Город Фолл-Ривер, Массачусетс Требования к противопожарным учениям и эвакуации в высотных зданиях
arrow_back
СТАТЬЯ V Требования к противопожарным учениям и эвакуации в высотных зданиях
стрелка_вперед
§ 30-171 Определения.
§ 30-172 Нарушения.
§ 30-173 План пожарной безопасности.
§ 30-174 Противопожарные учения.
§ 30-175 Дополнительные требования.
§ 30-171 Определения.
Следующие слова, термины и фразы, используемые в этой статье, имеют значения, приписанные им в настоящем разделе, за исключением случаев, когда контекст явно указывает на другое значение:
ВЫСОТНОЕ ЗДАНИЕ Любое здание высотой 70 футов или более, или любое здание в несколько
этажей или более в высоту, или любое здание, содержащее 60 квартир
или более, расположенных в здании высотой четыре этажа и более.
Корпорация или уполномоченное лицо корпорации, имеющее титул в высотное здание, отвечающее за уход и техническое обслуживание такого здания.
§ 30-172 Нарушения.
A.
Нарушение, отказ или пренебрежение соблюдать любое положение настоящей статьи.
B.
Непредоставление любым владельцем любого высотного здания плана пожарной безопасности и процедуры эвакуации в соответствии с положениями § 30-173A является незаконным.
§ 30-173 План пожарной безопасности.
А.
Требуется; одобрение; содержание.
План пожарной безопасности пожарного выхода
Порядок учений и эвакуации должен быть сформулирован владельцем
высотное здание и должно быть представлено начальнику пожарной охраны
Отдел на утверждение. В плане должны быть указаны маршруты, которые будут использоваться
жильцов в случае приказа об эвакуации. Он должен очерчивать пожарный выход
процедуры учений и возлагают ответственность на этих лиц
назначен директором по пожарной безопасности, руководителем эвакуации из здания и
капитаны этажей (мониторы).
Б.
Распределение. Применимые части плана пожарной безопасности должны быть распределены среди арендаторов здания и в здании обслуживающий персонал со стороны собственника.
C.
Обязанности арендаторов. Участие принимают все жильцы здания.
и сотрудничать в выполнении положений плана пожарной безопасности.
Жильцы не соблюдают правила учений и эвакуации
подлежит уголовному преследованию за невыполнение.
Д.
Директор по пожарной безопасности и помощники начальника по пожарной безопасности. Огонь директор по безопасности должен быть выбран владельцем, который должен быть квалифицированным обслуживающий персонал, который должен организовывать, обучать и контролировать процедуры эвакуации. Такие помощники директора по пожарной безопасности должны быть назначен владельцем, чтобы обеспечить двадцать четыре часа в сутки, семь дней в неделю покрытия в жилых домах.
E.Изменения в утвержденном плане. Если есть изменения существующих условий на момент утверждения плана пожарной безопасности здания план обновляется собственником и представляется начальнику Пожарная служба на согласование.
Ф.
Особые условия для инвалидов. Особые договоренности
собственником производится оповещение и возможная эвакуация
инвалидов. Это должно быть включено в огонь
план безопасности.
§ 30-174 Противопожарные учения.
А.
Требуется; частота. Противопожарные учения проводятся в соответствии с с планом пожарной безопасности следующим образом:
(1)
Учения проводятся один раз в четыре месяца на каждом этаже. Директор по технике безопасности должен наблюдать, и учения должны проводиться капитан этажа. Арендаторы должны ознакомиться с планом во время дрель.
(2)
Два раза в год, в мае и октябре, общий пожар Учения проводятся с участием всего здания. Участие в пожарных учениях обязательно для всех жильцов и обслуживающий персонал.
Б.
Запись. Письменный отчет о таких тренировках (упражнения на полу и общие
дрели) должны храниться в помещении в течение трех лет и
должен быть легко доступен для осмотра начальником пожарной охраны
Отделение.
C.
Проверки. Начальник пожарной охраны посещает каждую высотку. здания два раза в год с целью выяснения, нет ли пожара директора по безопасности, начальники эвакуации зданий, капитаны этажей, обслуживающий персонал и жильцы ознакомлены с утвержденным планом для учений по эвакуации при пожаре. Начальник пожарной охраны должен вести запись такой проверки.
D.
Право на отказ от требований. В зданиях, где соблюдение вызвать практические затруднения или чрезмерные затруднения, начальник пожарной охраны Департамент может по своему усмотрению отменить или изменить правила, изложенные в этом разделе и принимать альтернативы, соответствующие цели этих требования в отношении общественной безопасности.
§ 30-175 Дополнительные требования.
А.
Размещение номеров этажей. Знак должен быть вывешен и поддерживаться в
высотных зданий на каждом этаже в пределах каждой лестницы и на
сторона лестничного марша с указанием номера этажа.
Б.
Размещение диаграмм. Должен быть вывешен на видном месте на каждом этаже схематическая схема площади этажа с указанием расположение лестниц, противопожарного оборудования и т. д.
C.
Использование лифтов для эвакуации. Лифты не должны использоваться для эвакуация во время учений или пожаров без специального приказа от начальника управления огневыми наземными операциями.
Д.
Локальная сигнализация. В каждом здании должна быть локальная сигнализация. который сработает в случае пожара и может быть использован для учений.
Просверленные отверстия в дверях – может ли арендодатель вычесть убытки?
В: У меня есть двухэтажный дуплекс 88-летней давности в Сент-Поле. Это очень ухоженная недвижимость в отличном районе. Жительница первого этажа взяла на себя, не сказав мне, просверлить отверстия и установить глазки в двери своей квартиры, а также в парадной входной двери.
Я полностью планирую вычесть повреждение этой двери из ее залога, но я понятия не имею, как оценить необратимый ущерб, который она нанесла этим прекрасным дверям. Она может подумать, что это улучшение, но я считаю, что она повредила имущество.
О: В соответствии с законодательством штата Миннесота арендодатель может удерживать из депозита только суммы, разумно необходимые для восстановления помещения до его состояния на момент начала аренды, за исключением обычного износа. Я не могу сказать, достаточно ли ремонта двери, но вы, конечно, можете возразить, что ремонта недостаточно, если вы обоснованно полагаете, что это не так.
Однако, если договор аренды позволяет вашим арендаторам вносить изменения в имущество по своему усмотрению, вы не сможете удержать залог для покрытия ущерба, нанесенного обеим дверям.
В большинстве договоров аренды содержится формулировка, требующая от арендаторов получения разрешения перед внесением каких-либо необратимых изменений, улучшений или обновлений в собственность.
Вы не упомянули никаких формулировок в договоре аренды, но я предполагаю, что он не позволял вносить изменения в собственность без предварительного одобрения арендодателя. Вы можете закрыть глазки, но если вы не считаете, что закрытие глазков в достаточной степени восстанавливает двери, то вы можете взыскать полную стоимость замены.
Может ли арендодатель удержать CRP?
В: Я снимаю дуплекс и опаздываю с оплатой арендной платы за апрель. Может ли мой арендодатель удержать форму Свидетельства об уплате арендной платы (CRP) из-за моего опоздания? Я также никогда не получал нового договора аренды, так как срок действия последнего истек в июне 2012 года.
О: В Миннесоте все владельцы, менеджеры или операторы сдаваемой в аренду недвижимости должны предоставить CRP каждому лицу, которое арендовало у них в течение предыдущего года, если имущество не облагается налогом. CRP должен быть предоставлен до 31 января 2013 г., если налог на имущество подлежал уплате в 2012 г. на имущество или если владелец не был обязан платить налог на имущество, но производил «платежи вместо налогов на имущество».
Ваш арендодатель не может удержать ваш CRP из-за того, что вы просрочили оплату арендной платы или по любой другой причине, за исключением случаев, когда имущество не облагается налогом. Вам следует связаться со своим арендодателем и запросить форму CRP, которая понадобится вам для подачи заявления на возмещение налога на имущество или возмещение арендатора. Если ваш арендодатель по-прежнему не выдает вам CRP, обратитесь в Департамент доходов штата Миннесота по телефону 651-296-4444, который может предоставить вам аффидевит об уплате арендной платы для заполнения вместо CRP. Вам потребуются квитанции или другие доказательства, такие как выписка из банка, показывающая сумму арендной платы, которую вы заплатили.
Ваш арендодатель не обязан предоставлять вам новый договор аренды. Если в вашей предыдущей аренде не было положения о переносе, которое продлевает срок вашей старой аренды, считается, что вы находитесь на ежемесячной аренде сейчас, когда срок вашей аренды истек.
