Насущный вопрос | Может ли правление КТ запретить проведение ремонтных работ в доме по выходным?
МК Эстония
06.12.2020, 17:30
Оксана Авдеева
Foto on illustreeriv
ФОТО: Foto: Kiur Kaasik
Живущая в многоквартирном доме Ирина в шоке: правление их товарищества хочет запретить проведение любых (!) ремонтных работ в любой квартире их КТ на выходных, пишет “МК-Эстония”.
”Причем независимо от времени суток, — добавляет она. — Ссылаются на то, что эти работы — шумные, и соседи жалуются. Это правомерно вообще? Или это самоуправство?” Как же быть в подобных ситуациях, как отстаивать свои права и что делать, если не вы делаете ремонт, а у вас в доме постоянно кто-то что-то сверлит и штробит, и вы от этого ужасно устали?
”Мы работаем пять дней в неделю, — рассказывает Ирина. — И так как денег не много, то делаем ремонт сами по выходным. А вчера увидели на инфостенде объявление: было собрание правления, и они решили, что ремонтные работы надо в доме по выходным запретить.
Она рассуждает, что так-то это — их квартира. Они купили ее за большие деньги и имеют право делать там ремонт.
”И если нам соседи или правление запрещают делать в своей квартире то, что мы считаем нужным, то это вообще уже переход всех границ и за гранью добра и зла, — говорит Ирина. — Разберитесь, пожалуйста, на чьей стороне закон?”
Что гласит закон?
Юрист Данил Липатов из Progressor Õigusbüroo, комментируя вопрос нашей читательницы, замечает: ”На мой взгляд, ограничение на пользование реальной частью квартирной собственности нельзя провести даже через решение общего собрания. Такое ограничение может вытекать только из решения всех квартирособственников. При 100% положительном голосовании”.
То есть подобные вопросы ни общее собрание, ни, тем более, просто собрание правления решать не могут.
Должны голосовать только собственники квартир в этом доме, причем 100% из них должны быть ”за” то, чтобы по выходным никаких ремонтов не было.
И как же быть людям, если собрание правления приняло такое решение и запретило проводить в доме по выходным ремонтные работы?
”В таком случае у собственников квартир есть право обратиться в суд для признания решения ничтожным, — говорит юрист. — Но так как ничтожное решение не несет никаких правовых последствий, то можно ограничиться и извещением, что данное решение без наличия правовых оснований ограничивает права квартирособственников пользоваться своей квартирной собственностью”.
То есть, даже если в вашем доме правление или общее собрание приняло решение, что по выходным ремонт в своей квартире делать вы не можете, то все равно его делать можно.
”Спасибо вам большое! — радуется добрым вестям Ирина. — Мы будем стараться особо не шуметь, потому что понимаем: у части соседей — маленькие дети, а часть работает в ночную смену и днем спят”.
А как у других?
”У нас в доме, например, делать ремонт не запрещено, но соседи стараются уважать друг друга и заранее предупреждают, что с такого-то по такое число у них будут ремонтные работы, — рассказывает живущий в Мустамяэ Алексей. — Вешают в подъезде объявление и рядом ставят корзиночку с конфетами в качестве извинений за неудобство”.
”А в Питере, например, я знаю, что делают ремонт в любой день, но с перерывом на детский дневной сон, — рассказывает Ирина. — То есть в оговоренные часы — перерыв”.
”Не у всех есть возможность уволиться с работы и делать ремонт в рабочее время, — говорит живущая в Пыхья-Таллинне Наталья. — Многоквартирный дом — это всегда компромисс. Особенно панельные дома, где звукоизоляции практически никакой. Делая ремонт, вы в любом случае кому-то помешаете. В будний день кто-то с ночной придет и хочет днем поспать. Или у кого-то дети маленькие днем спят. Всем не угодишь. Поэтому надо не париться, а делать ремонт, когда посчитаете нужным.
Например, говорит она, они с мужем решили поменять дверь. Но так как оба по будням работают, то установку назначили на субботу в 12.
”Мы заранее предупредили соседей, что в такое-то время будем ставить дверь, извинились за возможный шум, — рассказывает она. — Но все равно, когда начали устанавливать, сбежались люди из нескольких квартир и стали возмущаться: ”А что, в другое время нельзя было?” Мы объяснили, что нет, и что мы предупреждали заранее. Люди вспомнили, что да, висело в подъезде объявление. И конфликт был исчерпан. Ведь когда вы делаете ремонт или заказываете какие-то работы, вы планируете заранее, когда это будет, и на выполнение заказа уходит время. И если это время выпадает на выходные, нужно просто предварительно предупредить соседей. Так что всегда можно найти выход или договориться, а не идти напролом и доказывать свою правоту”.
”По-человечески, конечно, надо делать ремонт в будние дни и в рабочее время, — говорит председатель одного квартирного товарищества в Ыйсмяэ.
— Людей понять можно: они хотят отдыхать после рабочей недели и не готовы просыпаться в 9 утра от шума дрели или перфоратора”.
Он считает, что если люди делают ремонт сами и по выходным, то в эти дни надо все же делать более тихие работы. А шуметь лучше по будням, в идеале — в рабочее время или часов так до восьми.
”Но, конечно, всем не угодишь, — добавляет он. — В будни тоже у кого-то может быть выходной и кто-то да хочет отдыхать. К сожалению, у нас вообще мало кто считается с соседями. И во многих домах уровень уважения друг к другу оставляет желать лучшего”.
Не тяните кота за хвост
Строитель Евгений смотрит на ситуацию со своей колокольни: ”Делать ремонт можно в любой день и любое время в рамках разрешенных часов. То есть по будням с 7 до 22. И в субботу с 9 до 23 или даже полуночи. У тех, кто делает ремонт, тоже есть права, а не только у их соседей. И на самом деле ремонт не так-то долго и делается, если его не растягивать из-за прихоти соседей.
Не так много в ходе ремонта работ, связанных с шумом. Например, плитку класть, красить стены или стелить пол можно довольно тихо, никого не побеспокоив”.
Мужчина отмечает, что и у него в доме тоже постоянно кто-то делает ремонт. И когда он после рабочей недели хочет в выходные подольше поспать, а кто-то начинает сверлить дыры в стенах, то приходится терпеть.
”Я ни разу своим соседям ничего не сказал, если им надо пошуметь, — говорит он. — Потому что понимаю: надо так надо. И сам, бывает, шумлю иногда, когда надо, не ночью, конечно. Но стараюсь побыстрее закончить”.
Специалист по вопросам квартирных товариществ Раймо Йыгева тоже считает: главное — особо не шуметь. А если и шумите, то не растягивать это надолго.
”Как правило, ремонтные работы и даже работы по реконструкции проводятся в любое время, в том числе — и на выходных, — говорит он. — Но важно при этом, если работы очень шумные, выполнить их максимально быстро. Не надо растягивать надолго, делать постоянно какие-то перерывы”.
Касательно ремонта на выходных, по его словам, действует то же правило: если вы можете делать ремонт только по будним дням после работы или на выходных, то старайтесь делать его максимально быстро, чтобы не доставлять неудобства соседям. Ведь месяц-полтора они еще могут потерпеть, а если ремонт у вас в квартире идет годами и каждые выходные вы будите весь дом шумом, то это уже нарушает права других людей на покой.
Богатые тоже плачут
Бытует мнение, что если вам сильно мешают соседи, то купите себе дом и отдыхайте на здоровье. Однако, как выясняется, домовладельцам тоже нередко мешают соседи.
Например, в волости Виймси особо рьяные любители покосить траву будили шумом газонокосилок и триммеров своих соседей. Жалоб было настолько много, что власти даже вынесли постановление: по воскресеньям косить траву на территории волости запрещено!
В районе Кристийне и Нымме жители частных домов тоже недовольны. Им тоже шумно.
”Рано утром в выходные сосед начинает сдувать листья, — недоволен владелец частного дома Андрей, — или дворник вдруг начинает скрести своей метлой по асфальту.
Но подобные проблемы запретами уже не решить– только переговорами.
Кстати, все актуальные новости от RusDelfi теперь и в Telegram: подписывайтесь и будьте в курсе событий страны и мира.
Оставить комментарий Читать комментарии
инструментов – Как уменьшить шум при сверлении?
спросил
Изменено 12 лет, 9 месяцев назад
Просмотрено 13 тысяч раз
К сожалению, я могу бурить только ближе к вечеру или по выходным, но мой район очень тихий, и мне бы очень хотелось не доводить до бешенства соседей…
Могу ли я что-нибудь сделать, чтобы бурение (каменная кладка) было менее шумным?
- инструменты
- раствор
Не совсем так.
Бурение по своей природе является шумным занятием. Могут быть дрели с низким уровнем шума, но трение закаленной стали о кирпич на высокой скорости создаст много шума. Более низкая скорость уменьшит шум, но вам потребуется больше времени, чтобы сделать отверстие. Использование молоточкового действия увеличит шум, поэтому старайтесь избегать этого, если это возможно.
Лучшее, что вы можете сделать, это поговорить с соседями и объяснить им, что вы делаете и когда будете работать. Спросите их, есть ли моменты, когда они предпочли бы, чтобы вы не тренировались, и постарайтесь придерживаться этого времени.
Я предполагаю, что вы делаете крупномасштабный ремонт в своем доме, поэтому дайте им представление о том, как долго вы будете работать над проектом. Если они видят конец, они могут быть более снисходительны к небольшому шуму и беспокойству сейчас ради спокойной жизни позже.
1 Технически единственный вариант – заменить ударную дрель пневматическим молотком – последний сверлит намного быстрее (поэтому вы производите шум в течение более коротких периодов времени) и шум другой – более низкие частоты (IMO менее раздражает).
Также имеет значение то, как вы сверлите. Если вам нужно сделать серию отверстий, лучше делать их длинными сериями с короткими паузами, а не по одному с длинными паузами. Чем больше вы концентрируете свою деятельность во времени, тем легче другим это переносить – они могут, например, выйти на этот период вместо того, чтобы сидеть дома и целый день слушать шум.
И, наконец, пользователь ChrisF ооочень прав насчет разговоров с соседями — в таких случаях очень важно быть внимательным к другим людям. Ведь быть соседями — это взаимные отношения.
Многие ударные дрели могут быть установлены где-то между ударом и безударом. Попробуйте установить промежуточную настройку (дрель может изменить ее сама, а может и нет), так как это довольно значительно уменьшит шум, хотя и за счет эффективности. В зависимости от твердости сверла вы можете даже сверлить без удара.
Также попробуйте снизить скорость детализации. По словам представителя Ramset, местного производителя сверл по каменной кладке, большинство людей запускают свои сверла слишком быстро, что не только создает намного больше шума, но и сокращает срок службы сверла.
Они рекомендуют не более 700 об/мин для бит до 1/4 дюйма и пропорционально медленнее для более крупных.
Сообщите своим соседям заранее и подкупите их печеньем или чем-нибудь еще. Люди могут быть очень любезны, если вы им позволите.
Зарегистрируйтесь или войдите в систему
Зарегистрируйтесь с помощью Google Зарегистрироваться через Facebook Зарегистрируйтесь, используя адрес электронной почты и парольОпубликовать как гость
Электронная почтаТребуется, но не отображается
Опубликовать как гость
Электронная почтаТребуется, но не отображается
Нажимая «Опубликовать свой ответ», вы соглашаетесь с нашими условиями обслуживания и подтверждаете, что прочитали и поняли нашу политику конфиденциальности и кодекс поведения.
По утрам вас беспокоит шум строительных работ по соседству или на улице? Вам может быть интересно, что говорит закон о том, в какое время строители могут начинать работу в Великобритании.
Строители лихо начинают работу рано утром. Это делается для того, чтобы они могли выполнять как можно больше работы в светлое время суток. Хотя это идеально для тех, кто сделал ремонт, это, как правило, не так хорошо для соседей, особенно если вы просыпаетесь рано утром из-за шума.
Все мы знаем, что сон важен, но строители тоже должны выполнять свою работу. Так во сколько строителям разрешено начинать работы? И если шум становится невыносимой неприятностью, что вы можете с этим поделать?
Во сколько строители могут начать работу в Великобритании?
Время работы различается в зависимости от страны, но стандартное время строителей может начать работу с 8 утра, с понедельника по субботу.
Строители могут зайти на площадку и начать подготовку к рабочему дню раньше 8 утра – просто раньше этого времени начинать работу нельзя.
Обычно строителям разрешается работать с 8:00 до 18:00 с понедельника по пятницу и с 8:00 до 13:00 по субботам. Время, когда строители смогут приступить к работе, зависит от решения местных властей. Так было с 1974 года, когда Закон о контроле за загрязнением дал им право контролировать рабочий шум, исходящий от строительных и сносных площадок.
Посетите веб-сайт местных органов власти, чтобы узнать, в какое время строители могут начать работу в вашем районе, если это вас беспокоит.
(Изображение предоставлено Getty)
Во сколько строители могут начать работу в воскресенье?
Любые строительные работы по воскресеньям запрещены законом. Точно так же строителям запрещено работать в праздничные дни.
«Шумная работа» включает использование определенного оборудования. Строители и другие рабочие не могут пользоваться ручными инструментами в нерабочее время или в воскресенье.
Они также не могут использовать электроинструменты, такие как дрели, бетономешалки и генераторы, вне этих часов.
Строители и другие рабочие не могут монтировать или демонтировать строительные леса или перегородки в нерабочее время, так как процесс может создавать много шума для соседей.
Те же правила для DIY в выходные дни?
Нет, местные власти могут налагать временные ограничения только на профессиональных строителей и подрядчиков. Таким образом, человек, выполняющих случайные работы по дому, не ограничены этим рабочим временем .
При этом есть надежда, что те, кто занимается проектами «сделай сам», выберут подходящее время для выполнения работы — ради своих соседей.
Несмотря на то, что местными властями не существует законодательства в отношении самостоятельной сборки, большинство из них рекомендует следовать национальным правилам. Национальное общество чистого воздуха и охраны окружающей среды призывает к проведению шумных работ с 8:00 до 19:00 с понедельника по воскресенье и с 10:00 до 17:00 по воскресеньям.
Что вы можете сделать в связи с шумом от строительных работ по соседству:
Если шум от строительных работ по соседству или на вашей улице возникает в нерабочее время, когда строители должны начинать или заканчивать работы, вы можете подать жалобу в свой совет. Большинство советов посоветуют вам сначала попытаться напрямую поговорить с соседом о проблеме шума. Они захотят, чтобы вы попытались решить это между собой до того, как вмешается совет.
Если вы считаете, что работа не выполняется вовремя, вы можете подать жалобу в совет. Советы могут вручать уведомления тем, кто проводит строительные или сносные работы. Они расскажут им, как они могут выполнить работу, избегая при этом возможной жалобы на шум (которая влечет за собой крупный штраф – до 20 000 фунтов стерлингов в Англии, Уэльсе и Новой Зеландии).
Соседи, которые наняли строителей для работы на участке, или сами строители должны заранее уведомить вас о любых работах и сообщить вам, как долго они будут продолжаться.
