До скольки можно работать в квартире: как избежать штрафов за шум в квартире? — Блог

Содержание

До скольки можно делать ремонт в квартире?

Закона “о тишине”, единого для всей территории РФ нет. Каждый субъект самостоятельно ограничивает время для проведения шумных работ.
Расскажем о том, когда можно законно шуметь в Санкт-Петербурге.
Проведение шумных работ регламентируется законом
“Об административных правонарушениях в Санкт-Петербурге” N 273-70 от 31 мая 2010 года.

В нем прописаны типичные положения, характерные для всей территории нашей страны. Например, запрет на проведение шумных строительных работ более 6 часов подряд без часового перерыва.
Общая продолжительность ремонта при этом должна составлять 3 месяца, не больше.
При проведении ремонтных работ нужно не забывать также о том, что запрещается оставлять строительный мусор и материалы на лестничных клетках и перевозить в пассажирском лифте стройматериалы без упаковки. Либо убирать за собой сразу после его перевозки
(в законе этого не прописано, но мы так всегда делаем).

В отличии от федеральных норм, по которым тишина должна быть с 23-00 до 7-00, в Санкт-Петербурге шуметь можно на 2 часа меньше: с 22-00 до 8-00.

Также запрещено проводить строительные работы в утренние часы выходных и праздничных дней с 8-00 до 12-00.
В противном случае, соседи могут вызвать полицию!

В некоторых домах мы встречали объявления о том, что в доме запрещено проводить строительные работы с 13-00 до 15-00. Так называемый “тихий час” для маленьких обитателей дома. Формально это требование незаконно. Никаких “тихих часов” в законе не оговорено, кроме тех перерывов, о которых мы написали выше. И прибывшая по вызову полиция штрафовать вас не имеет прав. Но в этом случае, мы всегда говорим нашим заказчикам, что ремонт конечен, а с соседями нужно будет общаться ни одно десятилетие.

Сложно будет построить с ними добрососедские отношения, если на протяжении вашего ремонта они будут наблюдать истерики от своих невыспавшихся детей. В наших силах спланировать работы так, чтобы перерыв на тишину был реальным. Вдобавок в законе прописано требование об использование при ремонтных работах инструмента, шум которого не превышает 40 дБ.

При этом шум обычного перфоратора — 90 дБ. Это формальный признак, по которому враждебно настроенные к вам соседи могут вызывать полицию и инициировать замеры уровня шума сколь угодно раз. Ремонт сам по себе непростое мероприятие, усугублять его войной с соседями так себе удовольствие.
Если вы будете соблюдать эти несложные правила и презентуете соседям бутылку вина, или корзину фруктов после окончания “стройки века”, уверяем, вы обретете людей, которым можно будет доверить цветы или кошку на время отъезда.

Соблюдение режима тишины, уважительное отношение друг другу, профессиональная бригада строителей — залог того, что ремонт закончится быстро и беспроблемно.

Шум по часам. Осенью может вступить в силу новый закон о тишине

Шум в многоквартирных домах распишут по часам. Уже осенью может вступить в силу новый закон о тишине. Пока подобные нарушения контролируются только на региональном уровне.

В новом федеральном варианте законопроекта отвечать за громких квартирантов будут собственники жилплощади. И тут самый сложный вопрос, как отслеживать и наказывать нарушителей, и что считать нарушениями.

Сейчас в Петербурге время «тишины» действует с 10 вечера до 8 утра. То есть все остальное время строительные, ремонтные и погрузочные работы проводить по закону можно. Но они должны быть согласованы. С подробностями корреспондент телеканала «Санкт-Петербург» Александр Буренин.

«Известно, что переезд как два пожара, а ремонт — это бесконечный кошмар. Недаром почти нарицательным стал герой, сосед с Перфоратором. То начнет сверлить часиков в 7 утра, то закончить после 11 вечера не может. Болгарка, перфоратор, что называется огонь из всех оружий».

Прибор для измерения нервозности у соседей при сверлении стен еще не придумали, а вот счетчик шума исправно выдает цифры около ста децибел. Для понимания, шум двигателя самолета на полосе 120. Итак, пристегнитесь, взлетаем.

И показания не сильно меняются, если выйти из квартиры, все ведь прекрасно знают, что от постоянного сверления трещит голова, а вот с какой стороны источник шума, сразу и не поймешь.

«На некоторых домах, если это кирпич, то чуть проще, а если монолит, то сверлят на втором, а на восьмом как будто за стенкой. Шум — довольно недооцененный процесс. Ведь, например, ВОЗ ставит шум в тройку вредных факторов наравне с радиацией».

Новый закон предлагает ограничить ремонтные работы еще строже. В «красные» дни календаря нужно будет ловить тишину. Никаких собрать полочку на 8 марта или зеркало повесить, а после 19 все работы сворачиваются. Штрафы возрастают, особенно для юридических лиц. Притом и нарушители, и пострадавшие знают, есть закон о тишине, но он не работает. Поэтому и бояться нечего, и спасения нет. Это не верно.

Штрафы не может выписывать полиция, поэтому по заявке: «сверху сверлят» сразу никто не приедет, нет мгновенного возмездия, но можно писать заявления и человека в итоге накажут. Правда ремонт он, скорее всего, успеет доделать.

«Никто не запрещает, если кто-то шумит, подать гражданский иск, опросить свидетелей и, например, нанять специалиста, который докажет, что шум нарушает различные санитарные нормы. Когда человек ненавидит прям уж своего соседа и хочет затаскать его по судам — это один из вариантов».

Новый закон о шуме может сломать привычный ритм учреждений, которые совсем не относятся к строительству. Например, и без ожесточений уже сейчас объектами жалоб являются речные трамвайчики. Экскурсии по водным артериям города не впечатляют не вольных, но при этом постоянных слушателей, тех, кто живет по обе стороны Фонтанки, Мойки, других рек и каналов Северной Венеции. Посмотрите налево, посмотрите направо, уверяют так с ума можно сойти.

«Ведь мы говорим не только о бытовом каком-то шумовом загрязнении, есть образовательные учреждения, например, музыкальные школы, часто в жилых домах, а объекты общепита? И, если мы говорим о появление шумовых таких отрезков временных, то как будет функционировать тот же общепит».

Чтобы полная тишина не заставила бизнес громко кричать, все параметры обещают тщательно продумать. Все-таки вопросы чаще возникают именно к ремонту и громким праздникам в квартирах. Принято считать, что еще и строители внесли свою лепту, дескать раньше строили на совесть, а теперь на скорость. И стены стали тоньше, и потолки слабее. Но эксперты уверяют, все ГОСТы соблюдаются, другое дело, что здания XIX века, конечно, самые шумопрочные.

«В домах XIX веков, старый фонд там, конечно, часто деревянные перекрытия, еще и с наполнителем, там почти неслышно, кто где ходит. Дальше идет так называемые сталинские дома. А потом наш панельный фонд, там почти все одинаково».

При этом люди, занимающиеся ремонтом, подчеркивают, им проще работать по правилам, прерываться днем и в выходные, у них вообще-то тоже выходные. А соседи часто приходят на первый же шум, так сказать в профилактических целях.

Мы наблюдаем ремонт в хрущевке, тут всего пять этажей и 20 квартир в парадной, а представьте двадцати этажный дом и сотни жителей. После нескольких дней бесконечного сверления хочется подать в суд на всех. Большинство людей уверенно поддержат тишину и покой своего дома, правда они часто забывают, что соблюдать правила нужно и когда самим придет время взять в руки перфоратор. Как говорят профи в таких ситуациях, правда как обычно, где-то на середине сверла.

Подписывайтесь на нас:

_{Фото и видео: телеканал «Санкт-Петербург»}

До скольки можно шуметь в квартире? Правила ремонта в многоквартирных домах

У каждого человека свои понятия о том, что такое тишина, и какой уровень шума является допустимым. Некоторые люди засыпают с включенными телевизорами, а другие просыпаются от звука будильника в соседской квартире. Однако куда больше шума возникает при ремонтных работах, громкой музыке или перестановке мебели. Гражданам многоквартирных домов необходимо знать, до скольки можно шуметь в квартире, чтобы не нарушать права соседей и, если потребуется, защитить свои.

Оглавление: 
1. До скольки можно шуметь в многоквартирном доме
2. Что делать, если соседи шумят ночью
3. В какое время можно проводить ремонт в квартире

До скольки можно шуметь в многоквартирном доме

Покой граждан в ночное время охраняется законодательно, но в различных регионах он имеет свои особенности. При этом в нем содержатся общие правила – простые и понятные. Согласно закону, владельцы квартиры имеют право шуметь в строго отведенное время, которое зависит от региона. При этом во время запрета на шум, в квартире не должны раздаваться звуки выше 42 Децибел (дБ).

Уровень шума в 42 дБ рассчитывался таким образом, чтобы в многоквартирных домах с тонкими стенами соседи не тревожили друг друга. При этом на практике уровень допустимого шума в вечернее и ночное время чуть выше.

Чтобы было проще понять, какой уровень шума допустим в период действия «закона о тишине», можно привести некоторые цифры:

Разговор между двумя людьми на обычной тональности – 50 дБ;
Работа стиральной машинки, пылесоса, миксера и ряда других бытовых приборов – от 60 до 80 дБ;
Игра на музыкальном инструменте – около 80 дБ;
Работа за компьютером (удары по клавиатуре) – от 55 до 60 дБ.

Как можно видеть из приведенных выше примеров, поддерживать рекомендуемый законом уровень шума в ночное и вечернее время довольно сложно. Для этого жители квартиры должны выключить большинство электрических приборов и разговаривать друг с другом шепотом. Именно поэтому закон о тишине трактуется не буквально, и главное его требование – сохранение покоя соседствующих граждан в «ночное время».

Как было сказано выше, в зависимости от региона варьируется время, которое считается «ночным» по закону. Если вывести среднее значение «ночного времени» на территории России, то можно отметить, что соблюдаться тишина должна с 22:00 до 07:00. Предлагаем ознакомиться с ночными временными рамками ряда городов России:

Москва и Санкт-Петербург: с 23:00 до 07:00;
Казань: с 23:00 до 06:00;
Нижний Новгород: с 22:00 до 08:00.

Предполагается, что жители городов знают время, в которое им запрещено шуметь. Как известно «Не знание закона не освобождает от ответственности».

Что делать, если соседи шумят ночью

Есть факторы возникновения шума, на которые повлиять достаточно сложно, и они не попадают под закон о тишине в привычном его понимании. Например, если сосед слышит ночью плач ребенка за стеной или кашель простывшего человека, он должен войти в положение и понять, что даже при вызове полиции, никаких мер к формальному нарушителю предпринято не будет.

При этом наказать штрафом злостных нарушителей, которые регулярно шумят по ночам, можно. Нарушение режима тишины в установленное время является административным правонарушением, за которое взыскивается штраф. Размеры штрафа в каждом регионе устанавливаются индивидуально.

Если шумят соседи, необходимо зафиксировать данный факт вызовом полиции. Сотрудники должным прибыть и «усмирить» шумных граждан, которые нарушают покой соседей. Если ситуация повторится, соседи могут написать коллективную жалобу на нарушителя, передав ее участковому, который обязан пойти к шумным жителям и сделать им официальное предупреждение. После этого за каждое нарушение режима тишины с виновного будет взыскиваться штраф.

В какое время можно проводить ремонт в квартире

Ремонтные работы часто сопровождаются шумом, если речь не идет о косметических работах. Сверление, удары молотком, работа болгаркой – эти звуки значительно превышают предельно допустимые нормы шума в ночное время. При этом попадают они под действие не только закона о тишине, но и под местные региональные положения норм о порядке обустройства и переустройства жилых помещений в многоквартирных домах.

При проведении ремонтных работ нельзя ориентироваться на запрет повышенного шума с 22:00 до 07:00. Здесь необходимо соблюдать также ряд других правил, чтобы определить, в какое время можно проводить ремонт в квартире. Основные правила проведения шумных ремонтных работ в многоквартирных домах следующие:

Запрещается начинать шумные ремонтные работы раньше 09:00 и заканчивать позже 19:00. Время, приведенное в данном правиле, может меняться, в зависимости от региона;
Шумные ремонтные работы полностью запрещены в выходные дни и во время официальных праздников в Российской Федерации;
Запрещено проводить непрерывные шумные работы более чем 6 часов подряд. Если имеется такая необходимость (например, в день работы ведутся 8 часов), закон обязывает разделить их перерывом в 1 час или более;
Шумные ремонтные работы можно проводить не дольше 3 месяцев подряд;
Запрещено в многоквартирных домах перегораживать строительными материалами, инструментами, мусором пути пожарной эвакуации и общие проходы (вход в подъезд, лестница). Также запрещена транспортировка в пассажирском лифте строительного мусора и материалов, которые не упакованы должным образом;
Запрещается причинять ущерб соседствующим с вашей квартирой помещениям (как жилым, так и нежилым).

Многими из описанных выше правил можно пренебречь в том случае, если до начала ремонтных работ были достигнуты письменные договоренности с соседями.

Следует отметить, что закон о проведении ремонта в жилых помещениях запрещает использование инструментов, которые создают шум выше 60 дБ. При этом удары молотком, сверление дрелью и другие обыденные процедуры превышают данный показатель шума.

Можно сказать, что требования выше о проведении ремонтных работ носят скорее рекомендательный характер и защищают права соседей. Чтобы избежать штрафов и административных взысканий, рекомендуется заранее предупредить соседей о том, что планируется ремонт с использованием шумного оборудования, тем самым определив время, которое устроит обе стороны (вас и соседей).

Загрузка…

Законодательная Дума Томской области

Целью разработки настоящего законопроекта является обеспечение права на отдых граждан, проживающих в Томской области. Необходимость подготовки данного проекта вызвана следующим.

В настоящее время статьей 3.19 Кодекса Томской области об административных правонарушениях (далее – КТоАП) предусмотрена ответственность за нарушение тишины и покоя граждан на территории Томской области. Вместе с тем, «базовый» закон, регулирующий общественные отношения в сфере обеспечения права на отдых в Томской области отсутствует, т. е. правила, за нарушение которых ст. 3.19 КТоАП установлена административная ответственность, не установлены.

Указанный законопроект подготовлен по итогам деятельности рабочей группы с учетом положений действующей редакции КТоАП, практики правового регулирования данного вопроса в других субъектах Российской Федерации, а также правоприменительной практики и обращений граждан. Основные положения законопроекта сводятся к следующему:

1. Предлагается на два часа увеличить продолжительность ночного времени в субботу, воскресенье и в установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни, определив его период с 23-00 часов до 9-00 часов (вместо периода с 23-00 часов до 7-00 часов, предусмотренного в настоящее время).

2. В настоящее время КТоАП установлен запрет на совершение любых действий, нарушающих тишину и покой граждан в многоквартирных домах в «дневное время», то есть с 7-00 часов до 23-00 часов с понедельника по субботу включительно (в воскресные и праздничные дни любой шум запрещен). При этом в те же дни с 7-00 часов до 21-00 часа допускается проведение строительно-монтажных работ.

По итогам обсуждения данных положений КТоАП на заседании соответствующей рабочей группы сделан вывод об избыточности требований, запрещающих в дневное время всякий шум, связанный с обычной жизнедеятельностью граждан (громкое передвижение по квартире, шум бытовой техники, шум грудных детей и прочее). При этом перечисление в законе конкретных действий, совершение которых в дневное время запрещается, неприемлемо как в силу их многообразия, так и в силу отсутствия универсальных формулировок в законодательстве для их обозначения. Кроме того, в настоящее время непоследовательно и несоразмерно допускается любой шум при производстве строительно-монтажных работ (в частности непрерывное использование в течение дня перфоратора).

Анализ практики других субъектов Российской Федерации показывает, что в большинстве регионов отсутствует какой бы то ни было запрет на шум в дневное время. В отдельных регионах ограничения предусмотрены лишь для проведения строительно-монтажных (ремонтных) работ. Только двух субъектах Российской Федерации (помимо Томской области) – Иркутской и Кемеровской областях действует запрет на различные виды шума в дневное время (при этом ни в одном из указанных субъектов до сих пор не принят «базовый» закон, регулирующий отношения в данной сфере).

Вместе с тем в последнее время в Российской Федерации складывается тенденция к введению запрета на шум в дневное время в период с 12-30 – 13-00 часов до 15-00 часов даже в тех регионах, где всякий запрет на шум в дневное время прежде отсутствовал. Подобные ограничения введены в Московской, Новосибирской, Нижегородской, Ульяновской областях, в Приморском крае, в г. Севастополе.

В Законодательную Думу Томской области неоднократно поступали обращения граждан, воспитывающих детей дошкольного возраста, с предложениями установить ограничения на возможность проведения строительно-монтажных работ в многоквартирных домах с целью обеспечить дневной сон детей. В этой связи проектом предлагается ввести запрет на совершение в многоквартирных домах действий, нарушающих тишину и покой проживающих в указанных домах граждан, в период с 13-00 часов до 15-00 часов ежедневно. При этом предлагается сохранить ныне действующее положение о повсеместном запрете использования в дневное время на повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, звукоусиливающих технических средств, в том числе установленных на транспортных средствах, балконах или подоконниках, нарушающего тишину и покой граждан.

3. С учетом обозначенных выше обстоятельств предлагается также сократить период времени, в течение которого в многоквартирных домах допускается проведение строительно-монтажных работ, нарушающих тишину и покой проживающих в указанных домах граждан: с понедельника по пятницу включительно – на один час утром, а в субботу – на два часа (допустив их проведение с 8-00 и 9-00 часов соответственно) с перерывом с 13-00 часов до 15-00 часов ежедневно. При этом запрет на проведение данных работ в многоквартирных домах в воскресенье и в установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни предлагается сохранить.

4. Перечень действий, которые предлагается исключить из сферы действия закона, перечислены в статье 1 законопроекта. К ним, в частности, относятся: действия, направленные на предотвращение правонарушений, ликвидацию последствий чрезвычайных ситуаций, связанные с обеспечением личной и общественной безопасности граждан либо функционирования объектов жизнеобеспечения населения, совершаемые при проведении публичных, официальных физкультурных, спортивных, культурных массовых мероприятий, при отправлении религиозных культов, а также совершаемые в период с 23-00 часов 31 декабря текущего года до 4-00 часов 1 января следующего года (в новогоднюю ночь).

В целях адаптации к новым требованиям лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность в сфере строительства, предусматривается, что закон вступает в силу через 3 месяца после дня его опубликования.

Принятие законопроекта не потребует дополнительных расходов, покрываемых за счет средств областного бюджета.

Перечень правовых актов Томской области, подлежащих признанию утратившими силу, приостановлению, изменению или принятию в связи с принятием Закона Томской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Томской области»

В связи с принятием Закона Томской области «Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Томской области» потребуется внесение изменений в статью 3. 19 Кодекса Томской области об административных правонарушениях.

Шумные соседи: когда и кому жаловаться

Координационный центр по предоставлению правовой помощи напоминает, что с 10 часа вечера и до 8 утра нельзя громко петь, кричать, слушать громко музыку, использовать салют и феерверки.

Согласно статье 24 Закона об обеспечении санитарного и эпидемиологического благополучия населения, предприятия, организации, а также физические лица при проведении любого вида деятельности не должны превышать уровень шума, который установлен санитарными нормами для таких помещений и таких территорий, как жилые дома, придомовые территории, учреждения образования и культуры, а также другие помещения, в которых могут находиться люди как постоянно, так и временно.

Если шум производит какая-то строительная техника, то ее уже нельзя использовать с 9 часов вечера.

Обратите внимание, что проведение ремонтов в выходные и праздничные дни запрещено. Но если вы договоритесь с вашими соседями и они согласятся, то ремонт в такие дни вы можете проводить.

Какие нормы шума предусмотрены санитарными нормами?

Согласно приказу Министерства здравоохранения № 463 в жилых помещениях допустимый уровень шума:

При этом максимальный уровень днем – 55 дБА, а ночью – 45 дБА.

Смотрите также: Нормы шума в жилых домах

Для примера, 35 децибел – это тикание настенных часов, 45 децибел – это шум разговора, 65 – это шум громкого разговора.

Если ваши соседи нарушают установленные требования, стоит:

Во-первых, обратиться к владельцу квартиры и объяснить ему, что он превышает уровень допустимого шума.

Дальше можно вызывать полицию (лучше делать это после 10 часов вечера, ведь днем вам могут отказать, ссылаясь на то, что днем шуметь можно).

Согласно ст. 82 КоАП за превышение уровня шума предусмотрено предупреждение или штраф в размере от 80 до 255 гривен.

Также стоит обратиться с коллективным заявлением к участковому инспектору, и ему как раз можно предоставить и видеофиксацию того, что соседи шумят.

Обратите внимание: после того, как к вам приедет полиция, убедитесь, чтобы был составлен протокол. В протоколе нужно, чтобы была описана ваша ситуация и вы указаны как свидетели правонарушения. Если полиция отказывается составить протокол, то такие действия вам надо обжаловать у начальника полиции.

Можно также обратиться к местному органу Госпродпотребслужбы. Именно они уполномочены рассматривать такие вопросы и составлять акты.

Для обращения в суду вам нужно собрать все доказательства вместе. Это справки, акты, протоколы, свидетели, аудио- и видеофиксация. Также можно сделать экологическую экспертизу. Однако она платная и уместна тогда, когда шум постоянный. После этого вы обратитесь в суд с исковым заявлением о возмещении материального и морального вреда.

Узнавайте полную информацию о контрагентах и физических лицах, с которыми планируете работать. Система CONTR AGENT покажет данные из ЕГР, финансовое и налоговое состояние на 6,5 млн компаний и ФЛП. А еще здесь данные из государственных реестров обо всех гражданах Украины. Оцените преимущества CONTR AGENT прямо сейчас.

Читайте также:

Как отстоять свое право на тишину, если соседи слишком сильно шумят?

Планируете открытие ресторана или кафе в жилом доме: что надо учесть

Может ли жилец дома требовать запретить работу развлекательного заведения в ночное время

Право на тишину или до скольки шуметь соседям Кемеровской области

Закон тишины в доме
Желаемые выходные, хочется покоя и здесь через стенку слышишь громкую ссору, или еще что-то пикантнее. И еще же вроде не десять часов вечера, по закону должен терпеть, но если это систематически? Что делать? Есть ли какой-правовое воздействие на шумных соседей?
Соседские войны для российского общества — не редкость. Еще в знаменитой «Кайдашевой семьи» то курицы ссорились, то за грушу. Разбирались тогда с помощью крепкого словца и до кулаков случайно доходило.
Сейчас времена изменились, все обычно решают в правовом поле. В основном, это касается жалоб на соседей, начинают делать ремонт после десяти вечера. Но бывает, что шум и более деликатного характера…
Но как бы там ни было, превышение децибел регулируется региональным законодательством Кемеровской области.
В соответствии с Законом № 89 Кемеровской области «Об административных правонарушениях», жилые дома и придомовые территории относятся к защищенным объектов.
ЮРИСТ КЕМЕРОВО

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
+7 983 252–74–55
Как же они защищаются? Самый известный нормативно-правовой акт, называемый в народе «закон против шума» или «законом тишины» это Правила пользования помещениями жилых домов. Так вот, согласно документу, в жилых домах в будни с 22:00 до 8:00 запрещено громко петь и кричать, пользоваться звуковоспроизводящей аппаратурой и другими источниками бытового шума, а с 21:00 до 08:00 запрещается проводить ремонтные работы, сопровождающиеся шумом. В праздничные и выходные дни такие работы проводить вообще нельзя. Хотя, если соседи из близлежащих квартир дали свое согласие, то ремонтировать жилье по выходным и в праздники можно. Однако при этом необходимо будет соблюдать так называемый «шумовой режим», поскольку он не должен превышать 45 дБ.
Нормативно-правовой акт, регулирующий общественные отношения, связанные с защитой населения, в том числе и от шума, является Закон Российской федерации «Об обеспечении санитарного и эпидемического благополучия населения». Согласно его положениям, граждане имеют право на безопасные для здоровья и жизни быт, отдых и окружающую среду. Закон обязывает предприятия, учреждения и организации принимать меры по недопущению превышения уровней шума на так называемых защищенных объектах, в число которых входят жилые дома и придомовые территории. Допустимый уровень шума устанавливается санитарными нормами и зависит от территории и времени суток. В среднем для жилых домов уровень шума не должен превышать 45–60 дБ.
Однако не только дрели и перфораторы загрязняют наш звуковое пространство.
На днях пришлось услышать одну историю, когда жительница Кемерово рассказывала о систематическом шуме, который буквально не дает жить ее семье.
Почти каждый день наша героиня слышит шумные развлечения или звуки от сексуальных утех. Все дело в том, что наряду кажется в посуточную аренду квартира. Контингент, который ее снимает, разный. Совместное одно — очень много шума. То парочка, которая решила развлечься, или шумная компания молодежи, празднует Новый год, результат один — шум, шум и тому подобные звуки с утра и до ночи. Оно то и понятно, люди платят за каждый час, поэтому используют проплаченный время по полной, не слишком заботясь об окружающих. Тем более, что завтра их уже здесь не увидят.
Если это происходит в отведенное законом время, то вроде как и оснований жаловаться нет, однако такое систематическое нарушение покоя может изрядно раздражать.
Но, к сожалению, весьма вероятно, что им придется брать пример с нашей следующей героини.
Из юридической практики: Шумные соседи
— У нас рядом жила семья, в которых были постоянные гулянки, которые заканчивались сексом, и часто сопровождались грубой бранью. Как мы не говорили с ними, как просили, они никак не реагировали. Все бы ничего, но больше всего их гулянки были слышны нашей дочери. Вы же понимаете, она подросток, у него формируется психика. В конце концов, чтобы хоть как-то оградить ребенка от всего этого негативного влияния, мы с ней поменялись комнатами, — рассказывает жительница Новокузнецка Людмила Владимировна о решении своего «шумового конфликта».
А вот жительница многоэтажки Вероника вообще попала в соседскую ловушку. Дело в том, что ее жилье окружает несколько квартир, в которых проживают «возмутители спокойствия».
— У нас с соседями было очень много ситуаций с громкой музыкой после 22.00. Мы несколько раз ходили к ним, но они никак не реагировали. Однажды мы уже вызвали полицию. Приехала полиция, попросила их выключить музыку, в результате чего там началась драка. Но и после этого, и сейчас они продолжают включать громко музыку. Они ничего не боятся. Кроме того, они еще в подъезде постоянно устраивают какие-то драки, выбивают двери. Нам вообще «повезло», у нас рядом на этаже соседи громко слушают музыку, и еще над нами такая же ситуация, — поделилась своей бедой жительница Прокопьевска.
Когда не удается, как Александре, повлиять на соседей, то можно попробовать хотя бы немного звукоизолировать свой дом. К счастью, строительные фирмы живо реагируют на все вызовы времени и придумывают все новые ноу-хау для улучшения комфортности нашей жизни. Это и звукопоглощающие материалы, которыми вы можете обшить себе стены, и «плавающий пол» — когда под стяжку кладется специальный изолятор ударного шума, и можно применить технологию акустической подвесного потолка, а также розетки можно сделать так, чтобы они оберегали тишину и покой вашего дома. Итак, вариантов множество, главное, выбрать, что вам подходит и воплотить это в жизнь. Правда, обычно подобные материалы и стоят немало. Но здесь уже вы выбираете, или воевать и дальше с соседями, или же сделать все возможное, чтобы их было как можно меньше слышно.
В конце концов, людей, которые не реагируют на требования действующего законодательства и не соблюдают элементарных норм сосуществования в обществе, необходимо хотя бы попытаться привлечь к ответственности.
В законе Кемеровской области № 89-ОЗ Об административных правонарушениях, в статье 30 «Нарушение тишины и покоя граждан» в Кемеровской области предусмотрена административная ответственность за нарушение требований законодательства по защите населения от вредного влияния шума, в виде предупреждения, как минимум, и штрафа — от 5 до 15 необлагаемых минимумов доходов граждан. А если нарушитель повторно в течение года, осуществит такое же нарушение, то штраф будет значительно больше — от 15 до 30 необлагаемых минимумов доходов граждан с конфискацией предметов нарушения тишины. Неплохо, когда речь идет о перфоратор и уже гораздо сложнее в реализации, когда речь идет о случае как с нашей первой героиней.
ЮРИСТ КЕМЕРОВО

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
+7 983 252–74–55
Для того, чтобы привлечь соседа к ответственности необходимо, чтобы на него был составлен протокол об административном правонарушении должностным лицом полиции.
Поэтому, если вам не удалось мирным путем защититься от соседского шума — смело вызывайте работника полиции, который должен зафиксировать факт такого нарушения и составить протокол, который будет основанием к дальнейшему наказание нарушителя тишины.
— Если происходит нарушение правил соблюдения тишины, то гражданин имеет право и должен позвонить на номер «102» и вызвать патрульных полицейских, — объясняет юрист Кемерово Ирина Алексеевна. — Когда полицейский прибыл на подобный вызов и зафиксировал, что людная нарушает покой других граждан после 22.00, конечно, ему выносится административная постановление по статье 30. Если же такой гражданин не реагирует на требования полицейского прекратить данное правонарушения, то согласно статье его могут забрать в участок — за неповиновение требованиям полицейского.
Если же это происходит в запрещенных законом время, то полицейский может только сделать замечание.
А вот в мировой юридической практике есть немало случаев, когда к нарушителям тишины далеко не так лояльно относились. Например, 42-летнего итальянца приговорили к 6 месяцам тюрьмы за слишком громкий… секс. В той же Италии, пару наказали штрафом в 12 500 евро за слишком громкие занятия любовью. Что интересно, это уже не первое наказание для мужчины. По громкий секс он уже успел отсидеть 4 месяца. Однако это его не остановило, так же, как очень на него повлиял и штраф. Поэтому соседям не осталось ничего другого, как переехать от сексуально активной парочки.
Еще один интересный случай произошел с жительницей Мельбурна, Австралия: ее соседи подали в горсовет петицию, в которой жаловались на ее слишком громкие стоны во время занятий любовью. Что интересно, сама 30-летняя женщина и не подозревала, что так громко занимается сексом и в ответ пожаловалась на слишком тонкие стены квартиры.
Поэтому, как говорится, будем толерантными… потому что никогда не знаешь, кто может поселиться рядом с тобой.
Бесплатная консультация юриста по телефону в Кемерово +7 983 252-74-55
Юридическая фирма оказывает помощь в вопросах, связанных с широко понимаемым семейным правом. Ввиду особого характера дел по семейному праву и их влияния на повседневную жизнь как клиентов юридической фирмы, так и их семей, мы прилагаем все усилия для достижения положительного решения по делам во внесудебном порядке и в суде. Юридическая фирма, полностью вовлеченная в дело и уделяя внимание деталям, стремится достичь целей, поставленных клиентами. Мы подходим к каждому случаю индивидуально и, что очень важно в вопросах семейного права, соблюдая осторожность и деликатность. Для нас чрезвычайно важно доверие наших клиентов, а также обеспечение им душевного комфорта и чувства безопасности.
Строительные работы – до скольки можно шуметь в квартире в Киеве и Украине? Уровень шума при ремонте

Рано или поздно перед каждым человеком возникает необходимость провести строительные работы внутри жилого помещения. В частном секторе эта процедура доставляет минимум неудобств соседям, но жители многоэтажных домов в Киеве должны учитывать, какой шум создается в процессе использования инструментов. До скольки можно делать ремонт согласно законодательству Украины? Как выбрать для этого подходящее время и не поссориться с другими жильцами?
Шумные работы в Украине — что к ним относится?
В квартире Киева и любого другого города источником шума могут быть люди или техника. Больше всего дискомфорта приносит использование инструментов, необходимых для выполнения различных строительных манипуляций. Чтобы не нарушать права других людей, необходимо знать до скольки можно делать ремонт.
Какие работы сопровождаются громкими звуками? Самые популярные виды таких работ в Украине:
работы по остеклению балкона, замене окон — при снятии старых рам и установке новых конструкции выполняется сверление наружных стен;
строительные работы с использованием специальной техники — болгарка, перфоратор и прочие инструменты издают громкие звуки в процессе работы;
сборка мебели — в процессе установки встроенных конструкций иногда требуется сверление стен, а монтаж корпусной мебели часто невозможен без использования молотка или дрели;
перепланировка квартиры, демонтаж дверей или межкомнатных перегородок — такие ремонтные работы относятся к категории наиболее шумных, поэтому выполняются строго в определенные часы.
До скольки можно шуметь в Украине?
Начиная в квартире масштабные строительные работы, связанные с использованием специальной техники, нужно руководствоваться законом Украины «Про обеспечение санитарного и эпидемиологического благополучия населения». Он четко определяет, до которого часа можно шуметь в жилом помещении без угрозы штрафа.
До скольки можно шуметь в Украине? Слушать громкую музыку или устраивать шумный праздник разрешается в период с восьми утра до десяти часов вечера. А любые строительные манипуляции в Киеве и других населенных пунктах разрешается выполнять только по будням с 8:00 до 21:00.
Если нарушить указанные правила, можно получить административное наказание. За нарушение тишины в квартире ранним утром или ночью предусмотрено предупреждение или штраф в размере 85–255 грн. Если шум создали работники строительной компании, то размер штрафа может составлять 255–510 грн. Если в течение года нарушение тишины было выявлено повторно, то физическим лицам придется заплатить штраф до 510 грн. , а юридическим лицам — до 7650 грн. В случае многократных нарушений возможна даже конфискация инструментов и бытовой техники, издающей громкие звуки.
Можно ли перенести строительные работы на выходные?
Многие жители Киева работают по будням, поэтому переносят шумные манипуляции в квартире на субботу. На выходных и во время праздников превышать установленные в санитарных нормах показатели шума запрещено. Но что делать, если выполнить работы в квартире на буднях не получается? В таком случае необходимо обязательно согласовать с соседями, когда можно делать ремонт.
Если другие жильцы не возражают, можно договориться о выполнении необходимых манипуляций в течение определенных часов. До скольки можно делать ремонт в праздничные дни? Даже получив согласие соседей, не стоит проводить в квартире ремонтные работы утром или поздно вечером. Если по соседству живут семьи с детьми или пожилые люди, то нужно отдельно согласовать с ними до скольки можно шуметь в квартире.
Зная допустимый уровень шума в квартире, можно грамотно составить график выполнения необходимых манипуляций. В утреннее время и на выходных разрешается выполнять действия, которые не нарушают тишину в квартире — клеить обои, красить, укладывать плитку.
До которого часа можно шуметь при экстренной ситуации в квартире?
Планируя громкие работы, нужно учитывать, до скольки можно делать ремонт. Правовые акты четко определяют, до которого часа можно шуметь. Но иногда возникают обстоятельства, когда приходится шуметь даже в ночные часы.
В Киеве и других городах можно шуметь в любое время суток в таких случаях:
ликвидация пожара или последствий стихийных бедствий;
проведение манипуляций, связанных с профессиональной деятельностью спасателей, врачей или правоохранительных органов;
устранение аварий на системах коммуникаций.
Как определить показатели шума?
Чтобы соблюдать допустимый уровень шума в квартире, необходимо замерять громкость звуков с помощью специального прибора — шумомера. Но не все люди согласны покупать такое устройство только для того, чтобы определить до скольки можно делать ремонт. Аналогом шумомера могут стать специальные приложения, которые устанавливаются на смартфон.
Шумомер или мобильное приложение определяют громкость звука в числовом эквиваленте. Они довольно точно измеряют шум, помогая определить когда можно делать ремонт. Замеры выполняют в квартире, которая находится по соседству с источником звука.
Допустимый уровень шума вычисляют, опираясь на установленные законом санитарно-гигиенические показатели. Они отличаются для дневных и ночных часов, но ночью лучше вообще не включать в квартире источники громкого звука.
Допустимый уровень шума — какие нормы в Украине?
Отвечая на вопрос о том, до скольки можно шуметь в квартире, учитывают установленные государством показатели шума. Они помогают определить манипуляции, которые можно проводить только в определенные часы и действия, разрешенные в субботу и праздничные дни.

В Украине действуют такие санитарные нормы шума:
в квартире максимальный уровень шума днем составляет 55 дБ, а ночью — 45 дБ;
в общежитии днем разрешается шум до 60 дБ и не более 50 дБ в ночное время;
в частном секторе и на территории вокруг многоэтажного жилого здания допустимый уровень шума днем составляет до 70 дБ, а ночью — не более 60 дБ.
Чтобы лучше понять допустимый уровень шума в квартире, полезно знать, какая громкость звука соответствует конкретному числовому показателю. Это поможет точнее определить до скольки можно делать ремонт и распланировать его этапы. Беседа шепотом создает звуковые колебания до 30 дБ, а обычный разговор — до 45 дБ. Если в квартире включен пылесос, то его громкость будет соответствовать показателю около 80 дБ. Во время использования перфоратора или болгарки громкость звука может составлять более 100 дБ. Установив соответствие между числовыми данными и громкостью звука, легче определить, когда можно делать ремонт и какие виды работ в Киеве могут выполняться только на буднях.
Как выполнить ремонтные работы без конфликтов с соседями?
Чтобы понять, когда можно делать ремонт, нужно не только учитывать допустимый уровень шума, но и согласовывать проведение работ с соседями. Строительные манипуляции в квартире всегда доставляют дискомфорт тем, кто живет рядом. Чтобы избежать конфликтных ситуаций, рекомендуется обсудить с другими жильцами дома до скольки можно делать ремонт.
Полезно придерживаться таких правил:
заранее расспросить соседей о том, на какое время лучше всего планировать строительные и ремонтные работы;
повесить объявление о проведении шумных работ и извиниться за причиненные неудобства;
учитывать пожелания семей с маленькими детьми и людей, имеющих дежурства в ночную смену;
не издавать громкие звуки в квартире в утренние и вечерние часы;
доверять ремонтные работы квалифицированным мастерам, которые выполнят их качественно и в короткие сроки, используя современное тихое оборудование.
Каждый житель Киева или другого города хоть раз в жизни сталкивается с необходимостью сделать ремонт в своей квартире. Чтобы сэкономить личное время и получить качественный результат, ремонтные работы рекомендуется доверять бригаде профессионалов, которые быстро выполнят все необходимые действия и будут создавать минимальный уровень шума. Но даже в этом случае нужно учитывать, до скольки можно делать ремонт, чтобы не нарушать права других жильцов.

Закон о защите от шума в Калифорнии
Закон о защите от шума в Калифорнии
Введение:
Как обсуждалось в нашей сопутствующей статье о судебных исках, основанных на частных или общественных неудобствах, шумовое загрязнение, вызванное близлежащим бизнесом или соседом, если оно длительное и достаточно сильное, может повлечь за собой гражданский иск о неудобствах, и можно потребовать судебный запрет.
Кроме того, в Калифорнии есть другие средства защиты жертв шума.В этой статье мы обсудим, какие средства правовой защиты доступны для пострадавших от чрезмерного шума. Предполагается, что читатель также прочитал статью о публичных и частных неприятностях.
Основной закон:
Законы Калифорнии о шумах . Кодекс здоровья и безопасности 46000. … (f) Все калифорнийцы имеют право на мирную и тихую обстановку без постороннего шума, который может быть опасным для их здоровья или благополучия. (g) Политика штата заключается в обеспечении условий для всех жителей Калифорнии.
Хотя этот закон устанавливает общественный порядок и разрешает ряд государственных законов, которые применяются к общественности в целом, он менее полезен для человека, ищущего компенсации за шумного соседа. Тем не менее, если речь идет о мелких исках, полезно процитировать этот закон, чтобы напомнить суду об основной политике в этом государстве.
L ocal Постановления : Города и округа часто принимают различные местные законы, которые устанавливают некоторую защиту их граждан от чрезмерного или несвоевременного шума, и поиск в Интернете обычно предоставляет подробную информацию о местных постановлениях, применимых к вашему региону.Большинство местных постановлений включают «тихие времена». Обычное постановление запрещает громкий шум между 23:00. и 7 или 8 часов утра по будням и 23 часа или с полуночи до 8-10 утра по воскресеньям и праздникам. Перед подачей официальной жалобы стоит проверить свое местное постановление, чтобы вы могли сослаться на закон.
Права арендаторов : Право арендатора на спокойное и мирное пользование своей собственностью обычно ограничивается так называемыми разумными пределами, и постановления местных органов власти также регулируют права на причинение неудобств.Обычно, если арендатор издает чрезмерный шум, превышающий «обычно допустимый» в соответствии с Руководством по шуму, то он или она, вероятно, нарушает постановление города о неудобствах. (Например, в Глендоре уровень шума арендатора ограничен временем суток. С 19:00 до 22:00 арендатор не может издавать шум, превышающий 50 децибел, и любой шум более 50 децибел считается неприятным.) Другое города и округа имеют похожие постановления по большей части и должны быть доступны в Интернете.
Чтобы обеспечить право на мирное проживание в отношении шумных соседей, арендаторы должны уведомить своих домовладельцев о чрезмерном уровне шума.Арендаторы также могут связаться с местными правоохранительными органами и проконсультировать своих арендодателей после обращения в местные органы власти. В соответствии с законом арендодатели имеют прямую обязанность следить за тем, чтобы их шумные арендаторы не продолжали нарушать местные правила о неудобствах и не вмешивались в право других арендаторов на мирное проживание. Менее ясно, что домовладелец обязан подать иск о причинении неудобств шумному соседу, который не является арендатором дома. Если достаточное количество арендаторов будет жаловаться, большинство арендодателей серьезно рассмотрит это, но учтите, что это будет стоить арендодателю тысячи долларов в виде судебных издержек.
Если арендодатель не исправит нарушение, арендатор может иметь право расторгнуть договор аренды после письменного уведомления о расторжении договора, а также может подать иск о возмещении ущерба за нарушение договора аренды.
Уголовный кодекс: В соответствии с положениями раздела 415 Уголовного кодекса Калифорнии, для любого жителя незаконно сознательно создавать громкие и необоснованные звуки, чтобы беспокоить другого. Лицам, осужденным за нарушение этого закона, грозит максимум 90 дней тюремного заключения и / или максимальный штраф в размере 400 долларов США.00. Излишний шум может стать нарушением в любой момент.
Что является чрезмерным, может быть изменено в зависимости от региона и времени суток. Если кто-то владеет домом рядом с сталелитейным заводом, определение чрезмерного, применяемое полицией или судом, не будет соответствовать определению жилой собственности рядом с местом рыбной ловли. Разумные критерии обычно используются судами, и большинство полицейских не воспримет иски всерьез, если они не сочтут их явно необоснованными.
Практические соображения:
Все, включая суд и полицию, ожидают, что шум будет частью городской среды, и временное количество шума, например, вызванное новогодней вечеринкой или коротким строительством, просто не будет восприниматься всерьез. власть имущие.Вы можете заставить их предупредить соседа или домовладельца, но не более того. Они не будут сидеть в тюрьме или возмещать вам ущерб.
Но продолжающееся или повторяющееся нарушение разумных уровней шума – это другой вопрос, и помощь обычно предоставляется. Доказательство природы шума может иметь решающее значение, и этот писатель знал решительную и сердитую пожилую женщину, которая обратилась в суд мелких тяжб с жалобой на неудобства. Судья, глядя на хрупкую старушку, был настроен скептически, особенно когда соседка объяснила, что она позаботилась о своих племянниках ради сестры-инвалида и что «мальчики будут мальчиками», а пожилая женщина просто «капризничает».Судья явно планировал закрыть дело, когда пожилая женщина вытащила магнитофон и проиграла минуту грохота, крика и явно неприятного шума, сотрясавшего зал суда. Затем она показала судье, что громкость диктофона увеличена только наполовину. «Каждый будний день, весь день». Она просто сказала.
Судья, сам отец, пристально посмотрел на подсудимую, сказал ей, что она должна контролировать своих племянников и быть хорошим соседом, и что бесконтрольные дети – это «животные».Он приказал им вернуться в суд через месяц, если истец почувствует, что шум не контролируется. На этом все закончилось.
Тем не менее, средний истец ведет тяжелую битву, демонстрируя, насколько разрушительным может быть избыточный шум, поскольку он по большей части временный. Эксперты могут прийти в суд, чтобы научно продемонстрировать количество шума, но это дорогостоящий процесс, и большинство людей просто жалуются и страдают.
Жесткое письмо от юриста иногда может помочь, но оно стоит денег, а фактическая подача гражданской жалобы может быть довольно дорогой.Это также укрепит неприязнь к соседу. Это должно быть крайней мерой после того, как жалобы домовладельцам, соседу и местной полиции не принесли результатов.

Квартира в строительстве: ваши права как арендатора
Вы можете приветствовать тот факт, что ваша квартира находится в здании , потому что домовладелец либо реконструирует квартиру, либо делает ремонт, который улучшит вашу жилую площадь.Что вы можете не оценить, так это того факта, что вам, возможно, придется временно покинуть квартиру. Переезд на новое место даже на короткое время может быть неудобным, особенно если домовладелец не уведомляет об этом должным образом. В соответствии с законами об арендодателях и арендаторах вы как арендатор имеете право помочь вам выжить в сложившейся ситуации без неоправданных финансовых трудностей или внезапного уведомления от арендодателя. Вот что вам нужно знать:
Требования к уведомлениям
Сколько уведомлений требуется от вашего домовладельца, зависит от того, уезжаете вы или остаетесь в своей квартире.Если вы решите остаться, пока работа ведется, то в некоторых штатах домовладельцам разрешается подавать уведомление за 30 дней, а в других штатах требуется уведомление за 60 дней. Квартира может быть непригодной для проживания, когда нет строительных работ, например, ночью, когда рабочие уходят домой, и вам, возможно, придется переехать в другую квартиру, принадлежащую домовладельцу, или в гостиницу. В некоторых штатах в этот момент требуется уведомление за 60 дней.
Строительная деятельность и шум
Вам не нужно беспокоиться о строительстве в вашей квартире, пока вы живете в ней в любое время суток.Городские постановления обычно ограничивают строительные работы в определенное время, чтобы рабочие не создавали неудобств из-за шума, когда они используют оборудование и инструменты. Например, некоторые постановления могут разрешать строительные работы только в стандартные рабочие часы. Если сроки строительства вызывают затруднения, то стоит узнать, что разрешено в вашем районе для строительства квартиры. Если есть нарушение, сообщите об этом арендодателю, который может не знать о правилах.Если нарушение не исчезнет, вам придется подать в суд.
Плата за временный отпуск
Арендодатель несет ответственность за оплату вашего переезда, поскольку он обязан содержать помещение в хорошем состоянии. Если строительство связано не с техническим обслуживанием, а исключительно для повышения стоимости собственности и последующего увеличения арендной платы, то он должен нести эти расходы. Ваш домовладелец может предложить вам несколько вариантов. Он мог перевезти вас в отель или в другую квартиру и оплатить все напрямую.Другой вариант для арендодателя может заключаться в том, чтобы предложить вам ежедневную стипендию, которую вы можете потратить там, где сочтете нужным. Куда бы вы ни переехали, она должна быть в разумной степени сопоставима с вашей нынешней квартирой. Например, домовладелец не может решить переместить семью из четырех человек, живущих в квартире с тремя спальнями, в квартиру с одной спальней или мотель с одной спальней и одной спальней. Если домовладелец предлагает ежедневную стипендию, этого должно быть достаточно, чтобы вы могли найти место, подобное вашей нынешней квартире.
У вас есть возможность полностью съехать, если строительство квартиры продлится более 30 дней.Если вы планируете это сделать, вы должны будете предоставить домовладельцу уведомление после того, как он предоставит вам уведомление о строительстве.
Нормы шума в квартирах – Movers.com
Для вас нет ничего хуже, чем переезд в новый многоквартирный дом. только чтобы быть засыпанным посторонними звуками, исходящими со всех сторон, когда вы пытаетесь хорошо выспаться – это случилось с лучшими из нас. Вы можете многое сделать с проезжающими мимо поездами или взлетающими самолетами. расстояние, но у большинства многоквартирных домов и домовладельцев есть фундамент действуют правила вежливости среди соседей.
Тихие часы
Многие многоквартирные дома / управляющие имуществом могут обозначенные тихие часы на территории комплекса. Вам обычно будут представлены это правило в дополнение ко всем другим сложным правилам при подписании договора аренды (часто называемые дополнениями). Вам будет предложено подписать или инициализировать документ как доказательство понимания правил, и как доказательство того, что ваш арендодатель или управляющий недвижимостью подробно объяснил эти правила ты.
Хотя правила шума и поведения могут быть разными, вы, скорее всего, увидите правило, устанавливающее, например, «Тихие часы от 10 р.м. до 8 утра ежедневно ». В сроки, в которых реализуются тихие часы, различаются от города к городу, от города к городу и от здания к зданию – поэтому обязательно проконсультируйтесь с арендодателем если у вас есть вопросы о том, когда начинаются и заканчиваются тихие часы. Иметь ввиду эти тихие часы не означают, что для этого нужно находиться в полной тишине. отведенное время, и это не значит, что как только тихие часы закончатся, тоже должен включить радио с открытыми окнами.
Вы можете также ознакомьтесь с общим правилом о том, чтобы не беспокоить соседей чрезмерными шум в вашем устройстве, и если вы слышите какой-либо шум (например, телевизор, инструмент или стерео) извне вашей квартиры, это слишком громко. Кроме того, многие многоквартирные дома будут просить жильцов и гостей воздерживаться от собраний места общего пользования, автостоянки и / или клубы в тихие часы и другие жильцам это не мешает.
Постановления о шуме
Постановления о шуме в разных городах и поселках внутри сообщества, которое должны соблюдать все жители, а не только ваша квартира строительство.В некоторых городах может быть установлен комендантский час с 00:00 для выходные, где может быть 22:00. в других.
Помимо общего комендантского часа на месте, многие постановления по шуму будут пытаться регулировать шум в зависимости от громкости также. Некоторые сообщества могут устанавливать свои правила на основе уровней децибел, чтобы чрезмерный шум будет компенсирован постановлением. Обычно, если шум слишком громко для обычного человека, это, скорее всего, нарушает правила постановление. Вы можете уточнить в мэрии, какой тип постановления вы место жительства имеет.
Жалобы на шум
Независимо от правил, есть всегда кто-то, кто хочет их сломать, и, кажется, всегда за ваш счет, верно? Если мы говорим о шумном соседе, лучше поговорить напрямую с этим человеком, прежде чем приступить к рассмотрению вопроса с вашей собственностью менеджер или того хуже, полиция.
Некоторые могут предложить своего рода ответные меры. Например, если кажется, что ваш сосед наверху готовится к Олимпийским играм. в гостиной, пока вы пытаетесь заснуть, некоторые могут сказать, что стучите по потолок может послать вашему соседу неуловимое сообщение о том, что шум распространяется, заставляя его или ее остановиться.Вероятно, это не лучший совет, поскольку он может в конечном итоге закончится тотальной войной на протяжении всего вашего арендовать.
Лучше сначала подойти к соседу. квартиру, постучите и вежливо спросите, может ли он или она приглушить шум. Ваш сосед, возможно, не знал, что он или она производят столько шума, и может с радостью угодить.
Конечно, это не всегда так, и вы можете встретился с непокорными соседями, которые считают вашу жалобу принуждением к их, и велика вероятность, что они продолжат шум, который они создавали.В этом В этом случае вашим следующим шагом будет проинформировать вашего управляющего недвижимостью, который будет больше всего скорее всего, отправлю анонимное письмо с жалобой на шум. В большинстве случаев это будет радикальная мера, которая дает вам мир и покой, на которые вы так долго смотрели для.
Однако, если ваши соседи по-прежнему шумят, в крайнем случае вызвать полицию – но не ожидайте, что они будут слишком взволнованы этой идеей, потому что в большинстве случаев у полицейских есть много других дел помимо ответьте на вашу жалобу на шум.Не удивляйтесь, если появится полицейский после того, как рассматриваемый шум рассеялся. Однако это не означает, что сотрудники полиции не помогут вам с вашей жалобой – в некоторых случаях вы можете просто придется подождать чуть дольше, чем предполагалось.
Требования к въезду арендодателя – FindLaw
Каждый арендатор имеет право на неприкосновенность частной жизни, но это право должно быть сбалансировано с правом арендодателя на сохранение своей собственности. Иногда домовладелец должен войти в квартиру арендатора, чтобы справиться с чрезвычайной ситуацией, произвести ремонт или показать квартиру другому потенциальному арендатору.Хотя арендаторы не могут необоснованно отказывать в доступе арендодателю, арендодатели также должны соблюдать все государственные и местные правила в отношении доступа к квартирам арендаторов. Примерно в половине штатов действуют правила, регулирующие въезд домовладельцев в квартиры арендаторов. Конкретные правила меняются от юрисдикции к юрисдикции, но вот обычные требования для въезда домовладельца.
Причины въезда
Арендодатели не могут просто так войти в квартиру арендатора ни по какой причине. Штаты обычно разрешают арендодателям входить в квартиры арендаторов только при определенных обстоятельствах, таких как:
В аварийной ситуации;
Сделать ремонт или оценить необходимость ремонта;
Осмотреть помещение на предмет повреждений;
Показать помещение страховым или ипотечным компаниям;
Для расследования возможных нарушений арендной платы;
Показать квартиру потенциальным жильцам; или
Если арендатор приглашает домовладельца или просит его войти в квартиру.
В договорах аренды иногда содержатся дополнительные обоснования для входа, поэтому обязательно ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды на предмет любых других возможных причин для вступления.
Уведомление
Арендодатели обычно должны уведомлять арендаторов в разумные сроки до того, как они войдут в квартиру. Точное количество уведомлений может варьироваться в зависимости от местоположения, но обычно это 24 часа.
Кроме того, домовладельцы обычно могут входить в квартиры только в рабочее время. Опять же, точное определение «нормального рабочего времени» может варьироваться, но обычно это время с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу.
Однако эти правила не действуют в экстренных ситуациях. В экстренных случаях домовладельцы могут проникнуть в квартиру без предупреждения жильцов. Типичные аварийные ситуации могут включать пожар или сильную утечку воды.
Арендодатели также могут войти в квартиру без уведомления, если они обоснованно полагают, что квартира была заброшена.
Отказ во въезде домовладельцу
Арендаторы не могут необоснованно отказывать домовладельцу во въезде в свою квартиру. Например, арендатор может попросить перенести запись на другую дату, но арендатор не может запретить домовладельцу войти в квартиру, если соблюдены все применимые требования для въезда.
Заявление о нарушении прав домовладельца
Если вы считаете, что домовладелец проник в вашу квартиру с нарушением любого из вышеперечисленных правил, иногда может возникнуть сложная ситуация. Первый шаг – спокойно обсудить проблему с арендодателем. Одного этого может быть достаточно, чтобы прекратить нарушения.
Если записи продолжаются, отправьте арендодателю официальное письмо заказным письмом с просьбой прекратить запись. Если это не сработает, возможно, вам придется подать иск о нарушении права владения или домогательствах в суд мелких тяжб.
Важно вести журнал всех случаев, когда домовладелец входил в квартиру, не соблюдая правила входа домовладельца. По возможности собирайте вещественные доказательства, такие как фотографии или видеозаписи. Также следите за тем, как эти несоответствующие записи повлияли на вас – это поможет вам позже установить убытки.
Вопросы о требованиях для въезда арендодателя? Поговорите с юристом
Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, полезно знать требования для входа арендодателя в арендуемую недвижимость.Споры между арендодателями и арендаторами могут быстро обостриться, поэтому рекомендуется сегодня получить наиболее точную информацию, проконсультировавшись с опытным адвокатом арендодателя-арендатора.
Как бороться с шумными соседями рядом с вашей квартирой
Если вы жили в квартире, вы знаете плюсы и минусы такого образа жизни. Даже в пределах одного сообщества все юниты воспринимаются по-разному, особенно когда речь идет о пресловутых шумовых проблемах. Вы никогда не знаете, кем будут ваши соседи или каковы их привычки или их нюансы.
Вот что вам следует знать о том, как правильно управлять ситуацией с шумным соседом.
Наиболее частые жалобы на шум
Никогда не бывает весело, когда ваше телешоу или мысли прерываются громкими гудящими басами или звуками фильмов о войне, доносящимися сверху или из соседнего дома. Еще хуже, если вы пытаетесь спать или работать. Проблема с шумным соседом чаще всего возникает, когда:
Музыка слишком громкая
Телевизор слишком громкий
Собака лает непрерывно (и слишком громко)
Вечеринка выходит из-под контроля (и слишком громко)
Хотя в это трудно поверить (и это раздражает), вполне возможно, что ваш сосед даже не осознает, насколько его звуки влияют на качество вашей жизни.Кроме того, они могут недооценивать толщину стен и полагать, что вы их вообще не слышите. Им это кажется нормальным объемом. Для вас это разрушает вашу повседневную жизнь. Хотя в жилом комплексе возможно размещение с домашними животными и ожидается некоторый лай, непрерывный вой или тявканье недопустимы. Его обязательно нужно решить, наряду с другими распространенными проблемами шума.
Ваш сосед нарушает правила шума?
Прежде чем принимать меры в отношении вашего соседа, убедитесь, что у вас есть законное дело.Отличный способ определить, нарушает ли ваш сосед какие-либо окончательные правила, – это проверить местные законы о шуме, а также пункт о спокойном отдыхе в вашем жилом комплексе.
Законы о шуме запрещают чрезмерный шум в определенное время. Временные ограничения могут варьироваться в будние и выходные дни, а также днем и ночью. Типичные тихие часы – 23:00. до 7-8 утра по будням и до 23:00 или с полуночи до 8, 9 или 10 утра по выходным и праздникам. В пункте о спокойном наслаждении для вашего квартирного сообщества могут быть более жесткие часы, чем в ваших городских постановлениях, чтобы поддерживать приятную атмосферу для всех жителей.
В конечном итоге, решая, стоит ли предпринимать дальнейшие действия, постарайтесь быть разумным и понимать, что шум в жилом комплексе неизбежен. В противном случае вы будете подавать жалобы направо и налево. Абсолютная тишина на самом деле не вариант, но вам не нужно иметь дело с громкими непрерывными шумами, которые мешают вашей повседневной жизни.
Что делать, когда у вас постоянно шумный сосед
После того, как вы решили, что шум слишком громкий, чтобы с ним справиться, и он попадает в ограниченные часы, пора начать принимать меры по его устранению.Вот несколько способов, с помощью которых вы можете начать процесс подавления этих громких, непрерывных звуков.
Документируйте и фиксируйте происшествия: важно собрать доказательства нарушений – и делать это более одного раза. Продолжайте систематически документировать инциденты, желательно на бумаге и на телефоне. Таким образом, вы соберете достаточно доказательств, чтобы передать их своему управляющему или арендодателю.
Слегка постучите по соседней стене: будьте вежливы и вежливы, слегка постучав, а не стучав, по стене, примыкающей к вашим квартирам.Это спокойный способ попросить их снизить уровень шума. Вы можете быть приятно удивлены, насколько услужливыми могут быть соседи, если они узнают, что вас беспокоят.
Сделайте дружеский визит: представьтесь и откройте для себя контакт. Немного дружелюбия и сердечной просьбы могут иметь большое значение. Может быть, ваш сосед наверху носит большие ботинки по квартире и не прочь бы снять их, пока живет в квартире. Никогда не узнаешь, пока любезно не спросишь.
Обратитесь к Управлению недвижимостью: Если никакой другой вариант не работает, или вы предпочитаете избегать контактов или конфронтации с вашим соседом, обратитесь к своему управляющему недвижимостью или арендодателю. Это хороший вариант, особенно если вы живете в большом комплексе и редко встречаетесь и видите своего соседа. Принесите доказательства происшествий и обсудите, что можно сделать. В это время вы также можете обсудить будущие варианты аренды или перевода в другое помещение.
Подать официальную жалобу: начать бумажный след.Хотя личный разговор с управляющим недвижимостью – отличный вариант, важно дополнить свой подход письмом или электронной почтой в качестве официальной жалобы. Укажите, где возник шум, когда он возник, что это был за шум и прекращался ли он когда-либо после предыдущих жалоб или запросов. Также упомяните правила, касающиеся шума, и тихие часы, чтобы показать, что вы знакомы со стандартами.
Обеспечьте звукоизоляцию себя и своей квартиры: устранение проблемы с шумом может занять время. Тем временем вы можете приобрести шумоподавляющие шторы, акустические панели, беспроводные наушники с шумоподавлением, машину белого шума и / или звукоизолированные произведения искусства.Для звукоизоляции на открытом воздухе можно добавить растения на балкон, чтобы поглотить часть шума.
Не вмешивайтесь, если это кажется подозрительным или опасным. Помните о возможной преступной деятельности и сделайте свою безопасность приоритетной. Если кто-то сердито стучит в дверь вашего соседа, обратитесь в полицию. Постарайтесь отличить раздражающие звуковые помехи от потенциально опасных ситуаций.
Меры по предотвращению возникновения шума
Лучший способ справиться с шумными соседями – думать наперед.При просмотре квартир будьте честны, потому что агенты по аренде знают, какие здания или районы обычно тише или громче. Постарайтесь найти юниты на самом верхнем этаже, чтобы вас не побеспокоили. Шум нельзя полностью предсказать, но вы можете принять эти меры предосторожности, чтобы получить больше шансов на более спокойную жизнь.
Сделайте одолжение своим соседям, тоже
Вы можете внести свой вклад, проявляя вежливость по отношению к своим соседям и подавая им пример.Попробуйте внести небольшие изменения, например, переходите на более мягкую обувь или носки, когда находитесь дома, и обращайте внимание на то, когда вы слушаете громкую музыку или другой вид мультимедийных развлечений. Реалистичные ожидания относительно шума в квартире могут помочь с точки зрения перспективы, но знание того, когда звук чрезмерен и влияет на качество вашей жизни, даст вам душевное спокойствие в течение дней, недель, месяцев и лет, которые вы проживаете в своем районе.
Найдите свою новую квартиру
Что делать с громкими соседями
ЧТЕНИЕ 5 МИН
Вы сидите дома и читаете книгу, когда сосед слева от вас начинает включать свою музыку в пятый раз за эту неделю уже третью неделю подряд.Звук настолько громкий, что расстраивает собаку, пересекающую дорожку, и заставляет ее бесконтрольно лаять. И что еще хуже, жилец над вами также злится на музыку, стучащую по стенам, поэтому они топчутся в гневе. При всем этом шуме в вашей квартире вполне разумно злиться на соседей.
Знакомая ситуация? Если да, то, надеюсь, вы не испытали все три одновременно. Громкие соседи действительно могут засорять жизнь в квартире.Вы спросите, что вы можете сделать с шумом, который производят ваши соседи?
Определите, обоснована ли ваша жалоба на шум.

Ваши соседи раздражают вас своей громкой музыкой? У вас есть право на раздражение, но действительно ли это законная жалоба? Конечно, это, мягко говоря, беспокойство, но каждый арендатор имеет право наслаждаться и продолжать жить своими обычными делами в своей квартире. Шум в квартирах – обычное дело – нужно лишь определить, является ли шум нарушением правил или нет.
Неоправданно громкая музыка, проигрываемая часами подряд, может считаться веской причиной для подачи жалобы на шум. Сосед, идущий в их дом ночью, – нет. Многие общины включают в свои договоры аренды то, что они называют «тихим удовольствием». В городах также действуют законы, регулирующие шум, чтобы все жители оставались в этом районе тишиной и покоем.
Что такое оговорка о тихом удовольствии?
Этот пункт, по сути, является признанием того, что каждый в многоквартирном доме имеет право комфортно жить в своем доме, не подвергаясь необоснованным и повторяющимся нарушениям со стороны других.Скорее всего, вы обнаружите, что часы тишины в общине указаны в пункте о спокойных развлечениях, и это может быть тот же набор часов, что и в постановлениях вашего города. Это периоды, когда вы должны снизить уровень громкости в доме.
Что такое законы по шуму?

Законы о шуме – это местные законы, запрещающие чрезмерный шум, производимый жителями района. Эти законы обычно вступают в силу в определенное время днем и ночью, например, с 22:00 до 7:00 по будням и с 23:00 до 8:00 по выходным.Во многих городах также запрещен шум выше определенного уровня децибел; это может отличаться в зависимости от времени суток и зонирования сообщества.
Что вы можете сделать со своими шумными соседями.

Итак, очевидно, что у вас проблемы с соседями. Их тявкающая собака не кажется вам милой, пара ссор стала значительно хуже, и вам не нравится, что один парень каждое утро в 4 часа утра крутит мотор на улице. Жизнь с шумными соседями может помешать вам наслаждаться своей квартирой.Вот что вы можете с этим сделать:
1. Задокументировать правонарушения
Есть несколько способов сделать это. Самый простой способ – записать правонарушения в список. Отметьте, что вы слышите и как долго. Например, если у соседской пары произошел третий взрыв менее чем за 48 часов, обращайтесь к нему так:
28 февраля 2019 г .: Кричащий матч. 14:15 – 15:45. 1,5 часа.
Продолжайте документировать беспорядки, пока не почувствуете, что у вас достаточно доказательств, которые можно передать домовладельцу или управляющему недвижимостью.
2. Стук вежливости
Может помочь стук вежливости. Просто постучите пару раз по соседней стене, чтобы поднять голову своему соседу. Это менее личный способ попросить их утихомирить, но, надеюсь, они быстро поймут намек. Не стучите по стене – это может показаться агрессивным и вызвать ссору между соседями.
3. Посетите своего соседа
И если дружеский стук не поможет, вы можете нанести ему визит к его двери.Поговорите со своим соседом о суматохе, которую вы слышите в их квартире. Вы можете мягко напомнить им о тихих часах и постановлении городского шума. Старайтесь не оставлять письма, так как письма обычно кажутся пассивно-агрессивными. Если вам неудобно разговаривать с соседом напрямую, во многих квартирах именно по этой причине дежурный дежурный.
4. Свяжитесь с домовладельцем
В интересах вашего арендодателя предоставить своим арендаторам безопасный и удобный дом.Если вышеперечисленное не помогло, просто отправьте домовладельцу электронное письмо с подробным описанием ваших опасений по поводу шумных соседей. При необходимости напомните ему или ей о законах городского шума.
5. Подайте жалобу на шум
Если шум не исчезнет, вы можете попытаться подать жалобу на шум в офис вашего местного правительства. Они могут даже измерить шум с помощью децибелметра, чтобы помочь вашему делу.
Как сделать квартиру звукоизоляцией.

Хотя со звукоизоляцией дома мало что можно сделать, вы можете предотвратить попадание шума в свою квартиру, немного приглушив звук.Начните с установки толстых звуконепроницаемых штор на каждое окно. Если шум доносится с вашей стороны или от соседей наверху, машины белого шума могут помочь заглушить беспорядки – просто не становитесь тем раздражающим и громким соседом, который играет на своей машине. А пока вы можете купить беруши, особенно для сна.
Может быть, скоро продлится ваш договор аренды? Поговорите с домовладельцем или управляющим недвижимостью о запросе квартиры на верхнем этаже. Хотя это может и не помешать вашим соседям по бокам шуметь, по крайней мере, никто не будет выше вас топать! А если все остальное не поможет, вы можете полностью съехать.Найдите для себя более тихое местечко или арендуйте дом на одну семью.
Образец письма с жалобой на шум от арендатора арендодателю.

5 января 2019 года
Уважаемый домовладелец,
Я живу в квартире №191 последние два года и мне здесь очень понравилось. Однако последние полтора месяца были трудными, так как мой сосед справа в блоке № 192 непрерывно записывает аудио из видеоигр со своего компьютера.Я слышу его игру часами, каждый день. В мою квартиру доносится много проклятий. Моя дочь делит стену с арендатором, и постоянный игровой шум и брань не дают ей спать по ночам. Я считаю, что подобные неудобства являются нарушением правил нашего сообщества, а также городского кодекса поведения, связанного с шумом.
Я задокументировал нарушения как улики и прямо попросил моего соседа соблюдать режим тишины. Он не прилагал никаких усилий для сотрудничества, поэтому я обращаюсь к вам за помощью.Пожалуйста помоги.
С уважением,
Лорел Грей
Если вы имеете дело с шумными соседями, знайте, что вы не одиноки. Другие ваши соседи, вероятно, тоже расстроены. Если вам нужно связаться с домовладельцем, вы можете использовать этот образец письма в качестве шаблона и применить его к своей ситуации. Вы должны иметь возможность спокойно жить в своей квартире, без постоянного шума (не говоря уже о гневе на соседа), но иногда шумный сосед не знает, что он громкий.Найдите свое счастливое место снова с помощью этих громких советов соседям!
Мы хотим знать, что вы думаете!
Примите участие в нашем опросе и сообщите нам, что мы можем сделать, чтобы Renterverse стал вашим надежным арендатором.
Опубликовано 28 февраля 2019 г.
Что вы думаете?
2228 Ответов
Об авторе
Полезная информация о законе Вашингтона.
* Обновить! Закон о выселении быстро меняется.Существуют временные запреты и изменения в том, как суды рассматривают выселения. Все может быть по-разному в зависимости от того, где вы живете. Получите самую свежую информацию и узнайте о помощи при выселении в вашем районе: Коронавирус (COVID-19): есть только несколько причин, по которым ваш домовладелец может выселить вас прямо сейчас
Часть 1: Введение
Часть 2: Перед переездом
Часть 3: Пока вы там живете
Часть 4: Выезд
Часть 5: Оставление
Часть 1: Введение
А.Стоит мне это прочитать?
Эта информация касается большинства людей в штате Вашингтон, которые снимают жилье («арендаторы жилья»). Многие законы применяются к отношениям между арендаторами и арендодателями. Мы объясняем наиболее распространенные законы штата в отношении ваших прав и обязанностей как арендатора. Наиболее важным является Закон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18) или «RLTA». RCW – это пересмотренный кодекс штата Вашингтон, закон штата Вашингтон.
Б.Какие еще законы могут касаться моей ситуации?
Особые законы распространяются на людей, проживающих в
Если в какой-либо из этих ситуаций вы находитесь, посетите сайт WashingtonLawHelp.org. Здесь вы можете найти больше информации о вашей конкретной ситуации. См. Список публикаций чуть ниже.
C. Для чего это?
Это поможет вам понять свои права и обязанности как арендатора. Это только общая информация. Если вам нужна помощь в вашей ситуации, постарайтесь как можно скорее обратиться за помощью к юристу.См. Информацию о том, где можно получить юридическую помощь, чуть ниже.
D. Распространяется ли RLTA на всех арендаторов?
№ . Он охватывает большинство , но не всех человек, снимающих жилье.
Вот список людей, которых Закон не охватывает. Закон, вероятно, не , а покрывает вас, если:
Если что-либо из вышеперечисленного описывает вас, RLTA может применить , если домовладелец или другое лицо устанавливает условия вашего проживания специально для того, чтобы не подпадать под действие Закона.
E. Где я могу получить дополнительную информацию?
Читать:
F. Как я могу получить юридическую помощь?
Посетите Northwest Justice Project, чтобы узнать, как получить юридическую помощь.
G. Слова и выражения, которые вам следует знать
Арбитраж – способ урегулировать спор без обращения в суд. Обычно на это ссылается третье лицо.
Жилая единица – Квартира, дом, передвижной дом или другое строение, или часть строения, которое вы арендуете для проживания.Мы также называем это «арендой».
Помещение – ваше жилое пространство, включая любые открытые территории, которыми можете пользоваться только вы. Пример : двор или отдельно стоящий гараж.
Договор аренды – может быть письменное соглашение (договор аренды ) или устное соглашение об аренде жилья для проживания.
Subsidated Housing – такая организация, как Управление жилищного строительства, платит часть вашей арендной платы, или ваша арендная плата ниже справедливой рыночной стоимости, потому что у вас низкий доход.
Часть 2: Перед переездом в
А. До аренды места:
Перед подписанием внимательно прочтите договор аренды. Спрашивайте обо всем, чего не понимаете. Ищите скрытые платежи или штрафы. Если вы подпишете договор аренды, вам, возможно, придется платить эти сборы.
Если что-то для вас важно, сообщите об этом письменно. Не рассчитывайте на словесные обещания.
Узнайте, кто платит за горячую воду, тепло, электричество, парковку, вывоз снега и вывоз мусора.
Найдите средства управления утилитой. Задавать вопросы. Где термостат? Кто это контролирует? Где электрическая коробка? Где водонагреватель?
Если вы будете оплачивать счет за электроэнергию, узнайте в электроэнергетической компании, сколько электроэнергии было потреблено для установки за последние двенадцать месяцев. Вы также можете запросить эту информацию в газовой компании.
Если вы будете платить за собственное тепло, попросите показать счета за прошлую зиму.
Убедитесь, что все коммуникации и техника работают правильно.
Если вы разделяете арендную плату, домовладелец может взимать с вас всю арендную плату, если ваши соседи по комнате не платят свою долю.
Попробуйте поговорить с другим арендатором о том, что такое здание и арендодатель.
Узнайте о парковках во дворе, общественном транспорте и магазинах.
Попробуйте проверить окрестности ночью.
Убедитесь, что вы можете заблокировать все экраны, окна и двери, и что они не сломаны.
Страхование арендодателя, вероятно, не защищает вас от повреждения или потери мебели или другого имущества. Если вам нужна такая защита, подумайте о покупке страховки арендатора.
Составьте список основных проблем в квартире. Включите состояние стен, полов, окон и других участков.Включите любые проблемы в «Список проверки состояния». См. ниже.
Будьте осторожны, вкладывая деньги «на содержание квартиры». Если позже вы решите не сдавать его в аренду, домовладелец может отказать вам в возврате денег.
Приобретите что-нибудь для хранения ваших записей. Храните в своем деле:
договор аренды или аренды
квитанция о залоге
Ваш список неисправностей в квартире («Контрольный список состояния»)
квитанций об аренде и аннулированных чеков
адрес и телефон домовладельца
любые другие документы о вашей аренде
Б.Какие типы договоров аренды бывают?
Существует два основных типа:
Договор аренды «помесячно»
Срочный «договор аренды» или договор аренды на определенный период (обычно 1 год).
1. Помесячный договор аренды:
Может быть в письменной форме ИЛИ устно. Если вы вносите залог или невозвращаемую плату, домовладелец должен предоставить вам письменное согласие.
Не имеет фиксированного ограничения по времени. Это продолжается до тех пор, пока арендодатель или арендатор не уведомят должным образом о своем желании его прекратить.
Обычно вы платите арендную плату ежемесячно.
Арендодатель может повысить арендную плату или изменить правила в любое время после письменного уведомления об изменениях не менее чем за 30 дней до окончания периода аренды. Пример: период аренды заканчивается 30 июня. Арендодатель должен письменно уведомить вас об изменении до 1 июня.
2. Срочный договор аренды:
Должен быть оформлен в письменной форме.
Требует, чтобы вы прожили там определенный период (например, 1 год).
Ограничивает возможность арендодателя изменять условия договора.
В течение срока действия арендодатель может изменять правила только с вашего согласия.
Арендодатель не может повышать арендную плату в течение срока (за исключением некоторых видов субсидируемого жилья).
C. Может ли домовладелец включить в договор аренды какие-либо правила?
№ . Некоторые вещи нельзя включать в договор аренды. Если в вашем соглашении есть что-либо из этого, вы не обязаны им следовать. RCW 59.18.230.
Арендодатель не может указать в договоре что-либо, что:
Отказывает (отказывается) от любых прав, которые дает вам Закон о арендодателе-арендаторе – RCW 59.18.230 (2) (a)
Заставляет вас отказаться от права защищать себя в суде против арендодателя – RCW 59.18.230 (2) (б)
Ограничивает юридическую ответственность арендодателя там, где он обычно несет ответственность – RCW 59.18.230 (2) (d)
Говорит, что домовладелец не должен ремонтировать – RCW 59.18.230 (1)
Позволяет арендодателю войти в аренду без предварительного уведомления. Подробнее о вашем праве на неприкосновенность частной жизни см. Ниже – RCW 59.18.230 (1)
.
Требует, чтобы вы заплатили за ущерб, который произошел не по вашей вине – RCW 59.18.230 (2) (г)
Говорит, что вы должны оплатить услуги адвоката арендодателя, если спор дойдет до суда, даже если вы выиграете – RCW 59.18.230 (2) (c)
Позволяет арендодателю забрать ваши вещи, если вы просрочили аренду – RCW 59.18.230 (4)
D. Депозиты и другие сборы
Арендодатель может получить от вас следующие виды залога и сборов, когда вы начинаете аренду:
Плата за просмотр – RCW 59.18,257 (1)
Залог – RCW 59.18.260
Залог
Плата за уборку
Предоплата за последний месяц
Сбор за подачу заявления или удержание – RCW 59.18.253 (2)
Невозвратный залог за питомца или другой невозвращаемый залог
Э.Что такое плата за просмотр?
Арендодатели могут проверять (просматривать) вашу историю аренды, историю выселений, кредитную историю и криминальное прошлое, прежде чем сдавать вам аренду. В большинстве случаев они нанимают компанию для проведения этих проверок. «Гонорар за просмотр» платит эта компания.
Арендодатель должен сообщить вам в письменной форме, что он составляет ваш отчет о проверке. Они не могут взимать с вас больше, чем оно стоит на самом деле. Если они нарушают одно из этих правил, вы можете подать на них в суд. RCW 59.18,257. Прочтите «Проверка арендаторов: ваши права»
Арендодатель, который отклоняет вас из-за того, что он нашел в отчете о проверке, должен сообщить вам в письменной форме, почему он отказал вам. RCW 59.18.257 (2). Если вы считаете, что домовладелец отказал вам несправедливо, вы можете подать жалобу. Проверка арендаторов: в ваших правах есть формы, которые вы можете использовать.
F. Что такое залог?
Это деньги, которые вы даете домовладельцу при въезде. Хозяин может использовать их для покрытия невыплаченной арендной платы или возмещения убытков.Вы не можете использовать свой гарантийный депозит для оплаты арендной платы за последний месяц без согласия арендодателя .
Если вы вносите залог, по закону домовладелец должен предоставить вам:
квитанция на каждый депозит – RCW 59.18.270
письменный договор аренды – RCW 59.18.260
контрольный список или заявление с описанием состояния арендуемой единицы, которое вы оба должны подписать – RCW 59.18.260
наименование и адрес в письменной форме банка или эскроу-компании, в которой арендодатель хранит депозит – RCW 59.18.270
* Если арендодатель взимает с вас залог, не дав вам письменный контрольный список, вы можете подать иск, чтобы вернуть залог, а также судебные издержки и сборы.
* Вы можете попросить одну бесплатную замену контрольного списка, если потеряете свой.
Храните эти документы в надежном месте .Они вам понадобятся, если вы обратитесь в суд. Вы можете сделать копии, чтобы оставить их с другом или родственником на случай, если что-то случится с оригиналами.
G. Могу ли я внести свой депозит в рассрочку?
С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя разрешить вам внести залог (плюс любые невозмещаемые комиссии и арендную плату за прошлый месяц) в рассрочку. Вы должны подать этот запрос в письменной форме. Любой план оплаты должен быть в письменной форме подписан вами и вашим арендодателем. Сохраните копию для своих записей.
Если ваш договор аренды составляет 3 месяца или более, вы можете запросить план выплат равными 3 ежемесячными платежами. Если ваш договор аренды составляет менее 3 месяцев, вы можете запросить план выплат в 2 ежемесячных равных платежа. Платежи должны начинаться с начала аренды и должны производиться в тот же день, что и арендная плата.
Ваш арендодатель
Не может взимать с вас никаких комиссий, затрат или процентов за участие в плане платежей.
Может отклонить ваш запрос на план оплаты, если общая сумма залога и невозмещаемых комиссий не превышает 25 процентов от арендной платы за первый месяц и не требует арендной платы за последний месяц.
Может подать против вас иск о выселении, направив вам 14-дневное уведомление о выплате или освобождении, если вы пропустите платеж. С этим обращаются так, как если бы вы не платили арендную плату.
H. Должен ли домовладелец вернуть мой залог?
Если у вас есть задолженность по арендной плате или вы повредили квартиру, арендодатель может оставить себе часть этой суммы. Они могут удерживать только то, что вы должны за аренду или ремонт. Если вы должны арендодателю больше суммы вашего гарантийного депозита, он может подать на вас в суд.RCW 59.18.280.
I. Должен ли домовладелец платить мне проценты по моему залоговому депозиту?
Только если вы оба согласны с этим. RCW 59.18.270.
J. Что такое страховой залог?
Арендодатель может забрать его, чтобы покрыть стоимость ущерба, причиненного вам или вашими гостями. Арендодатель не может использовать это для покрытия невыплаченной арендной платы.
K. Может ли домовладелец оставить мне залог или залог на случай возмещения убытков для оплаты текущего ремонта?
№ .Арендодатель не может держать залог или залог для устранения «нормального износа». RCW 59.18.280. Примеры нормального износа:
Арендодатель может вычесть стоимость устранения повреждений сверх нормального износа .
Примеры :
Если шторм, пожар или вандал повредили устройство, немедленно сообщите об этом арендодателю. Они не должны брать с вас плату за ремонт, если вы или ваши гости не причинили ущерб. Вы также можете подать заявление в полицию, если кто-то повредил вашу съемную квартиру.
L. Как быстро арендодатель должен вернуть мой залог или залог на случай возмещения убытков?
После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день, чтобы отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они оставляют себе часть или всю сумму. Они должны отправить это письмо на последний адрес, который у них есть для вас. RCW 59.18.280. Когда вы выезжаете, сообщите арендодателю свой новый адрес ИЛИ убедитесь, что вам пересылают почту, чтобы вы получили залог или письмо.
М.Что делать, если арендодатель не вернет мой залог?
Прочтите “Получение возврата залога”. Мой бывший арендодатель говорит, что я должен возместить убытки, в нем есть формы для отправки арендодателю письма с требованием возврата вашего депозита или использования письма арендодателю о возврате залога – формы для самостоятельной работы.
N. Арендодатель лишился права выкупа. Могу ли я получить обратно свой гарантийный депозит?
Может быть . Арендодатель должен либо вернуть вам гарантийный депозит, либо передать его тому, кто станет владельцем дома после отчуждения.Арендодатель, который не делает ни того, ни другого, несет ответственность перед вами за ущерб, который в два раза превышает сумму залога. Прочтите «Я – арендатор, проживающий в отчужденной собственности». Каковы мои права.
О. Что такое плата за уборку?
Арендодатель может взимать эту плату за уборку дома после вашего выезда. Некоторые домовладельцы взимают невозвращаемую плату за уборку. Это означает, что независимо от того, насколько чисто вы покидаете место, арендодатель сохраняет плату. RCW 59.18.285 обсуждает невозмещаемые комиссии.
P. Что такое сбор за подачу заявления или удержание? RCW 59.18.253
Вы платите арендодателю эту плату, чтобы гарантировать, что арендодатель не сдаст квартиру в аренду кому-либо еще до вашего въезда. Обычно арендодатель удерживает плату за удержание или залог, если вы передумаете и не въедете в квартиру. , арендодатель должен применить эту плату к залоговому депозиту или арендной плате за первый месяц.
Арендодатель не может удерживать плату за удержание, если квартира не прошла проверку программы помощи арендаторам в аренде. Пример : Если у вас есть ваучер по Разделу 8 и осмотр не проводится в течение десяти дней после уплаты вами сбора, домовладелец не обязан удерживать место, но должен вернуть плату за удержание.
Арендодатель, который ошибочно удерживает плату, может получить двойную плату, если вы подадите на него в суд и выиграете.
Начиная с 11 июня 2020 года , любые комиссии за хранение или депозиты не могут превышать 25 процентов (¼) вашей арендной платы за первый месяц.
В. Что такое «предоплата арендной платы за последний месяц»?
Это не залог. Арендодатель может использовать его только для оплаты вашей квартплаты за последний месяц. Пример : домовладелец не может оставить его себе на случай причинения ущерба.
Арендодатель должен возместить эту сумму, если вы выезжаете досрочно по его просьбе или после того, как вы надлежащим образом уведомите об этом.
R. Могу ли я платить за аренду наличными?
Это зависит от домовладельца.Арендодатель может отказаться от выплаты арендной платы наличными.
Если домовладелец принимает оплату наличными, он должен предоставить вам квитанцию о любых таких платежах.
S. Что такое «Контрольный список состояния?»
Вы всегда должны получать этот список перед въездом. В нем описывается состояние и чистота помещения или его мебели. Это очень важно. Арендодатель может попытаться обвинить вас в ущербе, нанесенном вам при въезде.С помощью списка вы можете доказать, что повреждения уже были.
Регистрационная ведомость должна включать описание всех повреждений устройства. Не позволяйте домовладельцу ничего оставлять без внимания, даже если он скажет, что собирается исправить повреждение или вспомнит, что это было, и не будет взимать с вас плату. Вы имеете право перечислить все убытки, даже если домовладелец не говорит об этом беспокоиться. Не подписывайте список, пока он не станет правильным!
Если вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам контрольный лист состояния.Вы и арендодатель должны его подписать. RCW 59.18.260. Получите копию этого контрольного списка. Храните в надежном месте. Если вы потеряете свою копию, вы можете попросить арендодателя предоставить одну бесплатную замену.
T. Что делать, если я обнаружу повреждения позже?
Если вы обнаружите повреждения, которых не заметили при подписании Контрольного списка состояния, попросите арендодателя изменить список, чтобы включить их как можно скорее. Если они откажутся или не дойдут до этого в течение недели, напишите домовладельцу письмо:
Опишите вновь обнаруженные повреждения.
Укажите, что вы их не производили.
Укажите, что домовладелец должен добавить их в список заселения.
Подпишите письмо и поставьте дату.
Отправьте домовладельцу копию письма. Сохраните копию себе.
Вы также можете сделать снимки или видео повреждений, если
Часть 3: Пока вы там живете
А.Обязанности арендодателя – RCW 59.18.060, если не указано иное
Арендодатель должен:
Ухаживайте за устройством, чтобы оно не нарушало государственные и местные законы таким образом, чтобы это угрожало вашему здоровью и безопасности
Поддерживать чистоту и безопасность общих или общих частей
Устранение повреждений дымохода, крыши, пола или любых других структурных частей жилого помещения
Вести разумную программу по борьбе с насекомыми, грызунами или другими вредителями, кроме случаев, когда проблема была вызвана вами
Выполнять ремонт, если в устройстве что-то сломалось, кроме случаев, когда это вызвано естественным износом
Обеспечьте хорошие замки для подразделения и дайте вам ключи от них
Заменить замок или дать вам новый ключ за ваш счет, если вы попросите об этом после получения судебного постановления о предоставлении вам права владения арендуемой квартирой и за исключением бывшего соарендатора. Пример : после того, как вы получили запретительный судебный приказ в отношении оскорбительного бывшего партнера или супруги. RCW 59.18.585
Обеспечить приспособлениями и приборами, необходимыми для подачи тепла, электричества, горячей и холодной воды
Обеспечьте детекторы дыма и убедитесь, что они работают, когда вы въезжаете. Но вы должны покупать новые батареи и обслуживать детекторы дыма. 59.18.130 (7)
Отремонтировать электрические, водопроводные, отопительные системы в случае их поломки
Починить другую технику, которая идет в аренду
Сделать необходимый ремонт, чтобы дом был непогоды
Сообщите вам имя и адрес арендодателя или его агента
Выдаст вам квитанцию об аренде, если вы платите наличными, даже если вы ее не просите.Если вы платите в любой другой форме, домовладелец должен предоставить вам квитанцию по вашему запросу – RCW 59.18.063
.
Если в доме или многоквартирном доме проживает более одной семьи, домовладелец должен предоставить мусорные баки и организовать вывоз мусора и, в некоторых случаях, вывоз вторсырья. Если в доме или здании проживает только одна семья, арендодатель не обязан вывозить мусор.
* Арендодатель не обязан платить за ущерб или проблемы, возникшие по вашей вине.
B. Обязанности арендатора – RCW 59.18.130
Вы должны:
Оплата арендной платы и всех согласованных счетов за коммунальные услуги
Соблюдайте правила города, округа и штата
Содержите агрегат в чистоте и гигиене
Правильно утилизируйте мусор
Плата за борьбу с любыми нашествиями вредителей, которые вы вызвали
Правильно использовать водопроводные, электрические и отопительные системы
Восстановить место до того же состояния, в котором вы въехали, за исключением нормального износа
Можно не :
Заниматься или разрешать любую деятельность, связанную с бандами или наркотиками на территории
Допустить повреждение имущества
Позволяет скопить много мусора внутри или вокруг агрегата
Причиняет неудобства или существенное вмешательство в использование своей собственности другими арендаторами.
Разрешить любому из ваших гостей выполнять любые запрещенные действия.
C. Может ли домовладелец изменить договор аренды или повысить арендную плату?
Существуют общие правила того, как и когда арендодатели могут изменять договор аренды. Посмотрите документ об аренде. У него могут быть свои особые условия.
1. Помесячные соглашения:
Изменения правил: арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней, если он хочет изменить правило в помесячном соглашении.RCW 59.18.140. Изменения вступают в силу только в день, когда наступает срок оплаты аренды.
* Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1-го числа каждого месяца. Арендодатель хочет добавить к вашему договору аренды правило «запрещения домашних животных». Арендодатель направляет вам письменное уведомление 15 июня. Арендодатель должен подождать 30 дней, а затем приступить к исполнению правила на следующий день после этого платежа. Они не могут обеспечить соблюдение нового правила до 1 августа.
Повышение арендной платы: RCW 59.18.140 требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов за 60 дней до повышения арендной платы.При помесячной аренде арендодатель должен направлять вам письменное уведомление за 60 дней до каждого повышения арендной платы (за исключением некоторых субсидируемых арендных единиц, арендодатель должен уведомить вас в письменной форме не менее чем за 30 дней).
Изменение использования здания: RCW 59.18.200 гласит, что домовладелец должен уведомить вас не менее чем за 120 дней до того, как он существенно восстановит, снесет здание или перед тем, как изменить использование здания или преобразовать его в кондоминиумы.
2. Срочная аренда
В большинстве случаев домовладелец может изменить договор аренды, который он уже подписал, если вы согласны с этим изменением.По истечении срока аренды (обычно в конце первого года) домовладелец может увеличить арендную плату, направив соответствующее письменное уведомление.
Закон штата (RCW 59.18.140) теперь запрещает большую часть повышения арендной платы в течение срока аренды (даже если вы согласны с этим). Но есть исключение для некоторых субсидируемых жилищных единиц, где арендная плата привязана к вашему доходу. В таких случаях арендодатель должен направить вам письменное уведомление не менее чем за 30 дней до повышения арендной платы.
3.Изменение срока аренды
С 11 июня 2020 г. вы можете попросить арендодателя изменить дату выплаты арендной платы.В некоторых случаях домовладелец должен согласиться на новую дату платежа. Прочтите, Могу ли я изменить дату истечения срока аренды.
D. Что, если домовладелец продаст недвижимость?
Это не означает автоматического прекращения договора аренды или помесячного соглашения. Арендодатель должен сообщить вам имя и адрес нового владельца вручную ИЛИ отправив вам уведомление плюс , разместив его на собственности.
Арендодатель должен передать все залоги новому владельцу. Новый владелец должен передать их в доверительное управление в банке или на счет условного депонирования.Новый владелец должен сообщить вам название и адрес нового банка или эскроу-компании.
* Жители Сиэтла: Владелец дома на одну семью, решивший продать это место, должен уведомить нынешнего арендатора в письменной форме не менее чем за 90 дней. SMC 22.206.160 (С) (1) (е). Из этого есть некоторые исключения.
E. Может ли арендодатель войти в мою квартиру? -RCW 59.18.150
За исключением экстренных случаев, домовладелец должен направить вам письменное уведомление не менее чем за два дня до того, как вы войдете в аренду, чтобы произвести ремонт или осмотреть место.Но если домовладелец хочет показать арендуемую квартиру потенциальному новому арендатору или покупателю, арендодатель должен направить вам письменное уведомление за 1 день. В уведомлении должно быть указано:
предполагаемые даты въезда
либо точное время въезда, либо период, в течение которого это произойдет, включая самое раннее и самое позднее возможное время (арендодатель должен предложить разумные сроки).
номер телефона, по которому вы можете позвонить, чтобы возразить против даты и времени входа или попросить перенести
Вы не можете необоснованно отказать домовладельцу во въезде для ремонта, улучшения или обслуживания квартиры.В случае чрезвычайной ситуации или отказа домовладелец может войти без предупреждения.
F. Что делать, если моему устройству требуется ремонт?
Выполните следующие действия:
ШАГ 1 – Напишите письмо домовладельцу.
Опишите проблему и то, что необходимо исправить.
Укажите свое имя, адрес и номер квартиры. Если домовладелец – управляющая компания, укажите имя владельца квартиры, если вы его знаете.
Попробуйте доставить письмо вручную или отправить его «заказным письмом» и «уведомлением о вручении» в почтовом отделении. Так будет проще доказать, что письмо получил домовладелец.
Сделайте копию письма себе.
ШАГ 2 – Подождите, пока арендодатель устранит проблему.
После того, как вы отдадите письмо домовладельцу, у него будет определенное количество дней, чтобы начать ремонт.Сколько зависит от задачи:
Если у вас нет горячей или холодной воды, тепла или электричества или существует проблема, угрожающая жизни, у арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (1).
Если у вас сломался холодильник, плита, духовка или сантехника, у арендодателя есть 72 часа, чтобы начать ремонт. RCW 59.18.070 (2).
На любой другой ремонт у домовладельца есть десять дней на устранение проблемы.RCW 59.18.070 (3).
Арендодатель может иметь право на дополнительное время, если ремонт откладывается из-за обстоятельств, не зависящих от арендодателя. RCW 59.18.070.
Если арендодатель не приступит к ремонту в течение требуемого времени, у вас есть четыре варианта:
ВАРИАНТ 1 :
Вы можете выселить , если домовладелец не произведет ремонт в установленные сроки и не исправит ситуацию в разумные сроки.Все, что вам нужно сделать, это письменно уведомить арендодателя о своем выезде. RCW 59.18.090 (1).
Арендодатель должен вернуть ваши депозиты. Они также должны вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за уже внесенные вами дни. Пример : Ваш холодильник сломался. Вы должны письменно уведомить арендодателя. Через 72 часа не исправляют. Вы выезжаете 6 июля. Вы уже оплатили аренду за весь июль. Арендодатель должен вернуть вам сумму, эквивалентную арендной плате за оставшиеся 25 дней июля.
ВАРИАНТ 2:
Обратитесь в суд или арбитраж. Вы можете нанять адвоката и обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт. Вы не можете подать иск о ремонте в суд мелких тяжб.
Если домовладелец согласен, вы можете обратиться в арбитраж. Обычно это дешевле и быстрее, чем в суд. RCW 59.18.090 (2).
ВАРИАНТ 3:
Вы можете нанять кого-нибудь для ремонта. RCW 59.18.100. Будьте осторожны! Этот юридический процесс может быть сложным.Попытайтесь получить юридическую помощь.
* Важно : Вы должны быть в курсе арендной платы и коммунальных услуг, чтобы использовать этот метод. RCW 59.18.080.
Чтобы использовать этот метод:
Дайте арендодателю добросовестную оценку ремонта. Вы можете сообщить арендодателю эту оценку одновременно с первоначальным уведомлением о проблеме. RCW 59.18.100 (1). Стоимость ремонта не может превышать арендную плату за 2 месяца.
Если у вашего ремонта есть десятидневный период ожидания : Перед тем, как заключить договор на ремонт, вы должны подождать все десять дней после подачи первоначального извещения домовладельцу о проблеме, и вы должны подождать два дня после того, как вы дадите смету, если это будет позже.Такого правила для 24- и 72-часового ремонта нет. Вы можете заключить договор на этот ремонт, как только дадите арендодателю оценку. RCW 59.18.100 (2).
Предоставьте агенту арендодателя (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную работу.
После того, как работа будет сделана, вычтите из арендной платы стоимость следующего месяца.
Могу ли я сделать столько ремонтов, сколько захочу?
№ .Существуют ограничения на стоимость ремонта, который вы можете сделать, наняв кого-то для этого и вычтем стоимость из вашей арендной платы.
Каждый ремонт должен стоить менее 2 месяцев аренды, если вы нанимаете кого-то, или менее 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.
Вы не можете потратить арендную плату более 2 месяцев на ремонт в течение любого 12-месячного периода, если вы нанимаете кого-то, или арендную плату более 1 месяца, если вы выполняете работу самостоятельно.
RCW 59.18.100 (2).
Примеры:
Ваша ежемесячная арендная плата составляет 750 долларов. Вы наняли человека для ремонта в марте. Это стоило 1500 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и 750 долларов из арендной платы за май. Вам не придется платить арендную плату за апрель или май.
Ваша арендная плата составляет 750 долларов в месяц. Стоимость ремонта составила 1000 долларов. Вы можете вычесть 750 долларов из арендной платы за апрель и последние 250 долларов из арендной платы за май.
ВАРИАНТ 4:
Сделайте ремонт самостоятельно.
* Важно : Чтобы использовать этот метод, вы должны быть в курсе последних событий по аренде коммунальных услуг и . RCW 59.18.080.
Чтобы использовать этот метод:
Сообщите надлежащим образом и подождите необходимое время, в зависимости от проблемы. См. Выше.
Умело и грамотно устраните проблему самостоятельно.
Предоставьте домовладельцу или агенту (например, управляющему недвижимостью) возможность проверить проделанную вами работу.
Когда вы закончите, вычтите стоимость материалов и собственное рабочее время из арендной платы за следующий месяц.
Каждый ремонт, который вы делаете самостоятельно, должен стоить менее половины месяца аренды. RCW 59.18.100 (3).
Вы не можете тратить арендную плату более одного месяца на ремонт, который вы делаете самостоятельно в течение каждых 12 месяцев.
Пример: Ваша ежемесячная арендная плата составляет 800 долларов. В марте вы сделали четыре отдельных ремонта. Каждая обошлась вам в 200 долларов.Вы можете вычесть 800 долларов из апрельской арендной платы. Вы не будете платить за квартиру в апреле.
Вы должны
Если вы ремонтируете что-то плохо, домовладелец может привлечь вас к ответственности
Вы можете поместить арендную плату в Escrow. Это сложно. Прочтите RCW 59.18.115 в своей местной юридической библиотеке и попытайтесь получить юридическую помощь.
г. Мой домовладелец не производил необходимый ремонт. Могу ли я отказаться от оплаты аренды?
Нет! Если вы не платите арендную плату, даже если вашему дому требуется ремонт, домовладелец может начать процесс выселения против вас.
H. Незаконные действия арендодателя
Закон запрещает домовладельцу предпринимать определенные действия против вас:
1. Блокираторы – RCW 59.18.290
В любом случае, даже если вы просрочили арендную плату, арендодатель не может:
Прочтите, что мой домовладелец заблокировал меня: что я могу сделать?
2. Запорные устройства для инженерных сетей – RCW 59.18.300
Арендодатель может отключать коммуникации только на ремонт. Они не могут отключить ваши коммунальные услуги
Также незаконно, чтобы домовладелец намеренно не оплачивал счета за коммунальные услуги, чтобы отключить услугу.Вы можете подать в суд на домовладельца, если он отключит ваши коммунальные услуги. Если вы выиграете, судья может присудить вам до 100 долларов за каждый выходной день.
3. Забрать вашу собственность
Хозяин может забрать ваши вещи только в том случае, если вы оставите квартиру. RCW 59.18.310.
* В договоре об аренде говорится, что домовладелец может забрать вашу собственность.
Если арендодатель забирает ваши вещи, сначала обратитесь к арендодателю в письменной форме. Если так не вернешь вещи, позвони в полицию.
Вы также можете подать в суд на арендодателя о возврате ваших вещей. Судья может присудить вам до 500 долларов за каждый день, когда домовладелец хранил вещи, вплоть до 5000 долларов. RCW 59.18.230.
4. Сдача внаем имущества
Арендодатели не могут сдавать в аренду недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (1). Вы можете подать в суд на арендодателя, если обнаружите, что он знал, что арендовал вам недвижимость с нарушениями кодекса. RCW 59.18.085 (2).
5. Ответные действия против вас – RCW 59.18.240
Арендодатель не может принимать ответные меры против вас за отстаивание ваших законных прав или подачу жалобы в орган по обеспечению соблюдения кодекса.Существует презумпция того, что арендодатель принимает ответные меры, если он увеличивает арендную плату, сокращает ваши услуги, увеличивает ваши обязательства или выселяет вас в течение 90 дней после того, как вы заявите свои права арендодателю, сообщите арендодателю в государственное учреждение или после проверки. или судебное разбирательство в государственном учреждении в связи с вашим сообщением. RCW 59.18.250. Эти случаи могут быть непростыми. Если вы считаете, что домовладелец принимает ответные меры против вас незаконно, обратитесь за юридической помощью.
Примеры возможных ответных действий :
Вы сообщили городу о заражении клопами.Город уведомляет арендодателя о том, что осматривает место. Затем домовладелец сообщает вам, что повышает арендную плату.
Вы должным образом уведомили арендодателя о том, что вы вычитаете расходы на ремонт из арендной платы. Арендодатель получает это уведомление и отключает вашу систему водоснабжения.
Если арендодатель повысит арендную плату или направит вам уведомление о выселении в течение 90 дней с момента судебного иска, который вы предприняли против него, это может рассматриваться как возмездие и быть незаконным. Если вы думаете, что это происходит, обратитесь за юридической помощью.Вы можете подать в суд на домовладельца за то, что он отомстил вам за сообщение о них или за обеспечение соблюдения ваших прав как арендатора. Возмездие также может быть защитой от иска о выселении.
Часть 4: Переезд
A. Должен ли я сообщить домовладельцу, что я переезжаю?
1. Если у вас есть помесячный договор:
Есть . Вы должны отправить домовладельцу письмо о том, что вы переезжаете. Арендодатель должен получить письмо как минимум за 20 дней до окончания срока аренды.RCW 59.18.200 (1) (а). Срок аренды заканчивается за день до наступления срока аренды. День, когда вы доставите уведомление, не засчитывается из 20 дней.
Пример : Ваша арендная плата должна быть уплачена 1 июля. Вы хотите съехать в июне. Получить письмо арендодателю не позднее 9 июня.
* Жертвы нападения или домашнего насилия: Если вы стали жертвой угрожающего поведения со стороны другого арендатора или арендодателя ИЛИ если вы стали жертвой домашнего насилия, вы можете быстрее расторгнуть договор аренды.RCW 59.18.352, 59.18.354, 59.18.575.
* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Вы можете прекратить помесячную аренду или аренду с уведомлением менее чем за 20 дней, если вы получите немедленное распоряжение о назначении. RCW 59.18.200.
Если вы не сделаете надлежащее уведомление, вы должны заплатить в зависимости от того, что наступит раньше:
Аренда на месяц после выезда
ИЛИ
Аренда на 30 дней со дня, когда домовладелец узнает, что вы переехали – RCW 59.18,310 (1)
Арендодатель должен попытаться сдать квартиру, как только узнает, что вы переехали. Если они могут арендовать ее менее чем через 30 дней после вашего переезда, вы должны платить только за те дни, когда квартира была пуста. RCW 59.18.310. По истечении следующего месяца вам не нужно ничего платить.
2. Если у вас договор аренды:
Если вы съезжаете по окончании срока аренды, вы, как правило, не обязаны уведомлять арендодателя. Проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться.
Если вы остаетесь после окончания срока аренды, а арендодатель принимает арендную плату за следующий месяц, вы становитесь арендатором «помесячно».Все правила для помесячной аренды теперь применяются к вам.
Если вы уезжаете до окончания срока аренды, вы должны заплатить меньшую из
Арендная плата за все оставшиеся в аренде месяцы
ИЛИ
вся арендная плата, причитающаяся до того, как домовладелец смог повторно сдать квартиру в аренду – RCW 59.18.310 (2)
* Военнослужащие в вооруженных силах, резервах или национальной гвардии США: Если у вас есть договор аренды, вы должны уведомить арендодателя за семь дней о любых необратимых изменениях места дислокации или порядка развертывания.RCW 59.18.200.
B. Возврат депозита
После того, как вы переедете, домовладелец имеет 21 день на то, чтобы вернуть ваш залог ИЛИ отправить вам письмо с указанием причин, по которым он оставляет его себе. Если вам трудно вернуть его, воспользуйтесь письмом арендодателю для возврата залога – формы для самостоятельной работы или получите обратно свой залог.
C. Выселения
Арендодатель, который хочет, чтобы вы выселились, должен соблюдать определенные правила. В этом разделе объясняется
, почему арендодатель может попытаться вас выселить
как это должен делать домовладелец
что делать, если домовладелец пытается вас выселить
«Выселение и ваша защита» содержит дополнительную информацию.Получите его на WashingtonLawHelp.org. Или позвоните в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг).
* Всегда храните все уведомления и документы от домовладельца.
D. Может ли домовладелец попросить меня съехать без причины?
Для ежемесячного соглашения : Почти во всех частях Вашингтона домовладельцу не нужна причина, чтобы просить вас переехать. Они должны просто заранее уведомить вас в письменной форме о том, что они хотят, чтобы вы выселились.
* Арендодатель, у которого нет причин просить вас о переезде, не может заставить вас переехать в середине срока аренды.
В соответствии с законодательством штата домовладелец должен уведомить вас не менее чем за 20 дней. RCW 59.18.200 (1) (а). Пример : Срок аренды заканчивается 30 июня, если арендная плата подлежит оплате 1 июля. Арендодатель должен уведомить вас о выселении до 9 июня.
Для срочной аренды : Обычно домовладелец не может попросить вас переехать без причины, если у вас есть договор аренды, если только срок аренды не истек (обычно в конце первого года).Проверьте свой договор аренды на предмет исключений.
Если вы проживаете в доме с федеральным субсидированием , у вас есть другие права. Прочтите «Выселения из государственного жилья» или «Выселения из жилищного фонда HUD». Вы также можете позвонить в CLEAR по телефону 1-888-201-1014 (или 211, если вы живете в округе Кинг) или посетить WashingtonLawHelp.org.
E. Может ли домовладелец выселить меня?
1. За неуплату арендной платы.
Если вы задержите арендную плату даже на один день, домовладелец может направить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней.RCW 59.12.030 (3). Если вы заплатите всю задолженность по квартплате в течение 14 дней после получения уведомления, домовладелец должен принять ее и не сможет вас выселить. Они не обязаны принимать частичную оплату . Если вы не заплатите всю сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.
2. За неуплату в рассрочку депозита
С 11 июня 2020 г. вы можете запросить рассрочку для оплаты расходов на въезд. Однако, если вы пропустите платеж в соответствии с письменным планом рассрочки депозита, это будет рассматриваться как если бы вы не вносили арендную плату . RCW 59.18.283. Ваш домовладелец может отправить вам уведомление о выплате или выселении за 14 дней. Если вы заплатите свою задолженность по плану платежей в течение 14 дней после получения уведомления, арендодатель должен принять это и не сможет вас выселить. Если вы не заплатите сумму в течение 14 дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.
3. За несоблюдение договора аренды.
Если вы нарушите срок договора аренды, домовладелец может направить вам уведомление за 10 дней . RCW 59.12.030 (4). Пример : Вы держите кошку, несмотря на правило договора аренды о запрете домашних животных. Арендодатель может отправить вам уведомление, которое позволит вам решить проблему (найти новый дом для кошки) или выселить ее в течение 10 дней.
Если вы решите проблему в течение десяти дней после получения уведомления, домовладелец должен остановить процесс выселения. Если вы не устраните проблему в течение десяти дней и не съедете, домовладелец может подать против вас иск о выселении.
4. Прочие виды деятельности.
Нельзя:
использовать имущество для деятельности, связанной с наркотиками
занимаются связью с бандами
заниматься деятельностью на территории, которая создает непосредственную угрозу физической безопасности других людей
совершить физическое нападение на кого-либо на территории или использовать огнестрельное или другое смертоносное оружие – RCW 59.18 130 (8)
Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец, возможно, должен будет уведомить вас только за 3 дня до начала судебного процесса о выселении против вас , и у вас может не быть времени, чтобы попытаться решить проблему. RCW 59.18.180.
Вы также не можете:
повреждение стоимости имущества
мешает другим арендаторам пользоваться имуществом
создавать или разрешать неудобства или растраты собственности
Если вы сделаете что-либо из этого, домовладелец может уведомить вас о переезде за 3 дня.Вы должны выехать в течение 3 дней после получения уведомления, в противном случае домовладелец может подать против вас иск о выселении.
F. Что делать, если я все еще живу в квартире по истечении указанного в уведомлении времени?
Арендодатель может подать иск о выселении. В Вашингтоне мы называем этот процесс «Действия о незаконном задержании, ». Чтобы начать процесс, домовладелец должен доставить вам «Повестка в суд», и «Жалоба на незаконное задержание». RCW 59.12.070; RCW 59.18.070 (2).
G. Что делать, если я получу повестку и жалобу о незаконном задержании?
Хозяин пытается вас выселить. Вы должны ответить письменно до крайнего срока, указанного в повестке, иначе вы автоматически проиграете иск о выселении.
Постарайтесь получить дополнительную юридическую помощь как можно скорее. Прочтите «Выселение и ваша защита».
Затем напишите и доставьте «Уведомление о явке» или «Ответ.” Если дело было подано (имеет номер дела), вы также должны подать в суд свое Уведомление о явке или ответ. У тебя мало времени. Вы должны подать эти документы быстро, даже если у вас нет юридической помощи.
В повестке и жалобе будет указан крайний срок подачи уведомления о явке или ответа. Вы должны получить повестку и жалобу как минимум за 7 дней до крайнего срока подачи письменного уведомления о явке или ответа.
H. Что такое уведомление о явке в суд?
Когда вы получаете повестку или жалобу, вы можете ответить «Уведомление о явке в суд» , чтобы не проиграть иск о выселении автоматически. Например, домовладелец говорит, что вы должны арендовать квартиру, но вы так не думаете. Уведомление о явке сообщает суду, что вы хотите оспорить свое дело на слушании.
Если вы не подадите Уведомление о явке в суд, домовладелец, вероятно, выиграет дело автоматически. Затем вам придется выехать после того, как шериф повесит объявление на вашей двери.
Форма уведомления о явке проста. Это в выселении и вашей защите. .
I. Что такое ответ?
Если вы получили уведомление о вызове и жалобе, вы также можете отправить письменный «Ответ». Ответ является более подробным, чем Уведомление о явке. В нем вы объясняете свою точку зрения и свою защиту. В документе «Выселение и ваша защита» есть пустая форма ответа.
Вверху формы укажите суд, в котором домовладелец подал иск.Это тот же суд, который указан в повестке и в жалобе. Укажите свое имя как «ответчик», а имя арендодателя – как «истец». Если в бланке повестки и жалобы есть номер дела, напишите и его. Если в повестке и жалобе нет номера дела, оставьте это поле пустым.
Далее есть поля с просьбой «признать» или «отвергнуть» выдвинутые против вас домовладельцем обвинения. Каждый абзац в Жалобе пронумерован. В категории «принять» укажите номера всех абзацев, с которыми вы согласны.В категории «отклонить» укажите номера всех абзацев, с которыми вы не согласны.
Используйте раздел «Позитивная защита», чтобы объяснить свою точку зрения. Укажите здесь, почему арендодатель ошибается, выселяя вас. Пример 1 : Арендодатель не выполнил необходимый ремонт. Вы следовали всем правилам должным образом и по этой причине вычли арендную плату. Пример 2: Арендодатель не доставил повестку и жалобу более чем за семь дней до даты суда.
Если вы считаете, что домовладелец должен вам денег, укажите это в разделе «Зачеты».Укажите, сколько, по вашему мнению, арендодатель должен вам.
Наконец, укажите свой адрес и номер телефона. Подпишите форму и поставьте дату.
J. Как мне подать Уведомление о явке и ответ?
Сделайте не менее 2 копий каждого. Вручную доставить одну копию адвокату арендодателя. Попросите юриста или секретаря арендодателя поставить на одной копии каждой формы печать с датой и временем. Сохраните эти копии для доказательства того, что вы доставили их до крайнего срока, указанного в повестке. Если вы не можете доставить свой письменный ответ лично, вам, возможно, придется отправить ответ по почте или факсу.
Затем, если в повестке и жалобе уже есть номер дела, вы должны подать формы в Высший суд. Отнесите оригиналы в Верховный суд округа, указанного в повестке.
Если в повестке и жалобе нет номера дела, сохраните пока свои оригиналы. Подождите, чтобы получить номер дела по почте или доставить вручную. Затем отнесите оригинал «Уведомления о явке» и «Ответа», которые вы заполнили, в Высшее здание суда округа, указанного в повестке.
K. Что, если я получу уведомление с повесткой, в котором говорится, что я должен внести арендную плату в канцелярию суда?
Вы можете получить уведомление, в котором говорится, что вы должны вернуть арендную плату в судебный реестр в течение 7 дней, иначе потеряете автоматически. Если вы считаете, что вы не должны платить арендную плату или должны меньше, чем говорит домовладелец, вам нужно будет подать заявление под присягой, в котором вы отказываетесь от своей задолженности по арендной плате. У выселения и вашей защиты есть пустая форма «Заявление под присягой». Укажите, что вы не думаете, что вы должны сумму, указанную домовладельцем.Доставьте заявление под присягой секретарю суда в здании суда, где возбуждено дело, и арендодателю (или его адвокату).
Вы должны либо оплатить арендную плату в суде , либо предоставить под присягой заявление об отказе в арендной плате. Если вы не доставите одну из этих вещей в суд в течение 7 дней после получения повестки, домовладелец может автоматически выиграть иск о выселении.
L. Должен ли я обращаться в суд?
IIЕсли вам необходимо обратиться в суд, вы должны получить уведомление, которое называется «Приказ об обосновании причин».«Идите в здание суда в указанную дату, чтобы отстоять свое дело. Прочтите «Выселение и ваша защита» и «Подготовка к слушанию или суду».
M. Что такое «реституционный приказ»?
Если вы проиграете иск о выселении, шериф может повесить на вашей двери «Письмо о реституции» или вручить его вам. Шериф может вернуться (по крайней мере, через 3 дня), чтобы физически выселить вас. После того, как шериф повесит объявление на вашу дверь, постарайтесь как можно скорее обратиться за юридической помощью. Прочтите «Выселение и ваша защита», чтобы узнать больше о возможных вариантах, если вы проиграли судебный процесс о выселении.
N. Может ли арендодатель физически заставить меня покинуть собственность?
№ . Это может сделать только шериф. Арендодатель должен обратиться в суд, чтобы привлечь к делу шерифа.
O. Могу ли я получить дополнительную информацию о выселениях («незаконных задержанных»)?
Прочтите «Выселение и ваша защита».
«Вопросы арендодателя / арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование» содержит дополнительную информацию о том, как закон защищает жертв домашнего насилия от определенных действий арендодателя.
Часть 5: Оставление
A. «Бросил» ли я свое жилище?
Закон штата Вашингтон гласит, что вы отказались от блока только , если оба эти утверждения верны:
И
Вы сказали домовладельцу своими действиями или словами, что вы съезжаете
RCW 59.18.310.
Если вы покинули квартиру, домовладелец может войти в нее, чтобы забрать ваши оставленные вещи. Арендодатель должен
RCW 59.18.310
Арендодатель, у которого нет вашего нового адреса, должен отправить это уведомление по адресу аренды, чтобы почтовое отделение могло его переслать.
B. Как долго домовладелец должен ждать, прежде чем продать мои вещи?
Если ваши вещи стоят более 250 долларов, они должны подождать 30 дней после отправки вам уведомления. Затем они могут продать все, включая семейные фотографии, сувениры и личные документы.
Если ваши вещи стоят 250 долларов или меньше , они должны подождать только семь дней после отправки вам уведомления.Затем они могут продать все , кроме семейных фотографий, сувениров и личных бумаг.
RCW 59.18.310.
C. Я отказался от аренды. Что происходит с моими депозитами?
Арендодатель должен отправить вам задаток ИЛИ письмо, в котором объясняется, почему они хранят его в течение 21 дня после того, как вы узнали, что вы покинули собственность.