Какой реноватор лучше: Лучшие реноваторы – Рейтинг 2022 (ТОП 10)

Лучший ремонт для повышения ценности вашего дома

Ремонт может сделать нас счастливее в местах, которые мы называем домом, но некоторые обновления могут принести больше пользы, чем другие, когда придет время продавать или рефинансировать. Некоторые из лучших улучшений дома — например, обновленная кухня, новая веранда или реконструированная ванная комната — могут дорого обойтись. Вот почему, прежде чем вы решите взяться за проект реконструкции, полезно знать, какую отдачу от него вы можете ожидать, то есть какую часть затрат он окупит с точки зрения увеличения стоимости вашего дома и запрашиваемой цены. когда вы поставите его на рынок.

Лучший ремонт дома в 2022 году

Каждый год журнал Remodeling анализирует затраты на крупные проекты реконструкции с учетом стоимости этих проектов при перепродаже. В недавно опубликованном отчете «Затраты и ценность» за 2022 год сравнивается средняя стоимость 22 проектов реконструкции на 150 рынках США. Так что, если вы думаете о том, чтобы внести свой дом в список, это ремонт, который должен быть в вашем списке дел.

1. Замена двери гаража

• Средняя стоимость: 4 041 долл. США
• Средняя стоимость при перепродаже: 3769 долларов США
• Окупаемость затрат: 93,3%

Красивые гаражные ворота занимают первое место в списке, когда речь идет о возврате денег за вложенные средства. Смета на эту работу основана на стоимости демонтажа и утилизации гаражных ворот размером 16 на 7 футов и замене их четырехсекционными воротами с прочными оцинкованными стальными гусеницами и предполагает повторное использование гаражных ворот с электроприводом. открывашка. Этот усилитель привлекательности может вернуть вам почти всю сумму (93,3 процента) от того, что вы потратили на него, когда продаете свой дом — один из немногих проектов по реконструкции дома, которые сделали это.

2. Облицовка искусственным камнем

• Средняя стоимость: $11 066
• Средняя стоимость при перепродаже: 10 109 долларов США
• Возврат затрат: 91,4%

Камень всегда придает классический стильный вид.

Замена винилового сайдинга каменным шпоном — даже в части вашего дома, например, на входе — может значительно улучшить внешний вид и, опять же, снизить привлекательность дома. Средняя смета включает 36 погонных метров порожков, 40 погонных футов уголков и один адресный блок, а также материалы, в том числе два водостойких барьерных слоя и коррозионно-стойкую планку и крепеж. Этот проект также окупает практически всю свою стоимость (чуть более 91 процент).

3. Мелкий ремонт кухни

• Средняя стоимость: 28 279 долл. США
• Средняя стоимость при перепродаже: $20 125
• Окупаемость затрат: 71,2%

Современно выглядящая и функциональная кухня, безусловно, добавит вам удовольствия от повседневных занятий, таких как приготовление пищи, совместное питание с семьей и прием гостей. Это также сильный аргумент в пользу потенциальных покупателей жилья. Незначительная реконструкция, как определено в отчете, основана на кухне площадью 200 квадратных футов с 30 погонными футами столешниц и шкафов, где вы можете заменить технику новыми, более энергоэффективными моделями; перелицовка шкафов панелями в стиле шейкера; установка новой столешницы или раковины; замена оборудования; добавление нового напольного покрытия; и перекрашивание стен.

За исключением бытовой техники, это в основном связано с косметическими изменениями, и именно так вы окупите около трех четвертей (71 процент) своих затрат. Если вы думаете о рентабельности инвестиций, держите проект скромным. Интересно, что капитальный ремонт кухни, связанный с изменением размера или планировки комнаты или установкой новой мебели, приносит гораздо меньше прибыли: 53–57%.

4. Обшивка

Старая или ветхая обшивка может испортить даже самый красивый и прочный дом. В докладе рассматривается замена его на два вида качественных искусственных материалов: фиброцемент и винил.

Фиброцемент

• Средняя стоимость: 22 093 долл. США
• Средняя стоимость при перепродаже: $15 090
• Возврат затрат: 68,3%

Для среднего дома замена 1250 квадратных футов новым фиброцементным сайдингом обойдется вам чуть более 22 000 долларов, и вы можете рассчитывать на возврат более двух третей этих инвестиций при перепродаже. Это обновление включает обрезку 4/4 и 5/4 (4/4 и 5/4 — дроби, измеряющие толщину).

Винил

• Средняя стоимость: $18 662
• Средняя стоимость при перепродаже: $12 541
• Возврат затрат: 67,2%

Виниловый сайдинг может быть более экономичным, чем фиброцементный сайдинг, но его рентабельность почти такая же. Средняя стоимость в размере 18 662 долларов оценивает замену 1250 квадратных футов новым сайдингом, и вы должны вернуть примерно 67 процентов этих инвестиций при перепродаже.

5. Окна

Иногда говорят, что окна — это глаза дома. Опять же, у вас есть несколько вариантов материалов рамы, которые немного влияют на рентабельность инвестиций.

Винил

• Средняя стоимость: 20 482 долл. США
• Средняя стоимость при перепродаже: $13 822
• Возврат затрат: 67,5%

Вы можете окупить чуть более двух третей стоимости замены существующих окон, если установите низкоэмиссионные виниловые окна с искусственным разделением света и внешней отделкой нестандартного цвета. (Low-E означает низкую излучательную способность, энергосбережение.) Вы должны убедиться, что внешняя отделка соответствует существующей, а внутренняя отделка осталась нетронутой, чтобы сохранить расходы в пределах допустимого диапазона. Средняя стоимость ремонта такого типа, на который приходится 10 окон, обойдется вам в 20 482 доллара.

Древесина

• Средняя стоимость: 24 388 долларов США
• Средняя стоимость при перепродаже: 16 160 долларов США
• Окупаемость затрат: 66,3%

Если вы сделаете все вышеперечисленное, но сделаете рамы из более теплых деревянных окон (лучше для старых или более традиционных домов), вы потратите на эту работу чуть более 24 000 долларов. Неудивительно, что, поскольку древесина стоит дороже, ожидаемая окупаемость инвестиций падает на целый процентный пункт.

6. Дополнение к террасе

Иметь готовую открытую площадку для работы, развлечений или просто отдыха – первое место в списках желаний многих потенциальных покупателей жилья. Дека остается одним из самых популярных элементов «хардскейпинга». И опять же, материал имеет значение.

Древесина

• Средняя стоимость: $19 248
• Средняя стоимость при перепродаже: 12 464 долл. США
• Окупаемость затрат: 64,8%

Классический деревянный настил дешевле в установке, хотя и требует большего ухода, и обеспечивает довольно хорошую отдачу, составляющую около двух третей его затрат. Смета рассчитана на террасу размером 16 × 20 футов с простым узорчатым полом, перилами и лестницей, а также со встроенным цветочным горшком и скамейкой.

Композитный

• Средняя стоимость: 24 677 долл. США
• Средняя стоимость при перепродаже: 15 315 долларов США
• Окупаемость затрат: 62,1%

Композитные настилы обладают исключительной прочностью. Вам не придется беспокоиться о том, что они гниют, деформируются или раскалываются, как это обычно бывает с древесиной. В результате они дороже, что несколько снижает их рентабельность инвестиций, до 62 процентов.

Как оплатить ремонт дома

Хорошей новостью является то, что вы можете оплатить ремонт несколькими способами. Чтобы финансировать ремонт дома, рассмотрите возможность получения ссуды на реконструкцию или ремонт дома, которые представляют собой необеспеченные личные ссуды, которые вы можете получить через банк, кредитный союз или онлайн-кредитора. Вы также можете использовать кредитные карты для ремонта дома, хотя процентные ставки могут быть высокими.

Если вы хотите пойти по пути обеспеченных кредитов, ипотечные кредиты также могут использоваться для оплаты ремонта дома. Вы можете получить кредитную линию под залог собственного дома (HELOC), которая представляет собой возобновляемую кредитную линию, обеспеченную вашим домом. Поскольку HELOC обеспечены, они, как правило, имеют более низкие процентные ставки, чем необеспеченные кредиты.

В качестве альтернативы вы можете получить ссуду под залог дома, также известную как вторая ипотека, которая имеет фиксированную ставку, выплачивается единовременно и выплачивается в течение заранее установленного срока. Ссуда ​​под залог собственного дома может быть сильным претендентом на оплату проектов по благоустройству дома, если у вас есть четкое представление о том, что вы хотите сделать и сколько это будет стоить.

Вы также можете сделать рефинансирование наличными, при котором ваша текущая ипотека заменяется новой, более крупной ссудой, чтобы у вас были средства для ремонта. Рефинансирование сопряжено с затратами на закрытие и может растянуть период погашения, но если вы можете получить низкую процентную ставку, это может быть одним из наиболее экономически эффективных вариантов.

Итоги по ремонту, повышающему стоимость дома

Имейте в виду, что эти цифры являются средними по стране. Затраты могут сильно различаться в зависимости от региона в зависимости от стоимости труда и материалов, а также уровня предлагаемых услуг. И они могут измениться. «Инфляция является основным фактором, влияющим на материалы для ремонта дома, так как многие обычные материалы и подрядчики растут в цене», — говорит Мэри Андерсон, соучредитель Brotherly Love Real Estate, фирмы из Филадельфии, которая покупает дома за наличные. Особенно древесина: окупаемость всех проектов, связанных с пиломатериалами, значительно снизилась в этом году из-за резкого роста цен.

Тем не менее, правильный проект реконструкции может со временем повысить ценность вашего дома. Например, если вы рефинансируете, оценщик учитывает ремонт при оценке стоимости вашего дома. Более высокая стоимость дома означает, что у вас будет больше собственного капитала и более низкое соотношение кредита к стоимости. Возможно, вы даже сможете отменить выплаты по частному ипотечному страхованию раньше, чем предполагалось.

Аналогичным образом, когда вы собираетесь продавать свой дом, покупатели, скорее всего, заплатят больше за чистую, ухоженную недвижимость с современными обновлениями, готовую к въезду .

Другие варианты, предложенные Райаном Дэвидом, владельцем We Buy Houses в Пенсильвании, включают: «Использовать возврат налогов для оплаты ремонта. Или используйте свои деловые средства, если у вас есть, например, S Corp. Если вы продаете дома, деньги, которые вы используете, вы можете списать как деловые расходы».

Ремонт каких домов обеспечивает наибольшую рентабельность инвестиций (окупаемость инвестиций)?

самые большие деньги и самые низкие ежемесячные платежи за ваш ремонт

Займите до 90% от стоимости вашего будущего дома с0161 Renofi Renovation Loan

Я ХОЧУ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ:

Мой нынешний дом

Начало работы

Резюме

• В среднем ремонт дома обеспечивает 70% ROI.
• Ремонт дома — одна из немногих инвестиций, которая может улучшить качество жизни в вашем жилом пространстве и повысить ценность вашего дома в будущем.
• Домашние улучшения с наибольшей рентабельностью инвестиций — это проекты, которые добавляют функциональное пространство и площадь в квадратных футах. Типичными примерами являются отделка подвалов, проекты пристроек, в которых добавляются спальни/ванные комнаты, и новые кухни.
• Домашние улучшения, не добавляющие ценности: роскошные улучшения, эстетические улучшения или нестандартные проекты для ваших домов в вашем районе.

Какова рентабельность ремонта дома?

Окупаемость инвестиций в ремонт дома зависит от нескольких факторов:

• Рынок недвижимости
• Местоположение
• Тип проекта
• Сроки

Однако большинство улучшений дома не окупятся на 100%. В то время как HGTV показывает, как Почини или переверни может показаться, что ремонт — отличный способ заработать деньги, но это не так для большинства ремонтных работ дома.

Эмпирическое правило, которое мы разделяем с домовладельцами, заключается в том, что вы можете ожидать в среднем 70% рентабельности инвестиций в проекты ремонта дома.

Если вы ищете способ вложить свои деньги и получить хорошую прибыль, любой достойный финансовый эксперт не посоветует ремонт как способ сделать это. Есть много других способов вложить свои деньги, например, вложить деньги в S&P 500, что принесет вам большую прибыль, чем ремонт дома.

Причина, по которой окупаемость инвестиций является таким важным фактором при ремонте дома, заключается в том, что реконструкция — это единственный метод инвестирования, при котором вы получаете два источника ценности: вы можете получить окупаемость инвестиций и значительно улучшить качество жизни с новым помещением в вашем доме. дом.

Например, когда вы покупаете машину и делаете ремонт, вы тратите деньги на обесценивающийся актив. Вы вкладываете деньги в свою машину, и вы не получите обратно ни одного доллара.

Когда вы покупаете и ремонтируете дом, вы превращаете труд в ценный актив, и есть вероятность, что часть этих денег останется с вами! Но есть еще лучшие способы инвестировать, если это ваш приоритет номер один.

Таким образом, несмотря на то, что рентабельность инвестиций является захватывающей и важной, она не должна быть конечной целью вашего проекта.

С учетом сказанного, есть некоторые идеи, которые мы можем предоставить на основе опыта в мире ремонта, а также исследований в области реконструкции.

Какие домашние улучшения приносят наибольшую отдачу?

«Тип проекта» — один из важнейших факторов, влияющих на рентабельность вашего ремонта. Хотя очевидно, что другие факторы, такие как время, рынок и местоположение, также будут иметь значение, есть некоторые общие проекты, которые обычно обеспечивают более высокую рентабельность инвестиций, чем другие.

Как правило, проекты, которые добавляют функциональное пространство и площадь в квадратных футах, приносят наибольшую пользу.

Но давайте разберем это еще подробнее:

1. Реконструкция кухни и ванных комнат

Поскольку это два наиболее часто используемых помещения в доме, инвестиции в эти комнаты имеют смысл как для рентабельности инвестиций, так и для качества жизни.

Хотя ремонт вашей кухни или ванной комнаты может быть самым дорогим с точки зрения строительства, вы получите столько же, сколько и вложите. больше затрат на ремонт.

Эти помещения функциональны, наполнены техникой и являются необходимой частью каждого дома, а значит, будут полезны любому будущему покупателю, несмотря ни на что.

Однако такая высокая окупаемость инвестиций не кажется правдой, если вы выполняете чисто эстетический ремонт с использованием роскошных материалов и отделки или создаете кухню, которая выходит далеко за рамки норм для вашего района.

Если вы придерживаетесь умеренного ремонта кухни или ванной комнаты, а ваш дом действительно нуждается в обновлении, вы можете получить большую рентабельность инвестиций.

2. Отделка подвала

Согласно исследованию NAHB, покупатели с высоким доходом ценят готовый подвал.

В среднем завершение этого помещения обеспечит 70% ROI, а это означает, что вы можете увеличить стоимость своей недвижимости на 700 долларов за каждую потраченную 1000 долларов.

С гипсокартоном, полом и краской, это пространство предлагает больше отапливаемых квадратных метров, что может поставить дом в другую ценовую категорию.

Добавление функционального пространства в ваш дом — это всегда верный способ получить хорошую рентабельность инвестиций, когда вы делаете ремонт, и все больше домовладельцев в районах с высоким доходом ожидают, что подвалы будут функциональными и пригодными для жизни помещениями.

3. Модернизация Curb Appeal

Помимо улучшения красоты вашей собственности, некоторые обновления также помогают повысить эффективность и безопасность вашего дома.

В целом проекты, связанные с улучшением внешнего вида — от новых окон, кровли и сайдинга до покраски и ухода за ландшафтом — могут привести к 80% рентабельности инвестиций (см. таблицу ниже).

Одна из причин этого заключается в том, что первое, на что обращают внимание покупатели жилья, это «привлекательность бордюра», даже если они не заходят внутрь.

Итак, общее практическое правило для проектов с высокой рентабельностью: добавление дополнительных функций и площади в квадратных футах повысит ценность.

Какие улучшения дома приносят наименьшую отдачу?

Как правило, любые улучшения дома, которые носят чисто эстетический характер и выходят за рамки нормы для вашего района, принесут вам ROI ниже среднего.

Роскошные, развлекательные и эстетические обновления

Роскошные развлекательные обновления, вероятно, не обеспечат вам высокой рентабельности инвестиций, потому что они не нужны всем будущим покупателям жилья, а также в значительной степени зависят от личных предпочтений.

Что мы подразумеваем под этим?

• Бассейны/джакузи
• Ремонт с использованием необычно дорогих материалов
• Роскошный или высококлассный дизайн кухни/ванной комнаты
• Домашние кинотеатры
• Дворовые спортивные площадки
• Другие узкоспециализированные помещения, такие как винные погреба или домашние кинотеатры 9001 9001 9001 9021 кинотеатры

  Единственное исключение, если вы живете в районе с очень высоким доходом. Тогда вполне возможно, что некоторые из этих пространств будут ожидаемыми или обычными для домов, и рентабельность инвестиций не будет такой низкой.

  Однако, если вы живете в районе с низким или средним уровнем дохода, эти помещения практически не окупятся, потому что будущие покупатели жилья не захотят платить за них.

  Общее практическое правило для низкорентабельных проектов: чисто эстетические или развлекательные обновления без дополнительных квадратных метров не добавят ценности.

  Например, если вы переделываете свою кухню и выбираете роскошные материалы, отделку и бытовую технику, есть большая вероятность, что человеку, который купит ваш дом в будущем, может понравиться этот выбор не больше, чем их эквиваленты по более умеренной цене.

  График окупаемости инвестиций в реконструкцию 2021

  Еще одним фактором, влияющим на рентабельность инвестиций в реконструкцию, являются сроки. В зависимости от месяца или года одни ремонтные работы могут иметь большую ценность, чем другие.

  Например, после пандемии все больше домовладельцев ценят функциональные открытые пространства, такие как задние дворы, веранды, террасы и патио, из-за безопасности и удаленности, которые они обеспечивают, когда люди больны.

  По данным журнала Remodeling Magazine, это средняя рентабельность инвестиций для этих 22 общих проектов реконструкции в 2021 году:

  Project	Job Cost	Resale Value	Cost Recouped
  Garage Door Replacement	$3,907	$3,663	93.8%
  Manufactured Stone Veneer	$10,386	$9 571	92,1%
  Мелкий ремонт кухни | Средний диапазон	26 214 долл. США	18 927 долл. США	72,2%
  Замена сайдинга | Фиброцемент	19 626 $	13 618 $	69,4%
  Замена окон | Винил	19 385 $	13 297 $	68,6%
  Замена сайдинга | Винил	16 576 $	11 315 $	68,3%
  Замена окон | Дерево	23 219 долл. США	15 644 долл. США	67,4%
  Дополнение к палубе | Дерево	16 766 долл. США	11 038 $	65,8%
  Замена входной двери | Сталь	2 082 долл. США	1 353 долл. США	65,0%
  Дополнение к палубе | Композитный	22 426 долл. США	14 169 долл. США	63,2%
  Парадный вход | Стекловолокно	10 044 $	6 116 $	60,9%
  Замена кровли | Битумная черепица	28 256 долл. США	17 147 долл. США	60,7%
  Реконструкция ванны | Средний уровень	24 424 $	14 671 $	60,1%
  Реконструкция ванны | Универсальный дизайн	38 813 $	22 475 $	57,9%
  Капитальный ремонт кухни | Средний уровень	75 571 $	43 364 $	57,4%
  Замена кровли | Металл	46 031 долл. США	25 816 долл. США	56,1%
  Реконструкция ванны | Высококлассный	75 692 $	41 473 $	54,8%
  Дополнение Master Suite | Средний уровень	156 741 $	85 672 $	54,7%
  Капитальный ремонт кухни | Высококлассный	149 079 $	80 284 $	53,9%
  Дополнение к ванной | Средний уровень	56 946 $	30 237 $	53,1%
  Дополнение к ванной | Высококлассный	103 613 $	54 701 $	52,8%
  Дополнение Master Suite | Высококлассные	320 976 $	152 996 $	47,7%

  Как видите, наружные улучшения, которые являются частью привлекательности, составляют список, а также ремонт кухни и ванной комнаты. Но высококлассные реконструкции в целом обеспечивают худшую отдачу от стоимости.

  Как рассчитать рентабельность инвестиций в ремонт дома?

  Не существует проверенной математической формулы для расчета рентабельности инвестиций в улучшение дома. И единственным официальным способом расчета стоимости дома является оценка, которая представляет собой процесс, при котором оценщик недвижимости определяет справедливую рыночную стоимость дома.

  Обычно это делается только при покупке и продаже дома, поэтому может быть сложно сопоставить расчетную стоимость с проектом реконструкции, чтобы увидеть, как улучшения дома могли повлиять на стоимость.

  Оценка завершенных работ

  Однако существует уникальный тип оценки, называемый «оценкой завершенных работ», когда оценщик изучает ваши планы реконструкции и текущую стоимость вашего дома и определяет, какую стоимость они добавят после завершения.

  Завершенная оценка стоит денег и, как правило, выполняется только в том случае, если она является частью процесса подачи заявки на «кредит на ремонт», когда способность заимствования основана на собственном капитале дома «в завершенном виде».

  Для этого уникального типа оценки инспектор изучит сравнение продаж в вашем районе, а также технические характеристики вашего текущего дома и ваши планы ремонта.

  Но этот процесс – искусство, а не наука, и два разных оценщика могут прийти к разным выводам по одному и тому же дому.

  Одним из преимуществ финансирования ремонта с помощью кредита на ремонт, который зависит от этого типа оценки, является то, что вы можете точно знать, какую ценность вы получаете от ремонта.

  В других случаях, когда вы не получаете «экзаменационной оценки» — все, что вы можете сделать, это угадать — или использовать наше эмпирическое правило 70% для определения рентабельности инвестиций вашего проекта.

  Краткосрочная ценность по сравнению с долгосрочной

  При рассмотрении рентабельности инвестиций важно отметить соотношение краткосрочной и долгосрочной ценности.

  Проекты, добавляющие функциональное пространство и площадь в квадратных футах, такие как пристройка, отделка подвала или умеренная модернизация бытовой техники, — это добавленная стоимость, которая выдержит испытание временем, поскольку они не зависят от тенденций дизайна.

  Эти типы проектов добавляют «долгосрочную ценность». Например, если вы пристраиваете к дому кровать и ванную (и это дополнение не выведет его за пределы нормы для района), то такой ремонт будет полезен домовладельцам и сейчас, и через 50 лет.

  Но другие ремонтные работы, такие как новые кухни, добавят «краткосрочную ценность», потому что через 20 лет любые эстетические улучшения могут выйти из моды.

  Например, если ваша кухня будет оформлена в стиле фермерского дома, полностью белый ремонт может значительно повысить стоимость вашего дома на жарком рынке в течение следующих 5-10 лет.

  Но если вы не планируете продавать еще 20 лет, покупатели жилья могут счесть этот стиль дизайна негативным и устаревшим. Таким образом, ценность этого обновления сохраняется ненадолго. Подумайте о розовой ванной вашей мамы из 80-х. Когда-то это был пик стиля. Теперь вам будет сложно продать это, не переделывая.

  Вот почему мы не рекомендуем делать окупаемость инвестиций вашим самым большим мотиватором, когда дело доходит до ремонта кухни и ванной комнаты, потому что ваши стили могут измениться через тридцать лет.

  Вы должны сделать качество своей жизни главным мотиватором для ремонта, чтобы вы могли сделать выбор, исходя из потребностей вашей семьи, когда дело доходит до стиля ремонта.

  Просто потому, что свободная планировка может быть не самой популярной новой планировкой, это не значит, что теперь она не будет отличной для вас и вашей семьи.

  Является ли ремонт хорошей инвестицией?

  Любой финансовый консультант скажет вам, что есть много более разумных и простых способов вложить свои деньги и получить более высокую прибыль. Но ремонт вашего дома — это действительно уникальная инвестиция, потому что она убивает двух зайцев одним выстрелом: улучшает качество вашей жизни и в то же время повышает ценность.

  Ваш дом — ценный актив, поэтому имеет смысл вкладывать в него деньги с течением времени, чтобы поддерживать его в хорошем состоянии, особенно в отношении угроз безопасности или сломанных/неработающих частей.

  Но ремонт, исключительно как средство повышения ценности, не имеет смысла и не нужен, если только вы не ремонтируете и не переворачиваете.