Какой реноватор лучше: 7 лучших реноваторов — Рейтинг 2023 — новинка

Как выбрать реноватор | Реноваторы | Блог

Реноватор (мультиинструмент, осциллорез) — это практически универсальный инструмент. В его возможности входит резка, шлифовка, полировка и другие операции по дереву, пластику, бетону и не только. Насколько полезным окажется электроинструмент конкретно для вас — зависит от объема и типа предстоящих работ. Именно поэтому при покупке важно изучить ключевые технические характеристики, чтобы реноватор в полной мере удовлетворил ваши потребности. 

Конструктивные особенности

Следует понимать, что реноватор — это больше вспомогательный, а не основной инструмент. Он не станет полноценной заменой узкоспециализированным устройствам, но будет незаменим для работы в труднодоступных местах, подгонки заготовок и других мелких задач. Все дело в том, что с объемной работой реновтаор если и справится так же хорошо как профильный инструмент, то на это потребуется намного больше времени и усилий. 

Визуально и по габаритам реноватор выглядит как небольшая болгарка и весит в среднем до 2,5 килограммов. Ключевой узел любого реноватора — это осциллирующий привод, который совершает быстрые колебательные движения. Благодаря этому при использовании различных типов оснастки можно выполнять широкий спектр задач. 

В органы управления входит кнопка включения, а также регулятор скорости. Некоторые модели включают светодиодную подсветку в области редуктора. 

Основные характеристики

Выбор реноватора следует делать исключительно под спектр ваших задач. Именно этим будет определяться необходимая мощность, количество насадок и наличие всевозможных дополнительных функций. 

Мощность. Это ключевой параметр при выборе реноватора. Чем выше мощность, тем больше крутящий момент, производительность и время непрерывной работы. Типичная ошибка пользователей — купить маломощный прибор для жестких материалов. В таком случае реноватор не оправдает ваших ожиданий. 

Здесь вы можете ориентироваться на следующую градацию:

• до 200 Вт — легкая шлифовка или резка нетвердых материалов: картон, пластик, линолеум, изоляционные материалы;
• 200–400 Вт — полупрофессиональный электроинструмент, в возможности которого также входит вырезка пазов и углублений в деревянных заготовках, работа с металлическими изделиями, тщательная шлифовка и полировка.  
• 400 Вт и более — как правило, профессиональные модели, которые по возможностям приближены к узкоспециализированному инструменту. Актуальны больше для профильных работников, которые специализируются на обработке заготовок из различных материалов. 

Реноватор мощностью 200 Вт справляется с распилом доски 100х20 за 60 секунд. Модель мощностью 500 Вт выполняет эту же задачу за 11 секунд.

Количество насадок. Какие именно задачи можно выполнять с помощью реноватора определяют комплектные насадки. Чем их больше — тем лучше, однако в первую очередь выясните, есть ли конкретные насадки под актуальные для вас типы работ. Бюджетные модели обычно имею 2–4 насадки, которых хватает для шлифования и пиления дерева, пластика. 

Модели из среднего ценового сегмента включают до 15 насадок —  это оптимальный выбор, если вы четко не определились со списком предполагаемых работ. Как правило, в комплект входят насадки для работы по кафелю и бетону.

В самых дорогих реноваторах можно встретить вплоть до 30 насадок, однако для большинства домашних мастеров такой набор окажется избыточным. 

Дополнительно обратите внимание, из каких материалов выполнены комплектные насадки, поскольку это во многом определяет ее сферу применения:

Обозначение	Расшифровка
HCS	Высокоуглеродистая инструментальная сталь. Предназначена для дерева, пластика и искусственных материалов
HSS	Быстрорежущая сталь, для мягких металлов, таких как алюминий, медь, мягкая сталь и некоторые другие цветные металлы
BIM, Bi-Metal	Биметаллические насадки, применяются как в работе с древесиной, так и металлом
HM	Твердосплавные материалы для резки керамической плитки, стеклопластика и газобетона
Carbide	Насадки с твердосплавными зубьями. Идеальный выбор для работы с закаленной сталью

От материала заготовок напрямую зависит и их цена.

Частота вращения/ударов. Параметр варьируется от 5000 до 35 000 колебаний в минуту. Рабочая частота напрямую влияет на скорость и качество обработки конкретных материалов. Например, работать с бетоном и металлом необходимо на низкой частоте. Шлифовку и шабровку — выполняют на средней частоте, а для работы с мягкими материалами (пластик, гипсокартон, мягкая древесина) предпочтительной будет высокая частота колебаний. 

Чем шире диапазон, тем больше работ вы сможете выполнять с помощью реноватора. При этом во многих устройствах есть возможность регулировки частоты. Соответствие скорости к числу колебаний обычно можно узнать в инструкции к инструменту. 

Угол колебания. Еще один важный параметр, который частично влияет на качество и скорость обрабатываемых заготовок. Головка совершает поступательные колебания влево и вправо, отклоняясь на определенный градус. Чем меньше угол колебания — тем ровнее и точнее рез. У большинства моделей этот показатель лежит в пределах 1,8–3,2 градуса, поэтому зацикливаться на минимальных значениях не стоит. 

Тип двигателя. В продаже можно встретить модели с щеточным и бесщеточным двигателями. Первые — дешевые как в производстве, так и в ремонте, пользователям достаточно заменить щетки. Однако такие моторы имеют невысокий ресурс, малый КПД и низкую мощность. 

Щеточный двигатель — это современное решение с КПД до 90 %, продолжительным сроком службы, возможностью развивать высокие обороты. Однако такой инструмент существенно дороже. Если планируете покупать аккумуляторный реноватор, то предпочтение стоит отдать именно этому типу двигателя. 

Питание

Когда дело касается электроинструмента, обязательно нужно изучить характеристики устройства по питанию, поскольку это напрямую влияет на автономность. 

Тип питания. Реноватор может запитываться от сети или от встроенного аккумулятора.

При наличии АКБ работать с инструментом можно практически где угодно, но время ограничено. К тому же вам потребуется докупить еще и зарядную станцию. Если инструмент с батареей не устраивает, можно купить реноватор с питанием от сети. Тогда обращайте внимание на длину сетевого кабеля. 

Параметры аккумуляторов. Производители часто указывают рабочее напряжение, число и емкость АКБ. Будет не лишним ориентироваться в этих параметрах и понимать, какую автономность способна предложить батарея с определенными характеристиками. 

Если нужен легкий и маломощный инструмент до килограмма, то смотрите в сторону сверхмалых батарей. Они обычно помешаются в рукоятку, имеют напряжение 9,6–12 вольт и емкость 1,3–1,5 А*час. Если в приоритете производительность и максимальное время работы, то ищите аккумуляторы на 14,4–20 вольт емкостью на 2-3 А*ч. Некоторые реноваторы позволяют установить батарею на 4-5 А*ч, но тогда вес инструмента приближается к 2,5 килограммов. 

Обратите внимание, что не все модели реноваторов идут с комплектным аккумулятором.

Если говорить о типе устанавливаемых АКБ, то практически во всех устройствах используются литий-ионные (Li-Ion) батареи. 

Дополнительные возможности

Регулировка скорости не единственное удобство, которое способны предложить реноваторы. В зависимости от модели и производителя в инструменте можно встретить другие дополнительные функции:

• Возможность подключения пылесоса. Полезно как при резке, так и шлифовке, когда образуется большое количество мелкой стружки. Подключение пылесоса позволяет быстро отводить мусор с рабочей зоны. 
• Плавный пуск. Реноватор плавно набирает обороты, что актуально для деликатной обработки. Дополнительно такой пуск снижает износ оснастки на старте. 
• Блокировка кнопки включения. Предотвращает случайное включение инструмента. 
• Подсветка. Полезное дополнение при работе в труднодоступных местах с плохим освещением.  
• Дополнительная съемная рукоятка. Существенно увеличивает удобство работы с инструментом. 

Варианты выбора

Для мелких работ по дому подойдет маломощный реноватор до 200 Вт. Такие модели относительно доступные, а комплектные насадки позволяют выполнять базовые операции вроде резки дерева или пластика. Обратите внимание, что работать с мягкими материалами комфортно при большой частоте колебаний, поэтому ищите устройства с верхним пределом от 20 000 колебаний в минуту. 

Если планируются более серьезные и продолжительные работы, например, на даче или в частном доме, тогда стоит заплатить за реноваторы мощностью от 200 Вт. Некоторые производители явно указывают список допустимых работ — например, резка металла или работа с керамикой.

Что лучше выбрать по типу питания — сеть 220В или аккумулятор? Для непродолжительных работ по дому будут актуальны оба типа. В квартирах или частных домах розетка всегда под рукой. Если же важна мобильность, то в аккумуляторных реноваторах одного заряда АКБ хватит для выполнения поставленной задачи. 

А вот для работ на выезде стоит присмотреться именно к аккумуляторному инструменту. Если объемы резки или шлифовки достаточно большие, то ищите модели с высокой емкостью батареи от 3 А*ч. При работе с деревом или пластиком крайне полезной окажется функция подключения пылесоса. 

как сделать универсальный инструмент еще лучше?

Наверное каждый мастер мечтает иметь в своем арсенале универсальный инструмент, способный заменить болгарку, стамеску, пилу и даже шлифмашинку. Однако особой популярностью реноватор, мультитул, виброрезак и осциллятор пока похвастаться не может, так как специалисты в лучшем случае считают это устройство лишь дополнением к основному инструменту, а в худшем — бесполезной вещью. Истина же, как и всегда, находится посередине. Ведь реноватор был создан для решения определенных задач и наиболее эффективно работает при большом, а не базовом, выборе специальных насадок.

Содержание

• 1 Пилки по дереву
• 2 Насадки по бетону
• 3 Для шлифовки поверхностей
• 4 Для резки металла

Пилки по дереву

В настоящее время мультитул чаще всего используется при работе с древесиной. Ведь этот универсальный инструмент вполне способен заменить классический электролобзик. Пусть реноватор режет дерево чуть тише, но этот многофункциональный инструмент с филигранной точностью обработает заготовку в труднодоступных местах, сделает аккуратную круглую выемку и подрежет дверную коробку, а также отрежет доску и плинтус заподлицо.

Главное при этом приобрести правильный набор насадок, которые могут быть следующих типов:

• прямые (пильные полотна, шаберы и т.д.) — используются для вырезания пазов и отверстий, а также для торцевого распила древесины;
• полудисковые (обрезанный диск) — предназначены распиловки деревянных и иных поверхностей под прямым углом;
• дисковые (напоминают обычный диск для УШМ) — больше всего подходят для прямого распила древесины.

Внимание!!! При выборе любых оснастки для реноватора обращайте особое внимание на крепеж, так как часть этого многофункционального инструмента имеет уникальный крепежный паз, который не совпадает с универсальными фиксаторами.

Отдельной строкой следует выделить заточку и длину зубьев, которая может колебаться от 0,7 до 2,6 мм. Для эффективной работы с мягкими породами древесины (липа, осина и т.д.) больше подходят насадки с длинными зубцами, а при обработке деревянных заготовок из твердых пород (дуб, рябина, бук и т.д.) — лучше выбирать пилки с коротким зубом.

Насадки по бетону

Пригоден мультитул и для нарезки твердых стройматериалов, в том числе с бетона и кафеля. Однако в этом случае используются инструментальные головки со специальным напылением из твердосплавных сплавов, алмазной крошки и победита.

Однако даже с таким оснащением реноватор значительно уступает обычной болгарке по скорости работы. Зато существенно превосходит своего конкурента по точности и чистоте работы, особенно при штроблении стен или зачистке межплиточных швов, а также для окончательной доводки (шлифования) бетона.

Для шлифовки поверхностей

В качестве оснастки для реноватора при финишной обработке металлических и деревянных поверхностей используются специальные подложки (в виде треугольника, «утюжка» и круга), на которых при помощи «липучки» или замка закрепляется наждачная бумага. Поверхность у этих инструментальных головок может быть сплошной или перфорированной. Есть в продаже и специальные насадки, форма которых позволяет обрабатывать особо трудные места (пазы, выемки и т.д.).

Для резки металла

Оснастка для работы с металлом для мультитула внешне практически ничем не отличается от пилок по дереву. Однако у таких насадок очень мелкие зубцы и присутствует особая маркировка в виде надписи Metal.

При этом нужно учитывать, что виброрезак при нарезке металла по всем параметрам уступает болгарке. Поэтому использовать этот многофункциональный инструмент в таких целях рекомендуется только в исключительных случаях:

• отпиливание гвоздей и крепежа;
• резка труб;
• раскройка металлических листов.

Зато такие насадки для осциллятора очень эффективны при резке более «мягких» материалов.

Надеемся, что информация из этой статьи поможет владельцам реноваторов собрать правильный набор насадок, чтобы значительно повысить эффективность работы этого универсального инструмента.

4 типа ремонта дома: какие из них повышают ценность?

Домовладельцы часто предпринимают крупные проекты реконструкции, чтобы обновить свои дома, прежде чем выставлять их на продажу. В конце концов, ремонт всегда приводит к росту продажной цены, верно?

К сожалению нет.

Чаще всего обновления не окупаются. Читайте дальше, чтобы узнать, как стратегически проводить ремонт и какие проекты действительно повышают ценность вашей собственности.

Ключевые выводы

• Существует четыре типа проектов реконструкции: базовые, малопривлекательные, лучшие по соотношению цены и качества и увлеченные проекты. Не все из них обеспечивают высокую отдачу от инвестиций.
• Основы включают в себя непротекающую крышу, функционирующие желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежную печь, прочные полы, стены и подпорные стенки в хорошем состоянии.
• Привлекательные черты включают хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежую краску внутри и снаружи, чистые ковры и новые номера адресов.
• Недорогие удобства включают новый сайдинг, ремонт кухни и новые окна.
• Проекты страсти включают бассейны, теннисные корты, гидромассажные ванны, винные погреба и игровые комнаты.

Разница между инвесторами и собственниками

Существуют важные различия в том, как инвесторы и владельцы подходят к ремонту дома.

Обновление инвестиционной собственности — разумная стратегия, если все сделано правильно. Успешные специалисты по ремонту и переворачиванию — это инвесторы, сосредоточенные на одной цели: «Купить дешево, продать дорого». Когда они покупают ветхие дома по выгодной цене, они знают, что небольшая доля капитала поможет сделать инвестиции в недвижимость прибыльными, поэтому они сокращают расходы, делая большую часть ремонта самостоятельно.

Этот тип инвестора также тщательно выбирает проекты реконструкции, которые обеспечат наибольшую ценность при наименьших усилиях и затратах. Первым шагом в этом процессе является оценка других домов по соседству, чтобы избежать чрезмерного улучшения собственности. Например, если ни в одном из других домов нет лепнины и высококачественных столешниц, добавление этих удобств в проект «почини и переверни» вряд ли приведет к значительному повышению продажной цены.

Владельцы, с другой стороны, часто используют менее стратегический подход при обустройстве своих домов. В результате они могут вложить в проект значительно больше денег, чем получат обратно при продаже. Хотя сделать несколько улучшений, безусловно, разумно, неразумно переусердствовать в ожидании возврата при перепродаже.

Как узнать, какие обновления стоят хлопот и затрат, а какие нет? Чтобы максимально использовать свой бюджет на реконструкцию, стоит понять типичную отдачу от инвестиций в четыре типа проектов реконструкции: основы, ограниченная привлекательность, лучшая отдача от вложенных средств и увлеченные проекты.

1. Основы

Основы — это то, что ожидает каждый покупатель при покупке дома. Это и непротекающая крыша, исправные желоба и водосточные трубы, сухой подвал, надежная печь, добротные полы, стены в хорошем состоянии, работающие подпорные стены, исправная сантехника и системы вентиляции и кондиционирования. У потенциальных покупателей любого дома, даже у тех, кто покупает это впервые, есть контрольный список, включающий все эти удобства. В высококлассных объектах базовые элементы могут также включать определенное количество спален, ванных комнат и гаражей на несколько автомобилей, а также любые другие особенности, характерные для района.

Это не значит, что вы должны обновить все это. Вы можете сосредоточиться на регулярном обслуживании и небольших, более дешевых улучшениях, которые поддерживают все в хорошем рабочем состоянии. Добавление основ в дом, в котором их нет, не добавляет ценности; это просто приводит недвижимость в соответствие со стандартами остальных домов по соседству, гарантируя, что вы можете запросить сопоставимую цену.

С другой стороны, хотя вы и хотите, чтобы ваш дом выделялся среди конкурентов, вам не следует делать улучшения, которые значительно превышают стандарты соседства. Вы не только потеряете деньги, но и отпугнете потенциальных покупателей. Короче говоря, прежде чем вкладывать кучу денег в сложный проект реконструкции, подумайте, что могут предложить конкурирующие объекты в вашем районе. Узнайте, насколько сопоставимы по цене дома в вашем районе, и внесите улучшения в зависимости от вашего конкретного рынка.

2. Обращение в суд

Привлекательные проекты позволяют собственности выглядеть хорошо, как только появляются потенциальные покупатели. Хотя эти проекты могут не добавить значительной денежной стоимости, они помогут вашему дому продаваться быстрее, и вы можете сделать большую часть работы самостоятельно, чтобы сэкономить деньги и время.

Никогда не недооценивайте силу положительного первого впечатления — от ухоженного газона, недорогого ландшафтного дизайна, свежей краски внутри и снаружи (по крайней мере, входной двери), чистых ковров и новой внешней отделки (например, номеров адресов). Освещение — еще одна важная функция (внешняя и внутренняя), но оно может сломать банк или перегрузить вашу схему, если вы переусердствуете. Хотя вы хотите, чтобы дом выглядел ярким и привлекательным, рассмотрите возможность установки простого освещения для современного обновления.

Однако ошибитесь в сторону простой ванили. Сейчас не время включать смелые дизайнерские решения в декор. Выбирайте утонченный, со вкусом оформленный дизайн, который понравится более широкой аудитории. Если вам нужна помощь с этими проектами, вы можете проконсультироваться со специалистом по внутренней отделке. Просто убедитесь, что вы склоняетесь к недорогим вариантам.

Избегайте смелых дизайнерских решений в своем декоре. Тонкие акцентные стены и со вкусом подобранные фартуки добавят привлекательности вашему дому.

3. Лучшая цена

Проекты, которые добавляют наибольшую ценность при перепродаже, являются фаворитами профессионалов по ремонту и переворачиванию, и они также должны занимать первые места в списке домовладельцев. Хотя эти обновления не возместят все их затраты, некоторые из них приблизится к этому.

Национальная ассоциация риэлторов (NAR) называет деревянные полы (новые или отремонтированные), ремонт кухни (новые столешницы и современная бытовая техника), модернизированные ванные комнаты, а также переоборудование подвала или чердака как проекты с одними из самых высоких показателей рентабельности. инвестиций, часто окупая 80% или более своей стоимости при перепродаже. Некоторые внешние работы, включая кровлю, сайдинг, двери, окна, отремонтированные палубы и энергетические улучшения, также приносят большую отдачу при перепродаже.

4. Увлеченные проекты

Проекты страсти — это инвестиции, которые домовладельцы вкладывают в любимые занятия без учета затрат, включая все, от бассейнов и теннисных кортов до джакузи, винных погребов, игровых комнат и даже прудов. Какими бы крутыми ни были эти удобства, их установка очень дорога для домовладельца, и большинство потенциальных покупателей (без вашей страсти) вряд ли будут платить больше за ваш дом, чтобы получить теннисный корт.

Например, бассейн редко повышает ценность дома. Мало того, что установка встроенного в землю бассейна стоит небольшого состояния, многие покупатели жилья также рассматривают бассейн как хлопотное обслуживание и круглогодичную угрозу безопасности — и в большинстве случаев им можно пользоваться только несколько месяцев в году. климат.

Конечно, добавление этих функций в ваш дом не повредит, но не ожидайте, что потенциальные покупатели будут готовы платить больше, чтобы получить их, когда вы будете готовы продать. И будьте осторожны, если ремонт означает замену банальной функции. Если в каждом втором доме в вашем районе есть гараж на две машины, вам, вероятно, следует дважды подумать, прежде чем превратить свой в игровую комнату. Вы действительно хотите быть единственным домом в этом районе без охраняемой парковки?

Другие конверсии, которые могут не окупить свои инвестиции при перепродаже, включают:

• Преобразование спальни в студию
• Удаление стен для увеличения пространства (Если нет практической цели, такой как создание потока между столовой и кухней, дважды подумайте перед удалением стены.)
• Ликвидация спальни для расширения комнаты
• Реконструкция подвала (Если это не полное преобразование в настоящую жилую площадь, придерживайтесь небольших улучшений, таких как увеличение вместимости хранилища.)

Какие ремонтные работы повышают ценность моего дома?

Ремонт некоторых домов приносит значительную прибыль, часто окупая 80% или более их стоимости при перепродаже, включая полный ремонт кухни, деревянные полы и модернизированные ванные комнаты, а также кровлю, сайдинг, двери, окна и модернизацию энергоснабжения. .

Как повысить привлекательность моего дома?

Особенности, повышающие привлекательность дома для каждого потенциального покупателя, приближающегося к вашему дому, включают хорошо ухоженный газон, недорогой ландшафтный дизайн, свежую краску (как минимум входную дверь) и новые адреса.

Почему плавательные бассейны не приносят пользы моему дому?

Бассейны редко окупают свою стоимость при перепродаже. Мало того, что их установка стоит целое состояние, но они также считаются кошмаром с высокими эксплуатационными расходами и угрозой безопасности многими потенциальными покупателями жилья.

Практический результат

Какой бы проект вы ни рассматривали, помните, что ваше основное место жительства — это не просто дом; это твой дом. Если вы планируете жить там много лет, добавьте удобства, которые вы хотите иметь, независимо от их влияния на перепродажу. Когда придет время продавать, сделайте все необходимое, чтобы привести недвижимость в соответствие с требованиями района и добавить немного привлекательности, но не утруждайте себя выполнением нескольких крупных проектов исключительно для повышения покупной цены.

Тщательно продуманные пользовательские обновления могут понравиться больше вам, чем потенциальным покупателям. Лучше всего сделать небольшой, нейтральный по декору ремонт, который улучшит функциональность вашего дома. И помните, что даже с ремонтом недвижимости, который, как известно, увеличивает стоимость, велики шансы, что вы потратите больше денег, чем получите обратно при перепродаже.

Ремонт каких домов обеспечивает наибольшую рентабельность инвестиций (окупаемость инвестиций)?

самые большие деньги и самые низкие ежемесячный платеж за ваш ремонт

Займите до 90% от стоимости вашего будущего дома с помощью Кредит на ремонт RenoFi

Я ХОЧУ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ:

Мой нынешний дом

Начало работы

Резюме

• Ремонт дома в среднем приносит 70% ROI.
• Ремонт дома — одна из немногих инвестиций, которая может улучшить качество жизни в вашем жилом пространстве и повысить ценность вашего дома в будущем.
• Улучшения дома с наибольшей рентабельностью инвестиций — это проекты, которые добавляют функциональное пространство и площадь в квадратных футах. Типичными примерами являются отделка подвалов, проекты пристроек, в которых добавляются спальни/ванные комнаты, и новые кухни.
• Улучшения дома, которые не добавляют ценности: роскошные улучшения, улучшения только для эстетики или нестандартные проекты для ваших домов в вашем районе.

Какова рентабельность ремонта дома?

Окупаемость инвестиций в ремонт дома зависит от нескольких факторов:

• Рынок недвижимости
• Местоположение
• Тип проекта
• Сроки

Однако большинство улучшений дома не дадут вам 100% отдачи по инвестициям. В то время как HGTV показывает, как Почини или переверни Может показаться, что ремонт — отличный способ заработать деньги, но это не так для большинства ремонтных работ дома.

Эмпирическое правило, которое мы разделяем с домовладельцами, заключается в том, что вы можете ожидать в среднем 70% рентабельности инвестиций в проекты ремонта дома.

Если вы ищете способ вложить свои деньги и получить хорошую прибыль, любой достойный финансовый эксперт не посоветует ремонт как способ сделать это. Есть много других способов вложить свои деньги, например, вложить деньги в S&P 500, что принесет вам большую прибыль, чем ремонт дома.

Причина, по которой окупаемость инвестиций является таким важным фактором при ремонте дома, заключается в том, что реконструкция — это единственный метод инвестирования, при котором вы получаете два источника ценности: вы можете получить окупаемость инвестиций и значительно улучшить качество жизни с новым помещением в вашем доме. дом.

Например, когда вы покупаете машину и делаете ремонт, вы тратите деньги на обесценивающийся актив. Вы вкладываете деньги в свою машину, и вы не получите обратно ни одного доллара.

Когда вы покупаете и ремонтируете дом, вы превращаете труд в ценный актив, и есть вероятность, что часть этих денег останется с вами! Но есть еще лучшие способы инвестировать, если это ваш приоритет номер один.

Таким образом, несмотря на то, что окупаемость инвестиций является захватывающей и важной, она не должна быть конечной целью вашего проекта.

С учетом сказанного, есть некоторые идеи, которые мы можем предоставить на основе опыта в мире ремонта, а также исследований в области реконструкции.

Какие улучшения дома приносят наибольшую отдачу?

«Тип проекта» — один из важнейших факторов, влияющих на рентабельность вашего ремонта. Хотя очевидно, что другие факторы, такие как время, рынок и местоположение, также будут иметь значение, есть некоторые общие проекты, которые обычно обеспечивают более высокую рентабельность инвестиций, чем другие.

Как правило, проекты, которые добавляют функциональное пространство и площадь в квадратных футах, приносят наибольшую пользу.

Но давайте разберем это еще подробнее:

1. Реконструкция кухни и ванных комнат

Поскольку это два наиболее часто используемых пространства в доме, инвестиции в эти комнаты имеют смысл как для рентабельности инвестиций, так и для качества жизни.

Хотя ремонт вашей кухни или ванной комнаты может быть самым дорогим с точки зрения строительства, вы получите столько же, сколько и вложите. больше затрат на ремонт.

Эти помещения функциональны, наполнены техникой и являются необходимой частью каждого дома, а значит, будут полезны любому будущему покупателю, несмотря ни на что.

Однако такая высокая окупаемость инвестиций не звучит правдоподобно, если вы выполняете чисто эстетический ремонт с использованием роскошных материалов и отделки или создаете кухню, которая выходит далеко за рамки норм для вашего района.

Если вы придерживаетесь умеренного ремонта кухни или ванной комнаты, а ваш дом действительно нуждается в обновлении, вы можете получить большую рентабельность инвестиций.

2. Отделка подвала

Согласно исследованию NAHB, покупатели с высоким доходом ценят готовый подвал.

В среднем завершение этого помещения обеспечит 70% ROI, а это означает, что вы можете увеличить стоимость своей недвижимости на 700 долларов за каждую потраченную 1000 долларов.

С гипсокартоном, полом и краской, это пространство предлагает больше отапливаемых квадратных метров, что может поставить дом в другую ценовую категорию.

Добавление функционального пространства в ваш дом — это всегда верный способ получить хорошую рентабельность инвестиций, когда вы делаете ремонт, и все больше домовладельцев в районах с высоким доходом ожидают, что подвалы будут функциональными, пригодными для жизни помещениями.

3. Модернизация Curb Appeal

Помимо улучшения красоты вашей собственности, некоторые обновления также помогают повысить эффективность и безопасность вашего дома.

В целом проекты, связанные с улучшением внешнего вида — от новых окон, кровли и сайдинга до покраски и ухода за ландшафтом — могут привести к 80% рентабельности инвестиций (см. таблицу ниже).

Одна из причин этого заключается в том, что первое, на что обращают внимание покупатели жилья, это «привлекательность бордюра», даже если они не заходят внутрь.

Итак, общее практическое правило для проектов с высокой рентабельностью: добавление дополнительных функций и площади в квадратных футах повысит ценность.

Какие улучшения дома приносят наименьшую отдачу?

Как правило, любые улучшения дома, которые носят чисто эстетический характер и выходят за рамки нормы для вашего района, окупаются хуже, чем в среднем.

Роскошные, развлекательные и эстетические обновления

Роскошные развлекательные обновления, вероятно, не обеспечат вам большую рентабельность инвестиций, потому что они не нужны всем будущим покупателям жилья, а также в значительной степени зависят от личных предпочтений.

Что мы подразумеваем под этим?

• Бассейны/джакузи
• Ремонт с использованием необычно дорогих материалов
• Роскошный или высококлассный дизайн кухни/ванной комнаты
• Домашние кинотеатры
• Дворовые спортивные площадки
• Другие узкоспециализированные помещения, такие как винные погреба или домашние кинотеатры

Единственное исключение, если вы живете в районе с очень высоким доходом. Тогда вполне возможно, что некоторые из этих пространств будут ожидаемыми или обычными для домов, и рентабельность инвестиций не будет такой низкой.

Однако, если вы живете в районе с низким или средним уровнем дохода, эти помещения практически не окупятся, потому что будущие покупатели жилья не захотят платить за них.

Общее практическое правило для низкорентабельных проектов: чисто эстетические или развлекательные обновления без дополнительных квадратных метров не добавят ценности.

Например, если вы переделываете свою кухню и выбираете роскошные материалы, отделку и бытовую технику, есть большая вероятность, что человеку, покупающему ваш дом в будущем, эти варианты могут понравиться не больше, чем их эквиваленты по более умеренной цене.

График окупаемости инвестиций в реконструкцию 2021

Еще одним фактором, влияющим на рентабельность инвестиций в реконструкцию, являются сроки. В зависимости от месяца или года одни ремонтные работы могут иметь большую ценность, чем другие.

Например, после пандемии все больше домовладельцев ценят функциональные открытые пространства, такие как задние дворы, веранды, террасы и патио, из-за безопасности и удаленности, которые они обеспечивают, когда люди больны.

По данным журнала Remodeling Magazine, это средняя рентабельность инвестиций для этих 22 общих проектов реконструкции в 2021 году:

Проект	Стоимость работы	Стоимость перепродажи	Возмещенная стоимость
Замена гаражных ворот	3 907 $	3 663 $	93,8%
Фанера из искусственного камня	10 386 $	$9 571	92,1%
Мелкий ремонт кухни | Средний диапазон 90 262 90 261 26 214 долл. США 90 262 90 261 18 927 долл. США 90 262 90 261 72,2% 90 262 90 257 90 248	Замена сайдинга | Фиброцемент	19 626 $	13 618 $	69,4%
Замена окон | Винил	19 385 $	13 297 $	68,6%
Замена сайдинга | Винил	16 576 $	11 315 $	68,3%
Замена окон | Дерево	23 219 долл. США	15 644 долл. США	67,4%
Дополнение к палубе | Дерево	16 766 долл. США	11 038 $	65,8%
Замена входной двери | Сталь	2 082 долл. США	1 353 долл. США	65,0%
Дополнение к палубе | Композитный	22 426 долл. США	14 169 долл. США	63,2%
Парадный вход | Стекловолокно	10 044 $	6 116 $	60,9%
Замена кровли | Битумная черепица	28 256 долл. США	17 147 долл. США	60,7%
Реконструкция ванны | Средний уровень	24 424 долл. США	14 671 долл. США	60,1%
Реконструкция ванны | Универсальный дизайн	38 813 $	22 475 $	57,9%
Капитальный ремонт кухни | Средний уровень	75 571 долл. США	43 364 долл. США	57,4%
Замена кровли | Металл	46 031 долл. США	25 816 долл. США	56,1%
Реконструкция ванны | Высококлассный	75 692 долл. США	41 473 долл. США	54,8%
Дополнение Master Suite | Средний уровень	156 741 $	85 672 $	54,7%
Капитальный ремонт кухни | Высококлассный	149 079 $	80 284 $	53,9%
Дополнение для ванной | Средний уровень	56 946 $	30 237 $	53,1%
Дополнение для ванной | Высококлассный	103 613 долл. США	54 701 долл. США	52,8%
Дополнение Master Suite | Высококлассный	320 976 $	152 996 $	47,7%

Как видите, в список входят наружные улучшения, которые являются частью привлекательности, а также ремонт кухни и ванной комнаты. с. Но высококлассные реконструкции в целом обеспечивают худшую отдачу от стоимости.

Как рассчитать рентабельность инвестиций в ремонт дома?

Не существует проверенной математической формулы для расчета рентабельности инвестиций в улучшение дома. И единственным официальным способом расчета стоимости дома является оценка, которая представляет собой процесс, при котором оценщик недвижимости определяет справедливую рыночную стоимость дома.

Обычно это делается только при покупке и продаже дома, поэтому может быть сложно сопоставить расчетную стоимость с проектом реконструкции, чтобы увидеть, как улучшения дома могли повлиять на стоимость.

Оценка выполненных работ

Однако существует уникальный тип оценки, называемый «оценка завершенных работ», когда оценщик изучает ваши планы реконструкции и текущую стоимость вашего дома и определяет, какую стоимость они добавят после завершения.

Завершенная оценка стоит денег и, как правило, выполняется только в том случае, если она является частью процесса подачи заявки на «кредит на ремонт», когда кредитоспособность основана на собственном капитале дома «в завершенном виде».

Для этого уникального типа оценки инспектор изучит сравнение продаж в вашем районе, а также технические характеристики вашего текущего дома и ваши планы ремонта.

Но этот процесс – искусство, а не наука, и два разных оценщика могут прийти к разным выводам по одному и тому же дому.

Одним из преимуществ финансирования ремонта с помощью кредита на ремонт, который зависит от этого типа оценки, является то, что вы можете точно знать, какую ценность вы получаете от ремонта.

В других случаях, когда вы не получаете «оценку завершенного проекта» — все, что вы можете сделать, это предположить — или использовать наше эмпирическое правило 70% для определения рентабельности инвестиций вашего проекта.

Краткосрочная ценность по сравнению с долгосрочной

Когда речь идет о рентабельности инвестиций, важно отметить соотношение краткосрочной и долгосрочной ценности.

Проекты, добавляющие функциональное пространство и площадь в квадратных футах, такие как пристройка, отделка подвала или умеренная модернизация бытовой техники, — это добавленная стоимость, которая выдержит испытание временем, поскольку они не зависят от тенденций дизайна.

Эти типы проектов добавляют «долгосрочную ценность». Например, если вы пристраиваете к дому кровать и ванную (и это дополнение не выведет его за пределы нормы для района), то такой ремонт будет полезен домовладельцам и сейчас, и через 50 лет.

Но другие ремонтные работы, такие как новые кухни, добавят «краткосрочную ценность», потому что через 20 лет любые эстетические улучшения могут выйти из моды.

Например, если ваша кухня будет оформлена в стиле фермерского дома, полностью белый ремонт может значительно повысить стоимость вашего дома на жарком рынке в течение следующих 5-10 лет.

Но если вы не планируете продавать еще 20 лет, покупатель может счесть такой стиль дизайна негативным и устаревшим. Таким образом, ценность этого обновления сохраняется ненадолго. Подумайте о розовой ванной вашей мамы из 80-х. Когда-то это был пик стиля. Теперь вам будет сложно продать это, не переделывая.

Вот почему мы не рекомендуем делать окупаемость инвестиций вашим самым большим мотиватором, когда дело доходит до ремонта кухни и ванной комнаты, потому что ваши стили могут измениться через тридцать лет.

Вы должны сделать качество своей жизни главным мотиватором для ремонта, чтобы вы могли сделать выбор, исходя из потребностей вашей семьи, когда дело доходит до стиля ремонта.

Просто потому, что свободная планировка может быть не самой популярной новой планировкой, это не значит, что теперь она не будет отличной для вас и вашей семьи.

Является ли ремонт хорошей инвестицией?

Любой финансовый консультант скажет вам, что есть много более разумных и простых способов вложить свои деньги и получить более высокую прибыль. Но ремонт вашего дома — это действительно уникальная инвестиция, потому что она убивает двух зайцев одним выстрелом: улучшает качество вашей жизни и в то же время повышает ценность.

Ваш дом является ценным активом, и поэтому имеет смысл вкладывать в него деньги с течением времени, чтобы поддерживать его в хорошем состоянии, особенно в отношении угроз безопасности или сломанных/неработающих частей.

Но ремонт, исключительно как средство повышения ценности, не имеет смысла и не нужен, если только вы не ремонтируете и не переворачиваете.