, что вы вкладываете деньги туда, где они нужны.

Если ремонт сэкономит вам деньги в долгосрочной перспективе или сделает ваш дом более безопасным местом, то стоит присмотреться к ссудам на ремонт дома. Проекты в этих категориях включают ремонт крыши, новый сайдинг и обновленные окна, чтобы ваш дом был защищен от атмосферных воздействий и был энергосберегающим.

Один из самых важных шагов при принятии решения о ссуде на ремонт дома - это знать риски и то, чего следует остерегаться. Прежде всего, проверьте свой капитал. Риск невозврата кредита на ремонт возрастает, если в дом вложено меньше денег.

Еще одна ошибка - слишком много вкладывать в реконструкцию. Вы не хотите, чтобы улучшения сделали ваш дом слишком дорогим по сравнению с аналогичной недвижимостью в вашем районе. Помните о верхнем диапазоне цен на продажу жилья в вашем районе, иначе вы можете обнаружить, что на самом деле нанесли ущерб конкурентоспособности своего дома, превзойдя ожидания покупателей.

Наконец, не торопитесь с ремонтом. Встретьтесь с несколькими кредиторами, узнайте доступные ставки и помните, что реконструкция часто оказывается более дорогостоящей и требует больше времени, чем вы могли изначально предполагать. Вы должны убедиться, что ваши финансы могут справиться с бременем другого жилищного кредита.

Альтернативы ссуде на ремонт дома

Если у вас есть очень хороший кредит и менее дорогой проект, вы можете использовать кредитную карту с периодом беспроцентной акции в качестве альтернативы полной ссуде на ремонт.Выделение затрат по проекту на отдельной кредитной карте упростит отделение этих расходов от ваших обычных расходов, в то время как беспроцентное предложение минимизирует стоимость заимствования денег. Просто помните, что с помощью кредитной карты можно легко перерасходовать средства, поэтому убедитесь, что вы уверены, что можете использовать ее ответственно и быстро погасить остаток.

Существует также вариант рефинансирования с выплатой наличных, который включает рефинансирование текущей ипотеки на более высокую сумму кредита и использование дополнительных денежных средств для ремонта.Этот выбор может иметь смысл, если у вас есть как минимум 20% собственного капитала в доме, хороший кредитный рейтинг и доступные на рынке варианты с низкой процентной ставкой. Прежде чем выбрать рефинансирование, внимательно посмотрите на текущие ставки, кредиторов и размер собственного капитала вашего дома.

Лучший выбор для вас будет существенно отличаться в зависимости от вашей ситуации. Если вы хотите сразу же отремонтировать свой новый дом, более низкие ставки и заключительные расходы по ссуде на ремонт дома имеют наибольший смысл. Если вы уже накопили некоторый капитал в своем доме, вы можете воспользоваться преимуществами сильного рынка с помощью ссуды под залог собственного капитала, чтобы повысить стоимость вашего дома.Кредитные линии или рефинансирование с выплатой наличных заслуживают внимания, когда процентные ставки низкие, а ваш кредит здоровый.

Справочник по ремонту дома в нестабильные времена.

Как и все остальные, последние несколько недель вы проводите много времени дома. И вы, вероятно, лучше познакомились со всеми недостатками вашего дома: устаревшие кухонные шкафы, потертые ковры в семейной комнате, которую нужно заменить твердой древесиной, запасную спальню, которую нужно превратить в специальный офис.

Может быть, вам пришла в голову мысль о ремонте. Но это не могло быть подходящим временем для одного, не так ли? Смотря как.

В условиях пандемии коронавируса строительство домов, включая реконструкцию, было признано важным бизнесом в соответствии с первоначальными распоряжениями о домохозяйствах в округе, Мэриленд и Вирджиния. Но вопрос о том, считается ли конкретный проект подходящим, во многом определяют домовладельцы и подрядчики.

«Вернуть крышу необходимо, - сказал Дэвид Меррик, президент Merrick Design and Build в Кенсингтоне, штат Мэриленд.

Меррик, который также является председателем комитета по делам правительства Национальной ассоциации индустрии ремоделирования (NARI), сказал, что подрядчики с большей вероятностью будут заниматься внешними, а не внутренними проектами. В случае с заказчиком, который хотел отремонтировать подвал своего дома в округе Колумбия, было принято решение подождать до конца весны или начала лета, когда все будут чувствовать себя более комфортно.

Неудивительно, что после вспышки COVID-19 активность строительства домов по всей стране значительно упала, согласно Программе ремоделирования будущего Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, и ожидается, что она не восстановится до 2021 года.

Эксперты считают, что спад активности может пойти вам на пользу. Поскольку работа прекратилась, некоторые подрядчики могут быть более склонны предложить вам более выгодную сделку по цене, чем они были бы несколько месяцев назад, когда спрос на их услуги был высоким.

Если вы решите подождать, пока пандемия не утихнет, говорят эксперты, вы все равно можете использовать это время простоя для планирования своего проекта и попадания в поле зрения вашего подрядчика.

«Если у вас есть график от четырех до пяти месяцев, вы можете поговорить с друзьями о том, кого они использовали, и посмотреть обзоры Angie’s List об их работе», - сказал Кермит Бейкер, директор проекта Гарвардской программы модернизации.«Вы можете проявить должную осмотрительность, когда будете готовиться к проекту».

После того, как вы решите, какие работы необходимо сделать и когда их делать, сразу же разместите свой заказ. «Если вы подождете до сентября, чтобы разместить свой заказ, [подрядчики] будут иметь перед вами заказы на пять месяцев», - сказал Меррик. Тогда будет «трудно заставить подрядчика перезвонить вам».

Вот некоторые другие факторы, которые вы можете заранее учесть во время этого затишья:

Составление бюджета и финансирование Бюджет на проекты ремонта почти всегда превышает бюджет, поэтому, возможно, стоит потратить время простоя на тщательное исследование затрат.(Питер и Мария Хои для The Washington Post)

Вероятно, лучшее, что вы можете сделать, - это не слишком увлекаться эстетикой, а потратить значительное время на логистику.

«Каждый проект по благоустройству дома будет стоить больше, чем вы думаете, и потребует больше времени, чем вы планировали», - сказал The Post в мае 2019 года Боб Харксон, главный финансовый планировщик Phase2 Wealth Advisors в Гиг-Харборе, штат Вашингтон. сказал, что самая большая проблема, которую он видит со своими клиентами, занимающимися финансовым планированием, заключается в том, что они не имеют достаточного бюджета.

Сложная вещь в улучшении дома - это максимизация возврата инвестиций. Вы хотите потратить деньги, которые принесут прибыль, когда вы продадите свой дом, но не потратите сверх того, что покупатель готов заплатить вам. Так как же найти золотую середину?

Эксперты считают, что ремонт кухонь и ванных комнат является одним из проектов, обеспечивающих домовладельцам максимальную доходность. По данным журнала Remodeling, кухни окупились на 62,1 процента, а ванные комнаты - на 67,2 процента. Другие включают: 70.8 процентов для окон; 75,6 процента - сайдинг; 68,2 процента на крышу; и 75,6 процента для колоды.

Дэн ДиКлерико, эксперт по умному дому для HomeAdvisor, нью-йоркской платформы для улучшения дома, предложил следующее практическое правило: «Вы должны тратить от 5 до 15 процентов стоимости вашего дома на ремонт кухни», - сказал Диклерико The Post в мае 2019 года. «Итак, если ваш дом стоит 300 000 долларов, вам следует потратить от 15 000 до 45 000 долларов на кухню. Ремонт ванной комнаты должен стоить от 3 до 7 процентов стоимости вашего дома.”

Если вы занимаетесь аналитикой, HomeAdvisor State of Home Spending предлагает данные и диаграммы, которые помогут вам определить, соответствует ли ваш бюджет тому, что платили другие домовладельцы, реализующие аналогичные проекты. Еще один полезный источник - это отчет о стоимости ремонта и стоимости, который предлагает доступные для поиска базы данных для сравнения затрат на ремонт по почтовому индексу.

«Чем тщательнее вы проработаете этапы планирования, тем больше вероятность, что вы уложитесь в бюджет для своего проекта», - сказал Диклерико.

Отсрочка ремонта может дать вам больше времени, чтобы накопить деньги на его оплату.(Питер и Мария Хои для The Washington Post)

Есть много способов профинансировать проект ремонта. Внимательно изучите их, чтобы понять плюсы и минусы каждого из них. (Питер и Мария Хои для The Washington Post)

СЛЕВА: Отсрочка ремонта может дать вам больше времени, чтобы накопить деньги на его оплату. (Питер и Мария Хоуи для The Washington Post) СПРАВА: Есть много способов профинансировать проект ремонта. Внимательно изучите их, чтобы понять плюсы и минусы каждого из них.(Питер и Мария Хои для The Washington Post)

Важным компонентом планирования является учет неожиданностей. Сону Миттал, глава отдела ипотечного кредитования физических лиц банка Citizens Bank в Плано, штат Техас, сказал, что вам следует выделить дополнительные 10 процентов на непредвиденные расходы.

Итак, как вы платите за проект по благоустройству дома? В методах недостатка нет. Вот некоторые из них:

  • Экономия : это самый простой способ, поскольку не требует получения разрешения или уплаты сборов и процентов.
  • A Federal Housing Administration (FHA) 203 (k ) или Fannie Mae HomeStyle Renovation заем: «Кредит FHA 203 (k) предлагает гибкость, потому что вы можете профинансировать до 97,75% от стоимости улучшенного дома», - говорит Кэтрин. Холтман, менеджер по поддержке операций Embrace Home Loans в Мидлтауне, штат Род-Айленд, сообщил The Post в мае 2019 года: «Существует оптимизированная версия для улучшений стоимостью до 35 000 долларов США, которые не являются структурными, и стандартная версия для крупных ремонтов, включая структурные изменения.”
  • Кредитная линия собственного капитала (HELOC) : Это дает домовладельцам гибкость в том, что они платят только проценты по кредитной линии, которую они используют, а закрывающие расходы минимальны.
  • Рефинансирование с выплатой наличных : Заемщикам следует иметь в виду, что заключительные затраты по рефинансированию с выплатой наличных выше, чем HELOC, но процентные ставки ниже.
  • Персональный заем : Персональный заем лучше всего подходит для заимствования небольших сумм, потому что он должен быть возвращен раньше и имеет более высокие процентные ставки, чем HELOC.
  • 401 (k) ссуда : Ссуды имеют низкую процентную ставку. Финансовые консультанты не рекомендуют предоставлять такие ссуды, потому что они должны быть немедленно возвращены, если заемщик покидает свою компанию.
  • Кредитная карта : это простой способ оплаты проекта. Однако они идут с высокими процентными ставками. »Читать дальше

Осуществление крупного проекта Проведите параллельные сравнения между различными подрядными фирмами и крупными магазинами, чтобы определить, какой вариант лучше всего подходит для вас.(Джабин Ботсфорд / The Washington Post)

Перед тем, как приступить к капитальному ремонту, вам следует потратить некоторое время, чтобы определить лучший подход с учетом вашего бюджета, сроков, терпения, готовности и способности выполнить часть работы самостоятельно. Вот семь методов:

  • Проектно-строительная фирма : Эти фирмы, в состав которых входят дизайнеры и архитекторы, могут управлять проектом от начала до конца и контролировать всех субподрядчиков. Обратной стороной является то, что они могут быть дорогостоящими.
  • Дизайнер кухонь : Эти фирмы специализируются на кухнях и часто могут предоставить более индивидуальный вид для вашего проекта.
  • Генеральный подрядчик : Генеральный подрядчик лучше всего подходит для людей, которые знают, чего хотят, но которым нужен кто-то для управления проектом. Благодаря своим отношениям с поставщиками генеральные подрядчики часто могут получать скидки на поставки.
  • Магазин специализированных кухонь : Эти розничные продавцы предлагают скидки на кухонные компоненты и приспособления, а также индивидуальные услуги.
  • Фирма высокого класса : это для домовладельцев, которые хотят все самое лучшее и не прочь за это платить.
  • Большой магазин : Такие магазины, как Home Depot и Ikea, часто могут получать специальные скидки на оплату труда и, как правило, могут предлагать свои услуги по ценам ниже, чем у генеральных подрядчиков.
  • Сделай сам : для людей, которые хотели бы сэкономить кучу денег, но при этом могут быть удобными.

Если вы, например, собираетесь отремонтировать ванную комнату, имейте в виду, что от 50 до 75 процентов стоимости проекта будет составлять оплата труда. Поэтому важно научиться договариваться о затратах на рабочую силу или нанять подрядчика, который сможет это сделать.

[16 фотографий большой коробки, сделай сам и других методов для безупречного ремонта кухни до и после.]

Работа на ограниченные суммы в долларах Существуют различные источники, которые могут предоставить вам самую свежую информацию о проекты ремонта, которые дадут вам максимальную отдачу от ваших инвестиций. (iStock) (m-gucci / Getty Images / iStockphoto)

Если вы хотите начать с малого, чтобы промочить ноги, Zillow предлагает несколько предложений по более дешевым проектам, которые могут принести вам большую отдачу от вложенных средств.Например, Зиллоу говорит, что потратив 3000 долларов на проекты «сдерживания привлекательности» на открытом воздухе, такие как покраска и ландшафтный дизайн, можно продать 3500 долларов.

Zillow также рекомендует при ремонте для продажи постараться учесть последние тенденции дизайна в своем доме.

При попытке установить приоритет ограниченных долларов Zillow рекомендует просто игнорировать подвал. По словам Zillow, подвальные проекты приносят всего 50 центов на доллар, даже если добавить ванную комнату.

Джастин Пирс, инвестор в недвижимость и агент по недвижимости, предлагает домовладельцам, решающим управлять своими собственными проектами, следует использовать журнал строительства, чтобы оставаться на вершине проекта и предоставлять им записи с подрядчиками, когда что-то пойдет не так.

«Ведение дневника действительно помогло мне, - написал Пирс в июльской колонке Post. «Если дела пойдут плохо, может пригодиться в суде или арбитраже. Подрядчики, особенно сомнительные подрядчики, умеют усложнять проблему или вызывать у вас сомнения. Они винят задержки и рост затрат на погоду, дополнительную работу, инспекторов и клиента. Вы можете быть шокированы получением приказов на изменение на сумму 10 000 долларов при окончательной отчетности. Это невозможно разгадать через шесть недель. Лучше всего отмечать события, когда они происходят, и делиться ключевыми моментами и своим пониманием их с подрядчиком.

Пирс сказал, что журнал должен включать: дату начала, основные этапы, даты проверок, график работы субподрядчика и заказы на изменение. "Читать далее.

Подробнее Недвижимость :

Планирование переезда во время пандемии

Чего не следует делать при продаже дома

Беспорядок в наличные: как продать все эти старые DVD-диски, лего и другие ненужные предметы, лежащие дома

Кого нанять для вашего дома Reno

Обзор подходящей команды специалистов по ремонту, которые проведут вас через ваш ремонт

Вы решили отремонтировать свой дом.Кого лучше нанять для ремонта? Вам нужно нанять только генерального подрядчика или нужны другие специалисты по ремонту? В зависимости от вашего объема и затрат знание того, к кому и когда обратиться, поможет вам в планировании.

Вам нужен архитектор или дизайнер интерьеров в «команде мечты»? Каждый крупный проект реконструкции требует наличия генерального подрядчика для выполнения фактически выполненных строительных работ. Однако некоторые ремонтные работы требуют квалифицированного архитектора для технических и дизайнерских услуг. Это может включать создание архитектурных чертежей для получения разрешений и согласований Правлением или Департаментом строительства (или местным аналогом).Некоторые реставраторы нанимают архитекторов, чтобы обеспечить высокий уровень стиля, деталей и управления. Некоторые считают, что это стоит затрат, которые иногда оцениваются в 20% бюджета.

Важно отметить, что услуги могут частично совпадать. Например, некоторые архитекторы могут также предоставить экспертные знания в области дизайна макета и материалов. Если вы нанимаете дизайнера интерьера, у которого есть чертежи, он / она может получить услуги архитектора, чтобы поставить на них печать.

Здесь Sweeten, бесплатная ремонтная платформа, которая подбирает домовладельцев с лицензированными генеральными подрядчиками и предлагает поддержку, описывает, что каждый специалист по ремонту привносит в проект:

КОГДА ВЫ ДОЛЖНЫ НАЙТИ АРХИТЕКТОРА:

Вам понадобится архитектор если к вашему ремонту применимо одно из следующих действий:

  • Изменение планировки, добавление или снос стен
  • Перемещение трубопроводов водопровода, таких как ванна или посудомоечная машина
  • Перемещение газовых магистралей
  • Выполнение работ на территории памятника
  • Любые изменения которые требуют одобрения Департамента строительства

КОГДА ВЫ ДОЛЖНЫ НАЙТИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА:

Прямое обращение к подрядчику может лучше всего подойти для вашей работы, если ничего из вышеперечисленного не применимо к вашему ремонту.У вас также будет общее представление о том, что вы хотите делать с пространством. Большинство подрядчиков могут дать рекомендации по дизайну, материалам и творческим решениям для решения проблем.

ПРИМЕЧАНИЕ: Подрядчик, имеющий лицензию, обеспечивает соблюдение необходимого уровня контрольных точек и процессов проверки. Подробнее об этом ниже.

КОГДА НУЖНО НАЙТИ ДИЗАЙНЕРА ИНТЕРЬЕРА:

Если стены и функции комнаты не претерпевают значительных изменений, дизайнер интерьера может помочь с такими вещами, как:

  • С учетом общего транспортного потока, освещения и планирования пространства
  • Проектирование индивидуального строительства Мебель и мебель
  • Управление проектом и закупка материалов, приспособлений и бытовой техники
  • Выбор стилей мебели, цветовой палитры и отделки

РАССМАТРИВАЙТЕ НАЙТИ ДИЗАЙН-СТРОИТЕЛЬНОЙ ФИРМЫ:

Дизайн-строительство может быть рентабельным вариант для среднего и крупного ремонта.Они также хорошо подходят для любого проекта, требующего повышенного внимания к деталям. Эти группы предлагают:

  • Полный пакет услуг по проектированию, строительству и управлению проектами
  • Единая точка контакта от начала до конца
  • Гибкий процесс с более предсказуемыми сроками между этапами проектирования и строительства

ВОЗ DO I Нанять первым?

В ремонте много движущихся частей. Часто задаваемый вопрос: как организовать ремонт?Постарайтесь создать свою команду профессионалов по ремонту в соответствии с вашими потребностями, будь то архитектурные планы или разрешения на выбор эстетики или отделки, или всего вышеперечисленного.

ПОЧЕМУ ВЫ ДОЛЖНЫ ВСЕГДА НАЙТИ ЛИЦЕНЗИОННОГО ГЕНЕРАЛЬНОГО ПОДРЯДЧИКА

Действующая на месте лицензия и надлежащая страховка являются обязательными для любого надежного генерального подрядчика. На веб-сайте вашего округа или штата все лицензированные подрядчики будут перечислены в разделах, посвященных лицензированию или работе с потребителями. Например, чтобы присоединиться к сети Sweeten в Нью-Йорке, подрядчик должен иметь действующую лицензию подрядчика по благоустройству дома (HIC).Они также должны пройти проверку данных Департамента по делам потребителей на соответствие определенным отраслевым стандартам.

Стоит ли брать самую низкую ставку?

Предупреждение для тех, кто соблазняется заниженными оценками нелицензированного подрядчика: подрядчики без надлежащих полномочий могут быть не в состоянии получить необходимые разрешения для вашей работы. Если работы не соответствуют строительным нормам, вы несете ответственность за ремонт. (Это может обернуться неприятным сюрпризом, когда некоторые домовладельцы захотят продать свой дом.)

Каковы мои обязательства, если я найму нелицензированного подрядчика?

Разрешение работы на вашей собственности нелицензированного подрядчика также может аннулировать страховой полис вашего домовладельца. Если подрядчик не имеет страховки компенсации работникам, вы становитесь фактическим работодателем.

Автор: alexxlab

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *