Уровень шума в квартире днем и ночью
Уровень шума в квартире днем и ночью – то, что беспокоит многих жильцов многоквартирных домов, особенно панельных. В каждом регионе России действует свой закон тишины. Нюансы его соблюдения могут различаться, но общие правила все-таки существуют. В первую очередь это норма уровня шума в квартире по закону, превышение которой считается нарушением. Предлагаем подробнее разобраться в этом вопросе, чтобы знать свои права и не доставлять дискомфорт соседям.
Какой уровень шума считается допустимым
Основное правило о том, что нельзя шуметь в период с 23:00 до 7:00 (в некоторых регионах с 22:00 до 8:00, с 22:00 до 6:00), закреплено в Федеральном законе от 13.07.2020 года N 52-ФЗ. Иногда его называют законом о тишине, но на самом деле полномочия документа намного шире и касаются общего обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.
Допустимый уровень шума в квартире приводится в децибелах. Стоит отметить, что нормы в первую очередь приводятся исходя из того, чтобы не наносить вред органам слуха и нервной системе.
Продолжительное воздействие шума на уровне 70-90 Дб может привести к заболеваниям, а 100 дБ – к снижению слуха. Санитарные нормы основываются на принципе, по которому звук при длительном воздействии не может нанести вред здоровью человека.
Днем
Разрешенный уровень шума в квартире днем составляет не более 55 децибел (дБ). Субъективно это воспринимается как «отчетливо слышно». Это можно сравнить с разговором громкостью выше средней, который отчетливо слышен, обычным звуком телевизора и пишущей машинки. Государство приводит примерные значения, к примеру, 40-55 дБ, а уже каждый регион устанавливает более конкретные ограничения. К примеру, в Москве есть дополнительные часты тишины с 13:00 до 15:00 (в ряде других регионов с 12:00 до 14:00), когда тоже нельзя шуметь.
Ночью
Допустимый уровень шума ночью в квартире ниже и составляет 35-40 децибел. Это также обычная разговорная речь, которая субъективно воспринимается как «уже довольно шумно». Уровень 35 дБ – это приглушенный разговор, 40 дБ – обычная речь.
Нарушением будут любые действия, не связанные с ведением обычной жизнедеятельности человека, например, шумом от воды, текущей из водопровода.
Норма по ГОСТ 12.1.036-81
В ГОСТ 12.1.036-81, а также в СП 51.13330.2011 можно найти разрешенный уровень шума в квартире, измеряемый в дБА. Это акустический децибел, единица измерения с учетом восприятия звука человеком. По этому документу днем в жилых комнатах квартир должно быть не более 40 дБА, а ночью – 30 дБА. От 0 до 28 дБА – минимальный уровень шума, он плохо различим уже на расстоянии 1 м от источника. Значения 35-39 дБА – средний шум, который уже обращает на себя внимание, мешает нормальному отдыху и сну. От 40 дБА шум считается уже высоким, на протяжении длительного времени начинает раздражать и утомлять.
Уровень шума при ремонте
Уровень шума при ремонте квартиры у соседей тот же, что и установленный для дневного времени. Но измерять необходимо именно в своем жилье. Часто звук оказывается в пределах нормы, даже если кажется громким.
Но в среднем звук, например, перфоратора, дает слышимость в квартире соседа на уровне 60-70 дБ. И нужно учесть, что само по себе это не будет правонарушением, поскольку ремонтные работы в разрешенный период выполнять можно.
При ремонте квартиры важен уровень шума и время проведения работ. Их общая продолжительность в течение дня не должна превышать 6 часов, а в целом – более 3 месяцев, даже если ежедневно ремонт был не более 2 часов. После 6 часов должен быть 1 час перерыва. По времени в течение дня ремонтные работы разрешены с 9:00 до 19:00 (с учетом тихого часа с 13:00 до 15:00, если такой предусмотрен в регионе). Ремонт запрещен в дни государственных праздников и в воскресенье.
Как измерить уровень шума
Как измерить уровень шума в квартире? С помощью шумомера. Но нужно учитывать, что это прибор не первой необходимости, и он достаточно дорогой. Поэтому приобретать его нет смысла, особенно учитывая тот факт, что собственные измерения шума не могут быть основанием для обращения в суд.
Такие доказательства не будут приняты во внимание, как и измерения с помощью смартфона. Самостоятельно процедуру можно провести только с целью понять, действительно ли соседи нарушают закон о тишине. В таком случае будет повод для дальнейших разбирательств.
Что делать, если соседи шумят
Проблема заключается в том, что на практике Роспотребнадзор не выполняет замер уровня шума в квартирах и других жилых помещениях. Организация работает с нарушениями гигиенических нормативов различными предприятиями общественного питания и торговли, в случаях проведения строительных работ рядом с домом, шумом от транспорта и систем отопления в отопительный сезон.
Поэтому, если соседи не идут на контакт, необходимо обратиться к участковому. Чтобы привлечь их к ответственности, потребуется заключение акустической экспертизы, проведенной организацией, которая имеет на это лицензию. Сложность будет в том, чтобы специалисты такой организации приехали на место именно в тот момент, когда соседи нарушают тишину.
Чаще всего к экспертизе прибегают для решения вопроса через суд. Самостоятельные замеры шумомером здесь не подойдут.
Таким образом, можно сказать, что законодательство в этой сфере еще несовершенно, из-за чего во многих случаях жильцам не удается отстоять свои права. Можно попробовать решить вопрос с помощью участкового, который проведет беседу с соседями и будет периодически их навещать. Возможно, это позволит усмирить правонарушителей.
Нормальный износ и повреждение имущества: руководство для арендодателя
Резюме
Когда вы передаете имущество между арендаторами, может быть трудно понять, что представляет собой фактический ущерб имуществу, а что — обычный износ. Различие важно, поскольку оно может иметь значение в том, какая часть их залога будет возвращена и какую рекомендацию вы дадите следующему арендодателю. Узнайте, как правильно оценить недвижимость, чтобы вы могли дать справедливую и объективную оценку.
Когда арендатор выезжает из вашей арендуемой квартиры, он, скорее всего, не оставит ее в том же виде, в котором она была при въезде.
Арендодатели нередко делают мелкий ремонт или отправляют бригаду уборщиков после истечения срока аренды арендатора. , и регулярное техническое обслуживание почти всегда необходимо для поддержания устройства в хорошем состоянии. Тем не менее, иногда может быть трудно определить разницу между нормальным износом и повреждением имущества при проверке квартиры между арендаторами.
К счастью, большинство законов штатов определяют износ и определяют приемлемые сборы с арендаторов одинаково. Ниже приведена дополнительная информация о разнице между нормальным износом и повреждением имущества, а также советы по обслуживанию сдаваемых в аренду помещений между арендаторами.
Что такое нормальный износ?
Нормальный износ обычно относится к ожидаемому износу помещения, вызванному повседневным использованием арендатором. Это могут быть такие вещи, как шаткие дверные ручки, изношенный ковер или небольшие царапины на стенах и полу. Поскольку незначительный износ неизбежен, арендаторы, как правило, не могут нести ответственность за ущерб, подпадающий под эту категорию.
Примеры нормального износа
Конкретные повреждения, связанные с естественным износом, могут незначительно различаться в зависимости от штата и юрисдикции. Чтобы дать вам представление о том, на что обращать внимание во время проверок, мы составили список наиболее распространенных примеров нормального износа сдаваемых в аренду объектов.
- Изношенный или выцветший ковер
- Потертости на паркетных полах и линолеуме
- Деформированные дверные рамы и окна
- Выгоревшие на солнце жалюзи и шторы
- Грязная или рыхлая затирка вокруг напольной плитки
- Маленький потертости на стенах от дверных ручек
Что такое материальный ущерб?
В отличие от обычного износа, повреждение имущества вызвано небрежным обращением или небрежным обращением, и иногда его ремонт может стоить больших денег. Ущерб арендатора может включать в себя такие вещи, как затопленные ванные комнаты, сломанные двери и сколы или сломанные столешницы.
В зависимости от времени и серьезности повреждения имущества арендаторы могут потерять залог, залог, получить уведомление о выселении или столкнуться с выселением.
Примеры повреждения имущества
Как арендодатель, вы, вероятно, обнаружите, что со временем определение ущерба становится проще по мере того, как вы лучше знакомитесь со своей арендуемой недвижимостью. Ниже приведены некоторые из наиболее распространенных видов материального ущерба, которые следует учитывать при осмотре устройства в первый раз.
- Ожоги или пятна от домашних животных на коврах
- Дыры в дверях или стенах
- Несанкционированная краска или обои
- Разорванные или отсутствующие шторы или жалюзи
- Разбитые окна или отсутствующие экраны
- Сломанная эмаль на раковинах, унитазах или ваннах
Как содержать арендуемое жилье
Как арендодатель, вы несете ответственность за поддержание арендуемого помещения в хорошем состоянии для нынешних и будущих арендаторов.
Рассмотрите возможность использования домашнего скрининга для арендаторов с домашними животными. Точное знание того, что представляет собой нормальный износ, является важной частью обслуживания ваших устройств, но это только первый шаг. Прочтите приведенные ниже шаги, чтобы узнать, как свести к минимуму ущерб и должным образом задокументировать его, когда он все же произойдет.
Выполнение планового технического обслуживания
Составление плана регулярного технического обслуживания может сэкономить вам и вашим арендаторам время и деньги. Это может включать в себя такие шаги, как регулярное обновление устройств, когда срок их службы подходит к концу, обеспечение соответствия вашего здания нормам и поддержание всех коммунальных служб в рабочем состоянии. Последовательное реагирование на запросы арендаторов о техническом обслуживании также убережет вас от любых сюрпризов после их выезда. Просто не забудьте предоставить простой процесс отправки запросов и убедитесь, что ваши арендаторы знают, как он работает.
Проведение сквозного осмотра
Проведение сквозного осмотра вашего помещения до и после того, как арендатор заселит его, — это хороший способ отслеживать новые и существующие повреждения. Во время осмотра найдите время, чтобы сфотографировать все повреждения и тщательно задокументировать их. Вы также захотите сфотографировать и задокументировать неповрежденные части квартиры, а затем использовать их для создания контрольного списка проверки арендной платы, который ваш новый арендатор должен подписать перед вселением. Это гарантирует, что у вас есть надлежащие доказательства, если ваш арендатор решит оспорить ущерб в суд мелких тяжб после их выезда.
Создайте список возмещения ущерба арендатором
После того, как вы провели осмотр и задокументировали все повреждения после выезда арендатора, вам необходимо создать подробный список, в котором четко изложен характер ущерба и связанные с ним расходы на ремонт. Отправка этого списка жильцам обязательна по закону, если вы планируете удерживать деньги из их залога, поэтому постарайтесь сделать список максимально точным.
Нормальный износ при аренде Часто задаваемые вопросы
Выявление и устранение убытков арендатора могут показаться сложными, но со временем это становится проще по мере того, как вы оттачиваете свой процесс. Чтобы узнать больше о возмещении ущерба арендатором, ознакомьтесь со следующим списком часто задаваемых вопросов, связанных с нормальным износом сдаваемых в аренду помещений.
Может ли арендодатель взимать плату за нормальный износ?
Независимо от того, к какому штату или юрисдикции относится ваше имущество, вы не можете по закону взимать с арендатора плату за износ, вызванный естественным износом. Чтобы избежать неправильного взимания платы с арендатора, попробуйте составить план регулярного обслуживания и ознакомиться с местными законами и правилами. Это также может помочь изложить примеры материального ущерба в ваших договорах аренды, чтобы избежать путаницы в будущем.
Сколько вы можете взыскать с арендатора за ущерб?
Хотя вы не можете взимать с арендатора плату за нормальный износ, вы можете возложить на него ответственность за любой материальный ущерб, причиненный им во время проживания в вашей квартире.
Сколько вы можете взимать с арендатора, зависит от стоимости ремонта, поэтому рекомендуется нанять профессионального уборщика или подрядчика, чтобы он дал вам оценку, прежде чем устанавливать цену. Если вам нужно сделать оценку самостоятельно, обязательно учитывайте такие вещи, как первоначальная стоимость, возраст и стоимость замены предмета при составлении списка расходов.
Что арендодатель может вычесть из залога?
Законы о страховом залоге немного различаются в зависимости от штата, но обычно они позволяют арендодателям вычитать из залога ущерб, причиненный имуществу, и плату за уборку. Если вам необходимо удержать часть или весь гарантийный депозит арендатора для покрытия ущерба, не забудьте отправить арендатору подробный список расходов, который включает все ремонтные работы и сопутствующие расходы. Если вы пропустите этот шаг и арендатор решит оспорить обвинения, ваш аргумент может не состояться в суде мелких тяжб.
Являются ли отверстия для гвоздей нормальным износом?
И арендодатели, и арендаторы иногда пытаются определить, относятся ли отверстия от гвоздей к повреждению имущества или к естественному износу.
К сожалению, не всегда есть четкий ответ. Несколько небольших отверстий от гвоздей или кнопок обычно считаются нормальным износом, если иное прямо не указано в договоре аренды. Тем не менее, большие отверстия для винтов или несколько отверстий, которые наносят значительный ущерб краске или гипсокартону, могут подпадать под категорию материального ущерба.
Как арендодатель, вы быстро поймете, что иметь дело как с естественным износом, так и с ущербом, причиненным арендатором, неизбежно. К счастью, знание разницы между ними и принятие правильных мер по обслуживанию вашего устройства поможет минимизировать финансовые затраты и упростить процесс ремонта. Вы также хотите убедиться, что обновляете свою ведомость арендной платы после завершения ремонта или реконструкции.
Если вы ищете лучший способ избежать плохих арендаторов и уменьшить ущерб, наносимый вашему имуществу, попробуйте использовать службу проверки арендаторов для ваших заявок на аренду. Как только вы найдете подходящих арендаторов, предложение им качественных вариантов страхования арендаторов может дополнительно защитить вашу собственность и сэкономить деньги вам и арендатору.
Страхование арендаторов
Уведомление арендаторов о страховании арендаторов
RentSpree позволяет арендаторам легко представить подтверждение страховки, а арендодателям и управляющим имуществом проверить их покрытие.
Можно ли сверлить дырки в стенах квартиры?
Вам надоело смотреть на пустые, скучные стены в своей квартире? Вы хотите добавить индивидуальности и изюминки в свое жилое пространство с помощью фотографий, предметов искусства и стеллажей?
Если да, то вам может быть интересно, можно ли сверлить отверстия в стенах вашей квартиры, не нанося ущерба и не нарушая договор аренды.
К счастью, чаще всего да! Но прежде чем вы возьмете дрель и начнете делать отверстия, важно понять правила и нормы сверления в квартирах.
В этом руководстве мы рассмотрим, что можно и чего нельзя делать при сверлении отверстий в стенах квартиры, а также дадим несколько советов, как сделать этот процесс максимально простым и беззаботным.
Итак, являетесь ли вы опытным энтузиастом-сделай сам или начинающим декоратором, читайте дальше, чтобы узнать все, что вам нужно знать о сверлении отверстий в стенах квартиры.
Сверление отверстий в стенах квартиры
Если вы заделываете отверстия перед выездом, вы можете сделать небольшие отверстия в стене своей квартиры. Если вы этого не сделаете, вам, вероятно, придется возместить ущерб или лишиться залога.
Чтобы убедиться, что вы соблюдаете требования по аренде, вам следует проверить свои конкретные требования.
Первое, что я бы порекомендовал, это внимательно прочитать договор об аренде. Точно поняв, что вы можете и чего не можете делать и за что вы несете и не несете ответственности, вы сможете вернуть свой гарантийный депозит (или его большую часть).
Избегайте возможных проблем, если арендодатель требует большей компенсации за ущерб. Создание подробных заметок и фотографий, а также демонстрация видеороликов также являются частью моего процесса переезда, чтобы задокументировать существующие условия и повреждения.
Затем я снимаю фотографии или видео, чтобы показать различия после того, как я переехал. Не будет прямого заявления о том, что «вы можете или не можете сверлить отверстия в шпильках». в аренде.
Тем не менее, в нем, вероятно, будут упомянуты настенные светильники в связи с изменениями, внесенными в дом. Очевидно, что на шпильки можно подвешивать светильники. Существует вероятность того, что эти активы могут стать частью имущества. Однако есть исключения.
Возможно, вам придется снять крючки с висящих картин, замазать отверстия и закрасить штукатурку, если домовладелец не хочет видеть 100 маленьких отверстий от булавок.
Причины сверления отверстий в стенах квартир и альтернативные варианты
По разным причинам арендаторы по всей стране хотят, чтобы стены их квартир были забиты гвоздями. Для поддержки более тяжелых предметов часто требуются прочные гвозди или шурупы.
Крепление телевизора
Красиво и современно крепить телевизор на стене в развлекательной зоне.
Однако поднимать телевизор очень тяжело, и для поддержки требуются гвозди и шурупы.
Командные планки не могут выдержать такой большой вес при настенном монтаже телевизора. Скорее всего, ваш телевизор необходимо закрепить на стене, просверлив монтажный комплект в шпильки. Обычно для этого требуется минимум четыре больших отверстия.
Прежде чем крепить телевизор на стене, спросите у своего арендодателя письменное разрешение. У вашего управляющего недвижимостью могут быть правила, поскольку этот проект может привести к большим дырам.
Установка штор
Арендаторы часто добавляют в свои комнаты больше индивидуальности, устанавливая карнизы и гардины. Стандартные жалюзи, которые идут в комплекте с квартирой, могут показаться безличными, если их не украшать.
Крепежные детали и винты, входящие в комплект карнизов, используются для крепления этих карнизов. Возможно, вам придется просверлить от трех до семи больших отверстий в стене, если вы устанавливаете карниз традиционным способом.
Оконные рамы также могут потрескаться, если отверстия в стене просверлены, а не привинчены.
Подвесные рамы и произведения искусства
Большинству людей не терпится украсить свои пустые стены произведениями искусства и фотографиями своих близких. Холст или рамка, покрывающие ваши стены, — один из лучших способов сделать вашу квартиру похожей на дом.
Когда дело доходит до установки галерейной стены, может показаться, что проще всего забить гвозди в стены.
Однако после окончания срока аренды вам может понадобиться заделать десятки дырок от гвоздей.
Если ваша рама не большая и тяжелая, предпочтительнее повесить фотографии альтернативными способами.
Что будет, если проделать дыру в стене квартиры?
Поскольку квартиры и единицы различаются, ваш управляющий недвижимостью или домовладелец будет вашим основным контактным лицом по вопросам, касающимся сверления отверстий для гвоздей.
Иногда существуют правила; в других случаях будут делаться исключения на основе индивидуальной оценки.
Если вы совершаете экскурсию по квартире, самое время спросить о дырках от гвоздей.
Как правило, вы можете вносить изменения в квартиру, если перед выездом вернете ее в исходное состояние. Краска, отверстия для гвоздей и контактная бумага подпадают под эту категорию.
Таким образом, сверление или забивание небольших отверстий в стенах квартиры, как правило, допустимо, если вы заделываете их перед выездом. Однако не забудьте проверить дважды, прежде чем продолжить.
Обратитесь напрямую к управляющему недвижимостью
Если вы не можете найти информацию о дырках от гвоздей в договоре аренды, не думайте, что все в порядке. Прежде чем засверливать гвозди, убедитесь, что смотритель здания или управляющий недвижимостью знает о ваших планах сверлить гвозди.
Управляющий недвижимостью может спросить, сколько гвоздей вы собираетесь использовать и где. В соответствии с вашими планами управляющий недвижимостью может дать вам добро, разрешить выполнение некоторых проектов или попросить вас воздержаться от выполнения какой-либо работы.
Как правило, вы можете забивать гвозди в стену, если отверстия должным образом заполнены до того, как въедет следующий жилец. договор аренды и ключи. Возможно, вам придется спросить своего арендодателя, можете ли вы просверлить отверстия.
Возможно, в вашем договоре аренды указано, что вы не можете забивать гвозди в стену, и указано, сколько денег будет вычтено из вашего залога за каждое отверстие для гвоздя. Вы всегда должны следовать неотъемлемым правилам аренды, чтобы получить полный гарантийный депозит при выезде.
Как заделать дыры в стенах квартиры?
Вам не нужно извиняться за желание сделать дырки в стенах вашей квартиры. Если вы решите это сделать, на это есть много законных причин.
Соглашение об аренде требует, чтобы вы возместили причиненный вами ущерб, чтобы вернуть залог.
Замазка для гипсокартона (также называемая шовной массой) и, возможно, заплатки для гипсокартона необходимы, если вы вырезали отверстия в стенах из гипсокартона.
Шпоновая штукатурка и шовный герметик также необходимы, если стены вашей квартиры оштукатурены. Самостоятельное решение для крошечных отверстий также можно нанести с помощью белой зубной пасты.
Примеры того, что нужно делать хорошо, вы можете найти в этом видео на YouTube:
Вам понадобится наполнитель для дерева, чтобы заполнить отверстия, которые вы сделали в деревянной отделке. Вам нужно будет отшлифовать место заплаты во всех случаях, как только оно высохнет, чтобы сделать его того же цвета, что и другая стена или отделка.
После того, как вы заделаете дыры в стенах, вы также можете покрасить стену в тот же цвет, что и заплата, чтобы скрыть ее.
На этом этапе необходимо соблюдать осторожность и убедиться, что вы используете шпаклевку, подходящую к вашей стене (если у вас белые стены), или тщательно растушевываете краску.
Жилой комплекс может взимать с вас плату, если ваша заплата выделяется (плохо), поэтому вам, возможно, придется перекрашивать всю квартиру или стену. Я не пытаюсь вас напугать, но вы должны знать, чтобы по возможности избежать этого сценария.
Подводя итог, стены квартир обычно позволяют пробить отверстия. В этом случае стены должны быть восстановлены до их первоначального состояния под вашу ответственность как домовладельца.
Ваш арендодатель может взимать с вас или вычитать стоимость ремонта из вашего залога, если вы не сделаете ремонт.
Нужно ли заделывать дыры при переезде?
В большинстве многоквартирных домов вам нужно будет заделать дыры в стенах, когда вы выезжаете.
Однако некоторые арендодатели более снисходительны или придерживаются другой политики и могут не требовать от вас заполнения каких-либо небольших отверстий (например, отверстий от гвоздей). Получить ясность в отношении ожиданий можно, проконсультировавшись с вашим арендодателем или арендодателем.
